Bjerregaards gate 8A

Bjerregaards gate 8ASt.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/55

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Bjerregaards gate 8A

Prisantydning: 12 300 000,-

Felleskost/mnd: 5 562,-

BRA-i: 126 m²

Bestill salgsoppgave

St. Hanshaugen

Velkommen til Bjerregaards gate 8A! En lekker toppleilighet over to plan, sentralt og tilbaketrukket på St. Hanshaugen. Leiligheten kan blant annet skilte med privat terrasse, generøs takhøyde, flott designtrapp og 2 bad. Boligen er innholdsrikt utformet med entré, romslig hjørnestue, spisestue med en tidsriktig peis, separat HTH-kjøkken, to gode soverom, terrasse, to bad og et innredet rom - Utmerket for ekstra lagringsplass. Det medfølger rett til 1 parkeringsplass på sameiets tomt. Kort fortalt:

Fantastisk, privat terrasse

Gulvareal på 148 kvm

Designtrapp med lekre detaljer

Peis

Parkeringsplass

Romslig kjellerbod på 12,3 kvm

Korte avstander til buss, trikk og "alle" servicefasiliteter Håper vi sees på visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1986

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 12 300 000,-

Totalpris:: 14 171 550,-

Omkostninger:: 321 550,-

Felleskost/mnd:: 5 562,-

Fellesformue:: 18 256,-

Totalt BRA:: 138 m²

Tomteareal:: 440,5 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bjerregaards gate 8A, 0172 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

407 22 115 hedda.larsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 126 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 138 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 12 kvm. Bod
Totalt BRA: 12 kvm

4. etasje:
BRA-i: 126 kvm.
Totalt BRA: 126 kvm
TBA: 11 kvm. Terrasse

Leiligheten ligger i 4. etasje og fordeler seg på følgende måte: 4. etasje: Entré, soverom, bad, spisestue, kjøkken, og stue. BRA-i: 96 kvm 5.etasje: Gang, soverom, bad, innredet rom og terrasse. BRA-i: 30 kvm TBA: 11 kvm I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 12,3 kvm.

4. etasje Innbydende entré: Entré med god plass til ytterklær og sko i garderobeskap. Dørcalling med åpner. Gangen har en sentral plassering i leiligheten og sikrer god flyt mellom alle rom. Separat kjøkken: Separat kjøkken fra 2015. Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter. Benkeplate av stein med nedfelt vask. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/fryseskap. Kullfilterventilator over kokeplass. Videre er det plass til et mindre spisebord. Romslig spisestue: Flott og romslig spisestue med plass til spisebordsgruppe. Passer utmerket for familiemiddager og større selskap. Denne spisestuen kombinerer imponerende takhøyde (ca. 5m), naturlige materialer, og nøye utvalgte detaljer for å skape et rom som er både funksjonelt og estetisk tiltalende. Peisen sikrer god varme og bidrar til hyggelig stemning på mørke høst- og vinterkvelder. Lys hjørnestue: Lys og luftig hjørnestue med plass til sofagruppe, sofabord og underholdningsavdeling. Stuen er romslig og enkel å møblere med sine ulike soner. Rommet har store vindusflater, som fyller stuen med dagslys fra flere retninger. Soverom: Soverom nummer to har plass til seng, nattbord, skrivepult og garderobeskap. Soverommet fungerer utmerket som for eksempel barnerom, gjesterom eller kontor. Hovedbad: Baderom fra 2015 (opplyst i forrige salgsoppgave). Innredet med vegghengt toalett, servant på innredning, speilskap og dusjhjørne med skyvbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Behagelig varme i gulv. 5. etasje Terrasse: Leiligheten byr på en herlig terrasse på ca. 11 kvm. Her har du god plass til til møblement, grill og beplantning. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er av fin størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Praktisk garderobeskap med fin oppbevaringsplass. Begge soverommene er holdt i behagelige fargetoner og har gode vindusflater som sikrer godt med naturlig lysinnslipp, samt luftemuligheter. Bad 2: Baderom fra 2018 (opplyst i forrige salgsoppgave). Flislagt baderom innredet med vegghengt toalett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Elektrisk gulvvarme. Innredet rom: Innredet rom, byggemeldt som klesbod. Godt med lagringsplass. Rommet har mange bruksmuligheter. Overflater: Gulv: Fliser i entré, kjøkken og bad med elektrisk gulvvarme. Gulv med laminat. Vegger: Malte plater. Flislagte vegger på baderommene. Himlinger: Himling med malte plater, innfelt downlights på baderommene.

Det medfølger rett til 1 parkeringsplass på sameiets tomt, markert med seksjon nr. 7. Seksjon 1-8 har eksklusiv bruksrett til hver sin parkeringsplass. Dette er regulert i sameiets vedtekter. Parkeringsplassene ligger på sameiets eiendom i sidegaten til Bjerregaards gate 8, nordøst for bygget. Parkeringsplassene er nummerert med seksjonsnummer fra 1-8, der 1 ligger ytterst ved Bjerregaards gate og 8 ligger innerst mot USBL-blokken (Bjerregaards gate 10). Parkeringsplassene nr. 1-8 er del av fellesarealet til Sameiet Bjerregaardsgate 8, gnr. 218 bnr. 50 i Oslo kommune, og kan ikke selges ut av sameiet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Bad nede pusset opp av forrige eier ifm totalrehabilitering i 2015. Rørleggerarbeidene opplyst utført av Andersen og Larsen Rørleggerbedrift AS. Bad oppe pusset opp i 2018, også av forrige eier. Arbeid utført av Entreprenør Tore Sandell AS. Arbeid utført av Malermester Juuhl Byggrehabilitering AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Tidligere eier opplyste i sin egenerklæring at membran og sluk ble fornyet. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Sameiets fasade har hatt sprekker enkelte steder. Dette har vært undersøkt av murmester, som har utført reparasjoner høsten 2024. Sameiets styre vurderer behov for nye murerarbeider i løpet av de neste par årene. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Forrige eier fikk utført elektroarbeider i forbindelse med renovering av leiligheten i 2015. Arbeidet inkluderte bytte av innmat i sikringsskap, omtrekk av ledninger og installering av jordede stikkontakter, montering av komfyrvakt, legging av varmekabler, samt montering av downlights/dimmer. Samsvarserklæring foreligger. I desember 2022 fikk vi også montert spotskinner i spisestuen. Arbeidet er utført av TRG Elektro AS. Vedlegger samsvarserklæring. Arbeid utført av Myhre Heis og Elektro. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Eltilsynet gjennomførte befaring og kontroll 8. november 2024. Ingen merknader. Vedlegger tilsynsrapport. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Ved vårt kjøp av boligen ble det opplyst at det for Bjerregaards gate 2 er gitt rammetillatelse for oppføring av påbygg i 2019. Det har så vidt vi kan se ikke blitt utført arbeider på bygget. Usikker på om det vil bli gjennomført. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Potensiell oppgradering av byggets fasade i løpet av de neste par årene. Tilleggskommentar: Fra forrige eiers salgsoppgave: Det foreligger ferdigattest for innredning loft pluss påbygg datert 20.04.1995. I forbindelse med byggesaken på 80-tallet var det flere omstendigheter som gjør at saksgangen er litt komplisert å følge. Loftet brant og en tømrer gikk konkurs. Loftet ble etter omfattende dialog og kontroll fra PBE godkjent. De tilgjengelige byggetegningene viser tre avvik fra dagens innredede løsning. 1) Soverom i 1. etasje er tegnet inn som 3 eller 4 boder på 4 kvm. Dette arealet var nok tiltenkt boder, men ble bygget som en del av leiligheten. Seksjoneringen viser at dette arealet ikke er fellesareal. Det er seksjon 7 som eier dette arealet. 2) Innredet rom i 5. etasje er byggemeldt som klesbod med vindu. I dag brukes dette rommet som soverom. 3) Bad/WC i 5. etasje er byggemeldt som kott.

Marcus Johannessen Bratland

Bygården: - Bygård bygget i 1850. - Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. - Grunnmur av naturstein/tegl. - Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. - Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader samt murstein. - Saltak takform, tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten: - Vinduer med 2-lags isolerglass, prod. 1987. Velux takvinduer med 2-lags isolerglass. - Lyd- og brannklassifisert entrédør. 2-fløyet balkongdør med 3-lags press glass, prod. 2016. - Varmtvannstank på ca. 200 liter. Plassert på bad i 4. etasje. Følgende punkter har fått tilstandsgrad (TG) 2: - Vinduer: Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år. - Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det ble målt 17 mm i gang loftetasjen. Det ble målt 15 mm gjennom spisestuen/stuen. - Innvendig trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Bad 4. etasje, overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er registrert knirk i gulvet. - Bad 4.etasje, Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelsen på membran/sluk. - Bad 5.etasje, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Bad 5. etasje, sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelsen på membran/sluk. - Kjøkken, avtrekk: Kjøkken har ventilator med omluft ( kullfilter). NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette gjelder varmtvannstankens elektriske tilkobling. I henhold til NEK 400 skal varmtvannsberedere være fast tilkoblet for å oppfylle gjeldende forskriftskrav.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Hver seksjon kan leies ut for 2 år av gangen. Utleie må på forhånd godkjennes av styret. Avslag kan dog ikke gis uten saklig grunn.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Bjerregaardsgate 8 og har gårdsnummer 218 og bruksnummer 50 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 08.01.1986. Sameiet består av 8 boligseksjoner. Sameiet har vedtatt å bruke OAE FORRETNINGSFØRSEL AS v/ Kate Gry Røed som forretningsfører.

Oae Forretningsførsel AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leier av en seksjon. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn.

Sameiet har ikke lån.

Kr. 18 256,- pr. 31.12.2023

Svar fra styreleder i forbindelse med fremtidige prosjekter/kostnadsøkninger: 1.1 Årsmøtet ga i 2023 styret fullmakt til å inngå avtale om etablering av ladeanlegg for elbiler. Styret har innhentet tilbud på dette, men ikke kommet så langt som til inngåelse av avtale med entreprenør. Fullmakten er begrenset til NOK 65 000 i kostnad for fellesinfrastruktur (total kostnad for sameiet). Enkelte av tilbudene som er innhentet overstiger dette, og vil i så fall fordre ny utvidet fullmakt. 1.2 Styret har høsten 2023 iverksatt mindre sikringsarbeider på byggets fasade. Bakgrunnen er at det våren 2024 falt ned noe murpuss etter en sprekk i fasaden, og at man i etterkant av det har fått murermester til å befare fasaden. Etter gjennomførte sikringsarbeider er det ikke fare for ytterligere sprekker / utrasning slik jeg forstår mureren. Det må imidlertid i løpet av de neste årene påregnes at styret vil foreslå en rehabilitering av i alle fall to av fire fasadevegger. 1.3 En beboer ønsker å etablere sykkelskur i bakgården. Temaet ble tatt opp med styret i desember 2024, så man er ikke kommet langt på vei. Planen er at temaet skal diskuteres og tas opp på årsmøtet, slik at man kan få sameiernes syn på det før man eventuelt går videre.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Juridiske personer kan ikke eie seksjoner.

Hver seksjon plikter å stille minst en deltager til faste dugnader. Dugnad gjennomføres når styret innkaller, minst en gang om våren og en gang om høsten. Dugnader innkalles med minst 2 ukers varsel. Hver sameier plikter å besørge vask/renhold av trappesats utenfor egen seksjon og en etasje ned, og utskiftning av lyspære når denne har gått. Trappesatser skal ikke benyttes til oppbevaring eller lagring over flere dager. Seksjoner som disponerer parkeringsplasser skal holde disse rene og ryddige sommerstid og brøytet og fri for snø på vintertstid. Snø legges i bakgård. Istapper og lignende besørges fjernet av seksjonene 7 og 8.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82755921

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et attraktivt og meget sentral område i bydel St. Hanshaugen. Alt av servicetilbud og fasiliteter i umiddelbar nærhet som blant annet forretninger, kaféer, restauranter, treningssentre, skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. Idylliske St. Hanshaugparken ligger kun en kort spasertur unna leiligheten. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo kommune tok ansvaret for. Her er det treningspark, andedam, mange benker å slappe av på, fjordutsikt og mye mer. Parken har sommerservering og en scene for gratiskonserter på de velkjente og populære park-kveldene. Ønsker man å gå en tur eller jogge er det kort gange til Akerselven, og Nordmarka kan enkelt nås via t-bane, trikk eller buss. Kort vei til nyutviklede og særdeles populære Vulkan med Mathallen og en rekke nye spise- og utesteder. Vulkan har etablert seg som et attraktivt og spennende byområde med kulturtilbud, uteliv, hoteller, boliger, treningssentre og mye mer. Mathallen Oslo har blitt en viktig attraksjon for Oslo og bydelen. Vulkan Mathallen byr på en kombinasjon av kjøtt, fisk, grønnsaker, kaffe - alt fra de beste produsentene/distributørene i Norge. Kort gange til hjertet av Grünerløkka med sitt urbane bydelsliv, spennende butikker, mange hyggelige spisesteder og fine parker. Området rundt Alexander Kiellands plass har de siste årene gjennomgått en omfattende forvandling og fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. På Kiellands Hus finner du bl.a en stor Coop Mega, Vinmonopol, Narvesen, blomster, bøker og ikke minst flere kafeer i nærområdet. Leiligheten soner til lla skole (1-7 kl.) og Fagerborg ungdomsskole (8-10 kl.) Boligen ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, OsloMet, Elvebakken videregående og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, HiOA med flere. Det er også flere barnehager i umiddelbar nærhet b.la Akersbakken barnehage, samt den jødiske barnehagen -og St.Hanshaugen barnehage. Svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med busstoppet St. Hanshaugen kun 2 minutters gange fra leiligheten. Herfra går linjene 21 og 37 i tillegg til flybussen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for innredning loft pluss påbygg datert 20.04.1995. I forbindelse med byggesaken på 80-tallet var det flere omstendigheter som gjør at saksgangen er litt komplisert å følge. Loftet brant og en tømrer gikk konkurs. Loftet ble etter omfattende dialog og kontroll fra PBE godkjent. De tilgjengelige byggetegningene viser tre avvik fra dagens innredede løsning. Soverom i 4. etasje er tegnet inn som 3 eller 4 boder på 4 kvm. Dette arealet var nok tiltenkt boder, men ble bygget som en del av leiligheten. Seksjoneringen viser at dette arealet ikke er fellesareal. Det er seksjon 7 som eier dette arealet. Bad/WC i 5. etasje er byggemeldt som kott.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Bjerregaards gate 8A - Åpning i bærevegg i 3. etasje. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer: 202462054. Bjerregaards gate 2 A-B - 4 - Waldemar Thranes gate 3 A-E - Oppføring av to tilbygg og riving av deler av bygning - Tidligere adresse: Bjerregaards gate 2. Status: mottatt søknad om endring. Saksnummer: 201800794. Bjerregaards gate 11 - Oppføring av bygg med ni boenheter. Søknaden omfatter oppføring av en bygård – en «infill», som plasseres mellom og inntil eksisterende bygårder mot Bjerregaards gate. Tiltaket gjelder også opparbeidelse av uteareal på eiendommen. Tomtens areal: 541,2 m². Tiltakets bruksareal (BRA): 632 m². Antall sykkelplasser: 22. Uteoppholdsareal: 216 m² på bakken uten tak og 34 m² på takterrasse. Saksnummer: 202119225. Bjerregaards gate 20 B - Loftsutbygging som utvidelse av eksisterende boenheter H0401 og H0402. Saksnummer: 202305283 Ullevålsveien 10 - Oppdeling av femromsleiligheter i 2.-5. etasje - Status: Rammetillatelse gitt - Saksnummer: 202313891. Waldemar Thranes gate 18 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, etablering av takterrasse og innvendig trapp. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer: 202114858.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/218/50/7: 19.11.1874 - Dokumentnr: 900330 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1875 - Dokumentnr: 927209 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1935 - Dokumentnr: 990822 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.2024 - Dokumentnr: 2236602 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 08.01.1986 - Dokumentnr: 1176 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 130/950 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold