Nordvik

Hertug Guthorms gate 25HTønsberg

1/43

Utvalgte bilder

Tønsberg: Hertug Guthorms gate 25H

Prisantydning: 2 750 000,-

Totalpris: 2 976 280,-

Felleskost/mnd: 7 198,-

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

Tønsberg sentrum

Hertug Guthorms gate 25 H er en moderne og gjennomgående oppgradert 3-roms leilighet over to plan. Med en romslig og skjermet terrasse m/gode solforhold, kombinerer boligen komfort m/svært sentral beliggenhet. Her bor du sentralt m/bl.a. kort vei til togstasjon, Farmandstredet, Torvet og E18, samt fine turområder i nærområdet. Leiligheten har blitt oppgradert over tid, m/bl.a. oppgradert el-anlegg i 2017/2020, nytt kjøkken 2017, oppgradert bad 2020 og nye vinduer i 2011. Interiøret er gjennomført i lune, matte farger og boligen gir et gjennomgående godt inntrykk. Planløsningen er åpen m/bla en lys stue m/plass til både sofagruppe og spisebord, 2 soverom, et romslig baderom, i tillegg til godt med lagrinsplass. Dette er en bolig som kombinerer moderne oppgraderinger m/sentral beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1979

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 750 000,-

Omkostninger:: 18 862,-

Totalpris:: 2 976 280,-

Fellesgjeld:: 207 418,-

Felleskost/mnd:: 7 198,-

Fellesformue:: 38 446,-

Totalt BRA:: 79 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hertug Guthorms gate 25H, 3111 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 79 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Kjøkken/Stue, Soverom
Totalt BRA: 51 kvm

2. etasje:
BRA-i: 24 kvm. Bad, Gang, Soverom
Totalt BRA: 24 kvm

3. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod på loft
Totalt BRA: 4 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Alle frittliggende bygg som garasjer, boder o.l. samt arealer tilhørende bygningskroppen med utvendig adkomst betegnes som BRA-e arealer. I de tilfellene boder BRA-e er angitt i sameier og brl er dette medregnet basert på opplysninger fra eier/selger. Det henvises her til selger/eier for dokumentasjon på bruksrett/eierskap før kjøp. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det er dårlige tegninger som er vanskelig å tolke. Det kan de ut til at noen vegger er endret. Brannceller Da standarden sammenligner eiendommene med nye krav vil det alltid være avvik i henhold til gjeldene krav. Ut i fra vurderingen som er gjort er det ikke registrert noen vesentlige avvik basert på krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring legges til grunn. Det er ellers ikke registrert noen avvik basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av bygget. Det må ellers antas at tilfredsstillende rømming er ivaretatt basert på krav ved oppføring og da det er gitt ferdigattest.

Boligen har en planløsning over to plan med inngang i 2. etasje og hovedplan i 1. etasje. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med følgende rominndeling; 2. etasje: Entrè med skyvedørsgarderobe og trapp til første etasje Soverom med garderobeskap Baderom med wc og dusj 1. etasje: Stue med utgang til skjermet terrasse Kjøkken i åpen løsning til stuen Soverom Oppbevaringsmuligher: Oppbevaringsmuligheter finnes i skyvedørsgarderoben i entréen, under trappen og på en loftsbod. Det er også mulighet for å lagre sykler i en felles sykkelbod utendørs. Leilighetens uteplass/terrasse: Skjermet ut for stue med areal på 6,5 m2. Støpt dette og rekkverk i betong og tre. Det er stor terrassemarkise i tak over vinduer og dør som kan trekkes ut for ekstra skjerming. Balkongen har fint plass til ønsket utemøblement og beplantning som bidrar til et hyggelig og lunt uterom. I tillegg kan fine dager nytes med utsikt opp mot Slottsfjellet.

Pen og tiltalende 3 roms leilighet som er innvendig pusset opp de siste årene. Boligen gir et lyst og godt inntrykk og spesielt fremheves det gjennomgående lyse stue/kjøkken-rommet med pen kjøkkeninnredning fra 2017 og utgang til skjermet balkong. Innredning og utstyr i boligen og i de ulike rommene er bl.a. som følger: Entré: Leilighetens entré er nylig malt i en gråtone og har slitesterkt klikkvinyl på gulvet, som går igjen i resten av boligen. En romslig skyvedørsgarderobe fra Kvik med speilfront gir god oppbevaringsplass, og i tillegg er det en åpen garderobeløsning ved trappen. Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet utgjør hoveddelen av første etasje, og rommet har godt med naturlig lys gjennom store vinduer. Fra stuen er det utgang til terrasse. Gulvet er lagt med klikkvinyl, og veggene er malt i en dempet grønnfarge, med en kontrastvegg i kalkmaling. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og kjøkkenet er en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkken: Kjøkkenet ble satt inn i 2017 og kommer fra IKEA. Det har en høyglanset lys grå innredning kombinert med en hvit benkeplate. Skapløsningen er gjennomtenkt, med romslige kjøpmannsskuffer og et høyskap som gir ekstra oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med veggmontert ventilator, dampstekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys.F Baderom: Badet ligger i 2. etasje og ble oppgradert vinteren 2019/20. Rommet har et høyt plassert vindu som gir naturlig lys. Badet er utstyrt med et speilskap med overlys, servantskap fra Kvik, toalett, dusjkabinett fra Bademiljø og opplegg for vaskemaskin. Soverom og oppbevaring: Leiligheten har ett soverom i hver etasje, begge malt i en dempet blåfarge (Jotun Lady Pilasterblå), med en endevegg i kalkmaling. Rommene har store vinduer som slipper inn godt med dagslys, og ettermiddagssolen faller på motsatt side av bygget, noe som gir en svalere temperatur på kveldstid. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det følger ingen parkeringsplasser med til andelen. Dette kan leies av Tønsberg Parkering eller av Onepark.

Følgende info er hentet fra tidligere salgsoppgave: - Det ble satt inn nye vinduer i leiligheten i 2011. - Det elektriske ble noe oppgradert i 2017 samt i 2020. I samme tidsrom ble vegger pusset opp og det ble lagt klikkvinyl. - Kjøkken fra IKEA, montert i 2017. - Bad er enkelt pusset opp i 2020. - Nåværende eier har skiftet noen lamper, utført kontroll på el-anlegget og skiftet oppvaskmaskin. Ytterdør er byttet, varmtvannsbereder er byttet og oppvaskmaskin var ny i 2024.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Utført kontroll av det elektriske anlegget 3.3.25 - Skjeve gulv. Viser til takstrapport. - Selger har mottatt nabovarsel vedrørende utbygging tilknyttet næringsdel i bygget. - Det er planlagt oppussing av togbanen juni 27 2025 til 10 august 2025. Blir bråk igjennom døgnet. Eier får dekket hotell i perioden. Megler har mottatt dokumentasjon vedrørende oppgraderinger på det elektriske anlegget samt samsvarserklæring som kan mottas ved henvendelse til megler.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

Dette er en tilstandsrapport som er beregnet på brl leiligheter og leiligheter i etablerte borettslag. Det er kun de observasjoner som gjøres inne i leiligheten som legges til grunn for vurderingen. Takkonstruksjoner, utvendige konstruksjoner, grunnforhold, fundamenter og felles konstruksjoner er ikke vurdert. Leiligheten er bygget rundt 1979 og følgende info er hentet fra tidligere salgsoppgave: Det ble satt inn nye vinduer i leiligheten i 2011, og det elektriske ble noe oppgradert i 2017 samt i 2020. I samme tidsrom ble vegger pusset opp og det ble lagt klikkvinyl. Kjøkken fra IKEA, montert i 2017. Bad er enkelt pusset opp i 2020. Nåværende eier har skiftet noen lamper, utført kontroll på el-anlegget og skiftet oppvaskmaskin. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: UTVENDIG Bygget er fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i betong. Yttervegger med betong og noe trepanel. Taket er tekket med takplater. Dette er forøvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurdert. INNVENDIG Innvendige overflater en den del oppgradert på 2000 tallet. Mye av arbeidene er utført som egeninnsats av tidligere eier. På gulv: laminat. På vegger: malt tapet og behandlede vegger. I tak: malt betong e.l. TEKNISKE INSTALLASJONER Leiligheten har elektrisk oppvarming. Leiligheten varmes opp via panelovner og tre ovner var montert på denne befaringen. El-anlegget er noe oppgradert rundt 2017 og 2020. Noen lamper er skiftet av nåværende eier ellers er anlegget eldre. Det er utført brannforebyggende el-kontroll med bemerkning som er rettet. Det henvises her til eiers dokumentasjon. Sikringsskapet er plassert i entreen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken/stue > Overflater og innredning - Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken/stue > Avtrek Bygningsdeler som har fått TG3: - 3. etasje - Bad: Badet med opprinnelse fra byggeåret som er pusset opp rundt 2020. Dette er en enkel oppgradering hvor det ikke er skiftet sluk eller membraner. Rommet inneholder innredning, servant, wc, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder, svekkelser, uegnede materialer og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Basert på svekkelser og standardens krav beregnes det et kostnadsestimat basert på den oppbygningen rommet har på befaringen. Kostnadsestimat: Over 300 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Tørketrommel og vaskemaskin medfølger ikke i handelen.
Følgende medfølger ikke i handelen: - Skap og kommode på barnerom. - Gardiner. NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder for øvrig. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. I borettslagets vedtekter står det skrevet: Når det gjelder framleie tas det også kontakt med Boligbyggelaget. Skjema for søknad om framleie og framleiekontrakt kan fås utlevert eller sendt den enkelte borettshaver.

Lukk Om boligen

Farmann borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget har forretningskontor i Tønsberg kommune. Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører fra 17.04.2010, tidligere Tønsberg-Nøtterøy boligbyggelag. Farmann borettslag består av 33 boenheter. Tidligere vedlikehold og rehabilitering: 2022 - 2022 Bytte dører og installere OBOS nøkkel Alle dører til leilighetene blir byttet og OBOS nøkkel installert i Q1 2022. Kontrakt inngått med Firesafe. 2022 - 2023 VVS Prosjekt Den gamle VVB på loftet er skiftet ut og erstattet med flere VVB. 2018 - 2018 Maling av eiendommene Styret har innhentet tilbud på maling av eiendommene, til sammen utgjør dette ca 1,2 mill. Planlagt igangsatt i 2018 og fullført. 2018 - 2018 Rensing av ventilasjonskanaler 2015 - 2015 Ombygging el.anlegg Arbeidene ble utført av Nøtterøy Elektriske 2012 - 2012 Oppgradering av fellesgang i 2.etasje Det skal byttes belegg males vegger og dørkarmer samt bytte himling i tak - utført av Engers Malerfirma AS 2011 - 2011 Omlegging av tak med Decraplater 2007 - 2007 Utskifting av vinduer Utført av entreprenør Kjell Jørgensen.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Disse har en frist på [antall dager] til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 24.03.25, og utgår dermed den 31.03.25. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 207 418,- pr. 01.01.2025

Kreditor: OBOS Banken Lånetype: Annuitet Rentesats: 6,10% Beregnet innfridd om: 22 år og 2 mnd. Restsaldo: 5.843.708,- Gjelder dato: 31.12.23 Lånenummer: OBOS03-98207997420

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets lån utgjør totalt kr 5.843.708,- pr. 31.12.23. Renten på lånet utgjør 6,10 % pr 31.12.23. Restløpetid er 22 år 2 mnd. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes.

Kr. 38 446,- pr. 31.12.2023

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 474.370,- Overskuddet skyldes hovedsakelig at drift og vedlikehold var mye lavere enn budsjettert. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. Budsjettet for 2024 legger til grunn et overskudd på kr. 15.617,- Tall fra fjoråret er ikke tilgjengelig på tidspunktet salgsoppgaven ble skrevet. Tall fra 2023 er derfor brukt. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det pålegges hver leieboer å sørge for at fellesrom alltid er ryddige og pene.

I borettslagets vedtekter står det skrevet: Det er ikke tillatt å holde hund eller katt i borettslaget. Unntak: Andelseier(e) som kan dokumentere at de var i besittelse av hund eller katt før tildelingen av andel, kan beholde denne. Nyanskaffelse kan i spesielle tilfeller godtas. Søknadskjema skal fylles ut og leveres styret. BORETTSLAGET TILLATER KUN INNEKATTER.

If Skadeforsikring
Polisenr. 561584

Lukk Borettslaget

Supersentral leilighet! Her bor du midt i bykjernen av Norges eldste by. Alt av servicetilbud og fasiliteter den populære byen har å by på, nærmest rett utenfor døren. Caféer og spisesteder ligger på rekke og rad og det er kun få minutter å spasere til Tønsberg brygge. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte båtlivets gleder, i tillegg til et stort utvalg av restauranter, caféer og barer. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt på sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. I sentrum finner du flere flotte grønne lunger/parker, byens koselige torv med ulike tilbud og utsalg av frukt/grønt og blomster for å nevne noe. Vestfolds største kjøpesenter, Farmandstredet, ligger noen hundre meter unna. Bussterminalen er integrert i senteret. Det er også særdeles kort vei til Tønsberg jernbanestasjon, bibliotek, kulturhus, svømmehall og flere idrettsanlegg mm. Det er også kort vei byens parker og rekreasjonsområder. Kjennemerket Slottsfjellet ligger vis a vis eiendommen. Slottsfjellet byr på attraktive kulturminner, fine turområder samt vidstrakt utsikt. Herifra er utsikten over byen fantastisk, og man har 360 graders oversikt. Tønsberg stadion ligger i gangavstand fra boligen, og er et godt utgangspunkt for fine rekreasjonsmuligheter i Frodeåsen både sommer og vinter. Greveskogen har to lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid.

Det er bare en kort rusletur til Tønsberg stasjon for tog, og Tønsberg rutebilstasjon for buss. Så området er optimalt for kollektiv transport.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Byskogen skolekrets.Byskogen skole har 1. - 10. trinn. Rundt skolen finner du Tønsberghallen, fotballbaner, Tønsberg Ishall, Greveskogen idrettspark og masse turmuligheter. Det er kort avstand til blant annet Knapløkka barnehage, Haugar barnehage og Belmar barnehage. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.10.1975. Det foreligger også ferdigattest datert 04.10.2006 for nye inngangsparti, skilting og belegningsstein. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 14.09.1975.Det er dårlige tegninger som er vanskelig å tolke. Det kan se ut til at noen vegger er endret. Det foreligger også godkjente bygningstegninger datert 24.03.2006 for nye inngangsparti, skilting og belegningsstein. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Gjeldende regulering: 3905 61220 - Gang og sykkelvei lags Farmannsveien (18.06.1997) Gjeldende kommuneplan for eiendommen datert 03.04.2024 og er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende (2318,53 m2) Forhold som skal avklares og belyses (2385,11 m2) Hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø (2385,11 m2) Ras- og skredfare (2385,11 m2) Veg - Nåværende (66,56 m2) Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare (dette gjelder et større område her): § 74 H310 Ras- og skredfare Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet. Regulering under arbeid: 3905 20230220 - Farmannsveien 18 NB! - Nåværende eier opplyser også om at det er planlagt ombygging til boliger i næringsdelen av bygget. Ta kontakt med borettslaget for mer informasjon. - Det er planlagt oppussing av jernbanen fra den 27.06.25 frem til den 10.08.25. Det må da påberegnes noe støy gjennom døgnet og eier av leiligheten vil i denne perioden få dekket hotell om ønskelig. Ta kontakt med kommunen eller megler for eventuelle spørsmål vedrørende reguleringsforhold.

På eiendommen med gnr. 1001, bnr. 172 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3905/1001/172: Dokumentnr: 901935 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 21.06.1976 - Dokumentnr: 3468 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/8 Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 3/8 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1306274 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:1001 Bnr:172 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 755340 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:1001 Bnr:172 Gjelder denne registerenheten med flere Det er per 21.03.2025 ingen rettigheter registrert på borettslagets eiendom, ei heller ingen rettigheter eller heftelser på andelen. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

I VIB sin database er det ikke registrert noe ildsted eller skorstein. Det gjøres oppmerksom på at det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje eller ved.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold