Trollveien 22B

Trollveien 22BMoss

1/22

Utvalgte bilder

Moss: Trollveien 22B

Prisantydning: 2 950 000,-

Totalpris: 3 765 137,-

Felleskost/mnd: 7 669,-

BRA-i: 103 m²

Bestill salgsoppgave

Trolldalen

Velkommen til Trollveien 22B! En innbydende rekkehusleilighet med fin planløsning og standard fra 2016 og 2023, solrike terrasser på til sammen 23 kvm og garasjeplass. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig nabolag i naturskjønne Trolldalen, med kort avstand til både sentrum, badeplasser, skog og kollektivt.

Overflater fra 2016 og fin planløsning over to plan.

Toalettrom og flislagt bad fra 2023 med gulvvarme og downlights.

Flott kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer.

Solrike terrasser på øst- og vestside.

Veletablert, barnevennlig og sentralt boligområde.

Nærhet til tur- og rekreasjonsområder, samt Mossemarka.

Kort gange til barnehager, skoler, busstopp, butikk og kjøpesenter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1976

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 950 000,-

Totalpris:: 3 765 137,-

Omkostninger:: 19 283,-

Fellesgjeld:: 795 854,-

Felleskost/mnd:: 7 669,-

Fellesformue:: 52 110,-

Totalt BRA:: 103 m²

Tomteareal:: 83 765,6 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Trollveien 22B, 1535 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 103 kvm
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 57 kvm. Entré, soverom, gang, soverom 2, kott, gang m/trapp, bad, bod, omkledningsrom/alkove.
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 4 kvm. Markterrasse.

1. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Trapperom, stue, kjøkken, toalettrom, soverom.
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 19 kvm. Terrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Soverom (hvor tidligere bod) ved entré/vindfang tilfredsstiller ikke krav til mengde dagslys.

Boligen inneholder: 1.etasje: Stue, kjøkken, soverom og toalettrom. Sokkeletasje: Vindfang, gang, trapperom, boder, soverom og bad. Øvrige arealer: - Terrasse på 19 kvm. - Markterrasse på 4 kvm. - Garasjeplass.

Det er adkomst til boligen via asfaltert stikkvei og port til et inngjerdet frontparti med steinlagt parti, gressplen og markterrasse fra 2024. Velkommen inn ønskes til boligens underetasje der inngangspartiet er delt i et vindfang med flislagt gulv, gulvvarme og skyvedørsgarderobe, og videre en gang med plass til møblement. Vindfanget har i tillegg adkomst til en opprinnelig bod innredet som soverom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Innenfor gangen ligger et trapperom med tilgang til hovedsoverom, rom brukt som sovealkove, en bod og et romslig bad fra 2023. Opp trappen til 1. etasje blir stuen naturlig boligens midtpunkt med sin åpne, gode atmosfære og romslige utforming. Her er det plass til sofahjørne med tilhørende møblement og mulighet for spisestue ved behov. Midt i stuen er det en hyggelig peisovn som sørger for både varme og hygge. Stor vestvendt vindusflate slipper inn naturlig lys og fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse på 19 kvm med ettermiddags- og kveldssol. Her kan man virkelig nyte sene sommerkvelder, enten i solen eller i skygge fra markise. Terrassebord og skjermende levegg mot naboer var nytt i 2014. Med adkomst fra stuen ligger kjøkkenet adskilt med plass til frokostbord ved vindu med hyggelig utsyn til blant annet grøntområde og nabolaget. Kjøkkeninnredningen fra 2016 er praktisk plassert parallelt i rommet og har godt med skap-, skuff- og benkeplass i over- og underskap. Innredningen har hvite, profilerte fronter, laminat benkeplate og beskyttelsesplater på vegg over benk. Hvitevarene medfølger og består av integrert stekeovn, platetopp, kjøleskap og underbygget oppvaskmaskin. Badet som stod ferdig i 2023 ligger i underetasje og fremstår tidløst med flislagte overflater, gulvvarme, downlights og lys innredning. Baderomsinnredningen består av skuffeseksjon med nedfelt servant, veggfestet toalett og speilskap med lysarmatur, samt dusjnisje med glassdører, hjørnehylle og regnfallsdusj. Videre er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Boligen har et eget toalettrom i 1. etasje som ble renovert i 2023, med flislagte overflater og gulvvarme. Innredningen består av veggfestet toalett og skuffeseksjon med nedfelt servant, samt speilskap med lysarmatur. Rekkehuset har to soverom, ett i hver etasje. Hovedsoverommet ligger i underetasje og har god plass til dobbeltseng, garderobeskap og praktisk tilgang til en bod. Soverom 2 har adkomst fra stue i 1. etasje og er innredet med store garderobeskap. I tillegg til de to soverommene er en opprinnelig bod i underetasje innredet til rom brukt som soverom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. For lagring og oppbevaring er det flere boder i underetasje. Innvendige overflater: - Vegger med panelplater, tapet, malte overflater og fliser. - Gulv med laminat og fliser. - Panelplater og slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk. - Nytt røropplegg utført i regi av borettslaget i 2023. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn. Varmefordeling med gulvvarme bad, toalett-rom og entré. Panelovner. - VV-bereder 200 liter montert i rom med sluk, fast el-tlknytning. - El-skap med automatsikringer og nyere jordfeilautomater. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Det medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjehus. Ellers parkering for beboere på utvendig parkeringsplass mot årlig avgift. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser. Borettslaget har avtale med leverandør for elbillading i garasje som skal benyttes. Ladepunkt bestiller og vedlikeholder andelseier selv. Se pkt. 9-11 i vedtektene.

- Markterrasse ved inngangsparti fra 2024. - Bad og toalettrom ble renovert i 2023 i regi av borettslaget, inkludert alt fra utvendige og innvendige rør, ny membran og ny vvb til overflater og innredning. - Boligen ble vesentlig oppgradert i 2016 med blant annet nye overflater og ny kjøkkeninnredning. - Borettslaget har jevnlig utørt oppgraderinger som blant annet oppgradert sikringsskap.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: AF pusset opp alle badene i borettslaget. Arbeid utført av AF A/S. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Badet ble total renovert. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Alt er utført av AF.

Moss Eiendomstaksering AS

Rekkehus: Vinduer med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 2-lags isolerglass. Vindu på rom ombygget fra bod tl soverom med 3-lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags isolerglass. Stue med utgang tl vestvendt veranda på 19 kvm. Trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag. Oppført skjermende levegger. Nye terrassebord og levegger i 2014. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Innvendig > Innvendige trapper. Beskrivelse: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer. Beskrivelse: Et vindu med punktert isolerglass. Tiltak: Utskifting glass. - Innvendig > Radon. Beskrivelse: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 08.10.24, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Klesskap på soverom sokkeletasje. - Lysekrone i stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Trolldalen 1 Borettslag består av 408 andelsleiligheter. Kjekt å vite: - Det er kun tillatt med elektrisk eller gassgrill i rekkehusene. - Generalforsamlingen har gitt styret fullmakt til å iverksette kameraovervåking av lagets garasje -og parkeringsanlegg. - Etablering av kaldloft som bod/lager i bruksenhet (bolig) kan etter skriftlig søknad godkjennes av styret. - Det er tillatt å montere varmepumpe, men det må ikke skje før det foreligger aksept fra styret på skriftlig søknad. Vedlikehold og nyanskaffelser som har vært ønskelig i 2024: - Områder som er ødelagt etter rørrehabiliteringen vil bli ryddet opp i.

Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Kontakt megler for mer informasjon. Faktura for forhåndsavklaring av forkjøpsretten sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 795 854,- pr. 09.10.2024

Avdrag: Kr. 508,-Rentekostnader: Kr. 3 424,-

Type B – Lån hvor det betales fastrente og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 3,6 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 1.255,-, hvorav renter utgjør kr 747,- og avdrag utgjør kr 508,-. Renten er delvis rentesikret frem til 2032. Lånets løpetid: 2047. Lånenr. 67140519268. Bankforbindelse: Nordea. Type C – Lån med avdragsfrihet: Annuitetslån Rente Pt.: 5,6 %. Renter pr mnd m/dagens rente: 2.677,-. 1.avdrag forfaller: 2026. Lånets totale løpetid: 2065. Etter periode med avdragsfrihet vil felleskostnadene med stor sannsynlighet øke. Forretningsfører kan ikke opplyse om hvor mye pga eventuell renteøkning og eventuelle fremtidige vedtak om økning av felleskostnadene. Lånenr. 95377048912. Bankforbindelse: Handelsbanken. Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 09.10.24 kr 276 850 000,-

Kr. 52 110,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det må påregnes felles dugnader. Andelseierne må til enhver tid rette seg etter de påbud som borettslagets styre eller generalforsamlingen gir. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og husordensregler. Kjøper(e) av leiligheten må være andelseier i Vansjø BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være ordnet før overtakelsen.

Dyrehold er tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med de vilkår som er fastsatt i borettslagets ordensregler. Se vedlagte ordensregler pkt. 5 og vedtektene pkt. 4-2 for nærmere informasjon.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82373922

Lukk Borettslaget

Trollveien 22B ligger i naturskjønne Trolldalen, med kort avstand til Moss sentrum, samt til både strand og skogsområder. Moss tilbyr et bredt spekter av muligheter og fasiliteter, enten du foretrekker natur, sjø, eller det urbane livet. Sentrum, som ligger ved sjøen, har et utvalg kaféer, restauranter, kino, teater, butikker og Amfi kjøpesenter. I nærheten av sentrum finner du også Mosseporten Senter og Rygge Storsenter. Byen har et rikt kulturliv, med Parkteateret og Verket Scene som arenaer for både lokale og tilreisende artister. Elever ved byens ballettskole, kulturskole og barneteatergrupper som Arena og Teaterkråkene, bruker flittig byens kulturscener. Det finnes flere barnehager, barneskoler og ungdomsskoler i Moss, alle godt forankret i sitt nærmiljø. Byen har tre videregående skoler, internasjonal skole, kunstskole og Steinerskole. Moss har også et bredt idrettstilbud for både barn og voksne, inkludert fotball- og håndballklubber, ishall, svømmeklubb, turnforening med lange tradisjoner, et godt bokse- og badmintonmiljø og et aktivt seilermiljø - for å nevne noe. Om vinteren er det stor aktivitet på ski i Mossemarka, ofte arrangert av Moss skiklubb, samt i byens populære slalåmbakke Middagsåsen, som ligger omtrent 15 minutters kjøring fra sentrum. For den golfinteresserte er det omtrent 10 minutter kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Nordover ligger Kambo Marina (7 min. med bil), med plass til 300 båter, og flere badeplasser som Lindebaugen (6 min. med bil) og Kulpestranda (8 min. med bil). Sørover er det et godt utvalg populære badestrender og flotte tur- og rekreasjonsområder innen gangavstand fra sentrum. Idylliske Nesparken ligger omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Videre er det en nyere bystrandpark på Rabben med bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m, samt Sjøbadet med trepromenade, sandstrand og gresslette. Jeløy kan blant annet by på kjente steder som Alby, Galleri F15 og Røed, hvor man kan få både kulturelle-, kulinariske- og strandopplevelser. Disse områdene er godt kjent for sine vakre naturområder, turmuligheter og Kyststi. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass 5 minutters gange fra boligen. Det er ca. 3,5 km til Kambo stasjon og ca. 3,8 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og fra kanalområdet er det også ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene.

Skredderveien (busstopp): 5 min. gange Kambo stasjon: 6 min. kjøring Moss stasjon: 7 min. kjøring Fra Kambo er det togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss sentrum er det fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det under en time med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune. Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Skredderåsen barnehage: 3 min. gange Grindvold barnehage: 6 min. gange Steinerbarnehagen og Steinerskolen i Moss: 19 min. gange eller 6 min. kjøring Åvangen skole (1-7.trinn): 7 min. gange Nøkkeland skole (1-10.trinn): 20 min. gange eller 5 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 6 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 14.07.1975. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Godkjenning av ferdigplanering og bortledning av takvann utstår inntil hele feltet er ferdig utbygd. Gjelder Trollvegen 22A-H i 1975. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente tegninger, men det er avvik fra disse: - Opprinnelig bod ved hovedinngang i sokkeletasjen er ombygget til soverom. Bruksendringen er ikke omsøkt og rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig - konsentrert småhusbebyggelse. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 9 215 m2. KP Hensynsonenavn: H370. KP Fare: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). Delareal: 7 258 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 69 924 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 13 841 m2. Arealbruk: Friområde, Nåværende. Områdenavn: F. Delareal: 16 222 m2. KP Hensynsonenavn: H210. KP Støy: Rød sone iht. T-1442. Reguleringsplaner Id: 90. Navn: TROLLDALEN ØST. DEL AV GNR. 27/3 OG GNR. 36/4 11. BOLIGOMRÅDE. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 22.08.1973. Delareal: 61 m2. Formål: Blokkbebyggelse. Delareal: 2 889 m2. Formål: Kjørevei. Delareal: 9 591 m2. Formål: Høyspenningsanlegg. Delareal: 13 527 m2. Formål: Offentlig friområde. Delareal: 3 394 m2. Formål: Anlegg for lek. Delareal: 34 m2. Formål: Gangvei. Delareal: 63 861 m2. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/1655: 05.10.2020 - Dokumentnr: 3121285 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift og vedlikehold og fornyelse Transport og ferdsel Byggeforbud om beplantning Meglers forklaring: Grunneier gir netteier rett til bygging og evigvarende rett til plassering av nettstasjon og tilhørende kabelanlegg over eiendommen.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold