Buerstadveien 15

Laster salgsoppgave...

Buerstadveien 15Nøtterøy

1/61

Utvalgte bilder

Nøtterøy: Buerstadveien 15

Prisantydning: 5 850 000,-

Totalpris: 6 016 800,-

Kommunale avg.: 21 092,- per år

BRA-i: 242 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Nordvik har gleden av å presentere Buerstadveien 15 – en romslig og funksjonell eiendom som ligger sjønært og fredelig til i et attraktivt, barnevennlig nabolag i Buerstad. Beliggenheten gir kort avstand til bl.a. strender, barnehage, skole, lysløype, akebakke, samt båthavn. Boligen har en godt gjennomtenkt planløsning m/alle hovedfunksjoner samlet på ett plan i første etasje, samt en innredet underetasje. Boligen inneholder bl.a. to stuer, fire soverom (alt. en stue og fem soverom), to bad, et moderne kjøkken og rikelig m/bodplass. Flere oppgraderinger har blitt gjort de siste årene, inkludert ny kjøkkeninnredning i 2020, ny varmepumpe 2023, nytt ildsted 2023, samt skiftet vinduer i 1. etasje i 2021. Parkering til familiens bil i garasjen.

Solforhold

Terrassen er vestvendt, så her er solforholdene gode. Solen går ned rundt kl. 22 på sommeren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1971

Soverom:: 5

Prisantydning:: 5 850 000,-

Omkostninger:: 166 800,-

Totalpris:: 6 016 800,-

Kommunale avgifter:: 21 092,- per år

Totalt BRA:: 264 m²

Tomteareal:: 897,6 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Buerstadveien 15, 3135 TORØD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 242 kvm
BRA-e: 22 kvm
Totalt BRA: 264 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 117 kvm. fordelt på; Trapperom/gang, 2 soverom, bad/wc, annet (rom med opplegg til vaskemaskin), og 4 Boder
Totalt BRA: 117 kvm

1. etasje:
BRA-i: 125 kvm. fordelt på; Vindfang/hall, stue/kjøkken, 3 soverom/kontor, bad/wc og trapperom
BRA-e: 5 kvm. fordelt på; Utvendig bod
Totalt BRA: 130 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm.
Totalt BRA: 17 kvm

Ikke målbare arealer:
Loft er ikke måleverdig i hht takstbransjens retningslinjer ved arealmåling.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Mindre avvik ved bla.a. at inntegnet vegg mellom stue og kjøkken ikke er etablert. Takhøyde i kjeller er ca 2,17 m +. Rom som her er benevnt som bla.a. soverom har lite dagslysflater og rommene har heller ikke vinduer som kan benyttes som alternative rømningsveier. Etasjen har imidlertid en direkte utgang til det fri og krav til rømningsvei er dermed ivaretatt.

Terrassen er vestvendt, så her er solforholdene gode. Solen går ned rundt kl. 22 på sommeren.

Frittliggende enebolig med en innholdsrik planløsning, alle hovedfunksjoner på ett-plan i 1. etasje og en innredet underetasje. Boligen har en familievennlig løsning med bl.a. 2 stuer, 2 baderom og 4 soverom (alternativt 1 stue og 5 soverom). I tillegg er det rikelig med lagringsplass og parkering i garasje med elbil-lader. Boligen har følgende rominndeling; 1. etasje: ENTRE med klesoppheng SOVE- OG BADEROMSGANG STUE med ildsted og utgang til terrasse. KJØKKEN i delvis åpen løsning til stuen BADEROM med dusj, toalett og servantinnredning 3 SOVEROM LAGRINGSBOD Kjeller: TRAPPEGANG STUE (alternativt SOVEROM) SOVEROM BADEROM med dusj, badekar, toalett og servantinnredning VASKEROM med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt utslagsvask 3 LAGRINGSBODER Garasje / parkering: Parkering i garasje med areal på ca. 17 m² og plass til 1 bil. Det er støpt dekke og leddport med motorisert styring, samt montert elbil-lader. Uteplass: Adkomst fra stue og hage til vestvendt og skjermet terrasse med sol til ca. kl. 22 om sommeren. Det er dekke og levegg av tre.

Denne frittliggende og attraktive eneboligen, opprinnelig bygget i 1971, og tilbygget i 1996. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger i senere år. Blant annet ble det installert ny kjøkkeninnredning i 2020, ny varmepumpe 2023, nytt ildsted 2023, samt skiftet vinduer i 1. etasje 2021. Boligen fremstår generelt som lys og trivelig, med pene overflater og moderne innredning. Innredning og utstyr i boligen er som følger: Stue-/spisestue: Stuen er romslig og lys, med en fleksibel planløsning som gir mange muligheter for ulike møbleringsalternativer. Vindusflater mot alle himmelretninger slipper inn rikelig med dagslys. Midtpunktet i rommet er det varmeeffektive ildstedet, som bidrar til en koselig atmosfære. Mot vest er det utgang til en solrik terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning til stuen og er innredet med en øy som vender ut mot stuedelen. En hyggelig og sosial arbeidsplass med plass til tre spisestoler. Kjøkkeninnredningen, fra 2020, har rikelig med både benk- og skapplass. De profilerte frontene, med takhøye overskap, skaper et luftig og funksjonelt arbeidsområde. Vinduene gir rommet et hyggelig lys, og det er integrerte hvitevarer som induksjonstopp, komfyr, samt oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til amerikansk kjøleskap. Stue i underetasjen: Stuen ligger plassert i underetasjen og dette rommet er ideelt for å trekke seg tilbake og slappe av – det perfekte stedet for å se en fotballkamp eller favorittseriene på TV. Rommet kan også benyttes som et soverom ved behov for et femte soverom. Baderom: Boligen har to baderom, ett i hver etasje, i tillegg til et eget vaskerom i underetasjen. Bad i 1. etasje: Oppusset i 2000, dette badet har fliser på både vegger og gulv, samt varmekabler som gir en behagelig varme året rundt. Innredningen består av en heldekkende servant integrert i et møbel med to skuffer, speil med lysarmatur, vegghengt toalett, samt en dusjnisje med forheng og veggmontert dusjarmatur. Rommet er ventilert via mekanisk avtrekk. Bad i underetasjen: Dette romslige badet ble oppusset i 1996, og har fliser på gulvet og fliser/panel på veggene. Også her er det varmekabler i gulv. Her finner du en heldekkende servant i et møbel med underskap, speil og lysarmatur, sokkeltoalett, et badekar med veggmontert dusjarmatur og en dusjnisje. Ventilasjon skjer også her via mekanisk avtrekk. Soverom: Boligen har totalt fire (eventuelt fem) soverom, hvorav tre ligger i første etasje og ett i underetasjen. Gulver, Innevegger og himlinger: Gulver: Tregulv, laminat, fliser og betong Vegger: For det meste med tapet, panel, malt strie, malte murvegger. Himling: Platede og/eller panelte tak for det meste i malt utførelse Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er godt med parkeringsmuligheter for boligen. Boligen har en frittstående garasje. Det er montert elbillader i 2023.

Se punktet under selger "sammendrag selgers egenerklæring".

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Arbeid på bad i 1. etg. ble utført i 2001 av Willy Andersen AS / Henriksen Rør. - Arbeid på bad i kjeller ble utført i 1995 av Olaf B. Terjesen AS. - Vann og avløp ble koblet på offentlig anlegg i 2005 av Ivar H. Eikeberg. - Det er noe saltutslag i enkelte kjellerrom. - Det er noe utettheter i garasjen. - Det er montert nytt kjøkken i 2020. - Det ble montert ladeboks for elbil november 2023. - Bod ute er oppført av ufaglært tidligere eier. - Det er montert pipebeslag, takrenner og nedløp i 2019 av Hellevammens Blikkenslagerverksted. - Boligen ble påbygd i 1995 av Byggmester Frank Mathisen. Dette er godkjent hos bygningsmyndighetene. - Det er montert varmepumpe i 2023. - Det er montert nye vinduer i 1. etg. i 2021. - Huset er malt utvendig i 2024. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Tore Rønning

ENEBOLIG Enebolig oppført i tre over grunnmur i 1971 og tilbygd i 1996. Boligen er oppført i en etasje samt kjeller og loft. Frittliggende enkel garasje oppført i tre i 1971. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i kjeller samt utført hulltaking i vegg fra tilligggende rom og inn mot dusj/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Tidligere eier har opplyst at rommet ble etablert i 1996 og at det er smøremembran kun under gulvflisene i del av gulvet. Det bør/må påregnes å renovere rommet innen "rimelig tid" eventuelt at det installeres dusjkabinett eller at rommet kun brukes til tradisjonelt karbad så lenge rommet har sin nåværende utførelse. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad i 1. etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende rom og inn bak dusj/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet ble ombygd ca år 2000 i flg. opplysninger fra tidligere eier. Utvendig: Takkonstruksjon i tre. Saltak. Bordtak som undertak. Taket er tekket med betongtakstein dels fra 1971 og dels fra 1996. Konstruksjonen er kun vurdert fra bakkenivå av sikkerhetsmessige årsaker. Takrenner/beslag i stål eventuelt sink. Pipebeslag og deler av takrenner. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med stående og liggende kledning. Konstruksjonene er dels fra 1971 og dels fra 1996. Vinduer og dører i tre. Terrasse med betongheller. Veranda i tre. Utvendig trapp i mur/betong. Utvendig trapp i tre (fra stue til terrasse). Innvendig: Gulvoverflater med tregulv, laminat, fliser og betong. Veggoverflater for det meste med tapet, panel, malt strie, malte murvegger. Platede og/eller panelte tak for det meste i malt utførelse. Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Deler av konstruksjonene er fra 1996 (tilbyggingsår). Tegl-/mursteinspipe. Peisovn (fra 2022). Sotluke. Innvendig trapp i tre. Innvendige dører i tre. Rom m. opplegg til vaskemaskin i kjeller: Støpt betonggulv i malt utførelse. Malte murvegger. Dels panelt vegg. Panelt tak. Inneholdende skyllekar og opplegg til vaskemaskin.To støpejernsluk. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Drenering stedvis synlig med grunnmurplast. Utførelse for øvrig er ukjent. Drenering dels fra 1971 og dels fra 1996. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur dels av betongblokker (fra 1971) og dels av Lecablokker (fra 1996). Terrengforhold: Tilnærmet flat tomt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann-/avløpsledninger fra 1971. Ukjent utførelse. Offentlig vann-/avløp via private/felles stikkledninger. I flg. opplysninger fra selger/tidligere selger ble det utført arbeid på utvendig ledningsnett i 2005 i forbindelse med tilkopling til kommunalt ledningsnett (omfang av arbeidene som ble utført er ikke kjent). Teknisk: - Innvendige vannledninger dels i kobber og dels i plast (rør i rør). - Innvendige avløpsrør av plast. Stakeluke er påvist i kjeller. - Ventilering via ventiler i vegg. - Oppvarming med varmepumpe (luft til luft) samt panelovner. Varmekabler i begge bad samt i del av vindfang/hall. . Varmtvannsbereder på 200 l. - Hovedsikring 50 A. Teknisk 20 A. El-billader 32 A. Øvrige kurser 15/13/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. - Røykvarsler og håndslukkeapparat. GARASJE Frittliggende enkel garasje oppført i tre. NB! Garasjebygget er kun oppmålt og for øvrig ikke vurdert. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å montere snøfangere for å hindre nedfall fra tak. Takkonstruksjon/Loft_ Påvist noe fukt på begrenset del av yttertakets underside. Spor etter lekkasje. Isolasjonen fyller helt opp til yttertakets underside/bordtak ved raft/langvegger. Et par isolasjonsplater er fjernet i området ved pipe. Konsekvens/tiltak: Isolasjonen bør skråkuttes/tilpasse ved raft/langvegger slik at takkonstruksjonen/loft sikres ytterlige ventilering. Et par isolasjonsplater må remonteres. Deler av yttertakets underside hvor det er påvist fukt og dels synlig misfarging bør holdes under jevnlig oppsikt og for eventuelt behov for tiltak (se også pkt taktekking/undertak). Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Utbedring må utføres dersom avviket ønskes lukket (bygningsdelen fungerer med avviket). Overflater: Det er påvist andre avvik: Stedvis slitasje. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell/planavvik på ca 10 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 25 mm i hele rommet i stue/kjøkken. Målt høydeforskjell/planavvik på ca 10 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 15 mm i hele rommet i soverom 1. etasje sydvest. Målt høydeforskjell/planavvik på ca 10 mm og/eller mindre i hele rommet i begge soverom i kjeller. Målingene er utført i to tilfeldig/relevante rom i etasjen og det kan ikke utelukkes at andre rom kan ha tilsvarende, større eller mindre høydeforskjell/planavvik. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er bratt. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Andre innvendige forhold: Rommet er ikke bygd med vanntette konstruksjoner og kan derfor ikke sammenlignes med dagens standard og krav til utførelse og tetthet av våtrom selv om det er sluk i gulvet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet etableres. Rommet fungerer med avviket. 1. Etasje - Bad/wc - Overflater Gulv: Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i flis. Dels misfargede fuger. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. 1. Etasje - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluk må påregnes skiftet i forbindelse med fremtidig/neste oppgradering av bad/tettesjikt. Det anbefales som et "føre - var" tiltak å installere dusjkabinett. 1. Etasje - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig, på at krav til tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne er ivaretatt. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg: Det bør utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget grunnet anleggets alder. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Synlig saltutslag og påvist fukt i deler av grunnmur. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvise/enkelte sprekker i mur/puss. Konsekvens/tiltak: Sprekker bør tettes slik at vann fra nedbør/snøsmelt ikke trenger inn i konstruksjon og deretter potensial for bla.a. frostspreng og skade. Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i et område med ras- og skredmateriale i hht. kommuneplan. Terrenget faller inn mot deler av bygningen og det er risiko for vann inn mot deler av muren. Konsekvens/tiltak: For eventuelt ytterligere informasjon vedrørende ras- og skredmateriale henvises det til kommunale myndigheter. Det bør etableres tilfredsstillende fall fra grunnmur for deler av terreng som ikke har dette. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Utvendige trapper - 2: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Mangler rekkverk ved trapp. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Kjeller - Bad/wc - Generell Bad/wc kjeller: Fliser på gulv og deler av vegg. Panelte veggerfor øvrig. Panelt tak. Inneholdende toalett, innredning med servant, dusj, badekar. To plastsluk. Ventilering via avtrekksvifte i vegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak/under fliser har passert anbefalt brukstid. NB! Tidligere eier har opplyst at det kun er membran smøremembran under deler av gulvflisene. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: Rommet fungerer med avviket men under henvisning til at forventet brukstid for tettesjikt/membran er oppbrukt/i ferd med å bli oppbrukt og at det ikke er membran på hele gulvet må det påregnes ombygging innen "rimelig tid". Det bør installeres dusjkabinett alternativt at rommet kun benyttes til tradisjonelt karbad så lenge rommet har sin nåværende utførelse. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder på rommet, forventet brukstid for tettesjikt og dels manglende tettesjikt. TGIU: Takkonstruksjon/Loft - 2 Takkonstruksjon i tre. Saltak. Antatt bordtak som undertak. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilgang til krypeloft over tilbygd del slik at konstruksjonen kan inspiseres. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Av hvitevarer medfølger: Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøleskap kan medfølge etter avtale.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.02.1979. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert i 1969, men det er enkelte avvik fra disse. Mindre avvik ved blant annet at inntegnet vegg mellom stue og kjøkken på hovedplan ikke er etablert. Stuen ble også utvidet i 1996 i forbindelse med etablering av tilbygg. Kjeller: På opprinnelige bygningstegninger er det inntegnet en badstue på innsiden av vaskerommet. Denne ser ut til å være fjernet til fordel for større vaskerom. Opprinnelig inntegnet kjellerstue er i dag benyttet som soverom og det ble i 1996 tilbygget et bad og et soverom/gjesterom/kontor. Det foreligger godkjente tegninger av tilbygget samt situasjonsplan fra 1996 på tiltaket. Merk: Takhøyde i kjeller er ca 2,17 m +. Rom som her er benevnt som bla.a. soverom har lite dagslysflater og rommene har heller ikke vinduer som kan benyttes som alternative rømningsveier. Etasjen har imidlertid en direkte utgang til det fri og krav til rømningsvei er dermed ivaretatt. Garasje: Det foreligger også godkjente tegninger samt situasjonsplan av garasje fra 1982 som stemmer med garasjen som står oppført på eiendommen i dag.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Gjeldende kommuneplanen for eiendommen datert 20.01.25 og er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende (897,57 m2) Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav (897,57 m2) Ras- og skredfare (897,57 m2) Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare (dette gjelder et større område her): Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er nå blitt kjent at kommunestyret i Færder nylig har gjort vedtak som innebærer ønske om nedsatt konsesjonsgrense (boplikt) i hele Færder kommune. Det skal nå utarbeides forslag til forskrift, som så skal på høring før vedtak igjen gjøres i kommunestyret. Dersom kommunestyret vedtar forskrift om nedsatt konsesjonsgrense sendes det videre til Landbruksdirektoratet, som er de som endelig fastsetter forskrift. Det er altså en prosess før det eventuelt er boplikt i hele Færder, og vi kan ikke nå si helt klart når det i så fall vil gjelde fra. Regelverket på tidspunktet for tinglysing av ervervet er uansett bestemmende. Dersom det innføres forskrift om nedsatt konsesjonsgrense, så vil ikke konsesjonsfrihet erklært før forskriften trår i kraft gjelde for erverv som gjennomføres (tinglyses) etter at den har trådt i kraft.

På eiendommen med gnr. 71, bnr. 49 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3911/71/49: 29.06.1971 - Dokumentnr: 3117 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:70 Bnr:31 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eier av eiendommen med gnr. 72, bnr. 19 og eier av eiendommen med gnr. 71, bnr. 49 (denne eiendommen) samt gnr. 71, bnr. 4, gir tillatelse til legging av vann- og kloakkledninger fra hovedledninger på vestsiden av de to førstnevnte eiendommer og fram til vei for videreføring til eiendommen med gnr. 70, bnr. 31. Tillatelsen ligger vedlagt bak i salgsoppgaven og er også betinget av flere forhold som skal observeres. 30.05.1973 - Dokumentnr: 2730 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Meglers kommentar: Tinglyst grunnavståelseserklæring i forbindelse med overtagelse av Buerstadveien. Eier av eiendommen med gnr. gnr. 14, bnr. 4 avgir veigrunn til tidligere Nøtterøy kommune. Eiendommens grunndata: 03.06.1969 - Dokumentnr: 2330 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:71 Bnr:4 01.01.2018 - Dokumentnr: 178719 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0722 Gnr:71 Bnr:49 01.01.2020 - Dokumentnr: 1844922 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:71 Bnr:49 01.01.2024 - Dokumentnr: 480819 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:71 Bnr:49 Eiendommens rettigheter: 06.05.1969 - Dokumentnr: 1888 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:71 Bnr:4 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Meglers kommentar: Tinglyst erklæring hvor eier av eiendommen med gnr. 71, bnr. 4, gir eier av gnr. 71, bnr. 45 tillatelse til å grave og legge ned vann- og kloakkledninger, samt nødvendige kummer over gnr. 71, bnr. 4. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 71, bnr. 4 i Færder kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn av fyringsanlegget samt feiing på eiendommen 08.08.2023. Følgende avvik ble avdekket under siste tilsyn: Skorsteinsløp 28105, Ukjent 1. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: Sotluken er defekt. Luken er malt igjen. Skorsteinen har derfor ikke blitt kontrollert innvendig fra kjeller. Ildsted, Vedovn, 1 etasje Stue 2. Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: Ildsted er feil montert det skal i henhold til produktdokumentasjonen/monteringsveiledning stå minst 70 cm fra direkte brennbart materiale fra siden. Sotluken som var malt igjen er åpnet igjen av nåværende eier - og meldt inn til brannvesenet i 2023.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold