Alnagata 20H

1/33

Utvalgte bilder

Alnagata 20H

Prisantydning: 4 485 000,-

Totalpris: 4 496 640,-

Felleskost/mnd: 2 681,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

Nye Gamlebyen

Velkommen til Alnagata 20H - En lys og pen 2-roms i 2. etasje med heis og solrik vestvendt balkong. Leiligheten ligger tilbaketrukket fra byen med Ekebergskogen som nær nabo, samtidig er det kun 10 minutters gange fra leiligheten til Barcode og Bjørvika. Kollektiv transport med trikk og buss finner du like i nærheten! - Vestvendt balkong med sol fra kl. 14-20 på sommerstid - Fortrinnsrett for kjøp/leie av plass i felles garasjeanlegg - Gode lagringsmuligheter i medfølgende bod på 5 kvm - Romslig soverom med ny garderobeløsning - Store vindusflater med masse lysinnslipp - Ingen dokumentavgift og forkjøpsrett - Boligen har ingen fellesgjeld - El-kontroll utført i 2024 - Lave felleskostnader - Optimal planløsning

Solforhold

Vestvendt balkong på 7 kvm med sol fra ca. kl. 14.00-20.00 på sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 485 000,-

Totalpris:: 4 496 640,-

Omkostninger:: 11 640,-

Felleskost/mnd:: 2 681,-

Fellesformue:: 21 305,-

Totalt BRA:: 52 m²

Energimerking:: C - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 27. november, kl. 17:00 - 17:45 torsdag 28. november, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Alnagata 20H, 0192 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 99 374 t.ringsvold@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjelleren.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Bad, entré, stue/kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 7 kvm. Vestvendt balkong med adkomst fra stuen.

Vestvendt balkong på 7 kvm med sol fra ca. kl. 14.00-20.00 på sommerstid.

Leiligheten ligger i 2. etasje med heisadkomst og inneholder: Bad, entré, stue/kjøkken og soverom. Fra stue har du utgang til vestvendt balkong på 7 kvm. Det medfølger bod i kjelleren på 5 kvm.

Kjøkkeninnredning: Sigdal kjøkkeninnredning fra byggeåret med glatte fronter, lyslister og belysning under overskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Automatisk vannstopper er montert. Baderom: Helfliset baderom med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin. Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, innfelt speil over servanten, dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Overflater på innvendige gulv: Trestavs parkett. Overflater på innvendige vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Overflater på innvendig himling: - Malte betongelementer med V-fuger. - Himlingshøyde 2,42 m målt i stuen. Fast inventar: Skyvedørsgarderobe med glassfronter i soverommet. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 120 liter, fra byggeåret, montert i benkeskap på kjøkkenet. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i badehimling. - Avløpsrør i plast. - Hovedstoppekran i fordelerskapet. Ventilasjon: - Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkkenventilator. - Friskluftsventil på yttervegg i soverom og stuen. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater og automatsikringer, montert i entreen. Balkong: Vestvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stuen, ca. 7 kvm. Betondekk4 og rekkverk i tre og noe glass. Rekkverkshøyde er målt til: 104 cm. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: Overflater på innvendige gulv – Bad: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Overflater på innvendige vegger – Bad: Tilstandsvurdering er basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Overflater på innvendige gulv – Soverom: Noe merker etter fuktpåkjenning under dagens plassering av seng i soverommet. Forholdet er av estetisk art, og det er derfor ikke vurdert til TG 3. Dette i følge vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger ikke parkeringsplass, men det er fortrinnsrett på kjøp eller leie av plass i felles garasjeanlegg. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser om følgende påkostninger/moderniseringer som er gjort med boligen: 2022: - Slipt og hvitoljet alle gulv. - Malt alle vegger. 2023: - Ny PAX-garderobe med sensorbelysning. 2024: - Ny termostat på bad, og infrarød kamerasjekk på varmekabler bad. - Ny taklampe og speillampe på bad. - Nytt dusjsett/blandebatteri og dusjdører. - Nye brytere og 1 ny stikkontakt på bad. - Ny taklampe i stue. Planlagte/bestilte arbeider i 2024 (i regi av borettslaget): - Skifte av alle ringeklokker er bestilt av Hemer Lås. Og er installert. - Skifte av alle lamper i fellesareal til LED-lys. Dette er gjort - Mulig skifte av bord til balkonger der dette er nødvendig. - Det foreligger ingen større vedlikeholdsplaner i 2024. - Ventilasjonsanlegget skal vedlikeholdes i 2029, iht. anbefalt vedlikeholdsplan.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. 2024: Wethal Elektroentreprenør AS EL - Foretatt feilsøking med IR/termokamera for brudd på varmekabler. Varmekabler OK, skiftet termostat. Alt OK. Boligelektrikeren AS - Skiftet brytere - Skiftet stikkontakt - Skiftet taklampe - Skiftet lampe over speil Fix Rør AS - Skiftet dusjdører - Skiftet dusjarmatur - Silikonert dusjhjørne, toalett, vask og speil. Arbeid utført av Wethal Elektroentreprenør AS EL, Boligelektrikeren AS, og Fix Rør AS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja i garasjeanlegg og bodområdet ved veggen mot garasje. Det er foretatt undersøkelser av takstmann fra Polygon som ikke klarte å identifisere annen årsak enn at det var innsig fra overvann fra bilene etter snøsmelting. Vaktmester har tettet vegg til boder og EL-rommet etter anmodning fra styret. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Se svar over. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Montert ny lampe i stue, samt to nye lamper på bad, bytte av bryter og stikk, samt ny termostat. Vedlegg lastet opp under punktet for våtrom. Arbeid utført av Wethal elektroentreprenør og Fix Rør AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El-kontroll av Boligelektrikeren november 2024. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Malt, slipt og oljebehandlet overflater. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Kjenner til at det ikke er det. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Varmekabler på bad ble sjekket og godkjent. Det ble byttet termostat. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Borettslaget er ikke involvert i tvister av noe slag. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Liten økning av felleskostnader med 2% fra 01.01.2025 på grunn av økning av kommunale utgifter. Tilleggskommentar: Som styreleder opplever jeg at borettslaget befinner seg i en sunn økonomisk situasjon, med kontroll på vedlikeholdet av bygningsmassen og innarbeidede rutiner for HMS. Det ble nettopp installert nye ringeklokker, og sensorbaserte LED-lamper i fellesarealene. Borettslaget avsatte nylig kr 500 000 ekstra på Nibor90-konto for best mulig rente til sparing for fremtidige vedlikeholdskostnader. All fellesgjeld (andel 8, 20H har innbetalt hele sin andel allerede) er ferdig nedbetalt i 2031. Boligen ligger i et rolig og hyggelig område med kort vei til Bjørvika, kun 10 min gange. Det arrangeres frivillig dugnad en gang i året, med påfølgende grilling som det er trivelig å delta på.

Bjørn Fosser

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. Felt med panel mot balkonger. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. - Vinduer med tolags isolerglass, fra byggeåret. - Balkongdør med tolags isolerglass fra byggeåret. - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Innvendige bygningsdeler: - Felles utvendige trapper i betong og adkomst via utvendig svalgang. - Etasjeskiller i betong. - Bygningen har personheis. - Felles brannvarslingsanlegg

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Informasjon fra styreleder pr. 13.12.2025: Det er ikke planlagt eller vedtatt større arbeider i gården. Det er heller ingen planer om lånopptak. Felleskostnader økes med 2% fra 01.01.2025 grunnet økning i kommunale avgifter etc. Alle ringeklokker og lamper i fellesarealer er skiftet. Det er avsatt kr 500 000 til treverk balkonger.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Borettslaget har et lån hos Husbanken som fordeler seg på følgende måte: Lånenummer: HUS301-11496718 5 Restsaldo: 13.340.500,- Restløpetid: 6 år 7 mnd. Antall terminer pr. år: 4 Type rente: Flytende Rente: 4,67% Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Det er kun Husbanklånet som er omfattet av IN-ordningen. Selger har nylig innfridd sin andel fellesgjeld. Selger har betalt inn sin andel fellesgjeld. De gamle felleskostnadene var på kr. 9 443, de nye felleskostnadene blir på kr. 2 681,-. Felleskostnadene øker med 2% fra 01.01.2025. Det er varierende fellesgjeld i borettslaget. Noen av leilighetene har mellom 0 og 1 million i fellesgjeld.

Kr. 21 305,- pr. 31.12.2023

Resultat: Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN): I løpet av 2023 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler. Disponible midler: Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det arrangeres dugnader. Disse er frivillige.

Det er kun tillatt å holde hund eller katt hvis man opplyser styret om dette. Se mer om dyrehold i vedlagte husordensregler.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 78906434

Lukk Borettslaget

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.12.2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/526: 24.03.2006 - Dokumentnr: 21087 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 Snr:18 Rett til nødvendig gangatkomst Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten 24.03.2006 - Dokumentnr: 21087 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av grunn for rep og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2006 - Dokumentnr: 21087 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2006 - Dokumentnr: 21083 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:244 24.03.2006 - Dokumentnr: 21087 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:533 Bnr:3 Bestemmelse om felles garasjeanlegg Bruksrett til boder Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten 24.03.2006 - Dokumentnr: 21087 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:528 Bruksrett til sykkelparkeringsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten 24.03.2006 - Dokumentnr: 21087 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:244 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:528 Bestemmelser om felles uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2006 - Dokumentnr: 21087 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:522 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten 24.03.2006 - Dokumentnr: 21087 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:533 Bnr:3 Bestemmelse om bruksrett til boder Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

- Borettslaget består av 44 andelsleiligheter. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har avtale med Obos factoring om garantert betaling av felleskostnader. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold