Snårsveien 208

Snårsveien 208Sigdal

1/21

Sigdal: Snårsveien 208

Prisantydning: 900 000,-

Totalpris: 923 842,-

Primærrom: 45 m²

Bestill salgsoppgave

Nordvik Hyttemegling ved Bendik Blumenthal har gleden av å presentere denne sjarmerende hytta, beliggende i Eggedal nært Haglebu, med kort avstand til langrennsløyper og alpinbakker på Tempelseter, Haglebu og Norefjell og alt det flotte disse områdene kan by på

Beliggende i skjermet naturskjønne omgivelser i Eggedal nært Haglebu

Oppkjørte skiløyper går like ved hytta og tar deg opp i fantastiske Sandvassetermarka

2 soverom

Sydvestvendt veranda på ca. 23 m²

Utvendig bod på 5 kvm

Nærhet til aktivitet- og kultur- og servicebud

Naturskjønne omgivelser

Kort avstand til langrennsløyper og alpinbakker på Tempelseter, Haglebu og Norefjell

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1996

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 900 000,-

Totalpris:: 923 842,-

Omkostninger:: 23 842,-

Tomteareal:: 1 099,8 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Snårsveien 208, 3359 EGGEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

904 08 988 r.svendsen@nordvikbolig.no

1996

P-rom: 45 kvm

Primærrom 1. etasje: 45 kvm Bad, Vindfang, Stue/kjøkken, To soverom Sekundærrom 1. etasje: 5 kvm Utebod

Vindfang, bad, stue/kjøkken, to soverom

Kort utdrag fra vedlagt Tilstandsrapport. Det anbefales å lese igjennom selve rapporten for mer utfyllende informasjon: Tilstandsgrad 1 (TG1) - Innvendig dører - Overflater på innvendige vegger - Overflater på innvendig himling - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder - Ildsteder - Fast inventar Tilstandsgrad 2 (TG2) - Ytterdører: Entredør er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Vinduer: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Overflater på innvendige gulv: TG2 er gitt pågrunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. - Balkonger, terrasser ol.: Sprekkdannelser i terrassebord og generelt slitte overflater. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv. TG2 er gitt på grunn av overnevnte punkter. Tilstandsgrad 3 (TG3) - Ingen forhold. Kjøkken | TG2 Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Oppvask kum er koblet til rør som går gjennom gulv med utkast på tomten. TG2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Bad | Rom med servant, utedo og dusjnisje, det er ikke sluk i gulv og rommet er ikke bygget som et våtrom. Servant og dusjkabinett er koblet til rørsystem som fører vannet ut i terreng. - Overflater på innvendige gulv (TG2): Det er funnet bom under fliser i gangsonen. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis i nevnte område. - Overflater på innvendige vegger (TG2): Det er observert sprekk i veggflis i dusjsonen. TG2 er gitt på overflater på grunn av alder og normal slitasje. - Overflater på innvendig himling (TG1) - Fast inventar (TG1) - Utstyr for sanitærinstallasjoner (TG2): TG2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Teknisk installasjoner: - Ventilasjon (TG2): Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Det er ikke avtrekk i fritidsboligen, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon. TG2 er gitt på grunn av overnevnte punkter. - Elektrisk anlegg (TG2): Solcelleanlegg tilkoblet batterier. Tilstandsvurderingen er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnende ikke har spisskompetanse på området. TG2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

Ifølge tinglyst avtale har eier av eiendommen adkomstrett til sin hyttetomt over eiendommen gnr. 164 bnr.1 og via skogsbilveien Steinset-Snårfossen. Videre har eier rett til 1,5 biloppstillingsplass ved nevnte skogsbilvei, og på gnr. 164 bnr. 1. rett nord for hyttetomt nr. 3. Eier har i tillegg rett til 1,5 biloppstillingsplass på felles parkeringsplass, syd for hyttetomt nr. A3 ifølge vedlagt servitutt.

Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven.

KRISTIAN HARALDSETH

Kort utdrag fra vedlagt Tilstandsrapport. Det anbefales å lese igjennom selve rapporten for mer utfyllende informasjon: Grunnforhold og fundamenter (TGIU) - Bygningen er fundamentert på søyler i betong. Søyler er fundamentert på fjell. Det er synlig fjell under bygningen. Terrengforhold rundt boligen (TG1) - Terrengforhold rundt boligen er visuelt besiktiget og vurdert tilfredsstillende i forbindelse med helning ut fra grunnmur. Yttervegger (TG1) - Bygningen har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledning (TG2) - Yttervegger er kledd med stående og liggende malt trepanel. Det er i dette tilfellet ikke påvist museband bak trepanelet. Dette strider med vanlig praksis, risiko for inntrengning av mus i konstruksjonen. Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen. I dette tilfellet har kledningen oppnådd mer enn halvparten av lengste normale levetid, og i sammenheng med nevnte forhold blitt tildelt TG 2. Etasjeskiller (TG1) - Etasjeskiller i trebjelkelag. Takkonstruksjon (TG1) - Saltak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser og ventiler i gavlvegger. Taktekking og membraner (TG1) - Yttertaket er tekket med takshingel. Utvendig beslag (TG1) - Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Alt inventar følger med salg foruten noen gjenstander. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Pyntegjenstander som malte fat, malerier, tepper og en utstoppet ugle, så følger alt inventar med på salget. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Lukk Om boligen

Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Rom med servant, utedo og dusjnisje, det er ikke sluk i gulv og rommet er ikke bygget som et våtrom i følge tilstandsrapport. Det foreligger byggemeldte tegninger for hytte og veranda. Det foreligger byggetillatelse for fritidsbolig. Det er gitt byggetillatelse for bod. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for eiendommen. Det er ikke lovlig å ta eiendommen i bruk før midlertidig brukstillatelse er gitt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende midlertidige brukstillatelsen.

Vei: Eiendommen har tinglyst bruksrett til vei med vedlikeholdsplikt. Vann: Det er ikke innlagt vann. Ifølge selger er det brønn på eiendommen. Avløp: Fritidsboligen er ikke tilknyttet avløp, har gråvann til grunn og utedo i følge tilstandsrapport. Det er ikke opplyst om boligen har utslippstillatelse for grå vann eller om det er tillat med innlagt vann.

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3045/164/73: 19.08.2003 - Dokumentnr: 8064 - Erklæring/avtale Bruksrett til grunn for bygging av vei vest for Snårbekken Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1994 - Dokumentnr: 1182 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3045 Gnr:164 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1298066 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0621 Gnr:164 Bnr:73 03.07.1995 - Dokumentnr: 5658 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3045 Gnr:164 Bnr:1 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Hyttepakken koster kroner 19 500, og inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold