Heimdalsgata 2C

Heimdalsgata 2CGrünerløkka - Sofienberg

1/32

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Heimdalsgata 2C

Prisantydning: 4 390 000,-

Totalpris: 4 561 071,-

Felleskost/mnd: 5 179,-

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

GRÜNERLØKKA

Velkommen til Heimdalsgata 2C - En klassisk og lys 2-roms selveier med en svært attraktiv og sentral beliggenhet. Fra leiligheten har du kort vei til alt Grünerløkka byr på, med variert utvalg av servicetilbud, Akerselva og flotte turmuligheter. Sameiet er veldrevet med fantastisk flott felles bakgård, perfekt for sommerkvelder. Her får du muligheten til å skape din drømmeleilighet, med både naturen og bylivet rett utenfor døren! -Mulighet for 3-roms -God planløsning -Store vindusflater -Pipeløp i stuen -Hyggelig og frodig felles bakgård -Sentralt og attraktivt på Grünerløkka -Godt kollektivtilbud rett utenfor døren -Umiddelbar nærhet til en rekke butikker, spisesteder og flotte parker -Disp. bod -Nedbygget tak, her er det høyere under taket -Ingen forkjøpsrett -Godt utleieobjekt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 390 000,-

Totalpris:: 4 561 071,-

Omkostninger:: 112 550,-

Fellesgjeld:: 58 521,-

Felleskost/mnd:: 5 179,-

Fellesformue:: 42 182,-

Totalt BRA:: 50 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

søndag 16. mars, kl. 14:30 - 15:30 mandag 17. mars, kl. 18:30 - 19:30

OBS! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt Eiendomsmegler/Partner Sisilie Berg på tlf. 91667905 for å avtale visning.

Gi bud

Beliggenhet

Heimdalsgata 2C, 0554 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 50 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entré, bad, gang, stue, kjøkken, soverom.
Totalt BRA: 46 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder: Entré, stue, soverom, kjøkken, bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4 m². Denne leiligheten har hovedsakelig eldre standard, og det må påregnes oppussing for å møte dagens krav til utstyr og standard. Her kan du med andre ord skape din drømmeleilighet! Her har du muligheten til å bo med sentralt i et attraktivt boligområde. Fra leiligheten er det nærhet til en rekke forretninger og servicetilbud, samt et godt tilbud av offentlig kommunikasjon rett utenfor døren. Dette området kan også by på flere flotte parker og turmuligheter.

Leilighet i boligblokk fra 1898. Leiligheten har hovedsakelig eldre standard og det må påregnes oppussing for å møte dagens krav til utstyr og standard. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Leiligheten rom for rom: Entré: Romslig entré/gang med plass til oppheng av yttertøy, skohyller e.l. Trestavsparkett på gulv med varmekabler. Stue: Romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Leiligheten har rause vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys og skaper en hyggelig atmosfære. Varmekabler i gulv. Trestavsparkett. I stuen er det pipeløp, og i følge styret er det nå mulig å etablere peis. Soverom: Leiligheten har et soverom av god størrelse. soverommet er innredet med et garderobeskap. Varmekabler i gulv. Kjøkken: Separat kjøkken i eget rom. Kjøkkenet er innredet og designet med tanke på funksjonalitet og har godt med benk- og skapplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Overskap med glassfronter. Fliser på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn og platetopp er integrert i innredningen. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin. Det er Oppdriftsventilasjon med ventil på kjøkkenet. Kullfilterventilator på kjøkkenet. Varmekabler i gulv. Bad: Lyst bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusj på gulv med dører i glass, servant med underskap og gulvmontert toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk avtrekksvifte på oppdriftsventilasjon Innvendige overflater: Gulv: Trestavs parkett i soverom og gang. Laminat i stue og entré. Fliser på kjøkkenet. Vegger: Malt glassfiberstrie i entré og kjøkken. Malt panel for øvrig Tak: Takessplater i stue. Malt panel for øvrig. Himlingshøyde i stue er målt til 2,59 meter, Selger opplyser om at det er høyere under taket, da himling er nedbygget. Ved åpning for downlights i stua, kan man se ytterligere himlingshøyde. Selger har ikke undersøkt andre rom. VVS: - Eldre varmtvannsbereder på 150 liter. Berederen er montert i badet. Strømtilførsel via stikkontakt. - Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør. - Avløpsrør i støpejern, skjult i konstruksjonen. - Stoppekraner for kjøkken er lokalisert i kjøkkenet. - Lokale stoppekraner for servant og klosett i bad. Felles stoppekran i kjelleren for badet. Elektriske anlegg: - Sikringsskap i felles gang med automatsikringer. Diverse: - Spalteventiler i vinduer. ____________________________________ Takstmannens vurdering ved TG2: Ytterdør: Tg 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Vinduer: Det er observert noe avflassing på vinduets utforing. Tg 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid, normal slitasje og nevnte forhold. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Innvendig dør: Døren har svelling/fuktskader i bunnen av dørbladet. Etasjeskiller: Tg 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. Ledningsnett for sanitær: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Varmtvann: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Ventilasjon: Tg 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Kjøkkeninnredning: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Bad - Sanitær: Tg 2 er gitt på grunn av manglende dreneringsspalte for innebygget sisterne, forholdet utgjør en risiko for følgeskader ved ev. lekkasje. Bad - Fast inventar: Tg 2 er gitt på grunn av svelling i benkeskapet. Elektrisk anlegg: På grunn av alder og manglende samsvarserklæring, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes. Takstmannens vurdering ved TG3: Etasjeskiller - stue: Tg 3 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. Estimatet er satt til 25 000 - 50 000 kr. Kostnadsestimatet er basert på avretting av etasjekiller/gulv i stue. Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk Det er observert oppsprukne fuger i dusjen. Oppsprukne fuger kan være et symptom på fuktbelastning. Det anbefales at forholdet utredes, og det bør vurderes å utbedre veggene. Det er registrert sprekkdannelser/riss i flisefuger og enkelte fliser på gulv og vegger. Tg 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Estimatet er satt til 150 000 - 300 000 kr. Kostnadsestimatet er basert på etablering av nytt vanntett sjikt og innvendige overflater i badet.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av piper i regi av sameiet 2022 - Pipeeksperten 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Elektrisk anlegg kontrollert av Hafslund/Elvia 2019 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport 2025 ifm. med dette salget. Taksrapport 2020 da jeg kjøpte boligen. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 2020 når jeg kjøpte boligen. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Daniel Aas

Leiligheten ligger i 2.etaje av en boligblokk fra 1898. Bygget har grunnmur i granitt, yttervegger i pusset og malt murverk, samt yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Etasjeskiller i trekonstruksjonen. Trapper i metall.- trekonstruksjonen. Vinduer og dører: - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1985. - Entrédør i brannklasse B30 datert 1981. - Profilert innvendig dør til bad. - Profilert innvendig dør til soverom. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Har tidligere vært leid ut for 16 900 kr, ekskludert internett og strøm ifølge selger.

Lukk Om boligen

Sameiet Heimdalsgata 2 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 980103641, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Sameiet består av 31 seksjoner. Grilling er tillatt. Engangsgriller skal ikke plasseres på gressplenen, benker eller bord. Sameiet har en grill til disposisjon for alle som ønsker å låne den. Etter bruk skal plassen ryddes. Vaktmester- og renholdsavtale. Sykkelstativ i bakgård. Sameiets fremtidige planer: - Det planlegges at alle vinduer og dører til leiligheter og boder skal byttes ut. Formålet med dette er å redusere strømbruk, redusere støy fra gate, forhindre vannlekkasje spesielt om vinteren og ivareta branntekniske tiltak som bygården ikke oppfyller iht. dagens standard. Tiltaket er frivillig. - Evaluering og gjennomføring av HMS. - Oppdatering av husordensregler. - Gjennomføre andre branntekniske tiltak som trengs å ivareta i bygård. - Utføre rørinspeksjon og elektrisk befaring av fellesarealer. Styret jobber med å innhente tilbud for utskiftning av vinduer. Styret jobber med å kartleggingsstøtte hos Enova og støtte fra kommunen for selve tiltaket. De har nytt møte om dette 27.03.2025. Tiltaket vil medføre et låneopptak som igjen vil medføre økt fellesgjeld per seksjon. Styret legger til grunn at vinduene i fasaden er den enkeltes seksjonseiers ansvar og derfor er tiltaket frivillig. Kjelleren har i det siste årene blitt noe fuktig. Tidligere når dette har skjedd så har sameiet installert avfuktere. Tiltaket med avfuktere gjør at det er noe lydstøy i kjelleren. Støynivåer er ikke veldig høy og høres ikke opp i oppgangene. Det har fremkommet at det har vært mulige spor av skadedyr i kjelleren uten at dette ble bekreftet av Anticimex. Anticimex holder på og utarbeider en plan for tiltak som bør implementeres for å unngå etablering av skadedyr i fremtiden.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Eiendomsmegler bistår med eierskiftemelding til forretningsfører.

Andel fellesgjeld: Kr. 58 521,- pr. 07.03.2025

Sameiets totale lån og vilkår: Obos-Banken AS: Lånenr.: 98207530425 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,90% Restsaldo: kr. 952 438,86,- Seksjonens restsaldo: kr. 58.521,90,- Seksjonens kapitalkostnader: kr. 1.730,63,- Innfrielsesdato: 30.07.2028 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Informasjon fra forretningsfører, 07.03.2025: Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 58.521,90,-, pr. 07.03.2025. Se punktet under "lånebetingelser fellesgjeld" for mer informasjon om seksjonens restgjeld og kapitalkostnader på sameiets lån. Sameiet har mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Det antas at det vil komme økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld basert på planlagte påkostninger, se punkt om sameiet for mer informasjon.

Kr. 42 182,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kr. 394 720,-. For 2024 er det budsjettert med et underskudd på kr. 3 428 010,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Hver vår skal bakgården settes i stand. Som kompensasjon for at en seksjon bidrar under vårdugnaden kan styret redusere seksjonens husleien med 500,- NOK den påfølgende måneden. Det forutsettes at seksjonen bidrar med minst 3 timers arbeid under dugnaden. I følge vedtekter § 8. Ved inn- og utflytting og oppussing er sameier pliktig til å foreta vask og opprydding fra sin entredør til utgangsdør, samt fra kjellerbod til utgangsdør. Settes det igjen ting i sameiets fellesareal vil dette ryddes for sameiers regning. I følge vedtekter § 8. Den enkelte sameier har fri rådighet over sin bruksenhet, men det skal ikke gjøres endringer som er i strid med bygningsforskrifter eller som kan skade eller forringe bygget eller fellesarealene som helhet. Alle slike endringer skal utføres av godkjente håndtverkere. Styret kan be om at dokumentasjon legges fram. I følge vedtekter § 10.

Dyrehold er tillatt. Hunder skal holdes i bånd når de ferdes i bakgård. Hundeeiere plikter å fjerne hundemøkk. I følge vedtekter §8.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. SP1531886

Lukk Sameiet

Heimdalsgata 2C har en etterspurt og sentral beliggenhet på Nedre Grünerløkka, med gangavstand til alt av byens fasiliteter. Aktiviteter og fritid: Grünerløkka er et urbant og populært område med uteliv, spisesteder, parker og friområder i nærmiljøet. Av spisesteder som er verdt et besøk finner du blant annet Delicatessen, Trancher, Jack Donnys, Tipo Pizzeria og Trattoria Popolare. Kaffesmaksopplevelsene finner hos bl.a. Tim Wendelboe og Supreme Roastwork. Ellers er Grünerløkka kjent for unike forretninger og vintage-shopping, samt små gallerier for den kunstriske sjelen. Rett ved Akerselva finner man også Vulkanområdet, med den populære mathallen med blant annet et spennende utvalg av unike råvarer. Hippe barer, intime konsertscener og en energisk atmosfære gjør kvelds- og nattelivet på Grünerløkka unikt. Det er rikelig med andre aktivitetstilbud i området med for eksempel nye Tøyenbadet, eller kunst- og kulturinstitusjoner som Deichmanske bibliotek, Zoologisk museum eller Munch-museet. Treningsmuligheter: Bydelen har flere store park- og grøntareal, blant dem kan vi nevne Botanisk hage, Sofienbergparken, Birkelunden, Olaf Ryes Plass, og Akerselva med fine turmuligheter både på sommeren og på vinteren. Flere treningssentre i nærheten med blant annet SATS/Elixia. Den nyetablerte badeplassen på Sørenga ligger også en liten spasertur unna. En kort busstur unna er alt Oslomarka har å by på. Offentlig kommunikasjon: Buss, trikk, t-bane og taxiholdeplass i umiddelbar nærhet. Nærmeste trikk- og bussholdeplass er Heimdalsgata, og er rett utenfor døren. Ca. 5 minutters gange til Oslo sentrum, og Norges beste kollektiv knutepunkt; Oslo Sentralstasjon, fra hvilket du kommer deg til de fleste destinasjoner. Studiesteder: Beliggenheten på Heimdalsgata 2C gir deg kort avstand til flere studiesteder i Oslo. Universitetet i Oslo på Blindern ligger kun en kort busstur unna, men Handelshøyskolen BI er lett tilgjengelig fra området. Trikk 17 tar deg direkte til Oslo Met, på 16 min. I tillegg finner du Bjørknes Høyskole, som tilbyr en rekke studier innen helse, psykologi og samfunnsfag, i gangavstand fra leiligheten. Dette gjør leiligheten til et perfekt valg for studenter som ønsker enkel tilgang til både studier og et liv i et av Oslos mest attraktive nabolag.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument . Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert 05.05.1898, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger også ferdigattest for balkonger datert 06.10.2017 og piperehabilitering datert 29.04.2022. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig etter S-2255. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er ikke boplikt.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odelsrett ved eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/15/9: 02.06.1896 - Dokumentnr: 900748 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1987 - Dokumentnr: 36948 - Erklæring/avtale PANTSETTELSESEKLÆRING BELØP: NOK 10,000 ANFØRT PRIORITET: ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1987 - Dokumentnr: 37739 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om ledninger m.v. Bestemmelser om utbedr. etter kommunens standard. Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, v/boligdirektøren. Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1987 - Dokumentnr: 36948 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/1296 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 25 SEKSJONER 19.01.2006 - Dokumentnr: 4155 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/1296 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 27-30 19.01.2006 - Dokumentnr: 4155 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/1486 20.12.1990 - Dokumentnr: 77695 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:12 Rett til adkomst, vedlikeh. av ledninger, plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1991 - Dokumentnr: 41120 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:59 Rett til adkomst, vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år) Fl.best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir.for Eiendom og Utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold