Lindhaugsvingen 22

Lindhaugsvingen 22Bærum

Solgt

1/74

Utvalgte bilder

Bærum: Lindhaugsvingen 22

Prisantydning: 15 000 000,-

Kommunale avg.: 26 911,- per år

BRA-i: 243 m²

Bestill salgsoppgave

Høvik

Velkommen til Lindhaugsvingen 22 presentert av Jan-Petter Solberg Hansen v/Nordvik Bærum. En innholdsrik enebolig i et attraktivt boligområde på Høvik. Boligen har en familievennlig planløsning med smarte løsninger. Tilhørende boligen er en hybeldel samt en carport med to biloppstillingsplasser. Fremstående kvaliteter: - Enebolig tegnet av arkitekt Thomas Schlytter - Praktisk og familievennlig planløsning over 2 plan - Lys og moderne - Svært godt med bod/oppbevaringsplass - Balansert ventilasjon - Vannbåren varme - Hybel - Carport med 2 biloppstillingsplasser - Solrik tomt m/ flere flotte usjenerte uteområder - Barnevennlig og attraktiv villavei, uten gjennomgangstrafikk - Kort avstand til Høvik barneskole, Ramstad Ungdomsskole og barnehage - 3 min. til buss - ca. 12 min. å gå til tog

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2003

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 15 000 000,-

Omkostninger:: 376 350,-

Totalpris:: 16 776 350,-

Kommunale avgifter:: 26 911,- per år

Totalt BRA:: 260 m²

Tomteareal:: 1 340,4 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Lindhaugsvingen 22, 1363 HØVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

2003

BRA-i: 243 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 260 kvm
TBA: 49 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 119 kvm. Vindfang, Stue/kjøkken, Soverom, Bad, Bod, Hall, Bad 2, Soverom 2, Soverom 3, Bod 2, Teknisk rom, Bod 3, Bod 4, Gang
BRA-e: 5 kvm. Utebod
Totalt BRA: 124 kvm

2. etasje:
BRA-i: 124 kvm. Trapperom, Soverom, Soverom 2, Bad, Stue, Vaskerom, Kjøkken
Totalt BRA: 124 kvm
TBA: 49 kvm. Terrasse og balkong

Carport
1. etasje:
BRA-e: 12 kvm. Dobbel carport med bod
Totalt BRA: 12 kvm

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en lys og moderne enebolig med idyllisk hage og skjermet beliggenhet. Eiendommen har en svært barnevennlig og sentral beliggenhet på Høvik, med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Her bor du i flotte og naturskjønne omgivelser, samtidig sentralt til dagligdagse servicetilbud. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, samt rekreasjonsområder som Høvikodden og Blommenholm. Her har man gangavstand til alt man måtte trenge i hverdagen! Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i en barnevennlig villavei, uten gjennomgangstrafikk. Huset som ligger i en sydøstvendt helning, er vakkert omkranset av en idyllisk hage med gode solforhold. Tomten er pent opparbeidet med en stor gressplen foran huset, støttemurer, utvendige støpte trapper, busker, plen, trær m.m. Fra stuen er det utgang til den store terrassen som ligger i fredelige og naturskjønne omgivelser, mot skrånende naturtomt. Det god plass til møblering, både på terrassene og i hage med sittegrupper, solsenger, grill, blomster e.l. Det er rikelig med plass til trampoline, lekeapparater og sosiale sammenkomster. Her kan man nyte av nydelig morgensol og herlig ettermiddags-/ tidlig kveldssol! Boligen strekker seg over 2 plan og inneholder: Underetasje: - Entré/hall - Mellomgang - 2 (originalt 3) soverom - Bad - Teknisk rom - 3 boder Underetasje- hybeldel: - Entré - Åpen stue- og kjøkkenløsning - Soverom - Bad - Bod 1. etasje: - Trappegang - Stue/spisestue - Kjøkken - Vaskerom - Bad - 2 soverom Det medfølger også 2 utvendige boder hvorav én er i Carport og en er under terrasse. Carporten har plass til to biloppstillingsplasser.

Moderniseringer og påkostninger som er gjort med boligen: - Nytt sikringsskap og at alle downlights er skiftet til LED - Høvik elektriske 2025: Skiftet alle brytere/stikkontakter - Nye kjøkkenfroner 2025 – Kjøkkenfornyer’n Oslo - Peisovn er montert i 2022, og det er montert nytt styringssystem og ventiler på røropplegget til vannbåren varme i 2021. BOLIGEN ROM FOR ROM: Underetasje: Entré: Lys og innbydende entré med nymalte flater og Ottaskifer på gulvet. I entreen er det god plass til å innrede med en god garderobeløsning med plass til ytterklær og sko. Ved første øyekast ser man en trapp med svært god takhøyde som leder opp til boligens første etasje. Soverom 2: Soverom nummer to ligger i boligens underetasje og har adkomst fra entreen. Rommet er stort og kan benyttes som en ekstra kjellerstue om ønskelig. Det er i dag innredet med en seng, garderobe og skrivepult. Det var tidligere 2 soverom, men nåværende eier har åpnet det opp til ett. Se alternativ planløsning. Soverom 3: Rommet har en fin plassering innerst i gangen. Det er i dag innredet med dobbeltseng, men kan også alternativt benyttes som gjesterom eller kontor. Innenfor soverommene er en romslig bod med god plass til oppbevaring. Denne kan eventuelt benyttes som garderoberom. Bad: Flislagt bad fra byggeåret med et vegghengt toalett, 2 servanter med nye malte skapdører, røropplegg til badekar samt dusjkabinett. Det er fliselagte vegger og panel i himlingen samt fliselagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er balansert ventilasjon på baderommet. Teknisk rom: Teknisk rom med sentralstøvsuger, balansert ventilasjonsanlegg og varmtvannstank på 300 liter. 3 boder: Det er totalt 3 boder i boligens underetasje. Den ene ligger innenfor soverom 4, deretter har vi de 2 andre bodrommene med adkomst fra gangen. Begge kan benyttes til så mangt, men brukes i dag til oppbevaring av diverse yttertøy m.m. Underetasje - hybeldel Entré: Innbydende entré med plass til sko og klesoppheng. Åpen stue- og kjøkkenløsning: Kjøkkeninnredning i underetasje fra byggeåret med glatte fronter og ventilator. Kjøkkenet har integrert komfyr, platetopp og kjøleskap. Ventilator fra byggeåret med avtrekk ut. Det er plass til en sofa samt lite spisebord i stuen. Det er store vinduer som vender mot et skjermet og privat område. Soverom: Hybelen har et separat soverom med vindu ut til det rolige hagepartiet. Rommet er lyst og luftig og har plass til å innrede med seng og garderobeskap. Badet ligger praktisk til innenfor soverommet. Bad: Fliselagt bad fra byggeåret med wc, servant, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Fliselagte vegger og malt himling samt fliselagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er balansert ventilasjon på baderommet. Bod: Innenfor gangen er en bod med plass til oppbevaring samt en egen varmtvannsbereder på 120 liter 1. etasje: Trappegang: Attraktiv og romslig mellomgang med adkomst til alle boligens rom i annen etasje. Her er det mulig å lukke med skyvedører inn mot stueområdet, noe som kommer svært praktisk dersom man for eksempel har barn eller ønsker å skille av rommene ved selskaper ol. Kjøkken: Kjøkken fra byggeår med en gjennomgående god standard. Det er designet med tanke på funksjonalitet og har dermed godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet består av glatte fronter, heltre benkeplate, oppvaskkum, ventilator med mekanisk avtrekk samt opplegg til oppvaskmaskin. Hvitevarene er integrerte og inneholder komfyr, platetopp og kjøl/frys. Det er gjennomført oppgraderinger på kjøkkenfrontene i 2025, noe som medfører et svært moderne helhetsinntrykk. Fra kjøkkenvinduet ser man ut til et vakkert grøntområde i kombinasjon med at det slipper inn godt med naturlig lys. Kjøkkenet har en delvis åpen planløsning til spisestuen/stuen. Stue: Romslig stue med en svært luftig og sosial planløsning. Her er det god plass til å innrede med sofagruppe med tilhørende møblement, bokhylle samt TV-benk m.m. Det er parkett på gulvet samt malte flater på vegger. Gjennom de store verandadørene får man vakker utsikt ut over markblomstengen og terrasseområdet. Man kan gå direkte fra stuen ut til den solrike terrasseplattingen, noe som medfører en forlengelse av stuen på sommerstid. I 2022 ble det montert en fin peisovn i stuen som varmer svært godt på vinterstid. Ved den åpne kjøkkenløsningen er det i dag innredet med en romslig og sosial spisegruppe med god plass til hele familien. Vaskerom: Vaskerom fra byggeåret med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin samt balansert ventilasjon. Det er en praktisk benkeplate samt et skap med plass til å oppbevare diverse. Fra vaskerommet er en dør ut til baksiden av huset, noe som kommer godt med dersom man ønsker å henge klærne til tørk på sommerstid. Bad: Flislagt bad fra byggeåret med veggmontert toalett, 2 servanter, dusjkabinett med speil over og badekar. Frontene på servanten er oppgradert, noe som medfører et moderne preg på rommet. Det er himling av panel og flislagte vegger og gulv med vannbåren varme. Det er balansert ventilasjon på rommet, noe som sikrer et godt inneklima og unngår fukt. Soverom: Lunt og lyst hovedsoverom som vender ut mot et skjermet og rolig område. Her kan du nyte nydelig utsyn over grøntarealer som varierer med sesongen. Rommet er romslig og byr på god plass til klesoppbevaring. Man har mulighet til å innrede med en dobbeltseng med tilhørende nattbord, garderobeskap og kommode. Med den fine plasseringen kan man gå direkte ut fra soverommet til den skjermede terrasseplattingen på baksiden av huset. Soverom 2: Soverom nummer to har et fint utsyn til hagepartiet på fremsiden av huset. Rommet kan innredes med 2 enkeltsenger eller en dobbeltseng samt garderobeskap. Fra rommet kan man gå ut til den overbygde verandaen og nyte morgensolen med kaffekoppen i hånden.

Dobbel carport med bod på tomten (denne er tegnet av arkitekt Gudrun Brekkan). Det medfølger også en egen biloppstillingsplass for hybel hvor deler av plassen er på egen grunn og deler er på kommunal grunn. Det er nyere strømkurs beregnet til ladeboks for EL- bil i bod bak carport. Carport er fra 2010. Bod med carport med støpt dekke, vegger i treverk og betong, saltak tekket med takstein, lys/strøm og egen kurs beregnet til ladeboks til el-bil. Bygningen har en normalt god standard

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 2003 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 21, Antall måneder: 8 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: Eika forsikring, Polise/avtalenr.: 7099916 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse Bad 1 etg., sprekk i 1 stk flis Bad hybel, sprekk i noen fliser, glipe i noen fuger 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Arbeid utført ifm oppføring av hus. Arbeid utført av: Bravida og Senter Bygg 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Alt arbeid ble utført ifm oppføring av hus 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei Ja Beskrivelse Ja, ifm oppføring av hus/ferdigattest 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er plassert et avtrekk for villaventilasjon i samme tekniske rom som pipeløpet/feieluke er. Ventilasjonsanlegget påvirker derfor trekken. Villaventilasjonen må skrus av ved fyring i ovn. Denne svakheten erfarte vi første fyringssesong (2022) i det villaventilasjonen trekker noe røyk ut i teknisk rom der det er en røykvarsler. Røykvarsler med tilkobling til brannvesenet ble utløst. Brannmannskapet kunne ikke med sikkerhet si årsaken til utløst røykvarsler og vi fikk derfor midlertidig fyringsforbud. Dette ble opphevet noen måneder senere etter inspeksjon av feier som ikke fant noe å bemerke. Vi ble da anbefalt å slå av villaventilasjonen ved fyring i ovn. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Sprekk i fliser ved hybelinngang Sprekk i betonggulv i boder i u.etg Stuegulv har noen ujevnheter Liten sprekk i hjørnet ved hovedinngang Liten høydeforskjell i stort soverom i u.etg .Høydeforskjell har opprinnelse i at det var to separate soverom hvor gulvene ble avrettet hver for seg. Listene ved overgangen mellom de to soverommene er ikke montert fast i gulvet. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Sukkermaur for mer enn 15 år siden 1 mus på loftet for mer enn 15 år siden 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Senere arbeid har blitt utført av: Strøm installatøren as (nytt sikringsskap, skifte til LED-lys i alle down-lights, opplegg til ladeboks for el-bil) Kolstad elektro as, div småarbeider Høvik elektro as, div småarbeider Arbeid utført av: Guriby as ved oppføring av hus 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Senterbygg har oppført bolig, inkl tak og fasade Terrasse er oppført av Tranby as i 2016 Arbeid utført av: Carport oppført av tømrermester Edvin Solheim (2010) 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Egen hybel på ca 30 m2 med egen inngang 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Godkjent av Bærum kommune 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Melding om endring av fasade i Lindhaugsvingen 18. To hus bortenfor 21 Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Vi har målt radon i boligen for flere år siden. Målingen viste normale verdier. I forbindelse med salg har vi vinter 2024/2025 målt verdier i hybel (lovpålagt). Resultatet viste normale verdier og ingen grunn til tiltak. 21.1 Radonmåling År: 2025 Verdi: Verdi soverom 94 Bq/m3, verdi stue 84 Bq/m3 Tilleggskommentar: Grunnet måking på skifer under hus (front) er det enkelte skader på fugene. Noen sprekker i gulv carport. Det er sølt litt beis på betonggulv i bod i carport. Litt fuktighet på gulv i utebod under terasse. 1 løs takstein utspring bakside av hus. Soverom mot nord i 1 etg; gulvet kan knirke når gulvvarmen aktiveres Vannbåren varme i alle gulv. Ved større temperaturfall (minusgrader) er det en viss treghet i å oppnå ønsket innetemperatur.

Jan-Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: UTVENDIG Taktekking av betongstein fra byggeåret. Beslag, renner og nedløp i stål fra byggeåret. Trevegger med kledning fra byggeåret. Normal elde og slitasje etter alder. Saltak med tresperrer og undertak av rupanel. Kaldtloft med adkomst via luke med stige. Vinduer med 2-lags glass og trekarmer fra byggeåret. Malte ytterdører fra byggeåret. Skyvedører til hage, terrasse og balkong fra byggeåret. Balkong med tregulv ut fra soverom. Størrelse 5 m2. Terrasse i treverk ut fra stue. Størrelse 44 m2. INNVENDIG Gulv med parkett, fliser, skifer og støpt gulv. Vegger med malte flater, fliser og gipsplater. Himlinger med malte flater, panel og gipsplater. Etasjeskillere med støpt dekke og trebjelkelag. Elementpipe fra byggeåret, tilkoblet peisovn i stue fra 2022. Deler av under etasje er under terreng. Det er betongvegger mot terreng. Innvendig tretrapp med eiketrinn og malte vanger fra byggeåret. Innvendige malte dører. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er vannrør i kobber og rør i røropplegg i plast fra byggeåret. Det er avløpsrør i plast fra byggeåret i boligen. Det er montert balansert ventilasjonsanlegg i bygningen fra byggeåret. Det er montert senstralstøvsuger fra byggeåret i boligen. Det er bereder på 120 liter i separat del og dobbelmantlet bereder på 300 liter i hoveddel. Beredere er fra byggeåret. Det er iflg. eier vannbåren gulvvarme i alle primærrom i boligen. Vannbåren varme er fra byggeåret, men det er skiftet ventiler og styringssystem til vannbåren varme. Det er el-anlegg fra byggeåret i boligen. Det er nyere sikringsskap fra 2018. Det er brannslange, pulverapparat og røykvarslere i boligen. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Gå til side Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Overflater Gulv Itvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Gå til side Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - PH- lampe over spisebord - Gardiner i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som hvor arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Nåværende leietaker leier for 9500,- mnd. (bodd der siden 2015), og har kontrakt ut mai mnd. hvor det muligens kan være muligheter for forlengelse. Hybelen kan lett integreres i boligen da det i veggen mellom hoveddel og hybel er tilrettelagt for å sette inn en dør. Se alternativ plantegning Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Radonmåling er utført på hybel i 2024/2025, og har vist normale verdier.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et tiltalende og attraktivt boligområde på Høvik. Området består hovedsakelig av villabebyggelse og eneboliger og kan ansees som et svært attraktivt boligområde for barnefamilier. Nabolaget består hovedsakelig av småbarnsfamilier, ungdomsfamilier og noen eldre ektepar. Det er en solrik tomt som ligger usjenert til i en lite trafikkert vei. Det er kort gangavstand til dagligvarebutikker, ulike forretninger, offentlig kommunikasjon, natur og alt du trenger i hverdagen. Aktiviteter og fritid: Boligen ligger sentralt til med tanke på aktiviteter og fritid. Fit4 Høvik og EVO Fitness Stabekk er begge store og fine treningssenteret i god nærhet til eiendommen. Høvik skole idrettsplass ligger like ved eiendommen og er en perfekt plass hvor barna kan spille fotball, basketball og volleyball. På Ramstad skole er det en stor lekeplass samt mulighet for å spille håndball, fotball og basketball. Er du golfinteressert, ligger Ballerud Golfbane kun en liten gangavstand fra eiendommen. Her er det også flotte muligheter for å ake og gjøre ulike vinteraktiviteter på vinterstid. Bærum seilforening og Strand kajakklubb ligger på Sarbuvollen og er et supert sted på sommeren, både for badeaktiviteter og turer langs kysten. I Bærumsmarka har du også milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann. Servicetilbud: Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort vei til flere "sentrum" som b.la. Bekkestua, Høvik og Sandvika. Bekkestua byr på en rekke fasiliteter, forretninger og servicetilbud, med bl.a. Høvik senter og Bekkestua senter. På Bekkestua finner du flere store matbutikker, apotek, SATS, flere restauranter/kafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. Dagligvarehandelen gjøres på nærbutikken Kiwi eller den store MENY- butikken som ligger på Høvik senter. Sandvika storsenter har over 200 butikker og spisesteder og ligger kun en kort kjøretur fra eiendommen- superpraktisk! Barnehager og skoler: Boligen sokner til Høvik Barneskole og Ramstad Ungdomsskole som begge er i gåavstand fra eiendommen. Det er ellers flere tilbud i nærområdet med bl.a. Steinerskolen på Grav, Oslo International School på Bekkestua, Norges toppidrettsgymnas, samt de videregående skolene Sandvika, Nadderud og Valler. Bærum Montessoriskole ligger også i nærheten (Høvik). Det er trygg og fin skolevei for barna, og det er mange barn å ta følge med i nabolaget. Eiendommen er i nærhet til en rekke barnehager, b.la. Høvik barnehage hovedhus, Barnas hus og Fjordveien barnehage. Offentlig kommunikasjon: Det er kun ca. 3 minutter i gåavstand til nærmeste busstopp Høvik skole. Her går linje 130 og 130N som har hyppige adganger i retning Sandvika og Skøyen (Lysaker). Sandvika og Lysaker er begge knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Utenom dette går det også tog fra Høvik ca. hver halvtime som går retning Oslo og Drammen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for: Enebolig m/hybelleilighet datert 01.10.2003 Oppføring av mur datert 09.09.2011 Carport m/bod datert 26.02.2013 Bod under terrasse datert 10.01.2025 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner: Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal 1 340 m KPAngittHensyn: Hensyn landskap KPHensynsonenavn: H550 Delareal: 1 340 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner: Id: 1934028 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1934028) Navn: RAMSTAD, Ramstad st./Kirkeveien Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.12.1934 Delarealer: Delareal 1 340 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Det er opplyst om at naboen i Lindhaugsvingen 18 har sendt melding ønsket endring av fasade.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/10/755: 30.04.2002 - Dokumentnr: 12424 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 30.04.2002 - Dokumentnr: 12423 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:10 Bnr:27 30.04.2002 - Dokumentnr: 12423 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 982329 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:10 Bnr:755 01.01.2024 - Dokumentnr: 46127 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:10 Bnr:755

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold