Henrik Ibsens vei 111

Henrik Ibsens vei 111Skedsmo

1/51

Utvalgte bilder

Skedsmo: Henrik Ibsens vei 111

Prisantydning: 4 790 000,-

Totalpris: 4 969 560,-

Felleskost/mnd: 5 790,-

Primærrom: 85 m²

Bestill salgsoppgave

Strømmen v/ Sagelva

Velkommen til Henrik Ibsens vei 111, presentert av Kenneth Andreassen i Nordvik Lillestrøm! Dette er en nyere 2-roms toppleilighet over to plan, med en attraktiv og sentral beliggenhet nær Strømmen sentrum. Boligen er rett ved populære turområder langs Sagelva. Det er utgang til to solrike takterrasser med idyllisk utsikt, og sameiet har hyggelige uteplasser nedover mot elva. Alle rom har vannbåren gulvvarme. Varmtvann og varme er inkludert i felleskostnadene. Høydepunkter: - Modernisert i 2016 - P-plass i felles garasjekjeller følger - Takterrasser på 17 og 15 kvm - Entré med skyvedørsgarderobe - Kjøkken med integrerte hvitevarer - Stue og kjøkken er i åpen løsning - Historisk fabrikkbygg som har blitt renovert - Flislagt bad med dusjhjørne - Stort soverom med stor garderobe

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 790 000,-

Totalpris:: 4 969 560,-

Omkostninger:: 132 560,-

Fellesgjeld:: 47 000,-

Felleskost/mnd:: 5 790,-

Fellesformue:: 26 090,-

Bruksareal:: 85 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Henrik Ibsens vei 111, 2010 STRØMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 63 126 k.andreassen@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler

954 81 214 n.pettersen@nordvikbolig.no

1936

BRA: 85 kvm
P-rom: 85 kvm

Selveierleilighet Bruksareal 3. etasje: 62 kvm 4. etasje: 23 kvm Primærrom 3. etasje: 62 kvm Entré, bad, kontor og stue med åpen kjøkkenløsning. 4. etasje: 23 kvm Soverom

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 3. etasje BRA/P-rom 62/62 m²: Entré, bad, kontor, stue/kjøkken Loftsetasje BRA/P-rom 23/23 m²: Soverom I tillegg disponeres garasjeplass med ladestasjon for elbil i felles garasjeanlegg. Det disponeres også en bod på 4,7 m² i underetasjen.

Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2016 opplyst av selger. Åpen kjøkkenløsning mot stue med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Glassplate over kjøkkenbenk. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Ventilator med mekanisk avtrekk. Vannrør av type rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Lekkasjestopper montert i kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert over platetopp. Bad Baderom fra 2016 opplyst av selger. Flislagt gulv med varme. Veggflater av fliser og malte flater. Malt himlingsflate med downlights. Vegghengt servantskap med høyglans fronter. Heldekkende servant med ett greps armatur. Vegghengt speilskap med overbelysning og stikkontakt over servant. Dusj på gulv med fastmontert glassvegg og dusjarmatur tilkoblet hånddusj samt regndusj. Vegghengt toalett. Vannrør av type røri-rør. Synlig avløpsrør av plast. Hovedstoppekraner og vannmålere plassert i inspeksjonsluke ved toalett. Avtrekksventil plassert i himling. Opplegg for vaskemaskin. Øvrige rom Gulvflater belagt med 1-stavs parkett og fliser. Malte vegg- og himlingsflater. Slette innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré. Loft - innredet Gulvflater belagt med 1-stavs parkett. Malte vegg- og himlingsflater. Skyvedørsgarderobe på soverom. Balkonger, terrasser, veranda etc Utgang fra soverom til takterrasse på ca. 35 m2. Terrassen er belagt med terrassebord og kunstgress. Rekkverk av tålkonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til 106 cm. Utebelysning og stikkontakt. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: Bad: - Vannrør: Fordelerskap for rør-i-rør, eventuelt fordelerstammer er ikke lokalisert. Fordelerskap/fordelerstammer bør lokaliseres og tilkomst må etableres. - Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Øvrige rom: - Overflater gulv: Parkettgulv bærer noe preg av slitasje. Det er registrert ett parkettbord som har glidd ut av skjøten ved vindu på kjøkken. Innvendige trapper: - Det er knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Balkonger/terrasser: - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet terrassehøyde over 10 meter. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Leiligheten disponerer en garasjeplass med ladestasjon for elbil i felles garasjeanlegg.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Zaptec lader, bestilt og monter i regi av sameiet. Drift og service Elaway

Anticimex AS

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.06.23. Bygning: Boligbygg over 4 etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betong/murkonstruksjoner som er utvendig pusset og malt, samt bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget) Takhøyder er på tilfeldig steder i 3. etasje oppmålt til 2,25 meter på bad. 2,31 meter i entré. 2,48 meter i øvrige rom. Takhøyder er på tilfeldig steder i loftetasje oppmålt til 2,31 meter. Vinduer og dører: Leiligheten har glatt entrédør fra 2016 med brannklasse B30, lydklasse 40db, kikkehull samt kodelås fra Yale doorman. Dører og vinduer med karmer av PVC og tre-lags glass fra 2016. Slette innerdører. Balkong/terrasse: Utgang fra soverom til takterrasse på 35 m2. Terrassen er belagt med terrassebord og kunstgress. Rekkverk av stålkonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til 106 cm. Utebelysning og stikkontakt VVS-installasjoner: Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i samtlige rom. Vannrør av type rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast og metall. Hovedstoppekraner og vannmålere er plassert i inspeksjonsluke på bad. Fordelerskap for vannbåren varme og stoppekraner plassert i entré. Luftbehandling: Balansert ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer og hovedsikring er plassert i entré. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget. Selgers opplysninger: Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2016. Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: nei. Forekommer det at sikringer løses ut: nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei. Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja. Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei. Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Ingen. TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Vannrør - bad: Fordelerskap for rør-i-rør, eventuelt fordelerstammer er ikke lokalisert. Fordelerskap/fordelerstammer bør lokaliseres og tilkomst må etableres. Overflater gulv: Parkettgulv bærer noe preg av slitasje. Det er registrert ett parkettbord som har glidd ut av skjøten ved vindu på kjøkken. Innvendige trapper: Det er knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG2 i henhold til NS 36000. Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom - Balkonger, terrasser, veranda etc.: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet terrassehøyde over 10 meter. TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sagelva Boligsameie Sameiet består av 90 boligseksjoner, hvorav 36 enheter i rekkehus og 54 leiligheter fordelt på flere bolighus i eiendommen gnr 79 bnr 1 Kort om Sagelva Boligsameie: • Sameiet ble etablert i januar 2013 og da flyttet også de første seksjonseierne inn. • Sameiet ligger fantastisk plassert ved Sagelva med sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet i Strømmen. • Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. • Sameiet har eget grillhus ved demningen med tilhørende hyggelig platting som kan benyttes av sameiets beboere. • Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og tog. • Gangavstand til Sagdalen barneskole og Bråtejordet ungdomsskole samt flere barnehager. • Sameiet har ekstern vaktmester. Også eksterne som står for snømåking og strøing. Sameiets hjemmeside: https://sagelvaboligsameie.no/ Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Hentet fra innkalling til årsmøte 2023: Utdrag fra styrets årsberetning 2023: Rettsmekling og ferdigattest I mars 2022 ble det gjennomført rettsmekling mellom utbygger og sameiet vedrørende sameiets krav om prisavslag og erstatning etter bustadsoppføringslova og gjaldt i hovedsak fjernvarmeanlegget. Utfallet ble at utbygger måtte gi fra seg to parkeringsplasser i garasjen og betale sameiet 200 000 kroner. Pengene ble mottatt våren 2022. Konklusjonen ble at utbygger i vesentlig grad ikke lenger står ansvarlig for byggteknisk arbeid utført ved oppsetting av bygningene og anleggene da sameiet ble bygget. Utbygger kunne etter rettsmeklingen kreve ferdigattest for bygningene og anleggene, og den forelå i januar 2023. Fjernvarme og avregning Fjernvarme betales a-konto for de aller fleste seksjonseiere. I 2022 ble sameiet lovet at fjernvarme skulle avregnes kvartalsvis og at Boalliansen skulle besørge dette. Beboere har opplevd at dette ikke har skjedd. I april i år inngikk styret avtale med Ista som nå skal gjøre avregningen både for 2022 og kvartalsvis fra 2023. Sykkelskur Årsmøtet i 2022 vedtok at styret skulle innhente priser på sykkelskur. I og med at den økonomiske situasjonen er slik den er og at en del påkomne saker må tas først, anser styret det for umulig i 2023 å sette opp sykkelskur i sameiet for fellesskapets regning. Saken må tas med til videre vurdering i årene som kommer. Skilting I 2022 er det skiltet med nummer på flere utvendige bygninger. Videre har alle boder fått nummerskilt. Speil ved nedkjørsel til garasjen Årsmøtet vedtok at speil skulle føres opp, og det ble gjort i juni 2022. Gjennomgang av vaktmesters oppgaver Styret har hatt tettere samarbeid med vaktmester i året som har gått, og opplever nå at vaktmestertjenestene utføres tilfredsstillende. Sameiet har avtale med Svendsen vaktmestertjenester A/S om renhold, snømåking, strøing, gressklipping og forefallende enklere driftsoppgaver. Vedlikehold av bygningsmasse og fellesarealer En av styrets viktigste oppgaver i et sameie er løpende vedlikehold av bygninger og fellesarealer. I 2022 har styret gjennomgått hele sameiet og notert alle vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Selve grunnlaget til vedlikeholdsplanen er derfor utformet, men ikke publisert. I henhold til årsmøtevedtaket skal vedlikeholdsplanen publiseres. Styret skal vurdere innen medio juni om det er hensiktsmessig å benytte OBOS sin mal for vedlikeholdsplaner. I 2023 er det foreslått å gjøre de helt nødvendige arbeider. Vedlikeholdsarbeid på fellesarealer og bygninger i 2022-23 fremgår av punktene nedenfor: - Fjernvarmeanlegg Dette har vært den største enkeltutgiften i 2022, utført av Ceva. Utskiftningene har utgjort en betydelig kostnad (350 000). Rørene er renset, og det er installert nytt renseanlegg. Videre er alle koplinger på rørene skiftet. De opprinnelige koplingene var ikke fleksible, og de slet på rørene i større grad enn det som er hensiktsmessig. Dette var et av hovedpunktene i rettsmeklingen mot utbygger i mars 2022. Videre har også Ceva isolert varmerørene. Dette er gjort i 2023 og kommer på nytt regnskapsår. Prisen var 137 000 kroner inkludert merverdiavgift. - Takinspeksjon, vindus- og fasadevask I 2022 ble alle takene på blokkene inspisert og utført kontroll på. Takrennene på blokkene ble renset. Fasadevask på blokk 123 ble utført. I henhold til årsmøtevedtak skal de vinduene i sameiet som seksjonseierne umulig kan komme til for å vaske, vaskes av firma. Dette ble utført i juni 2022. Det er bestilt vask til ultimo april 2023. Det er Topprens som utfører arbeidet. Kostnaden er 22 000 kroner. - Garasjen Det ble skiftet garasjeport i 2022. Den kostet 90 000 kroner. I mai 2022 ble garasjen feid og vasket. Dette skjer på nytt våren 2023 - Elektrikerarbeid Smart elektro er sameiets hovedleverandør av elektrikertjenester. I 2022 har det vært utført en rekke mindre arbeider i de tekniske anleggene. - Forsikringssaker I 2022 har sameiet hatt to saker om skader på bygningsmasse. Det er i Henrik Ibsens vei 125 og 107. Den førstnevnte saken er ferdigstilt. I den andre saken er ikke arbeidene påbegynt, og en del av kostnadene må bæres av sameiet. - Saker som dekkes av sameiet Det er flere oppdagede rehabiliteringsarbeider som må utføres på sameiets bekostning, og det er uvisst p.t. hva kostnadene blir. Det er grunn til å anta at det vil beløpe seg til 2-300 000 kroner. Det er særlig tre områder som må dekkes, men listen er ikke uttømmende da vi avventer inspeksjoner: - Det er en pågående sak i 123 der gulvet må rettes. - Det er vanninnsig i to leiligheter i Industribygget, og det foreligger rapport fra OBOS Prosjekt med tiltak. - Det er påvist at sameiet må skifte enkelte vinduer. - Fremtidige prioriterte arbeider Det ble utført takkontroller i juni 2022 på blokkene. I 2023 har styret innlemmet i budsjettet at rehabilitering av tak og takrenner kan utføres på blokkene. På grunn av saker i punkt 7.3.6 – saker som bekostes av sameiet – og at dette ser ut til å bli svært omfattende, er det stor sannsynlighet for at det bare blir takutbedringer i år. Dersom det er budsjettmessig dekning, blir også planker i fellesarealer skiftet ut. Vi må avvente de prosjekter vi har engasjert OBIS Prosjekt til å styre for oss først (punkt 7.3.6). Styret setter i gang en inspeksjon av vinduer og dører for å sikre en oversikt over vedlikeholdsbehov. Styret igangsetter inspeksjon av takene på rekkehusene i 2023. Takene på blokkene ble inspisert i 2022.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse. Seksjonseier har plikt til å melde salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører om hvem som er ny eier/leietaker Dette gjelder også utleie av parkeringsplasser. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. En seksjonseier blir fullt ansvarlig for leiernes handlinger eller unnlatelser eller andre forhold til sameiet. Ingen, ei heller juridiske personer, kan erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Andel fellesgjeld: Kr. 47 000,- pr. 01.06.2023

Lånegiver: Nordea. Lånenummer 6201.81.90929 Lånetype: Annuitet, kvartalsvis terminer Årlig rentesats: 4,25 % (nominell rente). Dato siste termin: 30.06.2045 Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 26 090,- pr. 31.12.2022

Se vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Gjensidige
Polisenr. 89912007

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et nyetablert og attraktivt boligområde i Sagdalen i Lillestrøm kommune, med kort vei til Strømmen sentrum, nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre med mer. Boligen ligger også i nærheten av flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. En kort sykkeltur unna, i Lillestrøm, ligger Nebbursvollen Friluftsbad, som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Sagelva ligger rett utenfor boligen, med foss, gangveier og gangbru over elva. Her ligger også et lite grillhus som kan leies av sameierne på boligfeltet. Leiligheten har en god intern beliggenhet. Her kan du nyte naturen gjennom store vinduer samtidig som du bor i et sentralt område med alt av servicetilbud og fasiliteter. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Joker Sagdalen, Kiwi, Coop Extra, Rema 1000 og Meny. Fra boligen er det gangavstand til Strømmen Storsenter, som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog . Nærmeste holdeplasser for buss er Sagdalen og for tog er det Sagdalen stasjon, begge få minutter fra eiendommen. Det er hyppige avganger som tar deg til blant annet Lillestrøm stasjon på under 10 minutter med buss og kun 3 minutter med tog, og Oslo sentrum på ca. 26 minutter. Videre fra Lillestrøm har du svært gode togforbindelser med blant annet reisetid på ca. 10 minutter til Oslo S og 12 minutter til Oslo Lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 15.06.2016. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Det må sendes inn oppdatert og signert gjennomføringsplan. - Gjenstående arbeid må være utført innen 01.01.17. - FDV-dokumentasjon må leveres byggets eier Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen har privat adkomst, og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan. Eiendommen ligger i hensynssoner med særlig hensyn til kulturmiljø. Innenfor hensynssone for kulturmiljø skal det tas særlige hensyn til kulturminner og kulturmiljø. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3030/79/1/89: 25.11.1932 - Dokumentnr: 129 - Bestemmelse om bebyggelse PANTEBOK 26/14-559. Overført fra: Knr:3030 Gnr:79 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1943 - Dokumentnr: 452 - Skjønn Rettighetshaver: Strømmen og Lørenskog vannverk. Bestemmelse om vannledning. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:3030 Gnr:79 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1944 - Dokumentnr: 1086 - Skjønn Rettighetshaver: Rælingen kommunale vannverk. Tap av vannkraft. Overført fra: Knr:3030 Gnr:79 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1948 - Dokumentnr: 1424 - Skjønn Rettighetshaver: Aker kommune for tap av vannføring. Overført fra: Knr:3030 Gnr:79 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.2012 - Dokumentnr: 959040 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. Overført fra: Knr:3030 Gnr:79 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2013 - Dokumentnr: 78926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 89 Formål: Bolig Sameiebrøk: 822/82854

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken koster kroner 10 400, og inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold