Conradis gate 5A

Conradis gate 5AGrünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/22

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Conradis gate 5A

Prisantydning: 3 400 000,-

Felleskost/mnd: 8 721,-

BRA-i: 36 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka

Velkommen til Conradis gate 5A! En flott 3-roms med en sentral og attraktiv beliggenhet på Grünerløkka. Leiligheten har en fin planløsning som byr på åpen stue/kjøkken, 2 soverom og bad med opplegg for vaskemaskin. Rikelig med naturlig lys får man igjennom langstrakte klassiske vinduer. Hele leiligheten ligger vendt mot en rolig gate med lite støy. Her bor du i et rikt og spennende område med kort vei til alle byens fasiliteter! Verdt å merke seg: - God takhøyde og store vindusflater - Varmtvann og bredbånd inkl. i felleskost. - Bygård renovert i 2007 - Bad med opplegg for vaskemaskin - Bod, rett ved leiligheten på 3 m² - Hyggelig bakgård - Individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ved nedbetaling vil felleskostnadene komme på 3068,- - Ingen forkjøpsrett/dok.avgift Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1899

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 400 000,-

Totalpris:: 4 603 669,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 777 319,-

Felleskost/mnd:: 8 721,-

Totalt BRA:: 39 m²

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Conradis gate 5A, 0559 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner

416 13 453 i.elgaaen@nordvikbolig.no

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

1899

BRA-i: 36 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 39 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 36 kvm.
Totalt BRA: 36 kvm

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. Leiligheten disponerer en bod i felles trapperom på ca. 3 m².

Stue: Lys og hyggelig stue med god takhøyde og store vinduer som skaper en luftig atmosfære. Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning og rommet har flere innredningsmuligheter. Her er det plass til spisebord, sofa og TV-møblement. Kjøkken: Pent kjøkken med hvite fronter, fliser på bakvegg og heltre benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin, platetopp og kombinert kjøle- og fryseskap Det er mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Bad Funksjonelt flislagt bad med elektrisk gulvvarme fra 2006. Badet har malt overflate og downlights i himling, servantskap med glatte fronter samt overlimt servant med ettgrepsarmatur fra Oras. Veggskap i glatt utførelse. Badet er videre utstyrt med dusjhjørne, glassdører på skinne, mekanisk avtrekk, opplegg for smal vaskemaskin, stoppekran og gulvstående wc. Soverom Leiligheten byr på to soverom som begge har plass til seng med tilhørende møblement.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kontroll og rengjøring av ventilasjon som gjelder for hele borettslaget. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Det har vært lekkasje i hovedvannledningen inn til Borettslaget under gateplan i Conradis gate, som ble reparert i 2024.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i betongstein og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein. Fasade er utvendig pusset/malt. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygningsdeler med TG2: Vinduer og dører Oppsummering: TG2: Karmer er værslitte utvendig. Vinduer er fra 1997. Innerdører/skyvedør er fra 2006. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Vinduer fungerer med dagens bruk, men anbefales på sikt å bli byttet ut. Overflatebehandlinger anbefales. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning TG2: Mindre kosmetiske skader på innredning som tilsier behov for tiltak. Fuktsvelling i benkeplate. Eldre kjøkken fra IKEA hvor alder er ukjent. Det anbefales å montere automatisk vannstopper og komfyrvakt, men ikke et krav ved oppføringstidspunket. Vannledninger TG2: Fordelerstokk for vannrør over tak uten tett skap utgjør en risiko for vannskade ut i konstruksjonen ved eventuell lekkasje. Stoppekran lot ser ikke betjene med vanlig håndmakt grunnet for nære plasering for avløpsrør. Beskrivelse: hovedstoppekran er plassert i felles kjeller. Stoppekran ble ikke funksjonstestet på befaringstidspunktet. Stoppekran er plassert i luke i himling i bad. Vannrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad i 2006. Anbefalte tiltak: det anbefales å montere automatisk vannstopper. Ytterligere undersøkelser av stoppekran anbefales. Påse at stoppekran fungerer som tiltenkt. Elektrisk TG2: Det er manglende samsvarserklæring på anlegget. Beskrivelse: Nytt elektrisk anlegg i forbindelse med ombyggningen i 2006. Eier opplyser at spotter i himling er byttet rundt 2016. Anbefalte tiltak: med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det ikke kan utelukkes behov for tiltak og dermed kostnader etter utført el-kontroll. Varmtvannsbereder: I felles kjeller. Oppsummering: TG2: Det er sluk i rommet, men gulvet har ikke tettesjikt (membran/ belegg). Anbefalte tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Utbedring av avviket gjøres i samråd med styret da dette ligger under deres ansvarsområde. Ventilasjon Oppsummering TG2: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Beskrivelse: Mekanisk avtrekk. Anbefalte tiltak: påse ved utskiftning av vinduer at det blir etablert tilluftspalte i karm på alle vinduer i hele boenheten. Bad Oppsummering av overflater; TG2: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25 mm. Det måles fall til sluk. Dør er plassert i våtsone. Avflassing i underkant av dørblad. Det registreres riss/sprekker i flisfuger på vegg/gulv i dusjsone. Det registreres misfarging (svertesopp/muggsopp) i silikonfuge overgang vegg og gulv i dusjsone. Beskrivelse: badet er fra 2006 i forbindelse med ombyggingen. Anbefalte tiltak overflater: misfarget fugemasse i overgang gulv/vegg bør utbedres. Dør og karmlister bør overflatebehandles eller byttes til ett produkt som tåler fuktbelastingen i rommet. Våtrommet fungerer med dagens tilstand i det daglige, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet. Skadepotensialet er først og fremst ved eventuell lekkasje. Som en sikkerhet kan det vurderes lekkasjestopper i rommet (endrer ikke tilstandsgrad). Det synes ikke økonomisk fornuftig med lokal utbedring av skaden. Jevnlig tilsyn med situasjonen anbefales. Det er usikker fremtidig funksjon. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Beskrivelse :klemring og membran er synlig på denne type sluk/ utførelse. Alder på sluk og membran er fra 2006. Rørføringer til dusjbatteri er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel). Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Pga. våtrommets alder vil det bli påregnelig med utskifting av membran, sluk og overflater i tiden som kommer, men når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. For å få TG0/1 må baderommet renoveres og arbeidene dokumenteres. Oppsummering av ventilasjon: TG2: Rommet mangler ti luft via spalte under dørblad og ventilering av rommet blir redusert. Beskrivelse: mekanisk avtrekk. Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Avtrekk justeres med ventilator til kjøkken. Anbefalte tiltak ventilasjon: det anbefales å etablere tillluft under dørblad for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Parkettgulv Oppsummering TG2: Det registreres fuktsveling i parkettgulv i entre samt bruksslitasje som tilsier behov for tiltak. Det registreres stedvis knirk. Det registreres små glipper mellom gulvlister. Anbefalte tiltak: utbedringer av overnevnte avvik anbefales. Øvrig: Bod i trapperom Oppsummering: TG2: Avflassing av maling i overflate. Anbefalte tiltak: Det anbefales overflatebehandling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Conradis gate 5 borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 990192936. Conradis gate 5 borettslag består av 30 boliger og ingen næringslokaler. Styrets arbeid 1. Siste del av rehabiliteringsarbeid i portrommet. 2. Avklare utleie regler i borettslaget. 3. Kontroll av tilstand med kummen, drenering og avløpsrør i bakgården. Vi har et tilbud fra TT Teknikk for å gjøre jobben med drenering og avløpsrør. 4. Rensing av kummen i bakgården. 5. Sjekke mulighet til å nivellere belegningsstein i bakgården. Vi har et tilbud fra TT Teknikk for å gjøre jobben. 6. Organisere sjekk av brannvern utstyr og inngå en servise avtale for brann alarm. 7. Innkassing av ventilasjonsrør i leilighetene A 102 og B 102. 8. Fikse defekt avløpsrør i A kjelleren. 9. Inngå avtale med ny internett leverandør. 10. Bytting av systemnøkler. 11. Sjekke taket for lekkasje over A oppgang. 12. Organisere sjekk/rensing av ventilasjons opplegget. 13. Organisere vedlikehold oppgaver blant beboere. 14. Fikse lås både i porten og dørene. 15. Utrede tilstand med veggen mot nabogården. 16. Montere skilt for rasfare og inngå en avtale med et firma for fjerning av snø og is på taket. 17. Pluss alle diverse små oppgaver som dukker opp underveis. Under ordinært årsmøte ble følgende saker tatt opp: Info om videre vedlikehold På sikt har borettslaget behov å utføre flere tiltak. Det er ikke satt opp datoer foreløpig. • Utbedring av ventilasjons anlegg • Utbedring av drenering og avløpsrør • Fjerning av maling på fasaden mot gata (første etasjen) • Oppfriskning av oppgangen Siste oppdatering fra styret (mail sendt til beboerne 2. desember 2024) 1. Styret har vedtatt budsjettet for neste år og vi har valgt å følge USBL's anbefaling med å KPI justere felleskostnader med cirka 2.6%, det kommer derfor en liten økning fra og med Januar 2025. 2. Brudd på kloakkrør: Som dere alle vet så har vi hatt brudd på kloakkrøret vårt som nå er i orden og skal holde i 100 år framover. Vi fikk beskjed om at det er graving som er en stor utgift i slike reparasjoner og valgte derfor å bytte vannrøret samtidig. Oslo Kommune Vann og Avløps etat har tatt på seg ansvaret for at at bruddet inntraff i forbindelse med at de tok prøver av grunnmassene. Dette var selvsagt gledelig for oss da de er nødt til å dekke en del av kostnadene som følge av bruddet. Vi har fått en relativt høy faktura fra de som gjorde arbeidet (rundt 700.000 NOK), og har nå jurist-bistand for å finne ut hvordan vi skal fordele kostnadene. Dette er en tidkrevende prosess og vi har derfor måttet refinansiere lånene våre for å dekke utgiftene før vi eventuelt kan kreve refusjon fra Oslo Kommune. Avhengig av hvor mye vi får dekket må vi også se om vi blir nødt til å gjøre en ny økning av felleskostnadene på nyåret. 3. Låsproblematikk: Flere av dere har tatt kontakt fordi porten sin lås er vrang, vi har tatt kontakt med de som installerte låsen for å høre om det finnes noe muligheter for garanti da den stadig vekk har problemer og vi må betale flere tusen hver gang de rykker ut for å ordne den.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Borettslaget er med i Borettslagenes Sikringsordning.

Lånenummer: 12111657783, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.01.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 64 Saldo per 08.01.2025: 7 364 502 Andel av saldo: 644 639 Første termin: 30.09.2014 Første avdrag: 30.03.2017 ( siste termin 31.12.2040 ) Flytende rente IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 12126082507, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.01.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 08.01.2025: 1 494 548 Andel av saldo: 58 891 Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 30.09.2038 ) Flytende rente IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 12133171493, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.01.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 85 Saldo per 08.01.2025: 813 909 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.03.2046 ) Flytende rente IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. 16369545160, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.01.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 107 Saldo per 08.01.2025: 2 465 008 Andel av saldo: 73 791 Neste termin/avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.09.2051 ) Flytende rente Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2025 utgjøre ca. kr 100,00 per måned for denne boligen.

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 169 986,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 553 191,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP587024

Lukk Borettslaget

Arkitekt Aspen & Winther bygde Conradis gate 5 i 1898-1899. Bakeriet til A.Gjørslie hadde utsalg og konditori i butikklokalene i første etasje av våningshuset. Dette var et fire etasjers bakeri med fire ovner og bakgården hadde hestestall og vognskjul for utlevering. I 1952 startet det salg av elektriske hvitevarer i butikklokalene og i 1961 ble bakbygningen omgjort til monterings-snekkerverksted og lager for Bilgummi A/S som drev med dekkskifting. Bakeribygning med sin 50 meter høye pipe ble revet, og stall og vognskur ble konvertert til tomannsbolig i 1988. Conradis gate 5A ligger på Grünerløkka/ Sofienberg i en rolig og tilbaketrukket gate rett ved Sofienbergparken. Den sentrale og urbane beliggenheten gir kort gangavstand til alt du trenger i dagliglivet. Området har gode kollektivtilbud, et livlig bymiljø, spennende shopping, hyggelige spisesteder, barer og kafeer. Leiligheten ligger nær vakre parker og rekreasjonsområder, som Sofienbergparken, Botanisk Hage, Olaf Ryes Plass og Birkelunden. Dette er ideelt for koselige sommerkvelder med grilling og venner. Kjernen av Grünerløkka med trendy kafeer, shopping, barer, restauranter, med mer, er bare kort avstand unna. I nærheten finner du også lokale favoritter som Bon Lio, Skaal, Mucho Mas, Villa Paradiso og Trattoria Populare. Mathallen på Vulkan, en innendørs mathall med kafeer, spisesteder og spesialbutikker, er heller ikke langt unna. Nærmeste dagligvarebutikker inkluderer Kiwi, Joker og REMA 1000. Området har et meget godt kollektivtilbud, og det er både buss- og trikkestopp i umiddelbar nærhet. Nærmeste holdeplass er Herslebsgate og nærmeste trikkestopp er Lakkegata Skole og Schous Plass. Her er det enkelt å bo, med og uten bil. Det er ca. 7 min reisetid til Jernbanetorget med 11-12-13 og 17-trikken, samt 30- og 31- bussen. Knutepunktet Carl Berner er heller ikke langt unna og tilbyr både T-bane, buss og trikk. For kulturelle innslag er Schous kulturstasjon verdt et besøk, og for filmopplevelser anbefales en tur til Ringen Kino. Utover dette finnes Dansens Hus, Riksscenen, Popsenteret og Munchmuseet, innen kort gangavstand. For den treningsglade finnes flere treningssentre i umiddelbar nærhet; Sats, Evo, Fitness 24 og Tøyenbadet. Dælenenga idrettsanlegg med kunstgressbane og ishall, samt Fagerheimen Tennisklubb ligger rett i nærheten. Adkomst

Lukk Områdebeskrivelse

et foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus og stall, datert 1899. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for oppdeling av bruksenheter, datert 2007. Tiltaket gjaldt renovering og omgjøring av eksiterende 7 leiligheter i 2. til 4. etasje i oppgang A.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel - 202308348

301/228/13: 18.07.1988 - Dokumentnr: 47890 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:281 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:283 Snr:1 - Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:283 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:285 Snr:1 - Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:285 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:364 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:445 Snr:1 - Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:445 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:448 Snr:1 - Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:448 Snr:4 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 23.06.1898 - Dokumentnr: 900334 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:384 Rettigheter i annen eiendom: 14.10.1986 - Dokumentnr: 64527 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:285 Snr:1 - Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:285 Snr:18 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1988 - Dokumentnr: 26931 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:445 Snr:1 - Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:445 Snr:18 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1991 - Dokumentnr: 41333 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:283 Snr:1 - Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:283 Snr:11 Rett til adkomst, vedlikeh. av ledninger, Ubebygget areal på bnr. 283 tillates ikke brukt til parkering av motorkjøretøy eller lagring. m.fl.best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir.for Eiendom og Utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1993 - Dokumentnr: 6061 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:364 Bestemmelse om uteareal. Ikke tillat brukt til parkering av motorkjøretøy eller lager Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved dir. etat for eiendom og utbygging. 11.05.1994 - Dokumentnr: 24483 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:448 Snr:1 - Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:448 Snr:21 Bruk av gårdsrom Bestemmelser om utbedring etter komm. krav (30år) Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktør for etat for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold