Bygdøyveien 29A

Bygdøyveien 29ABygdøy - Frogner

1/51

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Bygdøyveien 29A

Prisantydning: 10 950 000,-

Totalpris: 11 199 217,-

Felleskost/mnd: 7 604,-

BRA-i: 140 m²

Bestill salgsoppgave

IDYLLISK PÅ BYGDØY

Et idyllisk og delikat enderekkehus med meget attraktiv beliggenhet på Bygdøy. Boligen ligger i naturskjønne omgivelser, med kort vei både til by og sjø. Her har du kort vei til dagligvare, treningssentre, apotek, restauranter, kaféer, offentlig kommunikasjon m.m. Beliggenheten danner også et godt utgangspunkt for å benytte nærliggende rekreasjonsområder. Fremstående kvaliteter: - Praktisk og familievennlig planløsning - Mulighet for hybel* - Luftige oppholdsrom m/store vindusflater - Flere solrike utesoner - 2 bad + separat wc - 2 stuer - 4 sov - Sosialt kjøkken + hybelkjøkken - Innvendig + utvendig bod - Flott og usjenert intern beliggenhet - Garasje med elbillader og parkering for en ekstra bil - Gjesteparkering - Lave omkostninger - Ingen dok. avg. - Nærhet til skoler og barnehage

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1987

Soverom:: 4

Prisantydning:: 10 950 000,-

Totalpris:: 11 199 217,-

Omkostninger:: 19 522,-

Fellesgjeld:: 229 695,-

Felleskost/mnd:: 7 604,-

Fellesformue:: 3 487,-

Totalt BRA:: 140 m²

Tomteareal:: 5 080 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. desember, kl. 14:15 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bygdøyveien 29A, 0287 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 140 kvm
Totalt BRA: 140 kvm
TBA: 42 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Gang, entré, kjøkken, WC, bad, bod, grovgang, to soverom.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 36 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Stue, kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 6 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Stue, bad og soverom.
Totalt BRA: 38 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet ble målt ved bruk av en avstandsmåler og ble beregnet på stedet. Rommene er definert etter bruken på befaringsdatoen og sjekket mot tilgjengelige byggetegninger. Grunnflate 3.etasje: 50 kvm. Deler av arealet er ikke målbart pga lav takhøyde. S-rom, 1.etg: Bod. Terrasse, bakside: 16 kvm. Terrasse, fremside: 20,5 kvm.

Dette er en flott mulighet til å sikre seg et lyst og pent enderekkehus med flere utesoner og gode solforhold på sentrale og populære Bygdøy. Mellom Frogner og Bestumkilen kan du nyte rolige omgivelser med natur og sjø, samtidig som du har enkel tilgang til alt hovedstaden har å tilby. Barnevennlig og svært ettertraktet område i god nærhet til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Dette er en sjelden perle som må sees! Borettslagets fellesarealer er opparbeidet som et tun med grøntområder og lekeapparater, som er et naturlig samlingspunkt for barna i nærområdet. I en travel hverdag er det en trygghet å vite at barna selv kan gå til både skole, venner og fritidsaktiviteter. Et drømmested for en barnefamilie, men også for de med ungdom/ større barn! I rolige og familievennlige omgivelser, mellom Frogner og Bestumkilen, finner man dette innbydende rekkehuset som strekker seg over 3 plan. Boligen har vært igjennom diverse moderniseringer og påkostninger i eiers tid, og fremstår som lys og moderne. Ved inngangspartiet finner man en stor og vestvendt terrasse på ca. 20,5 kvm med plass til sittegruppe, blomster, grill etc. På baksiden av huset finner man en flott og østvendt terrasse med plass til diverse utemøblement, blomster etc. Dette smarte rekkehuset er oppdelt med følgende: en entré/ gang som tar deg tvers igjennom boligen og til husets bakside. Videre finner man et moderne bad/ vaskerom fra 2017, praktisk toalettrom, hybelkjøkken fra 2017 og to soverom av god størrelse. Fra entré/ gangen i 1. etasje tar du deg trygt og sikkert opp en stilren trapp, som binder etasjene sammen. I husets 2. etasje blir man møtt av en tiltalende stue, kjøkken og spiseplass i åpen løsning, som bidrar til å gjøre rommet både arealeffektivt og sosialt. Her er det store vindusoverflater som slipper inn rikelig med lys og skaper en hyggelig atmosfære. I stuen bidrar den koselige peisen til god varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda på 6 kvm. Her er det god plass til utemøbler og frodig beplantning, slik at du kan nyte både solfylte dager og rolige kvelder utendørs i ditt eget private fristed. Et praktisk soverom nr. 3 befinner seg også i denne etasjen. I boligens 3. etasje finner man nok en delikat stue med gode møbleringsmuligheter. Et perfekt rom for barna når de har venner på besøk, som lekerom, TV-stue, e.l. Videre dukker det fjerde soverommet opp, samt et stort bad med boblebadekar. Med flere flotte uteplasser er det lett å nyte late dager med herlig formiddags- og ettermiddagssol! Alt i alt er dette en bolig som tilbyr både komfort og funksjonalitet. Her vil både store og små trives! 1. etasje: Gang, entré, kjøkken, WC, bad, bod, grovgang, to soverom. 2. etasje: Stue, kjøkken og soverom. 3. etasje: Stue, bad og soverom. Diverse: - Garasje i felles rekke med elbillader: 19 kvm. - Lagringsplass i hems i garasje. - Utvendig bod: 6 kvm. - Terrasse 1.etg, bakside: 16 kvm. - Terrasse 1.etg. fremside: 20,5 kvm. - Veranda 2.etg.: 6 kvm.

2004: Peis installert av leverandør. 2006: Skyvedør i glass, montert mellom første og andre etasje. Ca. 2013-14: Loftsutbygging i hele borettslaget. 2017: Nytt bad og toalett i første etasje. 2017: Etablering av hybelkjøkken i første etasje. 2018: Seriekoblet brannvarsling installert i hele borettslaget. ______ BOLIGEN ROM FOR ROM: 1. ETASJE Ved inngangspartiet finner man en stor og vestvendt terrasse på ca. 20,5 kvm med plass til sittegruppe, blomster, grill etc. Her kan man nyte late dager med herlig ettermiddags- og kveldssol! På baksiden av huset finner man en flott og østvendt terrasse med plass til diverse utemøblement, blomster etc. Her kan kaffekoppen nytes i takt med den nydelige morgensolen! Entré: Velkommen inn! Boligen har en lys og åpen entré som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Toalettrom: Praktisk og separat toalettrom med fliselagt gulv. Rommet er innredet med wc og servant i innredning. Hybelkjøkken: I boligens 1. etasje finner man et innbydende hybelkjøkken. Kjøkkeninnredning med laminerte benkeplater, plateslått backsplash, slette skapfronter og ventilator med kullfilter. Enkel kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via plastrør. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og platetopp, samt frittstående kjøleskap. Soverom 1 og 2: Boligen har totalt 4 soverom, hvorav soverom nr. 1 og 2 er i 1. etasje. Soverom nr. 3 og 4 befinner i henholdsvis 2. og 3. etasje( loftsetasjen). Soverom nr. 1 og 2 er av god størrelse og har garderobeskap for optimal lagring av klær og sko. Godt med plass til dobbeltseng, kommode eller skrivepult. Bad/ vaskerom: Moderne bad fra 2017 med flislagte overflater, samt elektrisk gulvvarme for ekstra komfort. Det er innredet med vegghengt toalett, servant i innredning og opplegg til vaskemaskin. Innerst i rommet finner man en dusjnisje med dusjdør, regnfallsdusj og håndholdt spylefunksjon. Det er sluk med tilhørende vannlås, fra 2017. Synlig banemembran og klemring i sluket. FDV-dokumentasjon på utførelse foreligger. Badet har mekanisk avtrekk (iflg. hjemmelshaver) med luftespalte for tilluft i underkant av dørbladet til baderomsdøren. Bod: Boligen har en innvendig og en utvendig bod. Her er det godt med oppbevaringsmuligheter. ______ 2. ETASJE Stue med utgang til veranda: Tiltalende stue, kjøkken og spiseplass i åpen løsning. Rommet har store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp fra ulike himmelretninger og skaper en hyggelig atmosfære. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til spisestue, sofagruppe, TV-benk og tilhørende møblement. Stuen er boligens naturlige samlingssted for hele familien, og har en stilren peis som varmer godt på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda på 6 kvm. Her er det god plass til utemøbler og frodig beplantning, slik at du kan nyte både solfylte dager og rolige kvelder utendørs i ditt eget private fristed. Åpen kjøkkenløsning: Boligen har et innbydende og stilrent kjøkken med "bar" løsning som gjør det enkelt å nyte frokosten på de travle hverdagene. Her er det rikelig med skuffer, skap- og benkeplass. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og er et hyggelig oppholdsrom. Kjøkkeninnredning med benkeplater av heltre, plateslått backsplash, slette fronter og ventilator. Det er enkel kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via kobberrør. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og platetopp, samt frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin fra Smeg. Soverom 3: Soverommet i 2. etasje har godt med plass til seng, garderobeskap, kommode eller skrivepult. ______ 3. ETASJE: Stue: I boligens 3. etasje finner man nok en delikat stue med gode møbleringsmuligheter og plassbygde skap i skråvegg. Her er det god plass til sofagruppe, bokhyller m.m. Et perfekt rom for barna når de har venner på besøk, som lekerom, TV-stue, e.l. Soverom 4: Soverommet i 3. etasje er av god størrelse med plassbygd garderobe og mulighet for dobbeltseng. Alle soverommene passer også perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Stort bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjkabinett, veggmontert wc og boblebadekar. Det er servant i plassbygd innredning for maksimal romutnyttelse og speil med lys i rommet. Sluk med tilhørende vannlås, fra 2013. Et hjelpesluk er montert under dusjkabinettet. Det er mekanisk avtrekk via avtrekksviften på loftet, samt luftespalte for tilluft i underkant av dørbladet til baderomsdøren. _______ Innvendige overflater: Vegger: Malte slette overflater. Flislagte vegger på badene. Panel. Malt tapet. Tak: Malte slette overflater. Panel. Tak-ess. Gulv: 1 og 3 -stavs parkett. Flislagt gulv på badene og WC. Linoleum. VVS: - Innvendige vann og avløpsrør er fra ca. 1987/2011/2017. - Varmtvannsbereder på badet i 1.etasje og på kjøkkenet i 1.etasje. - Hovedstoppekranen er plassert på kjøkkenet i 1.etasje. Elektriske anlegg: - Automatiske sikringer med 32 amp hovedkurs. - Boligen blir primært varmet opp ved bruk av elektrisitet. - Varmekabler på badene. Diverse: - Takhøyde, målt i 1.etg: 2,38 m. - Takhøyde, målt i 2.etg: 2,31 m. - Takhøyde, målt i 3.etg: 0,46 - 3,29 m. - Røykvarsler er montert. - Brannslukningsapparat er utplassert.

Det medfølger en garasjeplass med elbillader. Merket nr. 23. Det er også lagringsplass på garasjeloftet. I tillegg til garasje, kan man ha ett kjøretøy på uteområdet. Det er ikke tillatt å ha mer enn ett kjøretøy stående på uteområdet til en hver tid. Det er også gjesteparkering, samt to ladestasjoner med betalingsløsning.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Admar stod for ferdigstillelse av loftsutbyggingen i 2013, inklusive nybygging av bad i 3. etg. Baderomsentreprenøren hadde totalentreprise på bad i 1. etg i 2017. Arbeid utført av: Admar Bygg / Baderomsentreprenøren AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Bad i 3. etg. var nybygg. Nytt sluk etablert i bad i 1. etg. Toppliggende membran med teknisk godkjenning på gulv med klemringer og slukmansjett. Membran er lagt etter leverandørens anvisning. Wedi plater på vegger, skjøter, overganger og skruehull er smørt med smøremembran og fiberrems. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Loftsutbyggingen i regi av borettslag. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Da vi overtok i 2004 oppdaget vi etter hvert at stuegulvet var skjevt. Våren 2005 engasjerte Styret Multikonsult for å foreta setningsmålinger på borettslagets bygningsmasse. Målinger fra desember 2005 viste små bevegelser, ikke mer enn Oslo for øvrig. Målinger utført av Oslo vegvesen i forbindelse med etablering av ny gang- og sykkelvei langs E18 i 2023 og 24, gav heller ikke utslag. Styret avventer sluttrapport fra Multikonsult. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: El-kontroll utført (Dato for kontroll/tilsyn er 12.10.2010, og "Melding om avsluttet tilsynssak" ble utstedt 05.07.2011). Brann- og redningsetaten gjennomførte tilsyn 15.05.2019. Ved tilsynet fant etaten ingen feil og/eller mangler på fyringsanlegget i Bygdøyveien 29 A. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Privat ladeboks installert i garasjen. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Første etasje har tidvis vært utleid med felles inngangsdør. Hybelkjøkken installert i tidligere våtrom. Glasskyvedør mellom første og andre for lyddemping. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Tribune bygges på Ferd-stadion. Plassering av tribunen vil ikke påvirke utsynet fra boligen. 21 Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Foretatt i tiden desember 2004 til februar 2005, med målte konsentrasjoner under anbefalte tiltaksnivåer. 21.1 Radonmåling År: 2005 Verdi: 44 Bq/m3 og 72 Bq/m3. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport fra takstmann Ole Herman Krefting, 26.06.24. Rapport fra Multikonsult vedr. setningsmålinger (se eget punkt), 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Electronics røykvarslersystem er installert i borettslaget av Fire Safe. Røykvarslerne er seriekoblet med alle boenheter i rekken. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Noen boenheter har vært plaget med mus. Musegift og feller har blitt utplassert av Anticimex. Mus har aldri vært et problem i denne enheten.

Ole Herman Krefting

Rekkehus over 3 etasjer i et borettslag. Støpt såle, antatt fundamentert til komprimerte masser. Etasjeskillere av trebjelker. Bærende elementer av treverk og mulige innslag av mur og stål. Taket er bygget opp av takstoler og tekket med dobbelkrummet takstein. Fasaden er kledd med liggende panel. Vinduer med 2-lags glass. Vegger mot naboen skal være oppført med en tilstrekkelig brannmotstand og bør ikke perforeres slik at denne motstanden svekkes. ______ TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon. 3.1 Vinduer og ytterdører. 4.3 Renner, nedløp og beslag. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. 7.1 Piper og ildsteder. 10.2.1Bad 3.etg Overflate vegger og himling. 10.2.2Bad 3.etg Overflate gulv. 10.2.3Bad 3.etg Membran, tettesjiktet og sluk. 11.1 Kjøkken 1.etg. 11.2 Kjøkken 2.etg. 12.1 Andre rom. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør. 13.2 Varmtvannsbereder. 13.5 Ventilasjon. 13.6 Toalettrom. 14.1 Garasje – uthus. 15.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring. ______ TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 8.1 Etasjeskillere. ______ VÆR OPPMERKSOM PÅ: Egenerklæringsskjema er ikke levert før oppstart av oppdraget. Det kan derfor være avvik mellom tilstandsrapporten og selgers opplysninger som kan være av stor betydning. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen, se under. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. TILLEGGSOPPLYSNINGER: Det foreligger byggetegninger på www.oslo.kommune.no som samsvarer med omrisset av boligen og dagens bruk av arealet. Kjøkkenet i 1.etasje er opprinnelig godkjent som et vaskerom. Det ble fremvist FDV-dokumentasjon for rehabiliteringen av badet i 1.etasje og dokumentasjon fra elektrikeren i forbindelse med påbygget i 2011. Ytterligere dokumentasjon på utførelse av påbygget foreligger ikke da utførende firma gikk konkurs. Ferdigattest til påbygget foreligger og er datert 24.10.2013.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Stort maleri (rødt) som er fastmontert i stue. Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Praktisk skohylle under trappa, - Oppbevaringsreol i innerbod, - Oppvaskmaskin - Vaskemaskin bad 3. etg. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon UTLEIE AV GARASJE De som disponerer bil kan ikke under noen omstendighet leie ut sin garasje til andre. De som ikke disponerer bil, og ønsker å leie ut, kan gjøre dette, men da skal borettslaget eller andelseiere i borettslaget ha fortrinnsrett til å leie den aktuelle garasjen. Ønske om utleie skal formidles til styret, og tilbakemelding fra styret skal være gitt før utleie kan skje. Har ikke henvendelsen blitt besvart innen en måned etter at styret mottok henvendelsen anses utleie for å være ok.

Lukk Om boligen

Styrets arbeid i 2023: - Tiltak for å bedre økonomien. - Skadesaker og oppfølging av disse. - Gjennomført en befaring med tanke på Enøk tiltak. - Utover vinteren ble det avdekket økt aktivitet med rotter og mus. Styret satte i gang ekstra tiltak for bekjempelse, som viste seg å være vellykket. - fortsatte arbeidet med fjerning av mose fra tak. - Brannvarslingsanlegget i borettslaget ble oppdatert med nytt utstyr. - Oppfølging av rystelser i forbindelse med arbeider på Ferd stadion. - Sjekket ut muligheter for at eksisterende lån som ikke er IN lån kan omgjøres til IN-lån. Mer info vil komme utover i 2024.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 882,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 229 695,- pr. 27.06.2024

Borettslaget har fire registrerte lån med følgende betingelser: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 119567014 Annuitetslån: 2 terminer per år. Rentesats per 27.06.2024: 4.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 27.06.2024: kr. 1 459 063,- Andel av saldo: kr. 65 349,-. Første termin/første avdrag: 01.11.2007 (siste termin 01.11.2029) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet Handelsbanken (IN lån) Lånenummer: 90417166520 Annuitetslån: 4 terminer per år. Rentesats per 27.06.2024: 6.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 27.06.2024: kr. 1.919.970 Andel av saldo: kr. 11 246,- Første termin/første avdrag: 30.03.2021 (siste termin 30.09.2037) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Lånenummer: 12132673819 Annuitetslån: 4 terminer per år. Rentesats per 27.06.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 68 Saldo per 27.06.2024: kr. 3.372.332 Andel av saldo: kr. 0 Første termin/første avdrag: 30.09.2016 (siste termin 31.03.2041) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet DNB Bank ASA Lånenummer: 16363290454 Annuitetslån: 4 terminer per år. Rentesats per 27.06.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 87 Saldo per 27.06.2024: kr. 3.418.286 Andel av saldo: kr. 153.100 Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2045 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kr. 3 487,- pr. 31.12.2023

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes (vår og høst).

Jfr. pkt. 4 i husordensreglene: Før anskaffelse av husdyr skal det gis beskjed til styret. Det gis tillatelse til hund eller katt, men ikke mer enn ett dyr for hver husstand. Styret kan gi dispensasjon utover ett dyr. Hund skal føres i bånd innenfor lagets område. Katt holdes borte fra sandkassen. Skitt skal fjernes. Dyret skal ikke etterlates alene over lang tid, slik at det skaper uro for andre beboere. Ved vedvarende brudd på disse reglene vil styret ta affære. Det anbefales at alle som eier hannkatter, sørger for å få disse kastrert.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP615797

Lukk Borettslaget

Bygdøyveien ligger sentralt og idyllisk til på populære Bygdøy. Mellom Frogner og Bestumkilen kan du nyte rolige omgivelser med natur og sjø, samtidig som du har enkel tilgang til alt hovedstaden har å tilby. Barnevennlig og svært ettertraktet område i god nærhet til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Dette er en sjelden perle som må sees! Aktiviteter og fritid: Med tanke på den sentrale beliggenheten, er det et meget godt utvalg av aktiviteter i området, både inne og ute. I nabolaget har man blant annet flere volleyballbaner, fotballbaner, tennisklubb, seilforening, curling m.m. Utenom dette er det en rekke vakre tur- og sykkelstier. Er du interessert i å trene på treningssenter, er både Sats treningssenter og Evo fitness på Sjølyst, en liten gåavstand fra eiendommen. Er du glad i å bade, er det mange flotte strender langs hele kysten. På sommeren kan du ta en deilig tur til Huk badestrand, Paradisbukta eller Bygdøy Sjøbad - perfekte steder for hele familien! Kongeskogen er et annet fantastisk tilbud i nærheten, hvor du kan nyte freden og roen i et totalfredet område. Servicetilbud: Bygdøy er kjent for sine museer og du har et godt utvalg av dem i nærheten. Alt fra sjøfartsmuseet til Fram, Kon-Tiki, Oscarshall og folkemuseet hvor historie og kultur kun er et lite steinkast unna. Folkemuseet har et tradisjonsrikt julemarket hvert år med markedsboder, julepyntede stuer og hus, førjulskonserter, familieforestillinger og julekåserier. Karenslyst allé er en av byens mest populære gater med et rikt og spennende utvalg av forretninger. Og med Frogner og Bygdøy allé i nærheten, har du enda flere alternativer for en kulinarisk opplevelse eller en shoppingtur. Fra boligen er det også gangavstand til Aker brygge langs Frognerstranda og kort vei til Frognerparken. På skøyen har man et godt utvalg av matbutikker med blant annet en stor MENY- butikk ol. Barnehager og skoler: Det er et godt utvalg av barnehager å velge imellom på Bygdøy. Kongeskogen barnehage, Hakkespretten barnehage og Frognerkilen barnehage ligger alle i god nærhet til eiendommen og har en fin intern beliggenhet i forhold til natur og friluft. Boligen sokner til Bygdøy barneskole og Russeløkke ungdomsskole. Nå det gjelder videregående skoler, er det mange valgmuligheter. Vika Vgs., Hartvig Nissen Vgs. og WANG toppidrett er noen av de for å nevne noen. Offentlig kommunikasjon: Boligen ligger svært godt til når det gjelder offentlig kommunikasjon. Skøyen ligger ca. 9 minutter fra boligen og er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Både buss, trikk, tog og flytog er i umiddelbar nærhet med hyppige adganger. Utenom dette er det gode sykkelmuligheter inn til Oslo sentrum langs Frognerkilen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger følgende attester for eiendommen: - 25.10.2013: Ferdigattest for påbygg, fasadeendring og ombygging. - 16.05.1990: Ferdigattest for oppføring av rekkehus. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Saknr. 202316715 - Bygdøyveien 22 - Oppføring av klubbhus for Monolitten IL - Ferd stadion Opprinnelig klubbhus er revet og det nye klubbhuset oppføres i en etasje med tre separate deler som bindes sammen av takterrasse og integrert tribune. Saksnr. 202309691 - Bygdøyveien 20 - Oppføring av energisentral for energibrønner og driftsbygg - Ferd Stadion Søknaden omfatter etablering av 16 energibrønner og tilhørende driftsbygg med plass til energisentral, garasje og lagring av utstyr ved Ferd stadion.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/2/752: 06.11.1967 - Dokumentnr: 15308 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:261 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 20.05.1986 - Dokumentnr: 29648 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1989 - Dokumentnr: 71378 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1995 - Dokumentnr: 62335 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsetaten vedr. nybygg bod for søppelkasser. Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskom.v/Plan- bygningsetaten. Med flere bestemmelser 28.09.1961 - Dokumentnr: 12110 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:115

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Felleskostnader - Innboforsikring - Strøm Etc. ________ DIVERSE: Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold