Knut Alvssons vei 37

Knut Alvssons vei 37Helsfyr - Sinsen

Solgt

1/11

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Knut Alvssons vei 37

Prisantydning: 4 300 000,-

Felleskost/mnd: 6 573,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Perfekt utleieobjekt med 4 soverom som er utleid på 4 kontrakter. Leiligheten ligger i et skjermet område på Sinsen, like ved Carl Berner og Torshovdalen. Herfra har man kort gåavstand til alt du måtte trenge av kollektivtransport, butikker og servicetilbud. - Gjennomgående leilighet med vinduer på to sider - Lekkert bad fra 2022 pusset opp i regi av sameiet - Vinduer fra 2020 - Fyring og varmtvann inkl. i felleskostnader - Attraktiv beliggenhet med Torshovdalen som nærmeste nabo - Kort vei til buss, trikk og T-bane Mulighet for å leie parkeringsplass etter venteliste, ca. kr. 400,- pr. mnd. ellers mange parkeringsplasser i gate.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1938

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 300 000,-

Totalpris:: 4 796 391,81,-

Omkostninger:: 128 940,-

Fellesgjeld:: 392 451,81,-

Felleskost/mnd:: 6 573,-

Fellesformue:: 1 023,-

Totalt BRA:: 55 m²

Tomteareal:: 2 922 m² (eiet)

Beliggenhet

Knut Alvssons vei 37, 0574 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

932 61 665 t.skjelde@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 55 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Kjøkken, 4 soverom, bad, entre.
Totalt BRA: 51 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne seksjonen ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA-e og totalt BRA.

Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og har følgende romfordeling: Kjøkken, 4 soverom, bad, entre. Det medfølger en kjellerbod på ca. 4 kvm.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, stoppekran, veggmontert wc og rørfordelingsskap. Entre: Laminat på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 4: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Vannledninger: Utbedring lekkasje må påregnes. I følge eier blir det utbedres av de som bygde badet (VBM Byggfornyelse) før overlevering til ny eier. - Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det registreres løse kabler. Det er berøringsfare på bakrunn av manglende bruk av boks. Løse stikkontakter og bryter. Feil type ledning/kabel flere steder i installasjonen - Våtrom: Det registreres svellinger og fukt i lister/gerikter. Det registreres misfarging/svertesopp i overflater. Fuktskade i servantskap må utbedres. I følge eier: Svertesoppen vaskes bort og servantskapet byttes før overlevering til ny eier TG2: - Vinduer og dører: Enkelte vindu/dør tar i karm/treg åpne lukke mekanisme og har behov for justering/smøring. Det er utført stikkprøver på vinduer, da ikke alle vinduer var tilgjengelige. Det registreres sveklinger i underkant på baderomsdør, pga fukt. Det registreres bøyd barnesikring på vindu. - Etasjeskille og gulv på grunn: Merkbare ned- bøyninger/skjevheter. Det registreres knirk, riper, hakk, manglende listing, sprekker og glipper. - Kjøkken: TG2 settes pga kullfiltervifte. Når kjøkken ikke har avtrekk ut er dette et avvik. Konsekvens vil være utilstrekkelig luftutveksling. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. - Avløpsrør: Det registreres sen avrenning fra kjøkkenvask. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Pga sen avrenning fra tappested anbefales en kontroll / utbedring av rørlegger. - Vannbåren varme: Røranlegget har lang levetid, men komponenter til anlegget anslås å ha en levetid på 15-20 år. Det registreres manglende termostat/regulering av radiator. - Ventilasjon: Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. - Våtrom: Jording i sluk ikke tilkoblet. Ved inspeksjon av sluk registreres defekt/feil på vannlås. Det er mistanker om tett sluk etter lenger dusjing, derav stor fuktbelasting på rommet og installasjoner. Utbedring av overnevnte må påregnes. Tett sluk utbedres før overlevering til ny eier i følge eier. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette. - Øvrig overflater: Oppussing/utskiftninger av overflater må påregnes. Kostnad vil variere ut i fra valget løsninger, materiale etc. Det registreres avflassinger tak og vegg, uferdig vegg, manglende sparkling, sliping, overflatebehandling. TG-IU: - Varmesentral: Fjernvarme anlegg i følge naboens salgsoppgave. - Varmtvannsbereder: Fjernvarme anlegg i følge naboens salgsoppgave. - Våtrom: Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende soverom ,resterende vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Selskapet har 35 parkeringsplasser til utleie. Styret har inngått avtale med EuroPark AS for utleie av p-plassene. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar Ja Beskrivelse I følge takstmann har det rent vann fra et av rørene i fordelerskapet men dette vil nå bli utbedret av VBM Byggfornyelse, som i sin tid bygget badet. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse I regi sameiet i 2022 Arbeid utført av VBM Byggfornyelse 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar Ja Beskrivelse Hele badet ble såvidt jeg vet fornyet. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar Ja Beskrivelse Kjenner ikke detaljer men antar det da det var et profesjonelt firma som utførte arbeidet 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Kjøkkenet ble flyttet i sin tid. Arbeid utført av Usikker

Atle Emanuelsen

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong og betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og betong, og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 48 seksjoner. Knut Alvssons Vei 33-43 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991449620. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. Knut Alvssons Vei 33-43 Sameie har ingen ansatte, men har avtale om vaktmestertjeneste. Referat fra årsmøte 2024: Styret har gjennomfør 9 styremøter + gjennom 2023. Generelt kan det sies at styrearbeidet gjennom året har handlet mye om å stabilisere økonomien i sameiet. Den trange økonomiske situasjonen har gjort det krevende å arbeide med andre utbedrende tiltak. Vi har sett på følgende saker gjennom året: - Håndtering av lån og felleskostnader - Sondering rundt IN ordning. - Radiator anlegg/fellesvarme - Innhenting av ny avtaler bredbånd og vaktmester - Arbeide med vedlikeholdsplan Gjennom året har vi redusert antall trappevask fra ukentlig til to ganger månedlig Vi har også redusert bruken av vaktmester i forhold til søppelhåndtering. VI har økt prisen på månedligparkering. VI har også et tilbud om bredbånd klart hvor vi er forespeilet solid innsparing for sameiet på årlig basis. Vi jobber også med andre borettslag/sameier for å skape synergier på vedlikehold av utearealer. Det å gå sammen flere bygg vil også sannsynliggjøre en lavere pris for utført arbeide. Fremtidige planer: På generelt grunnlag har sameiet dårlig likviditet og trenger å få en mer solid økonomisk plattform før større investeringer kan gjøres. Nedfor nevnte punkter er basert på vedlikeholds nøkkelen. - Forestående vedlikehold for kommende periode (1-3-5 år) - 1-3 år Felles Brannvarsling Anlegg for fellesarealet - 1-3 utbytting av armatur omlegging til LED - 1-3 år Radon testing - 1-3 Tilstandsrapport fasade - 3-5 år Utbedring av fasade

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 392 451,81,- pr. 08.10.2024

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207847135 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,99% Restsaldo 4 513 618,00 Innfrielsesdato: 30.12.2039 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207994472 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,99% Restsaldo 14 517 711,00 Innfrielsesdato: 30.04.2052 Type rente: Flytende rente

Sameiet er ikke med i sikringsordning

Kr. 1 023,- pr. 08.10.2024

Forrige års regnskap viste et årsresultat på kr. 616 017,-. I inneværende år er det budsjettert med et årsresultat på kr. 709 800,-. Årets resultat overføres til egenkapital. Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak ekstra kapitalinnkalling på kr 250 000 som et likviditetsmessig tiltak, og økning av felleskostnadene. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere kostnader knyttet til fjernvarme og renhold. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak hyppige renteøkninger gjennom året.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring
Polisenr. 2140104

Lukk Sameiet

Bebyggelsen på Sinsen består i all hovedsak av lavblokkbebyggelse i teglstein fra rundt 1940- tallet. Da man bygget området var et av hovedmålene å få luft mellom blokkene og sollys inn i leilighetene. Leiligheten ligger meget attraktivt og tilbaketrukket til på Sinsen - her vil du bo med Torshovdalen som nærmeste nabo! Fra adressen har du tilgang til alt av servicetilbud som bl.a. nærbutikker, Kaféer, restauranter, grøntarealer og treningssentre i nærområdet. Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og trikk i Trondheimsveien og T-bane på Carl Berner og Sinsen som er tilknyttet den nye T-baneringen som gir kort reisevei til Oslo sentrum, Oslo Met, UiO og BI Nydalen. 31-bussen går for øvrig 24 timer i døgnet til / fra byen. Ta bussen opp til Årvoll - her ligger Grefsenkollen Alpinsenter og inngangsportalen til friluftsparadiset Lillomarka. Flybussen går også fra Trondheimsveien (Rosenhoff) to ganger i timen. Flotte grøntarealer i borettslaget med gode solforhold og mulighet for grilling og sosiale aktiviteter med gode naboer. Flere andre rekreasjonsområder som Torshovdalen, Torshovparken, Sofienbergparken og Botanisk Hage ligger kun en liten gåtur unna. Rett i nærheten finner du senteret Carl Berner Passasjen, med antakelig Norges flotteste Vinmonopolet utsalg, en moderne KIWI dagligvarebutikk, Apotek1 og veldig fin blomsterbutikk. På Carl Berner vil du også finne "Carls", storstua på nesten 3000 kvm med store og små opplevelser, under ett og samme tak. Fordelt over en kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom som gir nytt liv til den gamle fabrikken igjen og vil gi puls til en bydel av Oslo i enorm vekst. Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg av caféer, butikker, spisesteder og mye annet. Det er også kort avstand til Storo Storsenter med en rekke butikker, dagligvare, vinmonopol, bank, apotek, frisør m.m. For de treningsglade finnes det både Fresh Fitness og SATS i nærområdet. Er du glad i naturen er det kort avstand til både Grefsenkollen og Lillomarka med flotte turområder sommer som vinter. Det er forøvrig også kort vei til toget mot Stryken for å gå på ski.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedrørende fasadeendring datert 20.05.2020 og ferdigattest vedrørende våningshus datert 12.12.1937. Dagens planløsning samsvarer ikke med byggemeldt planløsning da det er oppført 3 ekstra soverom. Arbeidene er ikke byggemeldt. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til byggeområdet for bolig. Forslag - Detaljregulering: Trondheimsveien 197 C med flere - Sinsenterrassen Formålet med planen er å sikre varig vern av Sinsenbyen gjennom omregulering til hensynssone H570 – bevaring kulturmiljø. Bevaringen omfatter et helhetlig kulturmiljø fra 1930- og 1950- tallet med eksisterende bebyggelse, utomhusområder og vegetasjon. Eksisterende regulering for p-anlegg under terreng i plan S-3769, vedtatt 15.03.2000, og sporvei i fjelltunnel i plan S-3634, vedtatt 31.10.2022, skal opprettholdes. Byggesaker: Knut Alvssons vei 33 - 43 - Utskifting av vann- og avløpsrør i alle boligseksjoner Status: Tillatelse gitt Sinsenterrassen 11 - 21 med flere (Sinsenbyen) - Midlertidig forbud mot tiltak Det er vedtatt midlertidig forbud mot tiltak på eiendommen. Vi vurderer at tiltaket dere søker om vil ha små konsekvenser for det videre planarbeidet, og ikke vanskeliggjøre videre planlegging. Pågående byggesaker: Bjørn Stallares vei 11 - 19 - Utskifting av stikkledninger for vann og avløp Søknaden gjelder utskifting av stikkledninger for vann og avløp på grunn av brudd og lekkasje. Bygningens nye stikkledninger for vann ø50 VL og spillvann ø160 SP, tilknyttes eksisterende tilknytningspunkter på kommunens ledninger ø150 VL for vann og ø230 AF for fellesavløp mellom kum SID nr. 235099 og kum SID nr. 235100. Dag Hammarskjölds vei - Stoppested Sinsenveien mot Økern - Oppføring av leskur med reklamevitrine Søknaden omfatter oppføring av leskur med reklamevitrine på stoppestedet Sinsenveien i retning Økern, i bydel Grünerløkka. RV 150 - Ring 3 Ulven - Sinsen - Bygging av luftetårn og teknisk rom Søknaden omfatter oppføring av teknisk rom over RV 150- Ring 3 øst for Sinsenkrysset. Bebygd areal er ca. 156,8 m². Tårnet er ca. 20 m høyt målt fra terreng. Ytre diameter på tårnet er ca. 6,5 meter. Dag Hammarskjölds vei - Riving og etablering av anlegg for vann og avløp Søknaden omfatter omlegging av hovedledninger for vann med tilhørende infrastruktur (kummer) i Dag Hammarskjölds vei. Plassering av ny bebyggelse er i konflikt med eksisterende hovedledning for vann og avløp innenfor eiendommen. Eksisterende hovedledninger for vann og avløp blir satt ut av drift og fjernes fra eiendommen med gnr. 250, bnr. 15. Søknaden omfatter også omlegging av stikkledninger for spillvann og overvannledninger samt overvannshåndtering for nabotomt med gnr. 83 og bnr. 32, Sinsenveien 55. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold