Betzy Kjelsbergs vei 5B

Betzy Kjelsbergs vei 5BGrefsen - Kjelsås

Solgt

1/27

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Betzy Kjelsbergs vei 5B

Prisantydning: 4 290 000,-

Felleskost/mnd: 6 438,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Grefsen/Kjelsås

Velkommen til Betzy Kjelsbergs vei 5B - En romslig 3-roms med nydelig utsikt og innglasset balkong. Leiligheten har svært praktisk planløsning, og oppleves lys og luftig med godt lysinnslipp. Leiligheten har masse potensial, men behov for modernisering. Svært attraktiv beliggenhet med kort vei til marka, servicetilbud og kollektivtransport. Høydepunkter:

2 soverom

Moderniseringsbehov

Innglasset balkong på 9 kvm

Romslig kjøkken med spiseplass

Flott utsikt over byen og mot fjorden

Fredelige omgivelser med flotte turområder

Lys og romslig stue med plass til flere soner

Fyring og varmtvann er inkl. i felleskostnadene

Store vindusflater som gir mye lys og en god atmosfære

Sameiet har 29 parkeringsplasser som leies ut etter ansiennitet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1959

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 290 000,-

Omkostninger:: 115 450,-

Totalpris:: 5 089 859,-

Fellesgjeld:: 274 409,-

Felleskost/mnd:: 6 438,-

Fellesformue:: 19 671,-

Totalt BRA:: 84 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Betzy Kjelsbergs vei 5B, 0486 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 15 649 c.lindstad@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 6 kvm
BRA-b: 9 kvm
Totalt BRA: 84 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. 2 kjellerboder på ca. 2 og 4 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad.
BRA-b: 9 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 78 kvm

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Innglasset balkong på ca. 9 kvm. I tillegg disponerer boligen to kjellerboder på ca. 2 og 4 kvm.

Kjøkken: Leiligheten har et separat kjøkken med plass til spisebord. Innredningen består hovedsakelig av en eldre, malt kjøkkeninnredning som antas å være fra byggeåret, kombinert med enkelte nyere fronter i glatt laminat. Kjøkkenet er utstyrt med laminat benkeplate, fliser over benk, samt en kjøkkenventilator med kullfilter. I tillegg finnes et rustfritt benkebeslag med to kummer, som gir en praktisk arbeidsflate. Bad: Baderommet er av ukjent alder, og byggeforskriften fra før 1997 var gjeldende ved oppføring. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet. Badet har flislagt gulv og delvis flislagte vegger opp til brystningshøyde, mens øvrige veggflater er malte. Himlingen er malt, og det er naturlig ventilasjon. En radiator er montert på veggen. Hulltaking er ikke utført da dette ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende murvegger. Soverom: Leiligheten har to romslige soverom med gode innredningsmuligheter. Innvendige overflater: Gulv: Belegg og tepper. Vegger: Malte flater, panel og malt strie. Himling: Malte flater. Takhøyde i stue: 2,44 meter. Balkong: Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 9 kvm, som gir en skjermet og anvendelig uteplass gjennom store deler av året. Etasjeskiller: Leiligheten har etasjeskiller av betongdekke, som bidrar til god lydisolering mellom etasjene. Dører: Ytterdør: Lyd- og brannklassifisert entredør. Innvendige dører: Malte, glatte dører samt enkelte dører med glassfelt fra byggeåret. Vinduer: Leiligheten er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags glass fra 2012, som sikrer god isolasjon og lysinnslipp. Vann- og avløpsrør: De innvendige vannledningene er av kobber fra byggeåret, med Balofix-stoppkraner montert på både bad og kjøkken. Avløpsrørene er av støpejern. Varmtvann: Boligen er tilknyttet felles varmtvannsanlegg. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Fordelingstavle med moderne, automatiske vippebrytere. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 3: - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell. Tilstandsgrad 3 er gitt grunnet våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Selv om våtrommet fungerer bra med dagens bruk/belastning må våtrommet påregnes fullt oppgradert innen kort tid. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Innvendig > Overflater. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet overflate oppgradering må påregnes. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Innvendige dører. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet utbedring/rehabilitering av dører må påregnes hvis tetthetsfunksjon mot karm skal oppnås. Når innerdører er eldre fungerer lukkemekanismen dårligere og lukker ikke helt tett til karm, da vil lyd/luft lekkasje oppstå. - Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken innredning. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet oppgradering/utskiftning av innredning bør påregnes. - Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Avtrekk. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når eltilsynsrapport ikke foreligger fra de siste fem år. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Sameiet har 28 parkeringsplasser for utleie til beboerne. Det ble i 2021 etablert ladeinfrastruktur med løsning fra Mer slik at alle plassene er tilrettelagt for el-billading dersom det blir behov for å øke antallet ladebokser. Parkeringsplassene leies ut etter ansiennitet.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Min onkel Olav Høyland som jobbet i et rørleggerfirma på Bryne, da han skiftet ut kranen på vasken. Husker ikke hvilket år dette arbeidet ble utført. Tror det er over 15 år siden. Vedkommende døde for mange år siden. Vet ikke navnet på rørleggerfirmaet. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Styret i sameiet engasjerte et firma i 2012 til å foreta en fasaderehabilitering av de 2 blokkene i sameiet. Vet ikke navnet på firmaet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Styret i sameiet engasjerte et firma 2003-2004 for oppgradering av det elektriske anlegget i leielighetene i sameiet. Jeg vet ikke om det foreligger en samsvarserklæring. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Styret i sameiet fikk for mange år siden innstalert el-bilader på flere av parkeringsplassene, der det er parkeringsplasser som ligger langs veggen på blokkene. Hvilket firma som utførte arbeidet vet jeg ikke. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Det vil senere i år bli foretatt en renovering av avløpsrør av Olimb.

Thorvald C Wahl Takst G 15

Boliggård fra 1959 -normalt vedlikeholdt med normal bruksslitasje, bygningens alder tatt i betraktning. Utvendige bygningsdeler: - Støpt betongsåle-betong grunnmur. - Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong, pusset fasader og deler med plater/panel. - Flat takkonstruksjon, trolig papp tekket, ikke besiktiget av takstmann. Innvendige bygningsdeler: - Etasjeskiller er av betongdekke.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende medfølger: - Kjøleskap, komfyr og dypfryser. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie er tillatt, men skal godkjennes av sameiets styre. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Eierseksjonssameiet FBK, og har gårdsnummer 77 og bruksnummer 171 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 1985-05-07. Sameiet består av 40 boligseksjoner. Rørfornying: Sameiet er i gang med renovering av avløpsrør. Sameiet har inngått avtale med Olimb for gjennomføring av prosjektet. Modellen som er valgt kalles rørfornying / strømping, som medfører at det vil bli montert en strømpe innvendig i avløpsrørene, etter at de har blitt renset. Arbeidene vil starte med den første blokken i uke 11. Det må påregnes at gjennomføringstiden for hver blokk er i noen uker. I denne perioden vil boligene dessverre være uten vann/avløp. Det vil bli tilgjengeliggjort en WC-brakke med 3 bad i byggeperioden. For denne leiligheten er det planlagt rørfornying som medfører stengt vann/avløp i uke 18-19 i følget opplysninger fra styret. For å finansiere prosjektet vil sameiet ta opp et lån. Dette er pt. estimert til kr. 3 millioner ekstra, men det er mulig det blir mer. Låneopptaket vil føre til en økning i andel fellesgjeld, men styret håper å kunne holde felleskostnadene på samme nivå som i dag. Men dette er enda ikke avgjort før de vet totalpris på prosjektet.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 274 409,- pr. 31.12.2024

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207368970 Restsaldo: 219 259,29 Kapitalkostnader: 1 850,28 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207834963 Restsaldo: 53 839,19 Kapitalkostnader: 1 116,81 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 273 098,48,-, pr. dags dato.

Kr. 19 671,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for år 2023 viste et underskudd på kr. 65 988,-. Underskuddet ble dekket ved overføring fra sameiets egenkapital. For år 2024 var det budsjettert med et overskudd på kr. 702 845,-. Megler har pt. ikke blitt forelagt endelig regnskap for år 2024.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8795825

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.03.1962, for fasadeendring datert 11.03.2014 og for energibrønner datert 23.08.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: S-636, Regulerings- og bebyggelsesplan for gnr.77 bnr.50,52 m.fl. Lillo. Reguleringsplan: V140356, Ad. blokk 1 - 9,gnr.77 bnr.160, Lillo terrasse. Reguleringsplan: S-1606, Endret reguleringsplan for Kapellveien 68 og 68B - Tomt for offentlig bebyggelse (pleiehjem m.m.) Bydel 21. S-2255, Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak av 23.09.2015, sak 262: Kommunedelplan 2015, Oslo mot 2030 – smart trygg og grønn. Reguleringsplan: S-132GO, Vestre bydeler III. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak av 23.09.2015, sak 262: Kommunedelplan 2015, Oslo mot 2030 – smart trygg og grønn. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Betzy Kjelsbergs vei 4 B - Installasjon av trappeheis https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201919896 Kapellveien 64 B - Fasadeendring, bruksendring og ombygging av deler av tomannsbolig https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305524 Kapellveien 62 C - Bruksendring av kjeller til hoveddel, innsetting av større kjellervinduer https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202201031

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/171/32: 29.05.1957 - Dokumentnr: 6224 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1957 - Dokumentnr: 10158 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1957 - Dokumentnr: 10159 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1961 - Dokumentnr: 384 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1970 - Dokumentnr: 8339 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:184 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1985 - Dokumentnr: 25847 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE OVERDRAG.SUM,SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1985 - Dokumentnr: 25847 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1465/58055 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 40 SEKSJONER 21.12.2020 - Dokumentnr: 3521756 - Reseksjonering Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1465/58522 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk Endring av tegninger På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold