Brinken 16C

Laster salgsoppgave...

Brinken 16CGamle Oslo

1/47

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Brinken 16C

Prisantydning: 4 950 000,-

Totalpris: 5 085 171,-

Felleskost/mnd: 4 429,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Kampen | Tøyen

Caroline Ephraim v/Nordvik har gleden av å presentere Brinken 16C! Velkommen til en lys og sjarmerende 2-roms leilighet vendt mot skjermet gårdsrom. Leiligheten har god planløsning med separat kjøkken, stue med plass til spisebord, romslig soverom, bad og praktisk kott. Fra stuen har man utgang til en hyggelig vestvendt balkong som byr på frodig utsikt mot fellesarealer. Her bor du sentrumsnært i et populært og attraktivt område på populære kampen, med kort vei til alt man trenger i hverdagen! Kort fortalt: - God planløsning med romslige rom - Hyggelig vestvendt balkong - Uten innsyn med herlig utsyn - Flott kjøkken med teglsteinsvegg - Fyring og varmtvann ink. - Praktisk bad fra 2009 - Lave boutgifter - Innvendig bod og to kjellerboder - Veldrevet aksjelag - Godt kollektivtilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 950 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Totalpris:: 5 085 171,-

Fellesgjeld:: 120 978,-

Felleskost/mnd:: 4 429,-

Fellesformue:: 17 142,-

Totalt BRA:: 54 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 16. mars, kl. 13:00 - 13:45 mandag 17. mars, kl. 16:30 - 17:15

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Brinken 16C, 0654 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

404 56 222 h.paulsen@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entré, bad, kjøkken stue, soverom og kott
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Romhøyder av utvalgte rom ble målt til ca. 2,65 m i soverom og ca. 2,30 m på bad.

Leiligheten ligger i 1. etasje (2. etasje fra bakgården, hele leiligheten er vendt mot bakgården) og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, kott og ett soverom. To medfølgende kjellerboder 3 kvm og 1 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue Lys og romslig stue med god plass til sofa, tv-møbler og annet ønsket møblement. Stuen har en god planløsning som gjør den enkel å innrede. Rommet har god takhøyde som skaper en luftig romfølelse. Stuen har lysmalte vegger og laminatgulv. Rommet varmes opp via radiator. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 3,3 m. Balkongen er vendt mot rolig og skjermet bakgård. Kjøkken Koselig separat kjøkken med smart planløsning og rikelig oppbevaringsplass. Det er innredet med praktisk sittebenk som har oppbevaringsplass under. Kjøkkeninnredning med slette, hvite fronter og benkeplate av treverk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, og platetopp, samt plass til frittstående oppvaskmaskin (40 cm). Kjøkkenet har et kombinert kjøle- og fryseskap og et lite integrerte kjøleskap. Over stekesonen er det avtrekk med omluft/kullfilter. Her har man tilgang til et praktisk kott. Rommet varmes opp via radiator. Bad Flislagt bad som i 2009 ble pusset opp i regi av aksjeselskapet. Innredning består av servantskap med skuffer og heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Det er videre dusjhjørne/dusjnisje med fastmontert skyvbar glassdør, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon. Soverom Romslig og behagelig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det er godt med lagringsplass i medfølgende garderobeløsning. Rommet er malt i en delikat farger og har flott laminatgulv. Rommet varmes opp via radiator. Overflater - Gulv: Fliser på bad, betonggulv i kott og laminat ellers. - Vegger: Fliser på bad, noe murstein på kjøkken og malte overflater ellers. - Tak/Himling: Malte overflater i alle rom. Downlights/spotter på bad

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil: 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2020: - Fjernet deler av innvendig vegger, egeninnsats. - Lagt ny gulvoverflate (laminat) og lister på eksisterende gulv i entre, kjøkken, stue og soverom, egeninnsats. - Pusset og malt entre, kjøkken, stue og soverom, egeninnsats. - Lagt nye terrassebord på eksisterende betonggulv, egeninnsats.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Oppgradert i regi av aksjeselskapet i 2009/10. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Oppusset i regi aksjeselskap, de har nok dokumentasjon også. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Alle vinduer og balkongdør er skiftet ut i 2016 i regi aksjeselskapet. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Det var en Ulyd i radiatoranlegget i bygget i 2021, men dette ble bedret etter inspeksjon og vedlikehold i fyrrommet utført av Fortum den 31. september 2021. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei. Tilstandsrapport fra forrige salg i 2020 er tilgjengelig, men annet en det vet jeg ikke. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Vi byttet ut kontrolleren til varmekablene på badet i 2022 ca. Den gamle kontrolleren var av typen som har prikker for å sette styrken, men den fant vi ikke igjen så vi byttet til en moderne med temperatur grader. Men varmekablene er ikke så nøyaktige som kontrolleren tilsier da, og de virker derfor å oppføre seg litt sporadisk og unøyaktig. Men de fungerer helt fint.

Per Ole Bjørnstad

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Boligblokk fra 1939 antas å være fundamentert til faste masser. Bærende veggkonstruksjon og etasjeskiller av betong. Fasader med forblending av murstein/tegl. Takkonstruksjon av treverk saltak, og antatt tekket med takstein. Inngangsparti har 2 veis kommunikasjon. Tilgang til boenhet via felles trappegang. Vinduer har 2-lags glass, karm og ramme av treverk, datert 2016. Inngangsdør til boenhet har brannklasse EI/B 30 og lydklasse Rw/dB 40. Vestvendt balkong på ca. 3,3 m², med utgang fra stue. Bærende konstruksjon av betong, påliggende heller av treverk. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtrom > Overflater gulv: Fall til sluk i dusjsone er mindre enn det som er anbefalt i byggteknisk forskrift, og noe vann blir liggende rundt sluk. Tiltak: For at alt vann skal ledes til sluk, må fall til sluk utbedres. Selv om ikke alt vann ledes til sluk, vil vannet fordampe hvis varmekablene benyttes. Det kan eventuelt også monteres et dusjkabinett, som leder alt vann til sluk via avløpsrør. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning: Servantskap har skade på skuff (hakk/merker). Tiltak: Servantskapet fungerer, men skuffen kan med fordel utbedres. Tekniske installasjoner > Vann- og avløpsrør: Stoppekran til bad virket ikke under befaring. Fordeler til vannrør innvendig i inspeksjonsluke henger løst. Tiltak: Stoppekranen på badet må utbedres, slik at vannet kan stenges innvendig i boligen. Fordeleren til vannrør bør festes, slik at trykkslag ved bruk av vann reduseres. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, vanlig for byggeår. Tiltak: Det er ikke krav om oppgradering til nyere ventilasjonssystemer, enn det som var vanlig fra byggeår. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Radiatorer har ukjent alder, men er av eldre dato. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden bygningsdelen fungerer i dag, men som følge av alder kan behov for vedlikehold/utskifting plutselig oppstå.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet består av 65 leiligheter knyttet til aksjer. A/S Brinken er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 913512863, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Selskapets aksjekapital er på kr 105.600,- fordelt på 264 aksjer á kr 400,-. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. Forretningsførsel og revisjon: - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova - Aksjeselskapets revisor er EY Aksjelaget har et felles vaskeri, inkludert eget tørkerom. Aksjelaget har en egen hagegruppe. Generelt om vedlikehold: 2016 - Utskifting av vinduer og balkongdører 2010 - Nytt callinganlegg og montert nye inngangsdører 2010 - Installert fjernvarme 2009 - Oppgradering av soilrør og våtrom i alle oppganger 2005 - Utbedring av yttertak Årsmøtet 2024: Forbud mot røyking på fellesområder Styret sin innstilling er å innføre forbud mot alle former for røyking ved byggets inngangspartier, under vinduer og i innvendige fellesområder (inkl. sigaretter, e-sigaretter, mariuana m.m.). Styrets innstilling ble vedtatt. Innmeldingsplikt korttidsutleie Nytt punkt 3-3 i vedtektene: "I henhold til dagens lovgivning er det tillatt med kortidsutleie i borettslag i maksimalt 30 dager i året, før en må søke om tillatelse fra styret. Aksjeeier må melde fra til styret og oppgi tidspunkt for hvert individuelle utleieforhold, dets varighet, leietaker og leietaker sin kontaktinfo, før leieforholdet starter." Styrets forslag til vedtak vedtas. Underveis/fremtidig arbeid: Brannsikring fellesområder Brannslukkere i fellesområder vil byttes ila. April 2024, i henhold til brannforskrifter, utstyrslevetid og lovverk. Firesafe AS er leverandør, kostnad forventes å ligge på i underkant av 10.000 kr eks. Mva. Tilstandsvurdering og evt. tilbudsinnhenting: ventilasjon En uavhengig tilstandsrapport vil utføres ila. 2024 for å vurdere aksjelagets ventilasjonsanlegg, primært tilknyttet badene. Styreleder opplyser 06.03.2025 at dette er gjennomført. Tilstandsvurdering og evt. Tilbudsinnhenting: rør En uavhengig tilstandsrapport vil utføres ila. 2024 for å vurdere aksjelagets røranlegg, inkludert rør tilknyttet oppvarmingsanlegg. Styreleder opplyser 06.03.2025 at dette er gjennomført, og at arbeidene gjennomføres ila våren. Rørprosjektet er antatt å koste 20 000 - 30 000 kr. Forbedring av vaktmesteravtale Aksjelaget sin avtale med leverandøren for vaktmestertjenester, Bygårdsservice AS, har blitt gjennomgått internt og sammen med leverandøren. Nye rutiner og arbeidsoppgaver er allerede i effekt, mens en justert og utbedret avtale forventes å underskrives innen juni 2024. Reforhandling av sentrale avtaler Styret ønsker å gjennomføre en ny runde hvor en forsøker å reforhandle lån, forsikring, vaktmester og renhold. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt aksjelagets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven. Styreleder opplyser 06.03.2025 at det skal utbedres noe på taket i 2025 pga. fukt i himlingen i et par av leilighetene i toppetasjen. De er i gang med å innhente tilbud. Styreleder opplyser om at de per dags dato ikke har noe grunnlag for å si hvordan prosjektet skal finansieres. Videre opplyser styret om at de per dags dato ikke har planlagt noen nye låneopptak eller økning av fellesgjeld og felleskostnader. Det har ikke vært observert skadedyr på lang tid, men det har tidligere vært gnagere og veggdyr.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 120 978,- pr. 05.03.2025

Selskapets totale lån og vilkår pr. 05.03.2025: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207366234 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,65% Restsaldo: 7 463 696,00 Innfrielsesdato: 30.11.2048 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 120 978,03,-, pr. 05.03.2025. Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207366234 Restsaldo: 120 978,03 Kapitalkostnader: 846,46

Kr. 17 142,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 301 755,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 66 353,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. - Bomberommet skal kun benyttes til lagring av sykler. Andre gjenstander som settes der, vil bli kjørt bort for beboers regning. - Gården er tilknyttet fjernvarme. Sløs ikke, dette medfører økte utgifter og dermed høyere husleie. Radiatorer er i funksjon fra cirka15. september til 15. mai, avhengig av en gjennomsnittlig utetemperatur registrert av termostat. Gårdens beboere må selv sørge for eventuell oppvarming utover dette. - Det er ikke tillatt å ha mekanisk vifte på de innvendige luftekanalene (bad/kjøkken). Beboere som ønsker vifte i leiligheten, må i stedet sørge for å føre luften ut, eller montere kullfiltervifte.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt å holde husdyr i aksjeselskapet. Unntatt fra denne regel er: a) førerhunder b) innekatter c) andre fugler/dyr som kan holdes innenfor leilighetens inngangsdør Etter søknad kan styret likevel samtykke i dyrehold dersom: a) gode grunner taler for det og b) dyreholdet ikke er til urimelig ulempe for øvrige brukere av eiendommen I de tilfeller styret gir dispensasjon fra hovedregelen om dyrehold, skal beboer følge de vilkår styret gir i det enkelte tilfelle. Det vises for øvrig til reglene om ro i gården i punkt 2.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 79940538

Lukk Aksjeselskapet

Idylliske omgivelser på Kampen/Vålerenga eller pulserende ny bydel på Ensjø? Her slipper du å velge. Bo midt imellom vel! Dette er en perfekt bolig for alle som ønsker å bo sentralt, men samtidig skjermet for bylivets støy. Brinken ligger mellom Vålerenga, Kampen og Ensjø. Her bor du kort avstand til Jordal Amfi. Området består hovedsakelig av sjarmerende trehusbebyggelser og teglstein bygårder. Området rundt her er også under stor utvikling. Ensjø bydel er ett steinkast unna. Her får du bo i en etablert bydel med kort avstand til alt det spennende som skjer på Ensjø. Populært boligområde med hyggelige kafeer, spisesteder, butikker og mange gode servicetilbud. Av dagligvarebutikker kan man velge mellom bl.a. Kiwi, Bunnpris, Coop Prix og Rema 1000. Det skal ikke stå på utvalget her og alle butikkene er rett i nærheten. Dersom du ønsker deg ned til sentrum for å kjenne på bypulsen, så er dette innen kort rekkevidde. Det er nemlig gangavstand, og på veien ned vil du oppdage flere servicetilbud, spiseplasser og hyggelige kafeer. Dersom en foretrekker offentlig kommunikasjon så har du valget mellom buss nr. 37, 20 og 60, hvor alle har busstopp innen kort rekkevidde fra leiligheten. Skal heller ikke glemme Ensjø T-banestasjon som er bare er 10 min gange unna. Flotte tur- og rekreasjonsområder som Jordal Amfi som er rett utenfor døren. Like ved har du Kampen park som er frodig og idyllisk på sommeren. Litt lenger øst finner du Vålerengaparken som ligger skjermet til. Den største parken i nærheten er Tøyenparken. Ta med den venner og nyt late sommerdager her og nyt den fantastiske utsikten. I tillegg har man Kampen barnebondegård, barnehager og skoler i nærområdet. For dem som liker å holde seg i form og være aktive så må det nevnes at det er veldig kort vei til SATS Kampen. Det tar deg kun 9 minutter, men dersom du heller ønsker å trene på Fresh Fitness på Ensjø så må du belage deg å gå 11 min. Ellers blir idrettsanlegg på Jordal flittig brukt.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1938. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av 66 bad (2009) og utskifting av vinduer og balkongdører (2016) på eiendommen. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Saksnr: 201905974. Saken gjelder Håkons gate 14 - 16. Saksnr: 202305104. Saken gjelder Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Pågående byggesaker i området: Brinken 23 D - Ombygging av tak med takterrasse. Saksnummer: 202312256. Ullensakergata 1 A - Fasadeendring - Nytt kjellervindu og dør. Saksnummer: 202310626. Hølandsgata 2 - Oppføring av fem balkonger. Saksnummer: 202551250. Håkons gate 13 A - Oppføring av tilbygg. Saksnummer: 202208587.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/36: 28.11.1938 - Dokumentnr: 407132 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 12.01.1939 - Dokumentnr: 400346 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. vinduer Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 21.10.1938 - Dokumentnr: 406386 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:42

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold