Frydenlundgata 11

Frydenlundgata 11St.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/44

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Frydenlundgata 11

Prisantydning: 14 200 000,-

Felleskost/mnd: 6 313,-

BRA-i: 122 m²

Bestill salgsoppgave

ST. HANSHAUGEN v/PARKEN

Lekker 4-roms med sentral beliggenhet i et attraktivt, rolig og veletablert boligområde. Gangavstand til alt av servicetilbud, delikatesse, mote, kaféer, restauranter, trening og parker. Denne innflyttingsklare og familievennlig leiligheten ligger i en høy 2. etg i et klassiske bygg fra 1898. Hele bygget ble totalrenovert og solgt i 2019 og er derfor i svært god forfatning. Leiligheten har moderne løsninger, klassiske detaljer og smakfulle farge- og materialvalg. Nymalt i 2023. Gjennomgående planløsning med 3 store soverom og 2 delikate bad. Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med peisovn, store vinduer, takhøyde på 3,18m, rosetter og stukkatur.

TG0/TG1 på alle vesentlige punkter i tilstandsrapporten

3 boder på totalt ca. 13 m²

Ingen dok.avg/forkjøp

Felles varmtvann

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 14 200 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 15 367 494,-

Fellesgjeld:: 16 144,-

Felleskost/mnd:: 6 313,-

Totalt BRA:: 135 m²

Tomteareal:: 451 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Frydenlundgata 11, 0169 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

906 10 852 n.gresko@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 122 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 10 kvm

2. etasje:
BRA-i: 122 kvm. Entré/gang, stue/kjøkken, 2 bad og 3 soverom
BRA-e: 3 kvm. Bod i baktrappen
Totalt BRA: 125 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Med andelen følger bod i baktrapp på 2,9 m² og 2 kjellerboder på 4,9 m² hver. Arealer gjelder anviste boder. Hjemmel/bruksrett er ikke kontrollert.

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder: Entré/gang, tre soverom, bad/vaskerom, bad og stue/kjøkken. I tillegg disponer leiligheten én bod i baktrappen på ca. 2,9 m², samt to kjellerboder på ca. 4,9 m² hver, totalt ca. 13 m² bodplass.

Lekker 4-roms andelsleilighet i klassisk bygg fra 1898. Hele bygget ble totalrenovert og solgt ut i 2019 og er derfor i svært god forfatning sammenlignet med det fleste andre bygg av samme årgang. Tilstandsgrad 0 og 1 (TG0 og TG1) på alle vesentlige punkter i tilstandsrapporten. TG2 for noen mindre vesentlige punkter. Leiligheten ble ombygget og totalrenovert i 2019 med bla. nytt kjøkken, 2 nye bad, nye overflater, gulv, balkong, dører, vinduer el-anlegg og peis. Originale detaljer som rosetter og stukkatur er bevart. Leiligheten har høy standard på innvendige overflater, fastmontert inventar og tekniske løsninger. Hele leiligheten ble malt i Jotunfagene Sand, Kokos og Refresh i 2023. Nytt el-anlegg i 2019 med 11 kurser sikret med jordfeilautomater. Sentralt brannvarslingssystem. Brann- og lydklassifisert klassisk entrédør og porttelefon med mulighet for nøkkelfri adkomst fra utsiden. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Entré/gang: Gang med adkomst til alle rom i leiligheten med unntak av master-bad. Nisje ved inngangspartiet med innebygget garderobeskap. God takhøyde med downlights i himlingen. Brann- og lydklassifisert klassisk entrédør og porttelefon med mulighet for nøkkelfri adkomst fra utsiden. Plassbygget benk og kommode fra Elen Møbelstudio montert i 2024. Stue/kjøkken: Stor og lys stue med åpen kjøkkenløsning. Stue og kjøkken danner sammen et sosialt oppholdsrom på ca. 43 m² med store vinduer, god takhøyde, peisovn, rosetter og stukkatur. Kjøkkenøy ved kjøkkenet med barløsning, god og naturlig plass til stort spisebord samt flere innredningsmuligheter for sittegruppe. Kjøkkeninnredning: Stilren og moderne Sigdal kjøkkeninnredning fra 2019 med integrerte hvitevarer fra Siemens. Ny Silestone kompositt benkeplate i 2024. Hvitevarer inkluderer kombi kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, induksjonstopp og stekeovn. God benkeplass samt ekstra høy skapinnredning, høyskap og stor kjøkkenøy med skuffer som gir rikelig med lagringsplass. Strømuttak på siden av kjøkkenøyen. Bad/vaskerom: Delikat flislagt baderom renovert i 2019 med 80x240cm på vegg og 80x80cm flis på gulv. Speilskap med lys og servant med skuffer. Vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også plass til å plassere vask/tørk ved siden av hverandre. Stor og deilig dusjnisje med glassdør, linjesluk og Innebygget og stilrent dusjarmatur fra Tapwell med takdusj og hånddusj. Mekanisk ventilasjon i himlingen. Hovedsoverom Stort hovedsoverom på ca. 16 m² vendt mot en rolig bakgård. Original stukkatur, stort garderobeskap og svært god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og annet møblement. Rommet har også direkte adkomst til eget bad og balkong. Bad Delikat flislagt bad renovert i 2019 med 80x240cm på vegg og 80x80cm flis på gulv. Vindu, dobbel servant med Tapwell armatur og vegghengt wc. God takhøyde, stor og deilig dusjnisje med glassdør, linjesluk samt innebygget regndusj og hånddusj fra Tapwell. Balkong Overbygget balkong fra 2019 på ca. 4 m² vendt mot bakgården. Balkongen har strømuttak på vegg og plass til utemøbler og grill. Soverom II Soverom nr. 2 er ca. 13,5m² med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det er alternativ plass til sovesofa, skrivebord og garderobe. Dør til baktrapp med adkomst til bod på ca. 2,9 m² en halv etasje opp og 2 stk kjellerboder på ca. 4,9 m² hver. Rommet vender mot rolig bakgård. Soverom III Soverom nr. 3 på ca. 9 m² med god plass til seng og garderobeskap. Rommet er 2,36m bredt og har god plass til seng på tvers. Innvendige overflater: Gulv: Flislagt gulv på bad, resterende gulv med 1-stavsparket. Vegger: Malte plater og malt mur. Tak: Malte plater. stukkaturer og rosetter i stue/kjøkken og ett soverom. Utstrakt bruk av downlights VVS: - Mekanisk ventilasjon med avtrekkskanal fra bad og kjøkken - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap over himling på begge bad. Elektriske anlegg: - Sikringsskap i entre. - 11 kurser sikret med jordfeilautomater. - Måler i felles skap i kjeller. Diverse: - Brannslukningsapparat tilgjengelig. - Sentralt brannvarslingssystem i gården med seriekoblede røykvarslere montert.

Tidvis mulighet for leie av garasje i umiddelbar nærhet. Konferer med megler for potensielle muligheter. Det er for øvrig beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Flere kommunale ladestasjoner i nærområdet. I Schwensens gate er det etablert 4 nye lynladere reservert for beboere. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 6.200,- for ett år Motorsykkel og moped: kr 3.100,- for ett år El-bil: kr 2.090,- for ett år El-motorsykkel og el-moped: kr 1.045,- for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Hele bygården ble total renovert i 2019/2020 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det var problem med fuktighet i kjellerboder etter at bygården ble total renovert. Ventilasjonen i kjeller ble oppgradert i 2023 (før vår eietid) og det har ikke vært noen problemer i ettertid. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bytte av to termostater, en til begge baderom utført av Visjoner AS. Installasjon av stikk kontakt og lampe i bod samt stikk kontakt på balkong (utført av Elinnovasjon AS). Arbeidet ble utført i tidligere eiertid (en gang mellom desember 2019 og oktober 2023) 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave/takstrapport fra juni 2023 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei. Eventuell kommentar: Fellesutgiftene økte med 25% 1.juli 2024, ikke kjent med at det planlegges ny økning Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Nils Fosberg

Klassisk bygård over 4 etasjer samt kjeller og loft. Gården er oppført i 1898 i kvartalsbebyggelse og totalrenovert i 2019. Grunnmur i naturstein/tegl. Yttervegger i murverk/tegl, fasader er pusset og malt. Det er trekninger, omramminger og stukkatur mot gaten. Saltak i trekonstruksjon tekket med plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag som er avrettet i 2019. Vinduer og dører: - Det er malte trevinduer med 2-lags glass, fra 2019. - Leiligheten har malt profilert entrédør med glassfelt. - Malt ytterdør mot baktrapp. - Malt dobbelfløyet balkongdør i tre med glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Overbygget balkong fra 2019. - Terrassebord som dekke og brystning i stål. Strømuttak. ___________________________________________ Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: 24 TG2: 2 TG3: Ingen. TG IU: 2 Tilstandsgrad 2: Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Knaggrekke i gang - Hyller på kjøkken (ved øy) Medfølger: - Fryseboks i bod i baktrappen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Velkommen til Frydenlundgata 11 - Leiligheten for deg som ønsker å bo meget sentralt til i et svært attraktivt boligområde mellom St. Hanshaugen og Bislett. Her er det gangavstand til områder som sentrum, Bislett og Hedgehaugsveien/Bogstadveien, Grünerløkka og Vulkan. Dette er et hyggelig og veletablert boligområde, hovedsakelig bestående av klassiske bygårder. I nærområdet finner du flere hyggelige spisesteder og kaféer. Åpent Bakeri ligger på hjørnet nederst i gaten hvis du ønsker fersk bakst og kaffe. Det kan nevnes Kolonialen, St. Lars, Restaurant Schrøder, Heim, Arte Pazza, nabobaren Roleur, Tranen (Lofthus Samvirkelag), Albertine og Kaffebrenneriet. "Stripa" i Ullevålsveien bestående av det beste utvalget innen delikatesse og servering, herunder Pascal, Java, Gutta På Haugen, Baker Hansen og Smalhans i tillegg til Inch frisør er kun få minutters gange unna boligen. Den nydelige blomsterbutikken Frøken Flood er rett nedi gata. Nærmeste matvareforretning er søndagsåpne nærbutikker rett ved i begge retninger, og det er få minutters gange til Coop Mega og Kiwi, samt søndagsåpen Bunnpris. På St. Hanshaugen senter har du innendørs kundeparkering og butikkene Rema 1000, Apotek, Mester Grønn, Elon og dyrebutikk. Idylliske St. Hanshaugen park ligger øverst i gaten og er perfekt for en gå- eller joggetur. Parken har nydelig fjordutsikt, gratis Tuftepark, Oslos eldste uteservering, hyggelige gangstier som slynger seg mellom trær, gressplener, blomster, andedam, en kunstig bekk med bro og nyoppussede Knud Knudsens plass. I tillegg svært barnevennlig med lekepark for barn og hund, rikt folkeliv med grilling, uteservering og god stemning på sommerstid. Det arrangeres også utekino, konserter og forestillinger i ny og ne. Andre parker i nærheten er "Idioten", Stensparken, Alexander Kiellands park m.m. Fra leiligheten er det også gangavstand til idylliske Akerselva, og herfra har man adkomst til flotte turveier langs elven som strekker seg fra Maridalen i nord og helt til Bjørvika og Sentrum i sør. Flere treningsmuligheter i nærheten som gratis Tuftepark i parken, SATS Bislet, SATS Fagerborg, Fresh Fitness St. Hanshaugen senter, Evo Oscarsgate og Bislet Bad og trening.

Se vedlagt nabolagsprofil i salsoppgaven.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus, innlevert 20.07.1897. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert 31.10.1898, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det ekspedisjonsdokument for innredning av WC innlevert 27.08.1934, og attestert 12.06.1936. Det foreligger også ekspediosjonsdokument for kloakk, innlevert 06.05.1936, attestert 18.11.1936. Videre foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 26.04.2019 og etablering av nye bad datert 16.09.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Private stikkledninger til borettslagets eiendom.

Eiendommen er regulert til bolig etter S-2255. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Frydenlundgata 6 A-C - Oppføring av åtte balkonger Saksnummer: 202462335 - Byggesak Mottatt sak: 28.11.2024 Status: Tillatelse gitt Frydenlundgata 10 A og B - Utskifting av vinduer og en balkongdør Saksnummer: 202461109 - Byggesak Mottatt sak: 22.10.2024 Status: Tillatelse gitt Schwensens gate 6 - Etablering av vanntåkeanlegg Saksnummer: 202459916 - Byggesak Mottatt sak: 16.09.2024 Status: Tillatelse gitt Schwensens gate 4 - Fasadeendringer - Bygård Saksnummer: 201101241 - Byggesak Mottatt sak: 27.01.2011 Status: Tillatelse gitt Schwensens gate 15 - Fasadeendringer, bruksendring av loft til bolig og innvendige endringer Saksnummer: 202302508 - Byggesak Mottatt sak: 14.02.2023 Status: Rammetillatelse gitt Frydenlundgata 2 C og D - Oppføring av 15 balkonger Saksnummer: 202461652 - Byggesak Mottatt sak: 08.11.2024 Status: Søknad under behandling Colletts gate 9 C - Bruksendring av næringslokale til boligformål Saksnummer: 202118814 - Byggesak Mottatt sak: 30.11.2021 Status: Igangsettingstillatelse gitt Ullevålsveien 41 - Holdeplass St. Hanshaugen mot Sentrum - Oppføring av leskur Saksnummer: 201915269 - Byggesak Mottatt sak: 20.09.2019 Status: Tillatelse gitt

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/139/4: 19.06.1897 - Dokumentnr: 900726 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.2019 - Dokumentnr: 88684 - Urådighet Rettighetshaver: Morthens Eva Birna Fnr: 091202 87416 Rettighetshaver: Morthens Gustaf Haukur Fnr: 230762 24129 Rettighetshaver: Morthens Gustav Haukur Fnr: 290505 83773 Rettighetshaver: Torkildsen Hanne Grethe Fnr: 031166 47655 Bestemmelse om begrensning av antall boenheter Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.2018 - Dokumentnr: 1119258 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 136/1385 16.03.2020 - Dokumentnr: 2230812 - Reseksjonering Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 136/1385 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Deling av seksjon Endring av formål Endring av tilleggsdel Endring av tegninger

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få - Enkel søknad - og etableringsprosess - Svar på dagen - Fast kontaktperson å forholde deg til - Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold