Brattbakken 7

Brattbakken 7Moss

1/41

Utvalgte bilder

Moss: Brattbakken 7

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 6 663 850,-

Kommunale avg.: 13 643,- per år

BRA-i: 284 m²

Bestill salgsoppgave

Krossern, Jeløy

Velkommen til Brattbakken 7! Enebolig oppført med to etasjer, kjeller og loft, men innredet som en tomannsbolig. Bruk hele boligen selv eller utnytt muligheten til utleie - perfekt som generasjonsbolig!

Godt vedlikeholdt enebolig på 1 013 kvm tomt.

2 kjøkken, 2 bad, 2 stuer og 4 soverom.

Verandaer på 53 kvm.

Barne- og dyrevennlig inngjerdet, grønn tomt.

Flotte turområder, barnehager og skoler i gangavstand.

200m til buss og 400m til butikk.

Rask sykkelavstand til togstasjon og sentrum.

Brattbakken ligger tilbaketrukket til på Krossern, like ved sjøen og i nærhet til natur og skog. Det meste vakre Jeløya har å by på ligger en sykkeltur unna, med en rekke badeplasser, kulturlandskap, mulighet for båtliv og en idyllisk kyststi for å nevne noe.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1949

Etasje:: 4

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 163 850,-

Totalpris:: 6 663 850,-

Kommunale avgifter:: 13 643,- per år

Totalt BRA:: 328 m²

Tomteareal:: 1 013,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Se tilstandsrapportGi bud

Beliggenhet

Brattbakken 7, 1513 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1949

BRA-i: 284 kvm
BRA-e: 44 kvm
Totalt BRA: 328 kvm
TBA: 53 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 65 kvm. Bod, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5, bod 6, trapperom, vaskekjeller, kjølerom.
Totalt BRA: 65 kvm

1. etasje:
BRA-i: 107 kvm. Bad, stue, kjøkken, soverom, kontor.
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 53 kvm. Veranda.

2. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Stue/kjøkken, stue, soverom, soverom 2, trapperom, bad, gang.
Totalt BRA: 94 kvm

3. etasje:
BRA-i: 18 kvm. Loft: Trapperom, annet, annet 2.
Totalt BRA: 18 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 44 kvm. Garasje, bod.
Totalt BRA: 44 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Noe forandring fra de oppringinger tegningene er gjort. Det er uvisst om loftet er godkjent for varig opphold. Nærmere undersøkelser må gjøres.

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré/gang, trapperom, kontor/gang, soverom, bad, stue og kjøkken. 2. etasje: Trapperom, to soverom, bad, to stuer og kjøkken. Underetasje: Trapperom, vaskerom og åtte boder. Loftsetasje: Trapperom og to innredede rom. Øvrige arealer: - Østvendt veranda på 9 kvm. - Vestvendt veranda på 44 kvm. - Dobbelgarasje på 44 kvm med bod.

Eneboligen strekker seg over 1.- og 2. etasje, samt delvis innredet kjeller og loft, og holder normal standard med stedvis oppgraderingsbehov. Fra parkering i dobbelgarasje er det enkel adkomst til eiendommen via dobbel port. Steinlagt parti fører til stor grønn hage og overbygget inngangsparti. Inngangspartiet er innbydende med steinlagt trapp og innfelt lys i tak. Entreen har steinheller på gulv, skyvedørsgarderobe og downlights. Entreen fører videre til trapperom for enkel adkomst til 2. etasje og dør til kjeller. Innenfor trapperommet har 1. etasje en egen entré med plass til garderobemøbel el.l, og en dør med glassfelt fører videre inn i stuen. 1. etasje: Stuen er romslig og lys med vindusflater på tre sider. Spesielt mot syd er det store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir utsyn mot egen hage. Rommet har en eldre (parafin)kamin, eikeparkett på gulv og god plass til både spisestue og sofagruppe med TV-løsning. Fra stuen er det utgang til veranda på 9 kvm på fremsiden av boligen. Veranda er østvendt og byr på morgen- og formiddagssol med hyggelig utsyn mot og trapp ned til hage. Fra stue og spisestue er det åpen dør inn til kjøkkenet som ligger i adskilt rom. På kjøkkenet er det videreført eikeparkett på gulv, og det er malte vegger og flislagte partier mellom under- og overskap. Kjøkkeninnredningen har hvite, profilerte fronter med delvis vitrineskap og benkeplate i laminat med to nedfelte oppvaskkummer. Det er godt med oppbevaringsplass og innerst i rommet er det plass til frokostbord som gir en hyggelig plass for små måltider eller kaffebesøket. Hvitevarene medfølger og består av integrert stekeovn, gassplatetopp med beskyttelsesplate på vegg, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kombiskap kjøl/frys. Fra kjøkkenet er det utgang til vestvendt veranda på 44 kvm der ettermiddagene kan nytes i solen. Veranda har god plass til ulike soner med utemøblement, markise for solskjerming og skyvedør som fører til nordsiden av tomten via trapp. Badet i 1. etasje er romslig og byr på mulighet til å finne spafølelsen hjemme, med blant annet flislagt boblekar, varmekabler og downlights. Videre er badet innredet med dusjnisje med frostet glassdør, toalett og skapinnredning med helstøpt servant. Rommet har flislagt gulv og veggene er delvis flislagt og tapetsert, alt i ton-i-ton farger, samt flere fine detaljer som dusjdøren og hånddusjen til boblekaret. En stor skyvedørsgarderobe gir oppbevaringsmulighet og for klesvask er det et rom i kjeller brukt som vaskerom. Badet er noe eldre og bør oppgraderes innen rimelig tid. Det er ett soverom i dagens planløsning i 1. etasje, med laminat på gulv og malte flater. Rommet har god plass til dobbeltseng, et stort vindu med solskjerming og garderobeskap. 2. etasje: Etasjens trapperom er lyst med god takhøyde og stort vindu. Her føres du videre inn i boligens 2. etasje eller opp til loftsetasje. To store, lyse stuer innbyr til sosiale sammenkomster med god plass til spisestue og sittegrupper, og midt i rommet står en peisovn for hygge og varme på kalde dager. Den ytterste stuen har takhøyde til mønet og sydvegg med glassfelt fra gulv tak og verandadører. Rommet har en helt egen atmosfære på både dag- og kveldsstid, der verandadører kan lukkes helt opp for en virkelig følelse av å sitte ute mens man er inne. Stuen ble opprinnelig påbygd som en veranda med tre vegger og tak, og er ikke omsøkt. Stue- og kjøkkenområdet har gjennomgående smalt heltregulv og malte overflater. Kjøkken og stue er praktisk delt av en kjøkkenhalvøy med stekesone og innredning på to sider. Kjøkkeninnredningen fra 2018 har videre over- og underskap med mørke fronter, benkeplate i laminat og store fliser mellom under- og overskap. Hvitevarene medfølger og består av integrert stekeovn, gassplatetopp, underbygget oppvaskmaskin og et stort frittstående kombiskap kjøl/frys. Over platetopp i kjøkkenhalvøya er det takhengt ventilator med avtrekk ut. Badet fra 2017 har flislagte overflater og varmekabler som sørger for jevn og behagelig oppvarming. Innredningen består av dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsdusj, veggfestet toalett, skuffeinnredning med helstøpt servant og speilskap. Det er to soverom i 2. etasje, begge med plass til dobbbeltseng, 1-stavs laminat på gulv, malte overflater og stort vindu. Loft: Loftet har bratt trapp og består av to innredede rom og trapperom med overflater av parkettgulv, mdf-plater på vegg og paneltak. De to innredede rommene er brukt som soverom og trapperommet er innredet med kontorpult. Det er kneloft på begge sider for lagring. Loftsetasjen er ikke godkjent for varig opphold. Kjeller: Kjelleretasjen har rikelig med lagringsplass i seks boder, et eldre vaskerom og et kjølerom. Kjølerommet har betonggulv, panel på vegg og tak og hylleinnredning. Rommet må oppgraderes for å fungere til sin hensikt. Vaskerommet og bodene har betonggulv og for det meste malte murvegger. Vaskerommet har røropplegg for vaskemaskin med plass på benk og utslagskum. Kjelleren har innvendig og utvendig adkomst, ingen av rommene i kjeller er godkjent til varig opphold. Innvendige overflater: - Vegger med fliser, panel, MDF-plater, tapet og malte flater. - Gulv med laminat, parkett, tregulv, betong og fliser. - Malte flater, panel og takess-plater i himling. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannsberederen er montert i kjelleren. Varmtvannsberederen er på 198 liter. - I stuene er det montert luft til luft varmepumper. Varmepumpen i 1. etasje er fra ca. 2010. - Sikringsskapet er oppført i kjelleren med strømmåler, automatsikringer og kursfortegnelse. - Det er montert brannvarslere og brannslukningsapparat i boligen.

Parkering i dobbelgarasje med biloppstillingsplasser i forkant. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Det er utført blant annet følgende oppgraderinger i boligen: - Ny kledning på sydveggen fra 2021. - Kjøkken i 2. etasje fra 2018. - Bad i 2. etasje fra 2017. - Taktekking, renner, nedløp og beslag av plastbelagt stål fra 2014. - Vinduer fra 2014. - Varmepumpe i 1. etasje fra 2010.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moss Fliservice, pusset opp bad i 2 etg i 2000, forrige eier som har gjort. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rostad Tømrer, renovert utvendig tak, 2014, forrige eier. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Dette er en bolig som blir brukt som tomannsbolig. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Februar 2025 Takstmann.

Norsk Eiendomstakst AS

Enebolig: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasadene har stående bordkledning. Ifølge eier ble det lagt ny kledning på sydveggen i 2021. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt ytterdør og malt balkong/terrassedør av tre. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til 2 balkonger på ca. 9m² og 44m² med stående rekkverk av tre. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av eldet undertak kan føre til vannlekkasjer gjennom undertaket og videre inn i konstruksjonen. Slike lekkasjer er ikke alltid så synlige. - Utvendig > Nedløp og beslag. Beskrivelse: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Ved manglende snøfangere kan opphopning av snø skli ned hvor folk ferdes. - Utvendig > Veggkonstruksjon. Beskrivelse: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Ingen lufting ble registrert bak kledningen ved stuen i 1. etasje. Musesperre må etableres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Konsekvensen ved begrenset/manglende lufting i bakkant av kledningen vil være at naturlige vannpåkjenninger som snø, regn ikke vil luftes bort. Om ikke fukten luftes ut vil det på sikt danne seg råte i konstruksjonen. - Utvendig > Vinduer. Beskrivelse: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Omrammingen rundt vinduer er utført for tett til vannbrett. Dette er ikke en bra løsning med tanke på evt. regnvann som kan trenge inn i endeveden og føre til fukt og råte. Anbefalt avstand er min 6 mm fra vannbrett til omramming. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt skjevhet på kjøkkengulv i 1.etasje. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon: Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet anbefaler radonmåling av alle boliger. Radonmåling skal gjennomføres i oppholdsrom i alle etasjer som har bakkekontakt. Dette gjelder for bygninger med rom på grunnplan og med kjelleretasjer der gulv eller vegger er i direkte kontakt med bakkenivå. Det skal gjennomføres minimum en radonmåling pr. 150m² med grunnflate i hver etasje der radonmåling skjer. - Pipe og ildsted. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Rom under terreng. Beskrivelse: Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. I kjellernedgangen er det festet isopor i himlingen. Konsekvens/tiltak: Isoporplater bør fjernes og erstattes med annen type isolasjon. Eventuelt kan isopor/plastholdig isolasjon tildekkes av brannhemmende plater som gips e.l., samt at overganger mot annen konstruksjon fuges med egnet type brannfugemasse/-skum e.l. - Krypkjeller. Beskrivelse: Det er manglende fuktsperre på bakken. Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Konsekvensen ved å ikke benytte fuktsperre på grunnen er at fuktighet vil trenge opp i konstruksjonen om ikke ventilasjonen ivaretas. - Innvendige trapper. Beskrivelse: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Konsekvensen ved at det ikke er montert håndrekke, -for store åpninger på rekkverk er at faren for fallskader er større. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). Slik løsningen er i dag er ikke vindu direkte utsatt. Ved endret bruk må dette hensyntas. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Konsekvensen av at vindu er av uegnet materiale er at materiale vil på sikt svelle og sprekke opp. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Konsekvensen ved dårlig fall til sluk er det større fare for at lekkasjevann vil renne ut av rommet og forårsake skader på rundt liggende konstruksjoner. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Konsekvensen av at vindu er av uegnet materiale er at materiale vil på sikt svelle og sprekke opp. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Konsekvensen ved at det ikke er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene kan fuktighet fra våtrommet gå inn i veggen. Innhent dokumentasjon om dette er mulig. Konsekvensen for eldre membraner/tettesjikt er at faren for brudd i fuktsikringen blir større for hvert år. Over halvparten av forventet levetid er ca. 15 år. Da er risikoen større for lekkasje som igjen kan føre til fuktskader videre ut i konstruksjoner. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon. Beskrivelse: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Konsekvensen av og ikke ha tilstrekkelig med ventilasjon kan føre til at det dannes svertesopp på overflatene. - Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon. Beskrivelse: Det er avvik. Konsekvens/tiltak: Rommet må oppgraderes for og fungere til sin hensikt. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen av eldre vannrør er at lekkasjer kan skje fort ved eks. rørbrudd. Ved en lekkasje kan dette få konsekvenser for nærliggende konstruksjoner ved at lekkasjevann renner ut i konstruksjonene. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen av eldre avløpsrør er at lekkasjer kan skje fort ved eks. rørbrudd. Ved en lekkasje kan dette få konsekvenser for nærliggende konstruksjoner ved at lekkasjevann renner ut i konstruksjonene. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Beskrivelse: Sikringsskapet er oppført i kjelleren med strømmåler, automatsikringer og kursfortegnelse. Konsekvens/tiltak: Det anbefales på et generelt grunnlag at det foretas en vurdering av det elektriske anlegget. - Tomteforhold > Drenering. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Konsekvensen av gammel drenering vil være at kjelleren er utsatt for fukt, råte og dårlig inneklima. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Beskrivelse: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Material svekkelse på bygningsdelen må påregnes. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. På generelt grunnlag anbefales det å holde grunnmuren under oppsyn. - Tomteforhold > Oljetank. Beskrivelse: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 10.02.25, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

På hvert kjøkken medfølger hvitevarer: Kombiskap kjøl/frys, oppvaskmaskin, innfelt ovn og gassplatetopp.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Brattbakken ligger på et tilbaketrukket boligfelt på Krossern, like ved sjøen, rekreasjonsmuligheter og i nærhet til natur og skog. Det meste vakre Jeløya har å by på ligger en sykkeltur eller en kort kjøretur unna, med naturskjønne områder som anses å være av Oslofjordens flotteste - sommer som vinter. Her finnes blant annet en rekke badeplasser, nydelig kulturlandskap, mulighet for båtliv og en idyllisk kyststi. Nordvest for boligfeltet ligger Orkerødskogen med variert vegetasjon, flere skogtyper og merkede rundturer blant annet til Rambergåsen. Skogen grenser mot både Orkerødskogen naturreservat og Fuglevik naturreservat, og anses som et regionalt viktig skogområde. På få minutters rusletur er man på Rosnes med strand, båthavn på Betongen og roklubb ved Mossesundet. Videre er Alby en av de populære perlene på Jeløya. Her finner man flere strender og badeplasser, gode skogsområder, utsiktspunkt på Rødsåsen og ikke minst Alby gård med røtter tilbake til vikingtiden. Ved gården ligger Galleri F15 med kunstutstillinger og en koselig kafé - et flott turområde både for to- og firbente. På naboeiendommen ligger Røed gård i nydelige omgivelser, kjent for aktiviteter som gallerier, utstillinger, butikker og kafé. Her arrangeres det også jevnlig konserter, festival og dette er også en populær plass for blant annet dåps- og bryllupsfeiring. Bellevue stadion, hjemmebane for fotballklubben Sprint Jeløy med lag i alle aldersklasser, er tilgjengelig i 15 min. gangavstand eller 3 min. kjøretur unna. Moss tennisklubb ligger på Refsnesskogen, like ovenfor Hoppern, og Jeløy er for øvrig kjent for sitt aktive seilermiljø som holder til ved Søly båthavn. Dette området er også yndet for ivrige surfere og kitere. Det er flere barnehager og skoler innenfor gangavstand, deriblant Trollskogen barnehage ved Orkerødparken, Ramberg barneskole og barnehage, og Torderød med 1-10. skole og barnehage. Kollektivtilbudet i området består av buss med kun 200 meter til nærmeste busstopp, og det er flere lokale treningssentre og et utvalg dagligvarebutikker for en effektiv hverdag. Joker Jeløy ligger kun 400 meter fra boligen og det er en rask kjøretur til både Coop Extra, Rema 1000 og Kiwi. Moss har ellers et rikt kulturliv med flere kor, gallerier, festivaler, konsertarrangementer, kulturscener og parkteater. Fra boligen er det under 3 km til Moss sentrum med alle sentrumsfasiliteter, Moss stasjon med gode togforbindelser på Østfoldbanen (ca. 30 min. til Oslo) og ferjeforbindelse til Horten. Det er dessuten kort vei til handelssentrum på Høyda med forretninger, kjøpesenter, kafeer, restauranter og velværetilbud, samt Mosseporten kjøpesenter. I Moss og omegn finner man også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det under 20 min. kjøretur til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!

Brattbakken (busstopp): 2 min gange - 200 meter Moss stasjon: 6 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Trollskogen naturbarnehage: 7 min. gange Bellevue barnehage: 17 min. gange Ramberg barnehage og skole (1-7.trinn): 17 min. gange eller 4 min. kjøring Torderød barnehage og skole (1-10.trinn): 18 min. gange eller 3 min. kjøring Bråtenstua barnehage og Reier skole (1-7.trinn): 5 min. kjøring Hoppern skole (8-10.trinn): 5 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 12 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Brattbakken 7 datert 10.03.1950. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger av påbygg datert 1986, som omfatter utvidelse av stue i 1. etasje med veranda over i 2. etasje. Disse endringene er hensyntatt ved kommentarer under. Det foreligger byggemeldte tegninger av boligen datert 1949, som ikke stemmer med dagens planløsning. Det er utført endringer: 1. etasje: - Entré er utvidet/påbygget. Dør inn til trapperom var tidligere inngangsdøren. - Veranda med utgang fra utvidet del av stue er ikke tegnet inn på opprinnelige tegninger, men er med på fasadetegninger ifm. påbygg av stuen. - Veranda med utgang fra kjøkken er ikke på tegninger og antas oppført uanmeldt. - Det store badet bestod opprinnelig av et soverom og delt toalettrom og bad. 2. etasje: - Påbygg veranda fra 1986 hadde opprinnelig vegg på tre sider med tak og var åpent med gjerde mot syd. Veranda er i dag bygget inn og fungerer som en ekstra stue. - Badet var opprinnelig delt i toalettrom og bad. Kjeller: - I følge opprinnelige tegninger bestod kjeller av blant annet to brenselrom, to matboder, bod, badstu og dusjrom. I dagens løsning er et rom brukt som vaskerom, et som kjølerom og ellers boder. Kjeller ser ut til å være tilbygd en bod mot øst der den utvendige adkomsten kommer ned. Megler har ikke klart å oppdrive byggemeldte tegninger av loft, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger tegninger av dobbelgarasje stemplet 26.08.1971. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg - nåværende. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 1 013 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 15 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Reguleringsplaner Id: 8. Navn: ROSNES - ROSNESOMRÅDET. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.04.1947. Delareal: 5 m2. Formål: Kjørevei. Delareal: 1008 m2. Formål: Boliger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/758: 11.03.1949 - Dokumentnr: 825 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Inneholder bestemmelser om bebyggelse, benyttelse m.v. Tomten kan kun bebygges med villamessig enebolig eller tomannsbolig i maks to etasjer. Plassering av bolig etter vedtatt kart og benyttelse av utarbeidede arkitekttegninger. Forbud mot drift som industriell virksomhet, handels- eller håndverksvirksomhet, sykehus, sanatorium, pensjonat eller hotelldrift, eller i det hele tatt noe som kan være sjenerende for naboer. Beplantning og terrengbehandling skal godkjennes av skjønnhetsrådet. Eldre trær må ikke fjernes uten samtykke. Eier må finnes seg i at det blir gravd for anlegg eller vedlikehold av vann-, kloakk- og elektriske ledninger. Tomten skal mot vei og naboer inngjerdes.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Tarjei Innleggen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

T.innleggen@nordvikbolig.no
416 96 768
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jeanette Hornsletten

Daglig leder / Salgsleder / Partner

Moss

j.hornsletten@nordvikbolig.no
915 52 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Slik kommer vi frem til summen

Det finnes allerede mange boliglånskalkulatorer på nett, og vi vet de blir flittig brukt når en drømmebolig dukker opp. Dessverre viser de bare hva det nye lånet koster - ikke hva det vil bety for økonomien din.

Vi har gått et lite skritt lenger og gir deg hva endringen blir pr måned, noe som gjør det lettere å se om boligen er innenfor rekkevidde. Her er også fellesutgifter og / eller kommunale avgifter tatt inn, så du kan se hele forskjellen på et øyeblikk.

Alt du trenger å gjøre er å følge instruksjonene og legge inn de aktuelle tallene for din bolig. Det vil neppe ta mer enn et minutt hvis du har tallene klare.

Når det er gjort, vil du hver gang du går inn på en bolig som ligger ute på nordvikbolig.no, få opp hva endringen for deg vil bli.

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Enebolig på 328 BRA m/utleiemulighet - Dobbelgarasje og grønn tomt på over 1 mål - Rolig og sentralt boligområde!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tarjei Innleggen

Jeanette Hornsletten

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Dokumenter

Bilder

Bestill salgsoppgave

Hvor er du i kjøpsprosessen?

Velkommen til Nordvik Boligkalkulator

Månedlig kostnad* på denne boligen:

Lån og egenkapital

Ny bolig (Brattbakken 7)

Månedlige kostnader

Slik kommer vi frem til summen