Myrhaugen 27

Myrhaugen 27Røa

1/30

Utvalgte bilder

Røa: Myrhaugen 27

Prisantydning: 5 590 000,-

Totalpris: 5 773 906,-

Felleskost/mnd: 3 477,-

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

Røa/Ullerntoppen

Stor og meget attraktiv terrasseleilighet med etterspurt beliggenhet på Røa/Ullertoppen. God og usjenert beliggenhet i byggets 1. underetg. (fremstår som 2. etg. fra leiligheten). Idyllisk utsyn og gode solforhold. Stor vestvendt terrasse på hele 14m². med god plass utemøblement - et perfekt sted for late sommerdager. Leiligheten er pusset opp i perioden 2013-2023 med bl.a. oppgradert bad, oppgradert kjøkken, div. nytt gulv, nye tak lister og nymalte overflater. Nye vinduer og terrassedør i 2017. Ny inngangsdør og callinganlegg i 2021. Stuen er nymalt i 2023. Det medfølger garasjeplass nærliggende leiligheten. Her kan du flytte rett inn! Kort oppsummert: Usjenert eierseksjon u/innsyn 14m² terrasse m/gode solforhold Lavt strømforbruk Varmtvann inkl. God standard Garasjeplass 2 boder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1979

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 590 000,-

Totalpris:: 5 773 906,-

Omkostninger:: 142 037,-

Fellesgjeld:: 41 869,-

Felleskost/mnd:: 3 477,-

Fellesformue:: 11 512,-

Totalt BRA:: 76 m²

Energimerking:: C - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Myrhaugen 27, 0752 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

408 81 458 f.moe@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

976 94 938 i.bjornhaug@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 70 kvm.
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 14 kvm.

Leiligheten ligger i byggets 1. underetasje og inneholder entré/gang, bad, stue, åpen kjøkkenløsning med spiseplass og soverom med garderobe. I tillegg disponerer leiligheten 1 bod i samme etasje på ca. 3 kvm. Det medfølger også 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

UTVENDIG: Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Støpt betongsåle- betong grunnmur. Betong etasjeskiller. Bærende konstruksjoner i betong, teglstein og bindingsverk kledd med panel i fasader.Fasaderehbilitering og garasje rehabilitering i 2016. Flat takkonstruksjon, trolig papp/folie tekket fra 2014, ikke besiktiget av takstmann. 1 bod i samme etasje- ca 3 kvm.1 garasjeplass i felles garasjeanlegg. Da dette er et boligselskap med flere enheter gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter m.m. Boligselskapet er ansvarlig for felles og utvendig vedlikehold. Vinduer med 3 lags isolerglass fra 2017. Lyd og brann klassifisert entredør fra 2021. Balkong ut fra stue- 14 kvm. Rekkverkshøyde- 0,6 meter og bredde på 0,8 meter. Bod i enden av terrasse- ca 3 kvm. INNVENDIG Gulvflater: fliser, laminatgulv fra 2023 og teppe fra 2016. Veggflater: glatte malte flater, tapet og noe forblendingsten fra 2016. Innvendige tak: malte flater. Downlights på bad, stue, kjøkken og entre/gang. Takhøyde i stue- 2,26 meter. Det er betong i etasjeskiller. Det er i stue og kjøkken målt under 10 mm avvik/høydeforskjell i etasjeskiller. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Profilerte dører innvendig. VÅTROM Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Ingen dokumentasjon. Baderom ble pusset opp i 2013. Det er flislagte veggflater og malt innvendig tak med downlights. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall målt fra innside terskel til topp slukrist er 15 mm. Badet har plastsluk og har ukjent membran som tettesjikt- besiktiget i sluket. Det lot seg ikke konstatere hvordan membranervar anlagt, da dette krever inngrep i konstruksjonene. Baderom med vegghengt wc, servant med skuffer under, dusj i hjørne med glass dør/vegg. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Porselen og garnityr på bad fra 2013. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner- yttervegger i dusjsonen. KJØKKEN Sigdal kjøkkeninnredning fra 2013 med Ikea fronter som ble byttet i 2016, kompositt og granitt benkeplate, kvarts sten over benk, ventilator vifte, underlimt Franke granitt kum, integrert komfyr, 70 cm induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Waterguard montert. Ikke komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap med stoppekraner plassert på bad. Dør til fordelerskap må monteres. Leiligheten har avløpsrør av plast. Avløp er ført i lukkede konstruksjoner og ikke besiktiget. Leiligheten har naturlig ventilasjon, ventiler i vegg og i vinduer. Det er felles varmtvann. Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. Det er brannslokkingsutstyr og røykvarslere i leiligheten. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Våtrom > 1 U etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1 U etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1 U etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1 U etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1 U etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 1 U etasje > Åpen kjøkkenløsning med spiseplass > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG-IU): Våtrom > 1 U etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner

En garasjeplass følger med leiligheten. I 2019 ble det etablert infrastruktur for lading av ladbare kjøretøy i alle garasjene, samt løsning for strømstyring og fakturering av forbruk. Bestilling av godkjent ladeboks og tilkobling til systemet gjøres gjennom henvendelse til styret. Det er 4 oppmerkete parkeringsplasser på snuplassen og 14 i nedre garasje i MH 25. Disse plassene skal bare benyttes til korttids gjesteparkering. Snuplassen er offentlig område skiltet med parkeringsforbud.

Thorvald C. Wahl

Støpt betongsåle- betong grunnmur. Betong etasjeskiller. Bærende konstruksjoner i betong, teglstein og bindingsverk kledd med panel i fasader. Fasaderehabilitering og garasje rehabilitering i 2016. Flat takkonstruksjon, trolig papp/folie tekket fra 2014, ikke besiktiget av takstmann.

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Utleie er tillatt. Seksjonseier må sende melding om leieforholdet med navn på leietaker til styret senest 2 uker før innflytting skjer.

Lukk Om boligen

Ullernbakken Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983 633 382, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: Myrhaugen 25-35, og gårds- og bruksnummer 28/830. Det er 102 seksjoner i sameiet. Årsmøtet 2024 vedtok at styret skal innhente priser på innvendig oppussing av oppgangene. Om sameiet skal gjennomføre slik oppussing er iht. styreleder avhengig av et flertall på neste årsmøte. Høyspentledning: NVE har vedtatt å legge nye høyspentkabler i bakken. Anleggsarbeidene vil foregå blant annet nede på Lysejordet, som er nærmeste anleggspunkt til sameiet. Større vedlikehold og rehabilitering i sameiet: 2021 Rehabilitering inngangspartier. Nye automatiske inngangsdører til oppgangene, nytt callinganlegg med video, alle felles låser ble byttet, utelamper ble skiftet, nye postkasser, fasaden rundt inngangspartiene ble dekket med teglsten, nye inngangsdører til alle leiligheter 2020 Infrastruktur for el-bil lading. Skiftet alle sameiets felles sikringsskap 2016 - 2017 Totalrehabilitering av sameiet Rehabilitering av betong, installering av katodisk beskyttelse, nye gavlvegger med teglsten og ny isolasjon, nye vinduer og terrassedører m.m. 2015 Omtekking og isolering av takene 2013 Nye låssylindre garasjene, kjellerne og sykkelboder samt hovedinngangsdører og leilighetene. 1 nøkkel passer til de aktuelle dører. 2012 Skiftet membran, isolasjon og Montert avsugsvifter i alle rom med belegningsten øvre torg kjellerboder. 2011 Nytt gulvbelegg øvre garasje M 25. Full gjennomgang av samtlige elektriske fellesanlegg. 2010 Garasje. Skiftet gulvbelegg i Myrhaugen 25 2009 Elektrisitet. Oppgradering av leilighetenes sikringsskap 2008 Tak. Skiftet takbelegg på alle blokkene

OBOS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 41 869,- pr. 04.06.2024

Sameiet har lån i OBOS Banken. Lånenummer: OBOS01-98207991279 Lånetype: A Restsaldo pr. 28.06.24: 3.927.940,- Restløpetid: 7 år 5 mnd Terminer per år: 12 Flytende rente pr. 28.06.24: 7,45% Andel av saldo: 41.869,- per. 04.06.2024 Sameiet har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir seksjonseierne anledning til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin 30.03 og 30.09. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende info. Ved en individuell innfrielse av fellesgjeld vil banken anse innbetalingen som en regulær ekstraordinær nedbetaling av Eierseksjonssameiets felleslåns hovedstol, uten at långiver gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor fellesgjelden er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold.

Kr. 11 512,- pr. 31.12.2023

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 57130342

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et populært og etablert boligområde på Røa/Ullerntoppen i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er kort vei inn til byen, så vel som flotte tur- og friluftsområder. Boligen ligger få minutter spasertur fra Mærradalen, et dalsøkk der naturen betegnes som flott og dramatisk. Turveien i denne flotte "vestkantjungelen" går langs Mærradalsbekken. På veien mot Bogstadvannet kommer du til Oslo Golfklubb som kan tilby en av Europas beste golfbaner. Bogstadvannet badeplass ligger like innenfor Bogstad Golfbane. Her er store gressletter, og lang og fin sandstrand. Om sommeren holder kiosken åpen. Fra boligen er det kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall og treningssenter m.m. Røa IL har et flotte anlegg og et bredt idrettstilbud. Røa bad fremstår som et lekkert anlegg med bl. a. 25-meter basseng, spa/terapibasseng, boblebad, barnebasseng, sklier og klatrevegg m.m. Alpine utfordringer får du i Tryvann alpinbakke, en ca. 20-minutters kjøretur unna. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort avstand til Røa senter. Nyere Røa Torg har et bredt utvalg av servicefasiliteter, og nås på ca. 12 minutter til fots, eller på 4 minutter med bil. Her finner du vinmonopol, stor Coop Mega, frisør, apotek, og diverse spisesteder. Åpent Bakeri har store og fine lokaler. Om kvelden er det Lofthus Samvirkelag som tar over lokalene, og her serveres et av Oslos kanskje beste pizzaer. Uteområdet er solfylt og pent opparbeidet, med flere sittegrupper. På Røa Torg arrangeres hyggelige sosiale arrangementer, med blant annet juletrefest, og Røa-dagene. Moro for store og små. På Torget er også Deichmanske bibliotek, SATS Røa Bad og trening, med mer. CC Vest, Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Nærmeste bussholdeplasser er Møllefaret og Ullerntoppen, som ligger henholdsvis ca. 350 til 650 meter fra boligen. Det er ca. 14 min å gå til T-banestasjonen på Røa. T-banens linje 2 bruker ca. 11 minutter til Majorstuen, og ca. 16 minutter til Oslo S/Jernbanetorget. Flybussen går fra Røa. Eiendommen har gangavstand til Lysejordet barneskole, Bjørnsletta ungdomsskole, Persbråten videregående skole og Ullern videregående skole. Rudolf Steinerskolen i Oslo, med 1.-10. klasse i tillegg til videregående trinn, ligger ca. 2 km fra boligen. Nærmeste barnehager er Rønningen, Lysejordet og Ullernkollen barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 27.07.1979. For eiendommen foreligger det også ferdigattest for fasadeendring for Myrhaugen 25, 27, 29, 31, 33 og 35 datert 2018. Dokumentene følger vedlagt.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige planer: Saksnummer 202305180: Myrhaugen 24 - Oppføring av enebolig og riving av garasje og balkong. Status: Rammetillatelse gitt. Det er gitt rammetillatelse til riving av eks. garasje og balkong på eks. hus, tilbakeføring av terrengfylling i hagen og oppføring av ny enebolig med integrert garasje i Myrhaugen 24. For mer informasjon kontakt megler eller søk på saksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/830/38: 14.12.1971 - Dokumentnr: 21816 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:830 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1975 - Dokumentnr: 3019 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:830 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1977 - Dokumentnr: 12738 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:830 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1978 - Dokumentnr: 10273 - Erklæring/avtale RETT TIL BILOPPSTILLINGSPLASS NR 8 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.2008 - Dokumentnr: 661464 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Myrhaugen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1978 - Dokumentnr: 10273 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 100 SEKSJONER SEKSJON NR 1-20 OG 22-100 HAR ANDEL AV SNR 21 09.09.2009 - Dokumentnr: 664323 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/100

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Det har vært observert skjeggkre i andre leiligheter i bygget og har ikke vært observert i denne leiligheten. Disse er tatt hånd om av Nokas Skadedyrkontroll. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfellet frem til nå. Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: k.eastwood@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 485 02 050. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold