Voksenkollveien 72A

Voksenkollveien 72AVinderen

1/40

Utvalgte bilder

Vinderen: Voksenkollveien 72A

Prisantydning: 12 450 000,-

Totalpris: 12 512 490,-

Felleskost/mnd: 2 310,-

BRA-i: 163 m²

Bestill salgsoppgave

Voksenkollen

Nyoppført (2024) og delikat familiebolig i barnevennlige omgivelser nær marka. Fredelig og tilbaketrukket med moderne fasiliteter, store vindusflater, masse lys og solrike uteområder. Sydvestvendt takterrasse og to markterrasser.

Solrik takterrasse på 6,5 kvm.

Markterrasse med direkte adkomst til stor, felles hage

Sigdal-kjøkken m/ hvitevarer fra Siemens

Stue med peisovn

Loftstue + kjellerstue

Tre soverom, et med eget bad

Tre lekre bad

Wc + vaskerom

Store vindusflater og gode lysforhold

14 mm. 1-stavs eikeparkett

Balansert ventilasjon

Garasjeplass i felles garasjeanlegg

Sportsbod og felles sykkelparkering

Barnevennlig og bilfritt tun *Noen av bildene brukt i annonsen er av et annet, møblert hus. Bildene det gjelder er kommentert.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2024

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 450 000,-

Totalpris:: 12 512 490,-

Omkostninger:: 62 490,-

Felleskost/mnd:: 2 310,-

Totalt BRA:: 163 m²

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Voksenkollveien 72A, 0790 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

982 02 975 v.andersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

988 22 420 j.swartling@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 163 kvm
Totalt BRA: 163 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 46 kvm. Trapperom, vaskerom, bad/wc, teknisk rom og kjellerstue.
Totalt BRA: 46 kvm

1. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré/gang, trapperom, toalettrom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 47 kvm

2. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Trapperom, 2 bad/wc og 3 soverom.
Totalt BRA: 47 kvm

3. etasje:
BRA-i: 23 kvm. Trapperom og loftstue.
Totalt BRA: 23 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftstue: Totalt gulvareal er ca. 30 kvm, eksl. trapperom. Skråtak.

Halvpart tomannsbolig over fire plan oppført i 2024. Hovedetasje: Entré/gang, trapperom, toalettrom, stue/kjøkken med peisovn og utgang til uteplass og terrasse. Underetasje: Trapperom, vaskerom, bad/wc, teknisk rom og kjellerstue med utgang til gårdsplass. 2. etasje: Trapperom, 2 bad/wc og 3 soverom. Loftsetasje: Trapperom og loftstue med utgang til takterrasse. Hovedetasje: Lengde 8,43 x bredde 5,53 = 46,63 kvm. BRA-i/p-rom, avrundet opp til 47 kvm. Underetasje: Lengde 8,33 x bredde 5,50 = 45,84 kvm. BRA-i, p-rom = 42 kvm., s-rom = 4 kvm. Avrundet opp til 46 kvm. 2. etasje: Lengde 8,50 x bredde 5,50 = 46,84 kvm. BRA-i/p-rom, avrundet opp til 47 kvm. Loft: Totalt gulvareal er ca. 30 kvm, eksl. trapperom. Skråtak. Målbart areal er 23 kvm. BRA-i/p-rom.

Om prosjektet / Boligen: RCO interiørdesign har utviklet 2 ulike interiørkonsepter, slik at du som boligkjøper kan gi boligen ditt eget uttrykk og være trygg på at du får en gjennomført stil. Farger og materialvalg i de 2 ulike konseptene er nøye valgt ut slik at de harmonerer med hverandre og skaper en flott ramme for øvrig interiør. Boligen har kjøkkeninnredning fra Sigdal. Type fronter og farger iht. ett av de to valgfrie konseptene som er utviklet av interiørarkitekt. Kjøkken med skuffer og dører med soft-lukk system, håndtak og benkeplate iht. valgt konsept. Benkeplate i 20 mm laminat med nedfelt vaskekum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer fra Siemens. Følgende hvitevarer er inkludert; Innbygningsovn i sort stål, induksjonstopp med ventilator, oppvaskmaskin og kombiskap. Stue/kjøkken med peisovn. Boligen har hele tre baderom, samt separat wc og eget vaskerom. Våtrom med fliser i 60X60-format, Duravit XSquare baderomsinnredning med fire skuffer og farge Betong grå (Decor) med heldekkende hvit servant. Over servant er det montert speil utenpå flisvegg. Videre er badene innredet med ettgreps servantbatteri, stikk på vegg i/ved innredning, samt dusjbatteri med dusjgarnityr. Dusjhjørne med vegger i glass. Enkelte bad leveres med fast dusjvegg der dette er mer hensiktsmessig som følge av møblering. Vegghengt toalett i hvit porselen med dempesete. Det er satt av plass til garderobeskap på soverom. Uteplasser: Inngangsparti/uteplass på ca. 15 kvm. Markterrasse i treverk belagt med terrassebord på ca. 13 kvm. Natursteinsmur. Loftstue med utgang til takterrasse på ca. 6,5 kvm. Det gjøres oppmerksom på at bildene brukt i annonsen er illustrasjoner og avvik vil forekomme. Diverse utstyr: • Opplegg for kabel-TV/bredbånd. • Røykvarsler og egnet slukkemiddel skal følge boligen ved salg. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Det medfølger en garasjeplass i felles underjordisk garasjeanlegg. Den enkelte seksjonseier plikter å følge det til enhver tid gjeldende regelverk for lading av elbil. Sameiets styere anbefaler montering av en ladestasjon fra for eksempel Salto. For ytterligere informasjon, se sameiets husordensregler § 5 Spesifikt for garasjeanlegget. Tunet er bygd opp rundt prinsippet om "et bilfritt tun." I praksis betyr dette at all kjøring som hovedregel kun er tillatt til gjesteparkeringsplasser og ned til sameiets garasjeanlegg. Kjøring helt inn til boligene skal kun gjøres i helt spesielle tilfeller. Parkering foran boligene er ikke tillatt. Biler som står parkert utenfor oppmerket område kan bli fjernet av sameiestyret for eiers regning og risiko. Gjesteparkering skal skje på tunets dedikerte plasser, alternativt i veiskulderen på Voksenkollveien. Det er ikke tillatt for beboere å benytte tunets egne gjesteparkeringsplassene til parkering av egne private kjøretøy med unntak av kortvarige av- og pålossinger. For ytterligere informasjon, se sameiets husordensregler § 6 Kjøring og parkering. For øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser.

Andreas Grønstad Jahnsen

Bygning utført med bærekonstruksjon i tre. Fasader med isolerte stendervegger, kledd med panel. Kledningen er ferdig grunnet og er påført et strøk maling fra fabrikk. Farge i hht. arkitektens fargepalett for område. Balkonger og terrasser i trekonstruksjon. Det er innvendig trapp uten repos. Hvite vanger med trinn i hvitlasert eik og barnesikringslister i samme farge som trinn. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat aggregat i hver bolig. Avtrekk fra bad, WC og kjøkken. Tilluft til øvrige rom iht. tekniske forskrifter. Ventilasjonsaggregat skal fortrinnsvis plasseres integrert i knevegg på loft, med dører som sikrer god tilgang. Det gjøres oppmerksom på at det alltid vil være noe lyd fra et balansert ventilasjonssystem. Det er montert opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og opplegg for vaskemaskin på vaskerom. Varslingsanlegg og brannslukkingsutstyr iht. forskriftskrav til hver enhet. Hovedinngangsdør er fabrikkmalt, uten glassfelt og FG-godkjent låsenhet. Sidefelt med glass. Swedoor Stable Advance Line NCS S8500-N mørk grå kompaktdør eller tilsvarende for innedører. Vinduer med energiglass iht isolasjonskrav. Gulv i stue, kjøkken, soverom, gang og bod med 14 mm 1-stavs børstet pigmentert eikeparkett med fas som standard. Type: Eik Warm Cotton fra Boen. Vegger Innvendige vegger i boligen er gips, sparklet og malt. Malingstype er akryl. Sportsbod i netting i garasjekjeller. Avsatt plass til felles sykkelparkering i garasjekjeller. Postkasser plasseres på fellesstativ. Fremføring i form av trekkerør for TV-uttak/telefon/nettverk i stue og tilsvarende leveranse i tv-stue. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for evt. fremtidig installasjon av punkt for telefon/nettverk der dette er mulig iht. forskrifter. Det er inngått avtale med Telenor Fiber som løper i 3 år.

Det gjøres oppmerksom på at følgende løsøre og tilbehør medfølger ved handelen: • Hvitevarer i kjøkken. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Ved fremleie skal styret skriftlig underrettes. Dersom en sameier leier ut sin bolig skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter og ordensregler, samt vedtak av sameiermøter og styret. Se sameiets vedtekter § 7 for betingelser for utleie.

Lukk Om boligen

Kr. 2 310,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnader etter eierbrøk kr. 2 310,- (eventuelt kr. 2 234,- med ny brøk) Felleskostnad likt fordelt kr. 635,- Kabel-TV/Bredbånd kr. 316 Parkering kr. 184,- Totalt kr. 3 369,- NB! Slik det er pt. Styret kan endre felleskostnadene. Fellesutgifter er utgifter ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet. Sameiets felleskostnader – dvs. alle driftskostnader som ikke kan relateres direkte til noen seksjon – skal, med det unntak som fremgår nedenfor i 2. avsnitt, dekkes av sameierne og fordeles iht. den eierbrøk seksjonene har fått ved tinglysing av seksjoneringsbegjæringen. Grunnpakke kabel-TV, gårdsstrøm og vedlikeholdskostnader utomhus fordeles likt på boligseksjonene. Næringsseksjonene/garasjeseksjonene skal kun betale felleskostnader som naturlig tilordnes seksjonene eller kommer seksjonene til nytte, herunder medregnes administrative kostnader slik som styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, felles bygningsforsikring, fellesstrøm, o.l. For drift og vedlikehold av garasjeanlegget skal det betales et månedlig forskuddsbeløp per parkeringsplass, som fastsettes på sameiermøtet på grunnlag av årsbudsjettet og faktureres den enkelte eier av p-plassen. Dersom à kontoinnbetalinger må justeres underveis i driftsåret skal også forskuddsbeløpet for parkeringsplassene justeres tilsvarende.

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).

Telenor (Fiber) er sameiets leverandør av kabel-TV/internett.

Lukk Økonomi

Eierseksjonssameiet (heretter sameiet) har forretningskontor i Oslo og består av 29 boligseksjoner og 2 garasjeseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring. Eiendommen består av to teiger uten felles grense eller infrastruktur, henholdsvis benevnt felt A og felt B. Sameiet Soria Moria 2 (felt B): Prosjektet består av 14 nye familieboliger, plassert i et meget ettertraktet boområde på Voksenkollen. Boligene kan friste med innholdsrike planløsninger og god standard. Naturpanel, store vindusflater og mørkt listverk gir hjem som både er moderne og samtidig passer godt i omgivelsene. Sameiet Soria Moria 2 består av 12 kjedede tomannsboliger og 2 eneboliger. Hver enhet får privat uteplass i form av mark- og takterrasse, i tillegg til fellesareal med lekeplass mellom byggene. Det blir garasjeanlegg under husene, hvor enkelte enheter får direkte tilgang fra egen underetasje. På felt B opparbeides en felles lekeplass som kan benyttes av samtlige seksjonseiere og deres besøkende. Kostnader til drift/vedlikehold fordeles på sameierne etter eierbrøk. Samtlige sameiere må påregne at det vil være dreneringskummer på eller i nærheten av tilordnet hageparsell, og at dette i noen grad kan påvirke utnytting av parsellen. Seksjonene er forpliktet til å gi adgang for tilsyn/vedlikehold av nevnte installasjoner. Installasjonene kan ikke overbygges e.l. uten forutgående samtykke fra sameier og styret. Seksjonseierne er gjort kjent med at eiendommen er under utvikling, særlig gjelder dette felt B. Sameierne plikter å medvirke til reseksjonering, tinglysing, etc., i den grad det er nødvendig for å realisere prosjektet. Per tid opererer sameiet med følgende informasjonskanaler; • Sameiets Facebook-gruppe (åpne diskusjoner, generelle statusmeldinger og informasjon om sosiale arrangementer) • E-post (nyhetsbrev, formell korrespondanse og innkalling til møter) • Google Drive (sameiets lagringsområde for formelle dokumenter) Sameiet vil fortløpende vurdere alternative kommunikasjonsplattformer der dette vurderes som hensiktsmessig. Hver enkelt seksjonseier plikter å sikre at sin postkasse er korrekt merket. Som en del av leveransen fra utbygger vil samtlige enheter bli utvendig merket med nr. og bokstav. Den enkelte seksjon forestår selv eventuell tilleggsmerking som f.eks familienavn. Eneleverandør for bestilling av systemnøkler er Låseekspressen AS. For rekvirering av nøkler sendes en e-post til soriamoriatunet@gmail.com. Sameiet har avsatt midler på felleskapets budsjett til en vedlikeholdsavtale med ekstern leverandør for grøntarealene. Avtalen vil inkludere det meste — klipping, fjerning av gress, gjødsling, luking, stell av hekker, trær og planter mm. Den enkelte seksjonseier står fritt til å etablere plantekasser, blomsterkasser og plantebed i umiddelbar nærhet til sin egen seksjon. Det oppfordres til at det som eventuelt etableres følger samme stil og estetiske uttrykk som øvrig beplantning på tunet. Fjerning av beplantning levert som en del av prosjektet (for eksempel hekker, trær osv), beplantning av nye vegetasjon utover det som er nevnt ovenfor og etablering av mini-drivhus, lekehus, trampoliner og lignende skal det søkes om aksept fra sameiestyret før tiltaket iverksettes. Det skal ikke utføres modifikasjoner eller arbeid på eiendommens fellesanlegg uten at dette er avtalt med sameiestyret og det selskapet som har vedlikeholdsansvaret for anlegget. Tunet har en belysning av fellesareal som har til hensikt å sikre trygg ferdsel på tunet til alle døgnets tider. Av denne grunn kan denne belysningen derfor ikke skrus av eller modifiseres. Det anbefales videre at den enkelte seksjons belysning ved eget inngangsparti skrus på for optimal belysning av tunet. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men ved salg skal styret skriftlig underrettes.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. For ytterligere informasjon se sameiets husordensregler § 10 Dyrehold.

Lukk Sameiet

En svært attraktiv og solrik beliggenhet i barnevennlige omgivelser. Boligen ligger høyt og fritt i Voksenkollen med Nordmarka som nærmeste nabo. Eiendommen er perfekt tilrettelagt for den aktive familien, og for den som søker roen i en ellers travel hverdag med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder. Rekreasjonsmuligheter Området er et eldorado for sport - og friluftsinteresserte med sans for kvaliteter som frisk luft og turer i marka. Det er en kort spasertur til VM-løypene som er inngangsporten til hele Nordmarka med fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt. Nordmarka har flotte turstier og sykkelveier sommerstid, samt milevis med preparerte skiløyper/lysløyper vinterstid. Videre ligger Holmenkollen Riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski i umiddelbar nærhet. Det er en svipptur til Tryvann som har blitt en helårsdestinasjon med både flott alpinanlegg og en utfordrende sommerpark bestående av klatrepark og terrengsykkeltraséer. Turer til fots, ski eller sykkel, til for eksempel Ullevålseter eller Kikutstua, blir fort vanedannende. Øvresetertjernet i nærheten har gode bademuligheter, og Korketrekkeren med flott akebakke er heller ikke langt unna. Bogstad har flott golfbane og det er et aktivt hestemiljø i Sørkedalen. Holmenkollen Park hotell byr i tillegg på treningssenter, spa og svømmebasseng. Idrettslaget TRY ligger i nærområdet og byr på et bredt utvalg av ulike idrettstilbud for små og store. Her kan man velge mellom allidrett, langrenn, skiskyting, alpint, løping og fotball. Videre er det kort vei til både Hemingbanen og Gressbanen idrettsanlegg med skøytebane om vinteren, golfbane (Bogstad), idrettshall og tennisanlegg m.m. Servicetilbud Daglivarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Prix på Besserud, Rema 1000 i Arnebråtveien og Kiwi eller Coop Extra på Slemdal. For ytterligere servicetilbud har man Røa nærsenter med sine 34 butikker og servicetilbud, i tillegg har man Slemdal og Vinderen med hyggelig kaféer og butikker. I området finne flere flotte restauranter, blant annet Holmenkollen restaurant, Frognerseteren restaurant og Holmenkollen Park Hotel Scandic. Hotellet har også treningssenter, spa og svømmebasseng. Kort vei til Lysebu med fin restaurant og svømmebasseng. Skole og barnehage Eiendommen sokner til Grindbakken skole som har aktivitetsskole. Grindbakken skole har en relativt skjermet beliggenhet med mye flott natur rundt. Det er taxitransport for førsteklassingene til/fra Grindbakken skole og det arrangeres nabovise gå-grupper for de eldre elevene. I området finnes Midtstuen ungdomsskole og Ris ungdomsskole samt Ullern vgs. og Persbråten vgs. Videre finnes det et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærheten av boligen. Her kan nevnes de populære friluftsbarnehagene Voksenkollen, Skistua og Onkel Tomms Hytte. På Holmenkollen finnes også en Montesorribarnehage.

Se www.ruter.no for oversikt over avganger.

Skolekrets: Barneskole: Grindbakken skole Ungdomsskole: Midtstuen skole https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/skoleoversikt-og-skolekrets/skolekrets-barneskole/Det er flere barnehager beliggende i området/bydelen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen Voksenkollveien 66-78 (felt B, reg 80-88) - Boliger - datert 03.06.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår: • Grøntanlegg • Opparbeidelse av fortau • Reetablering og revegetering av hensynssone Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.11.2024 Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - S-4690. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Områdeplaner: Voksenkollveien 84 C og D - Påbygg Saksnummer 202306536 - Byggesak Mottatt sak 15.04.2023 Status Rammetillatelse gitt Lysebuveien 12 - Boring av 16 energibrønner Saksnummer 202308229 - Byggesak Mottatt sak 25.05.2023 Status Tillatelse gitt

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/3146/22: 19.05.2015 - Dokumentnr: 438919 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Voksenkollveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3146 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2015 - Dokumentnr: 438921 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3146 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2015 - Dokumentnr: 438921 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om ledninger, kummer og lignende Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3146 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2015 - Dokumentnr: 438921 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om ledninger, kummer og lignende Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3146 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2022 - Dokumentnr: 969250 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS Org.nr: 994 194 410 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2017 - Dokumentnr: 286978 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 165/5796

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold