Sagerudsvingen 10A

Sagerudsvingen 10ANittedal

1/60

Utvalgte bilder

Nittedal: Sagerudsvingen 10A

Prisantydning: 13 500 000,-

Totalpris: 13 838 740,-

Kommunale avg.: 13 150,- per år

BRA-i: 238 m²

Bestill salgsoppgave

Rotnes / Kruttverket:

Flytt rett inn i Sagerudsvingen 10A, en stilren og innholdsrik enebolig med høy standard fra 2020! Planløsningen går over to etasjer, og inkluderer en godkjent utleiedel nede. Området passer utmerket for barnefamilien, i gangavstand til skoler, butikk og barnehage. Det er lysløype/sykkelsti som begynner ved postkassen, og tar deg inn i hele Nordmarka og Lillomarka både sommer som vinter. Et svært påkostet uteområde byr på sol hele dagen, en stor plen for lek og en flott terrasse med pergola - og et areal på over 100 kvm! Stuen er herlig med peisovn og store vinduer, mens kjøkkenet har velutstyrt innredning med barløsning og integrerte hvitevarer. Boligen har to bad, vaskerom, gjestetoalett, en ekstra stue og fire soverom, hvor ett har walk-in closet. Dobbelgarasje og stor gårdsplass!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2020

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 13 500 000,-

Totalpris:: 13 838 740,-

Omkostninger:: 338 740,-

Kommunale avgifter:: 13 150,- per år

Totalt BRA:: 238 m²

Tomteareal:: 811 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sagerudsvingen 10A, 1482 NITTEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

954 81 214 n.pettersen@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 238 kvm
Totalt BRA: 238 kvm
TBA: 117 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 119 kvm. Hall, toalettrom, bod og stue/kjøkken. Utleiedel: Stue/kjøkken, bad og sovealkove.
Totalt BRA: 119 kvm
TBA: 117 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 119 kvm. Gang, stue, 4 soverom, garderobe, 2 bad og vaskerom.
Totalt BRA: 119 kvm

1. etasje: Hall, wc, stue/kjøkken og bod. 2. etasje: Gang, stue, 2 bad, vaskerom, 4 soverom og garderobe. 1. etasje (utleiedel): Stue/kjøkken, bad og alkove. - Stilfull familiebolig over to etasjer - God, moderne standard fra 2020 - Godkjent utleiedel i første etasje - Dobbelgarasje med lader for elbil - Parkering på asfaltert gårdsplass - Påkostet uteområde rundt huset - Tujahekk og stor gressplen for lek - Vidunderlig terrasse på ca. 113 kvm - Altan utenfor stuen i andre etasje - Gode solforhold fra morgen til kveld - Utstrakt bruk av gulvvarme i huset - Stor hall med bod og garderobeskap - Moderne kjøkken med barløsning - Rikelig med skap- og benkeplass - Alle hvitevarene er integrerte - Både vinskap og kaffemaskin - Stor, åpen stue med ulike soner - Peisovn og store vinduer i stuen - En pen, ekstra stue med fin utsikt - To utsøkte bad med regnfallsdusj - Hjørnebadekar på hovedbadet - Gjestetoalett og eget vaskerom - Fire soverom, ett med walk-in closet og eget bad

Hall Velkommen inn i et moderne og meget funksjonelt familiehjem med god standard fra 2020. Et innbydende inngangsparti er godt skjermet på baksiden, utstyrt med belysning, kodelås og glasstak over ytterdøren. Vel inne har boligen en bred og innbydende hall, med downlights, varmekabler og store, grå fliser på gulvet. Jakkene henges enkelt bort i et stort garderobeskap med speilfronter for ekstra romfølelse. Tilliggende hallen finner man både et praktisk gjestetoalett og en egen bod – utmerket for oppbevaring av yttertøy og diverse utstyr. Opp til andre etasje har hallen en stilren trapp med innfelt belysning langs trinnene. Stue Innenfor hallen danner stuen og kjøkkenet et flott allrom for hele familien, med klart avdelte soner og svært gode lysforhold via store vinduer i tre retninger. Vindusflatene dekker så å si to av veggene, og inkluderer to glassdører til den store og solrike terrassen i hagen. Sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights i hele taket, og 1-stavs parkettgulv kombineres med veggflater malt i hvitt og lysegrått. Atmosfæren er lun og god, med både peisovn og gulvvarme. Stuen innredes enkelt med flere sittegrupper, og om ønskelig kan venner og familie samles for hyggelige måltider rundt et langbord. Kjøkken Kjøkkenet er hjertet i huset; moderne og velutstyrt med rom for både store og små når maten lages. Innredningen har grå, glatte fronter, store høyskap og benkeplate av typen Blackstone med nedfelt stålkum i sort utførelse. Ut mot stuen er det en smart barløsning, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass. Over benken er det to hvite plater, og over kokesonen har kjøkkenet en stilig ventilator. Downlights i taket tilfører lys til arbeidsflatene. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, kombiovn, vinskap, kaffemaskin, kjøleskap og oppvaskmaskin. Både ovnene, vinskapet og kaffemaskinen er praktisk plassert i høyskapene. Stue 2 I andre etasje finner man en lys og delikat stue med egen altan – et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Store vinduer gir fin utsikt, og stuen er innredet med downlights og 1-stavs parkettgulv. Det er god plass til en stor sofagruppe, og stuen er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk med toalett i begge etasjer – to utsøkte bad i andre etasje og et ekstra wc-rom i første etasje. Ikke nok med det; et eget vaskerom på det øverste planet forenkler hverdagen. Det minste badet ligger i tilknytning til hovedsoverommet, en behagelig hverdagsluksus. Badene er stilrene med store vegg- og gulvfliser i ulike gråtoner. Downlights, varmekabler og vegghengt toalett er montert, og begge badene har et nedsenket dusjhjørne med stor regnfallsdusj og innfellbare glassvegger. Baderomsinnredningen består av servant med mørke skuffer og et speil med integrert led-belysning. Badet ved soverommet har et matchende høyskap, og skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Hovedbadet er meget romslig, og i tillegg til dushjørne er det montert et deilig hjørnebadekar med dusjløsning. Vaskerommet har utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og store, grå gulvfliser med varme. Wc-rommet er innredet med varmekabler, flisagt gulv og vegghengt toalett. I rommet er det et sort servantskap, plassert under et speil med tilhørende lys og hylle. Soverom og garderobe Fire smakfulle soverom ligger sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og ved behov kan rommene benyttes som kontor eller ekstra stue. Hovedsoverommet har særdeles god størrelse, og sammen med det ene badet og et flott walk-in closet utgjør rommet en privat mastersuite. Øvrige soverom er innredet med doble garderobeskap. Downlights er installert i taket, og rommet innredes enkelt med både dobbeltseng og annet møblement. Garderoben har to store, åpne skap i en varm fargetone, med skuffer, hyller og stenger for oppheng. Hallen er innredet med et stort speilskap, og ekstra lagringsplass finnes i garasjen og i en hendig bod ved hallen. Utleiedel I første etasje har boligen en separat og godkjent utleiedel, bestående av stue/kjøkken, bad og sovealkove. Alle rommene er utstyrt med varme i gulvet, og stuen har 1-stavs parkett og hvitmalte veggflater. I tillegg til sofagruppe er det rom for en hyggelig, liten spiseplass i stuen. Kjøkkenet er montert langs to vegger, med hvite, glatte fronter og oppvaskkum av stål nedfelt i en benkeplate i slim utgave. Kjøleskap og opplegg for vaskemaskin er installert, og integrert i innredningen har kjøkkenet stekeovn og mindre kokeplate med avtrekk over. Badet er delikat innredet med grå vegg- og gulvfliser. På badet er det vegghengt toalett og et nedsenket dusjhjørne med innfellbare vegger. Den øvrige innredningen består av servant med mørke skuffer og et speil med integrert led-belysning. Ved alkoven har utleiedelen et garderobeskap.

Det er parkering i en dobbelgarasje på ca. 38 kvm, utstyrt med elektrisk portåpner og en lader for elbil av typen Easee. Garasjen er oppført i samme stil som huset, og innvendig er det i dag montert lettvegger for å skille av et treningsrom. I tilknytning til garasjen har boligen en asfaltert gårdsplass med mulighet for ytterligere parkering for 4 biler.

Under følger en liste med påkostninger fra selger: Tilvalg: Generelt: I hele boligen er det oppgradert malerarbeidet til å fjerne alle spikerhull i listverk. Alle innvendig dører er oppgradert ifht lyddempning og de har dempingslist i karmer. Alle termostater i boligen er oppgradert fra analoge til digitale Fibertilknytning i begge enheter og egne strømmålere Balansert ventilasjon som er separat og 2 forskjellige anlegg i hybel og hovedhus Alarm med brann og tyveri Utvendig: Opparbeidet hage med ferdig plen og beplantning. 70m tujahekk Asfaltert gårdsplass med kantstein Støttemur ved garasje mot nabo 113 kvm terrasse på bakkeplan i Kebony. Alle terrasser og inngangspartier er byttet til Kebony (vedlikeholdsfritt) terrassebord. Screens på alle vinduer foruten 4 små vinduer mot øst. stor markise i tillegg mot vest. 3x7m. Alle elektropunkter utvendig er skjult så ingen synlig kabling. Alle screens og markiser er appstyrt og går på Somfy app og i tillegg fjernkontroller. Beiset huset inkl garasje for 3 år siden, 2 strøk. i tillegg til at huset var beiset ved oppsett for 4 år siden. Satt opp 2 levegger på terrassen. En med kombinert treverk og glass og en i heltre. Jacuzzi Utelamper er oppgradert og satt inn flere punkter - Up/Down belysning på fasaden. Lagt ned tråd og soner for robot gressklipper Garasje: Led list over port som kan styres med smarthus oppsett.(Philips Hue) Sykkelrom/Treningsrom i garasje. Easee Elbil lader med opptil 11kW effekt. Gang 1.etg: Ekstra downlights Led lys i trapp Yale doorman elektronisk dørlås Kjøkken: Ekstra downlights Oppgradert med integrert kaffemaskin,vinskap og kombiovn Skjulte elektro stikk i benkeplate Oppgradert kjøkken med flere høyskap og sort utførelse på kran. Oppgradert kjøkkenvifte og platetopp. Toalett 1. etasje Oppgradert til sort utførelse på detaljer, innredning. Ekstra downlights Stue 1. etasje Ekstra downlights Oppgradert fra Sirius 1 til Sirius 3 peis Forsterket tak ifht lysekroner Ekstra strømuttak Lagt opp dobbelt Cat 6 uttak(Data) 2. etasje Stue: Ekstra downlights Lagt opp dobbelt Cat 6 uttak(Data) Fransk luftebalkong Hovedbad: Badekar Sort innredning og detaljer på dusj, trykk knapp, kabinetter, blandebatteri Ekstra downlights Sov 1: Lagt opp dobbelt Cat 6 uttak(Data) Hovedsoverom: Lagt opp dobbelt Cat 6 uttak(Data) Ekstra downlights Bad (hovedsoverom): Ekstra downlights Sort innredning og detaljer på dusj, trykk knapp, kabinetter, blandebatteri Utvidet baderomsinnredning Gang 2.etg: Ekstra downlights Hybel: Balansert ventilasjon Eget fiber abb Egen strømmåler Solskjerming Baldakin over inngangsdør

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Støpt plate mot grunn. Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med liggende trepanel. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takstein. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone i stue og kjøkken - Vegghylle i spisestue - Stereo benk i stue 2. etg For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet.

Lukk Om boligen

Eneboligen ligger i et familievennlig boligområde på Kruttverket, med gangavstand til Rotnes sentrum i Nittedal kommune. Området ligger naturskjønt til ved Nordmarka, med kort og trygg vei til både skoler og barnehage. Det er også nærhet til det meste du måtte trenge i hverdagen, med bl.a. kjøpesenter, bank, kafeer og legesenter innen gangavstand/en kort kjøretur. Av fritidsaktiviteter er det både fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann, Bikepark, hesteridning og arena for skiskyting. Kruttverket er et «tur-mekka» for den friluftsinteresserte, med store uberørte naturområder og langrennsløyper praktisk talt rett utenfor døra. Fra boligen er det få minutter til Sørlitangen, som er et utmerket utgangspunkt for turer i marka. Herfra går det løype mot både Ørfiske og Varingskollen. Det finnes en populær badeplass ved Høldippeldammen litt nord for Nittedal stasjon - og ved Ørfiske. Varingskollen Alpinsenter ligger noen minutter unna med bil. Senteret har et utmerket familietilbud med varierte bakker for alle ferdighetsnivåer, samt to serveringssteder med varmestue. Golf kan du spille på Hauger golfbane som ligger vakkert til i sydhellingen mot Hellerudsletta. Ved Nittedal stasjon er det en Bunnpris med post i butikk, samt hyggelige Nittedal landhandleri som byr på gavebutikk og kafé. Også Rema 1000 Nittedal ligger i nærområdet. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 2 km til Mosenteret, hvor det er forretninger, bank, apotek, vinmonopol og gode servicetilbud. I samme område ligger kommunens nye kulturhus. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger godt innenfor rekkevidde via bil eller offentlig kommunikasjon. Kollektivtilbudet består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Kruttverket, som ligger ca. 5 min unna. Det er ca. 1,2 km til Nittedal stasjon på Rotnes som er tilknyttet Gjøvikbanen. Herfra bruker toget ca. 30 min til Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 16 min til Hakadal, 13 min til Hagan, 21 min til Skedsmokorset, 36 min til Oslo lufthavn, 23 min til Strømmen, samt 33 min til Oslo sentrum. Fra boligen er det gangavstand til Sørli barneskole og Nittedal ungdomsskole. Det finnes videregående skole på Bjertnes, samt barnehager på Kruttverket, Rotnes og Sørli. Stubben barnehage og Kruttverket FUS barnehage er de nærmeste.

Lukk Områdebeskrivelse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold