Ormstadvegen 2

Ormstadvegen 2Ullensaker

Solgt

1/70

Utvalgte bilder

Ullensaker: Ormstadvegen 2

Prisantydning: 5 750 000,-

Kommunale avg.: 17 064,- per år

BRA-i: 275 m²

Bestill salgsoppgave

ORMSTAD

Velkommen til Ormstadvegen 2, presentert av Magnus Gjellan i Nordvik Bolig! Denne boligen har en landlig og idyllisk beliggenhet på Ormstad utenfor Kløfta, og kan skilte med flotte opparbeidede utearealer, stor terrasse samt to hybler. Boligen strekker seg over to etasjer, og hoveddelen inneholder stor stue med peis og flere soner, separat kjøkken med øy inn mot kjøkkenstue, tre soverom, to bad og kjellerstue. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på hele 60 m², hvor det er etablert jacuzzi. I hagen er det etablert hagedam, samt flere hyggelige sitteplasser. Bilen parkeres enkelt i garasjen, og det er plass til flere biler på gårdsplassen. Boligen har en flott beliggenhet i landbruksområde, med kun 350 m til bussholdeplass. Kun 7 min med bil til Borgen skole.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1969

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 5 750 000,-

Totalpris:: 5 914 490,-

Omkostninger:: 164 490,-

Kommunale avgifter:: 17 064,- per år

Totalt BRA:: 300 m²

Tomteareal:: 1 499,7 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ormstadvegen 2, 2040 KLØFTA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

924 87 029 m.gjellan@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 275 kvm
BRA-e: 25 kvm
Totalt BRA: 300 kvm
TBA: 60 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 54 kvm. Bolig: Kontor, Bad, Kjellerbod, Kjellerstue. (kjellerstue ikke godkjent)
Totalt BRA: 129 kvm

1. etasje:
BRA-i: 146 kvm. Bolig: Entré, Gang, Stue, Kjøkken, bad, 3 Soverom, Omkledningsrom.
Totalt BRA: 146 kvm
TBA: 60 kvm. Terrasse

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 25 kvm. Garasje
Totalt BRA: 25 kvm

Boligen strekker seg over to etasjer, og inneholder: 1. etasje: BRA-I 146 m². Bolig: Entré, Gang, Stue, Kjøkken, bad , 3 Soverom og walk in garderobe. Underetasje: BRA-I 54 m². Bolig: Kontor, Bad, Kjellerbod, Kjellerstue. BRA-I 24 m². Liten hybel: Stue/Kjøkken, Bad. BRA-I 51 m². Stor hybel: Entré, Bad, 2 Soverom, Stue/Kjøkken. I tillegg medfølger parkering i garasje på BRA 25 m².

BOLIG Boligens hoveddel går over to etasjer. 1. etasje inneholder entré, gang, stue, kjøkken, toalett, tre soverom samt walk in garderobe. Stuen går over flere soner og er av fin størrelse, med god plass til spisegruppe, tv-bord samt flere sittegrupper. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Videre er det utgang til terrasse på hele 60 m². Her ute er det god plass til utemøbler, samt grill. Deler er terrassen er overbygget, og det er i tillegg etablert en plattform hvor det står en jacuzzi. Fra terrassen er det videre utgang til den opparbeidede hagen. Her ute er det etablert flere koselige sitteplasser, samt en hagedam med muligheter til å ha fisker i. Kjøkkenet er separat, og byr på mye benk- og skapplass! Kjøkkeninnredningen fremstår i god stand med normal bruksslitasje, og har profilerte fronter, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Videre er det satt inn frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Integrert ovn og platetopp. Det er tilkoblet mekanisk avtrekk. Det er blitt montert automatisk lekkasjestopper, samt byttet platetopp i 2024. Videre er det inngang til tre soverom og walk in garderobe. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobe og evt. skrivebord. Fra rommet er det inngang til et praktisk omkledningsrom/bod med mye lagringsplass. I underetasjen er det innredet kjellerstue og kontor, samt bad og kjellerbod. Baderommet er fra 2004 og har flislagte vegger og gulv, med elektriske varmekabler. Rommet er for øvrig innredet med servantskap med nedfelt servant, underskap og 1-greps blandebatteri, samt dusjhjørne, varmtvannsbereder, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og gulvstående toalett. Badet får TG2. I kjellerstuen er det tilkoblet en peis, samt plass til å sette sofa og bord. Boden byr på ytterligere lagringsplass. 1.ETASJE HOVEDDEL Det var tidligere etablert en hybel i hjørnet av etasjen. Her er det nå blitt åpnet opp slik at hoveddelen i tillegg rommer to ekstra soverom og bad som ble nybygget i 2010. Soverommene er av god størrelse. Badet i etasjen har flislagte vegger, flislagte gulv med varmekabler og panel i himling. Innredningen har servantskap med nedfelt servant, underskap og 1-greps blandebatteri, samt dusjhjørne med glassdører og gulvstående toalett. Det er utført en enkel test av tilgjengelige flater ikke funnet større avvik. Det registreres dog en del slitasje og småskader på baderomsmøbel. Badet får TG2. HYBEL NR. 1 UNDERETASJE (BRA-i 51 m²) Hybelen har inngang både via innvendig trapp, samt via entré fra bakkeplan. Stue og kjøkken er i åpen løsning, og det er plass til spisegruppe og tv-bord i rommet. Hybelens kjøkkeninnredning fremstår i normal stand med naturlig bruksslitasje. Den har profilerte fronter, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er satt inn frittstående vaskemaskin, kjøleskap og komfyr. Det registreres noe mindre fuktskader rundt vasken og småskader i benkeplate. Badet i hybelen har flislagt gulv, vegger og himling med panel. Innredningen består av servant med underskap og 1-greps blandebatteri, dusjkabinett og gulvstående toalett. Det er utført en enkel test av tilgjengelige flater og det er ikke registreres nevneverdige avvik på overflatene. Materialene som er brukt er ikke vannbestandige og bruk av dusjkabinett bør fortsette for å hindre fuktskader. Rommet har ikke sluk og derav heller ikke tilfredsstillende fall. Selgere har nylig montert lekkasjestopper. Avløpet går til egen avløpspumpe. Badet får TG2. I tillegg er det tilgang til to soverom. Rommene har begge plass til seng, nattbord og garderobe. HYBEL NR. 2 UNDERETASJE (BRA-i 24 m²) Også denne hybelen har inngang både via innvendig trapp, samt via entré fra bakkeplan. Her er det etablert åpen stue-/kjøkkenløsning, samt plass til sovesofa. Hybelens kjøkkeninnredning fremstår funksjonell alder tatt i betraktning. Den har profilerte fronter, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. I tillegg er det satt inn frittstående kjøleskap og komfyr. Det registreres noe mindre fuktskader rundt vasken og småskader i benkeplate samt slitasje utover normal bruksslitasje. Badet i hybelen har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, vegger i pusset murkonstruksjon og panel, samt panel i himling. Innredningen består av servant med underskap og 1-greps blandebatteri. Videre er det satt inn dusjkabinett, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og gulvstående toalett. Det er utført en enkel test av tilgjengelige flater og det registreres stedvis riss i mur samt overflater med høy slitasje. Badet får TG2. INNVENDIGE OVERFLATER Boligdel: Gulv: Teppegulv på kontor og i kjellerstue. Fliser i bod og på bad. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Panel og pusset mur i øvrige kjellerrom. Kombinasjon av panel, tapet og malte slette flater i øvrige rom. Tak: Panel i kjeller. Tak-ess plater og malte slette flater i 1.etasje. Tidligere Hybel 1.etasje (nå hoveddel) : Gulv: Fliser på bad. Laminat i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater, panel og tapet i øvrige rom. Tak: Panel på bad. Malte slette flater i øvrige rom. Underetasje - Stor hybel: Gulv: Fliser i samtlige rom. Vegger: Panel i samtlige rom. Tak: Panel i samtlige rom. Underetasje - Liten hybel: Gulv: Fliser på bad. Laminat i øvrige rom. Vegger: Panel i samtlige rom. Tak: Panel i samtlige rom. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt eierskifterapport.

Selger opplyser om følgende moderniseringer og påkostninger: - I forbindelse med drenering er det satt ned en dreneringskum med pumpe på sydøstre hjørne av huset, vann pumpes i nedgravd rør til kum ved gjestehytte. - Det er satt opp 3 lyktestolper ved veg på grensen mot øst / gjestehytte. Jordkabel gravd ned til disse og koblet mot fotocelle. Det er også gravd ned egen jordkabel til gjestehytte. El-arbeidet her ble utført av Slorbakk og Thoresen på Bjørkelangen rett etter at vi kjøpte eiendommen. De la også opp egen kurs til strøm ved fiskedammen. Og det er lagt kabel til boblebad av dette firmaet også. Denne er overdimensjonert, så det er mulig å koble til et stort motstrømsbasseng/boblebad. Det er satt opp fundament til boblebad. Boblebadet ble tømt før sydenferie i desember 23 og fylt med konserveringsmiddel på grunn av liten lekkasje. Levert av Quality Spas Lørenskog. - Det er satt opp Gjestehytte, sykkelskur/redskapsbod, bod for leietagere nord/øst, og isolert hønsehus med verpekasse/luftegård for høner eller hund. - Det er bygget tak over sitteplass veranda. - Det er satt opp 2 kjøkkeninnredninger i forbindelse med utleiehybler. Også laget 2 bad i forbindelse med disse. - Byttet vinduer i 50 m2 utleiedel og i 27 m2 utleiedel. Alle disse er godkjent til varig opphold og med godkjente rømningsveier. - Det er lagt fliser i hele 50 m2 utleiedel på gulv og tømmerpanel på veggene. - Alle dører i utleiedel underetasje er nye fra istandgjøring. - Eget sikringsskap i utleieleiligheter i underetasje. Hovedsikringsskap i huset er også nytt med nye sikringer og overspenningsvern. - Nye isbord/toppbord på tak på hus og garasje 2024. - Takstein ble rengjort og impregnert for 3 år siden. - Huset er malt med Butinoks Futura 12 års maling utørt 2023, 2024. - Gavlvegg i Nord fikk ny furupanel for 7 - 8 år siden, det ble satt på moderne musebånd/sperring i stedet for klossingen som er brukt fra gammelt av. - Laget bålplass i hagen av tilskjærte impregnerte terrassebord i det syd vestre hjørnet. - Satt inn L trapp til kjellerstue/bad/kontor/matbod. - Laget egen lydisolerende vegg inn mot de to små utleiedelene. - Lagt fibergips i gulv mellom oppe/nede små hybler. Samt fibergips mellom hovedenhet og utleiehybel oppe. - Det er montert vannstopp med sentral enhet og følere på Kjøkken hovedenhet og kjøleskap hovedenhet, samt bad stor utleieenhet og kjøkken oppe på liten utleiedel. Det er og egen vannstopp på liten utleiedel nede på bad og kjøkken, samt på kjøkken i stor utleiedel nede. - Alle beredere er koblet i koblingsboks. Hele huset har rør i rør i plastrør. Kun inntaket er i kobberrør. Montert ny stoppekran i inntak på badet nede i hovedenhet.

- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Har vært sort på fugene i dusjen på det lille badet oppe i 27 m2 leiligheten. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Hovedbadet nede og det lille badet oppe er laget før vi kjøpte av tidligere eier, en grundig flytekniker. De to små badene i de andre leilighetene er laget av nåværende eier med dugnadshjelp av profesjonell maler/murer/snekker. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Tidligere eier , flytekniker fortalte at han hadde gjort dette fra bunnen av. Blandt annet fortalte han at han måtte smøre mebran 10 ganger for å komme opp i tykkelse på membran som var i følge sintef krav på det lille badet oppe i 27 m2 hybelen. Lagt membran på gulv i den lille hybelen på 21 m2 nede. Det lille badet nede i 50 m2 leilighet er bygget videre på tidligere badstu, vet ikke hvordan det er der. - Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. På hovedbadet nede. Har blitt spylt opp av høytrykksvakta. Det har ikke vært nødvendig på mange år å spyle opp. Dette har vært i forbindelse med det gamle kloakksystemet og burde ikke være noe problem etter at nytt renseanlegg blir etablert. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Har hatt høytrykksvakta på befaring og spyling. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Ved styrtregn har det vannet som har vært samlet nede i vegrenna steget, så det har trykket vann inn mot dreneringen i steden for å lede det bort. Det er løst ved å blokkere muligheten for vann å gå inn mot dreneringen og etablere dreneringskum og grunnvannspumpe. Mener det var i 2011 at det kom vann inn i den store leiligheten på 50 m2. Det kom bare 1 - 2 cm over furugulvet som var der da, men etter opptørking viste det seg at panelen på veggene var satt helt ned til betong og hadde sugd opp vann. Resultatet ble at alt av vegger og gulv ble revet. Vi ba om at det skulle brukes frostsikker og vannfast avrettingsmasse og legges gulvvarme, vi kostet selv på fliser for å unngå framtidige problemer. Det ble satt opp liggende tømmerpanel så det heller ikke her skal bli problemer. gulvlister er skrudd på så de kan tas av for inspeksjon. ... I den lille hybelen på 21 m2 har det vært sorte merker ved inngangsdør og i hjørnet bak klesskapet. Her har det blitt vasket med sopp og muggdrepende kjemikalier og malt. Var en leieboer som ikke hadde sagt i fra at gulvvarmen ikke virket, så da har det nok vært litt fuktig. Gulvvarmen virker nå. - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Gavelvegg i nord hadde råte i nedkant av panel på grunn av den gamle skikken med musesikring med treklosser under panel i bunnen. Panel er byttet med furupanel og moderne musebånd er satt på så det er god lufting. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Takstmann sa det var riss i mur på det nord vestre hjørnet. Da vi skulle se på det og tette sprekken, var det ingen sprekk, det var maling i den som var hel fra før vi kjøpte huset, så det har ikke vært noe bevegelse. Har bare malt grunnmuren, så det er synlig for inspeksjon, men altså ingen reell sprekk. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Har vært mus på loftet. Satt opp feller om høsten for å hindre dette. - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Har brukt feller for å bekrefte det. Ble behandlet med langtidvirkende sprøyting mot skadedyr i starten på desember 2023, da vi dro på ferie. Har ikke sett noen etter det på 6 måneder. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vet at tidligere eier gjorde noe arbeider. Noe er gjort av faglærte venner på dugnad uten betaling. Men vi har brukt firma som følger. Når vi flyttet hit brukte vi firmaet vi kjente fra hjemstedet på Aurskog, dette var da i 2010. Firmaet merket 1) over gjorde følgende: Det ble lagt opp strøm til uttak ved dammen. Eget uttak på verandaen ved boblebad. Strøm til varmepumpe stue. Strøm til stolpelamper ved vegen/gjestehytte. Og egen strøm til boblebad, der ledning er dimensjonert for større bad. Firmaet merket 2) har gjort følgende: Nytt sikringsskap og innhold, nye kurser til matbod, nye kurser i utleiehybel oppe på 27 m2, Alt elektrisk nytt i hybel nede på 21 m2 med eget sikringsskap. Eget sikringsskap til stor hybel på 50 m2. Pluss noe nye kurser der. Lagt opp lys på kontor og i Walk inn garderobe. 3) I 2011 når hele 50 m2 leilighet fikk nytt gulv, gulvvarme og vegger ble alt lagt opp nytt der av et firma vi ikke vet navnet på, siden det var i regi av Gjensidige Forsikring. 1) Slorbakk & Thoresen, 1940 Bjørkelangen. 2) T & B Hansen Installasjon AS - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Skilt av til ekstra soverom i stor utleiedel nede 50 m2 - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet panel gavelvegg nord. Påbygg terasse til boblebad. Tak over terasse dekket med polykarbonatplater. Limt en toppstain på tak med tec7 i nærheten av pipe - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Det er to utleiedeler, som tilhører samme boenhet. Felles inngang eller doble dører som adskiller de fra hverandre. En på 21 m2 u. etg. og En på 50 m2 u.etg. - Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Godkjente rømingsveier etter besøk av brannvesen og godkjent etter nye bygnings/fasadetegninger hos kommunen i Ullensaker 2023. - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Bruksendret til bodel i utleiedeler. - Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. 2023 - Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Påbud om renseanlegg på kloakk. Tidligere godkjenning er søkt endret til større renseanlegg, søknad er inne hos kommunen. Anlegg med nedgraving bestilt hos August Norge AS - Er det foretatt radonmåling? Ja. Ja, før utleie deler gjort i stand. Radonmåling. 2016. Verdi: 50 - 70 - Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Som nevnt tidligere ble vegger og gulv revet og fornyet/forbedret 2011 i 50 m2 utleiedel kjeller. Gjensidige Forsikring har kanskje dokumentasjon? - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Tinglyst i år rett til å lede vann fra renseanlegg over naboenes eiendom. Ellers henvises til grunnbok. Deler hus for søppel/postkasser med nabo Lars Roar Holt. Han har måket veg om vinteren, vi har måket rundt felles hus for søppel/post.

Dalbeck Takst AS

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport, datert 06.06.2024 Bygning: Enebolig med 2 hybler, kjeller og frittstående garasje. Grunnmur i pusset murkonstruksjon. Yttervegger oppført som bindingsverk kledd utvendig med stående kledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer: 2-lags vinduer produsert i 2015 i liten hybel i underetasje. 3-lags vinduer produsert i 2015 i stor hybel i underetasje. 2-lags produsert i 1981/82 og 1988 i øvrige rom. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Enkelte vinduer fremstår med harde vridere samt vinduer som trenger justering. Balkong/terrasse: Sørvestvendt delvis overbygd terrasse på 60m2 med utgang fra begge stuer. Terrassen fremstår hovedsakelig i normal stand. Normalt periodisk vedlikehold må forventes. Rekkverkshøyde er målt til ca 90cm og tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverkshøyde på 100cm. VVS-installasjoner: Vannrør i rør i rør system og kobber. Avløpsrør i plast. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg er kontrollert og det ble ikke avdekket tegn til skader eller svekkelser under besiktigelsen. Begge bad i kjeller hybler er koblet til avløpspumper. Selger informerer om nytt privat renseanlegg skal bli montert ca mai/juni 2024 med kapasitet for 10 personer. Varmtvannsbereder på ca 140 liter til bolig og hybel i 1.etasje fra 2023. Bereder på ca 120 liter fra 2010 plassert i kjøkkenhjørne i stor hybel i underetasje. Bereder på ca 200 liter fra 2017 plassert på bad til liten hybel i underetasje. Berederne fremstår i normal stand uten nevneverdige avvik. Luft til luft varmepumper i stue i boligdel, stue i stor hybel i underetasje og i kjellerstue i boligdel. Varmepumpene fremstår i god stand. Piper og ildsteder: Peisovn i begge stuer samt peisinnsats i kjellerstue. Ildsteder fremstår i normal stand uten nevneverdige avvik. Det anbefales på generelt grunnlag tilsyn fra feievesen for å konstatere tilstanden på pipe og pipeløp. Luftbehandling: Boligen baserer seg på naturlig ventilasjon. Naturlig avtrekk på bad i boligdel. Mekanisk avtrekk på øvrige bad og kjøkken. Enkelte friskluft ventiler i yttervegger. Luftutskiftningen i oppholdsrom tilfredsstiller krav fra byggeår, men det anbefales å undersøke mulighet for å bedre luftutskiftning i oppholdsrom. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer plassert på kontor i underetasje samt i begge hybler i underetasjen. Ansvarlig bygningssakkyndig har ikke spesialkompetanse innen elektrisk anlegg. Tilstandsgrad blir satt ut ifra opplysninger og observasjoner gjort på befaringsdagen, og må ikke forveksles med en fullstendig gjennomgang av anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag å få utført el-kontroll av autorisert firma eller EL-takstmann. Garasje: Frittstående garasje på ca 25m2 i eldre stand og behov for vedlikehold/utskiftninger. Tilstandsgrad settes som en helhetsvurdering av garasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Ingen TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende tid før utbedringer bør utføres. Drenering: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. Yttervegger og veggkonstruksjon: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende lufting av kledning. Vinduer og ytterdører: TG2 settes på grunn av behov for justering samt alder og forventet gjenværende levetid. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid Innvendig Loft: TG2 settes på grunn av forhøyede fuktverdier mot yttervegger. Terrasser, balkonger, trapper o.l.: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende rekkverkshøyde. Etasjeskillere: TG2 settes på grunn av planavvik i etasjeskilleren. Underetasje Veggenes og himlingens overflater: TG2 settes på grunn av slitasje av overflater samt svertesopp/fuktskjolder i vindu på den minste hybelen. Underetasje Gulvets overflate: TG2 settes på grunn av slitasje utover normal bruksslitasje i den minste hybelen. Underetasje Fuktmåling og ventilasjon: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende ventilering samt forhøyede fuktverdier der tiltak bør forventes. Bad - Underetasje bolig Overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av riss i flisfuger samt alder og forventet gjenværende levetid. Bad - Underetasje bolig Overflate gulv: TG2 settes på grunn av bom og ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Bad - Underetasje bolig Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. Bad - 1.Etasje Overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av slitasje og småskader på baderomsmøbel. Bad - 1.Etasje Overflate gulv: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende fall på gulv. Bad - 1.Etasje Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. Bad - Underetasje liten hybel Overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av riss og høy slitasje. Bad - Underetasje liten hybel Overflate gulv: TG2 settes på grunn av våtrom uten sluk og derav ikke tilfredsstillende fall. Bad - Underetasje liten hybel Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av manglende sluk og ikke tilfredsstillende bortledning av lekkasjevann. Bad - Underetasje stor hybel Overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende vannbestandige materialer. Bad - Underetasje stor hybel Overflate gulv: TG2 settes på grunn av våtrom uten sluk og derav ikke tilfredsstillende fall. Bad - Underetasje stor hybel Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av manglende sluk og ikke tilfredsstillende bortledning av lekkasjevann. Kjøkken - Underetasje liten hybel Kjøkken - Underetasje liten hybel: TG2 settes på grunn av mindre fuktskader rundt vasken og småskader i benkeplate samt slitasje utover normal bruksslitasje. Kjøkken - Underetasje stor hybel Kjøkken - Underetasje stor hybel: TG2 settes på grunn av mindre fuktskader rundt vasken, småskader i benkeplate Andre rom: TG2 settes på grunn av slitasje utover normal bruksslitasje og enkelte utbedringer bør forventes. WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes på grunn av kun dokumentasjon på deler av rørarbeidet samt bad med avløpspumper og lekkasjestopper istedet for sluk. Ventilasjon: TG2 settes på grunn av naturlig ventilering av bad i boligdel samt ikke tilfredsstillende luftutskiftning i oppholdsrom. Garasje – uthus: TG2 settes på grunn av slitasje og behov for utbedringer/utskiftninger. TG2 med avvik som krever umiddelbare tiltak: Ingen TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Ingen Eierskifterapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende medfølger ikke: - Messinglysekrone i Stor stue hovedenhet Lampe over spisestuebord hovedenhet - Damutstyr - Garderobeskap hovedinngang - Bokhylle/glasskap stue hovedenhet Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Deler av kjelleren som i dag leies ut er omsøkt kommunen og rommene er blitt godkjent for varig opphold og kan derfor lovlig leies ut. Det er tilgang fra hoveddel til hybeldeler gjennom branndører. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.01.1972 og for tilbygg 06.10.98. Det foreligger ferdigattest for omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel på eiendommen datert 01.12.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Se godkjente byggetegninger, datert 30.04.68 og 24.03.82 for info om hva rom i hoveddelen opprinnelig er godkjent som. Gjør oppmerksom på at dette kan avvike fra faktisk bruk i dag.

Tilknyttet off. vann, men har septik. Vannmåler er ikke installert. Eiendommen ligger til offentlig veg. Selger opplyser at kommunen har satt krav om at det installeres renseanlegg på eiendommen. Selger har fått pris fra August Norge, godkjent fra grunneiere å slippe renset vann gjennom deres grunn. Anlegg er bestilt, tidligere godkjenning av mindre renseanlegg hos kommunen er inne til endringsbehandling. Selger vil betale for anlegget og nedgraving. Igangsetting og drift utføres av kjøpere.

Eiendommen er ikke regulert, men er avsatt i kommuneplanen til: landbruk, natur og friluftsområde - nåværende vedtatt 23.03.2021 .

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/70/16: 07.12.1976 - Dokumentnr: 10979 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning. Vegvesenets betingelser vedtatt Kommentar: Erklæring om tillatelse til å legge kloakkledning under fylkesveg C 137.1 og fylkesveg C 191.1 ved Ormstad på gnr. 70, bnr. 16. Servitutten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vegvesenets tillatelse er gitt midlertidig. Eieren og/eller brukeren er forpliktet til for egen regning å foreta de endringer med ledningsanlegget - eventuelt fjerne det som vegvesenet senere måtte finne nødvendig. 25.11.1967 - Dokumentnr: 6250 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:70 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1270639 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:70 Bnr:16 01.01.2024 - Dokumentnr: 200288 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:70 Bnr:16 Rettigheter i annen eiendom: 2024/1377953-1/200 29.04.2024 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 70 BNR: 1 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om spredegrøfter/utslipp/infiltrasjonsanlegg. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kommentar: Undertegnede eier(e) og skjøteinnehaver(e) av gnr/bnr 70/1 gir herved eier(e) av gnr/bnr 70/16 rett til å lede renset avløpsvann fra 1 boenhet til drensrør vist på vedlagte kartutsnitt. Eier av gnr/bnr. 70/16 har rett til avløp og ledninger over min eiendom slik kartet viser i forbindelse med etablering av minirenseanlegg, mot at eier av eiendommen (70/16) har drit og vedlikeholdsansvaret for den avrenningen og de ledningene som kommer fra deres eiendom. 2024/1378052-1/200 29.04.2024 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 69 BNR: 4 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Kommentar: Undertegnede eier(e) og skjøteinnehaver(e) av gnr/bnr 69/4 gir herved eier(e) av gnr/bnr 70/16 rett til å lede renset avløpsvann fra 1 boenhet til drensrør vist på vedlagte kartutsnitt. 2024/1378295-1/200 29.04.2024 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 70 BNR: 4 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Kommentar: Eier og skjøteinnehaver(e) av gnr/bnr. 70/4. gir herved eier(e) av gnr/bnr. 70/16 rett til å lede renset avløpsvann fra 1 boenhet til drensrør vist på vedlagte kartutsnitt. 2024/1378331-1/200 29.04.2024 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 69 BNR: 2 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Kommentar: Eier av gnr/bnr 69/2 gir eier av gnr/bnr 70/16 rett til å lede renset avløpsvann fra 1 boenhet til drensrør vist på vedlagte kartutsnitt. Det skal ikke føre til skade eller forverring på gnr/bnr 69/2. Ullensaker Almenning påtar seg intet ansvar i forbindelse med dette. Full servitutt ligger vedlagt i salgsoppgaven. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gnr:70 Bnr:2 i Ullensaker kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. 1956/408-1/10 10.02.1956 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Vegvesenets betingelser vedtatt. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Erklæring som gir eier av gnr. 70, bnr. 1-2 rett til å legge vannledning gjennom bygdeveg Snippen-Ormstad. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold