Camilla Colletts vei 2B

Camilla Colletts vei 2BUranienborg - Majorstuen

1/48

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Camilla Colletts vei 2B

Prisantydning: 7 490 000,-

Totalpris: 7 997 750,-

Felleskost/mnd: 6 257,-

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

Briskeby / Uranienborg

Velkommen til Camilla Colletts vei 2B - En lys, stilsikker og gjennomført 3-r selveier med solrik balkong, god takhøyde og gjennomgående planløsning. Her bor du i en ettertraktet gate med sentral beliggenhet på Frogner. Leiligheten har en god beliggenhet i byggets 3. etasje, og inneholder entré, separat kjøkken, innbydende stue, lekkert baderom, praktisk toalettrom og to lune soverom. Solrik balkong på 3,6 kvm med hyggelig utsyn mot Riddervolds plass og nedover Skovveien. Høydepunkter: - Tregulv og harmoniske fargevalg - Store vindusflater og gjennomgående løsning gir en god romfølelse - Gulvvarme på kjøkkenet og i gangen - Lekkert baderom fra 2017 med moderne innredning - V.vann og fyring inkl. gjennom bergvarmeanlegg - Funkisgård fra 1939 tegnet av arkitekt F.A. Clason - Heis

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 490 000,-

Totalpris:: 7 997 750,-

Omkostninger:: 196 370,-

Fellesgjeld:: 311 380,-

Felleskost/mnd:: 6 257,-

Fellesformue:: 15 858,-

Totalt BRA:: 63 m²

Energimerking:: D - gul

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. februar, kl. 12:30 - 13:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Camilla Colletts vei 2B, 0258 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

982 55 528 j.dahlen@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 63 kvm
Totalt BRA: 63 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 63 kvm.
Totalt BRA: 63 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Selveierleilighet beliggende i 3. etasje bestående av entré. separat toalett, bad, to soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer man en kjellerbod på ca. 3 kvm og en skibod.

Entré: Velkommen inn! Gangen gir et umiddelbart godt og gjennomført førsteinntrykk av denne moderne og stilsikre 3-roms leiligheten. Det er plass til knagger og skohylle for lagring av yttertøy. Gangen har en sentral plassering og sikrer god flyt i boligen. Kjøkken: Pent, separat og tidløst kjøkken fra Kvik. Innredning med profilerte fronter og enkelte fronter med glass og benkeplate i tre. Integrerte hvitevarer består av koketopp/ovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er montert vifte til yttervegg. På kjøkkenet er det god med lagringsplass i både skap og skuffer, samt godt med arbeidsplass for kokken. Det er montert waterguard under kjøkkenbenken. Stue: Lys, stilsikker og innbydende stue av god størrelse. I stuen er det god plass til flere soner med både spisebord og sofagruppe. Leiligheten oppleves svært gjennomført med god takhøyde, moderne fargevalg og pent tregulv. De store vindusflatene og balkongdøren gir godt innslipp av naturlig lys. Rommet har en planløsning som gjør det enkelt å møblere, med naturlige soner. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på 3,6 kvm. Her er det plass til utemøblement og beplanting. Fint og åpent utsyn fra balkongen over Camilla Colletts vei, Riddervolds plass og Skovveien. Hovedsoverom med tilknytning til bad: Leiligheten har to lune soverom. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side og innebygd garderobeskap. Ved vinduet er det en tidsriktig, plassbygd hylleseksjon som gir ekstra oppbevaringsplass. Rommet har store vindusflater som gir godt med lys og luft. Rommet er, som resten av leiligheten, holdt i en lun og behagelig fargenyanse. Bad: Delikat og moderne baderom pusset opp i 2017. Badet har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredning og garnityr på badet består av dusjhjørne med innadslående glassvegger og servant med ettgreps blandebatteri. Soverom 2: Det andre soverommet har adkomst fra gangen og passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er god plass til seng, skrivepult og åpen garderobeløsning. Stort vindu sikrer godt med lys og luft. Separat toalett: Praktisk, separat toalett med gulvstående toalett og vegghengt servant. Overflater: Gulv: Tregulv, mikrosement med varme i gangen og kjøkkenet og flislagt gulv med varme på badet. Vegger: Malte veggoverflater og flislagte vegger på badet. Himling: Malte flater i alle rom. Det er downlights med dimmer i stuen og i gangen.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vestre Aker Elektro Fossum & Kristiansen 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membran Ekspressen 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Podsiad Bygg 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Blikkenslager har vært over taket. Sameiet sitter med den informasjonen 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vestre Aker Elektro 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2021 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fossum & Kristiansen TT Teknikk Pro Line 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Hvert år 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: Det er ingen nedgravd oljetank på eiendommen Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt.

Trond Bratvold

Bygget: - Boligbygg med flere boenheter oppført i 1939. - Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. - Pusset malt murfasade. - Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. - Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repos og leilighetene. - Det er heis i blokken. Leiligheten: - Trerammer med 2-lags energiglass fra 2012. - Brann- og lydklassifisert entrédør. - Utgang til balkong fra stue, balkongen er på 3,6 kvm. - Sikringskap plassert i trappeoppgang. Sikringskap med automatsikringer. Tilstandsgrad: Samtlige punkter fra tilstandsrapporten har tilstandsgrad 0 eller 1 foruten punktene nevnt under. Tilstandsgrad gis fra TG0 til TG 3. Tilstandsgrad TG 2 benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. - Overflater vegger og himling bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Dusjnisje på bad har en definert våtsone som er på minimum 1 meter ut på hver side utenfor dusjnisje. Dør på bad er plassert innenfor denne våtsonen. Dette har liten betydning hvis utførelsen rundt utforinger/gerikt er utført korrekt, men standardens strenge krav gjør at dette vurderes til TG 2. - Ventilasjon bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Overflater og konstruksjon wc: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Elektrisk anlegg. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 30 seksjoner. - Forretningsfører er BORI BBL. - Revisor er statsautorisert revisor Revisoren AS. Vedlikehold og renovering: - Startet renovering av avløpsanlegget i samarbeid med Proline Norge AS den 5. januar 2023. Denne rørfornyelsen er en viktig oppgradering som vil bidra til bedre funksjonalitet og levetid for anlegget. - Trappeløp: Gelender, dørkarmer og heisdører er malt. - Utbedret en vannansamling under takpappen ved heishuset i Boppgangen. - Sykkelopprydding i sykkelboder og sykkelstativer - Informert om Global Connects legging av en ny fiberkabel gjennom kjelleren til Camilla Colletts vei 6, med mulighet for rabattert pris ved tilkobling. - Montert nye lamper i oppgangene og skiftet utelys over inngangsdørene. - Utført kontroll av lufteanlegget, som fungerer som det skal uten behov for utgifter for øyeblikket. - Samtykket til montering av en utvendig heis for frakt av materialer i forbindelse med renovering av leilighet i 5. etasje i A-oppgangen. Heisen vil ikke brukes til persontransport og vil monteres uten å skade fasaden. Koordinert oppstart og fremdrift av renoveringen av avløpsanlegget i tråd med fremdriftsplaner fra Proline Norge AS. Dette inkluderte å sikre tilgang til alle berørte leiligheter i de forskjellige delene av prosjektet, for å kunne gjennomføre arbeidet effektivt. Gjennomført vedlikehold: 2018/19: Hovedtavle oppgradert, vaske- og tørkerom oppgradert. Bergvarme installert. 2020/21: Utbedring pipe, strømpet innvendig nedløpsrør fra tak, branndører installert kjeller 2022: Malt oppgangene tak/vegger (gjenstår gelender, dørkarmer og heisdører). Nye porttelefoner, nytt låssystem inngangsdører Fasaden er pusset opp i nyere tid.

Solibo AS

Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Andel fellesgjeld: Kr. 311 380,- pr. 31.12.2024

Bank: Boligbanken ASA Lånenummer: 9666.01.60873 Nominell rente (flyt): 7,70 % Innfrielsesår: 2053 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 4 Saldo pr 01.02.25: 8 948 163 kr Andel av saldo: 298 272 kr IN-ordning: Nei Det siste låneopptaket i desember medførte at vi nå har et samlet lån på ca MNOK 9. Forutsatt at ikke noe uforutsett skjer i løpet av året som medfører nye store kostnader, har vi ingen planer om ytterligere låneopptak eller innkalling av kapital fra eierne.

Kr. 15 858,- pr. 31.12.2024

Forrige års (2023) regnskap viste et underskudd på kroner 1 878 048,-. I inneværende år (2024) er det budsjettert med et overskudd på kroner 103 544,-.

- Vaskeriet kan bare brukes mellom kl. 07:00 og 22:00 og bare på hverdager Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige
Polisenr. 86146573

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et særdeles attraktivt og etablert boligstrøk med en av byens beste adresser. Området er preget av nydelig arkitektur fra forrige århundre, og ligger like ved Uranienborgparken og Slottsparken. Fra boligen er det kort gangavstand til populære mote- og interiørbutikker. kafeer og restauranter som Forest & Brown, KöD, Tiffany's. Park 29, Lorry, Kastellet, Campo de' Fiori, Olivia, FYR Bistronomi & Bar m.m. Solli plass ligger et par minutters gange fra leiligheten og har flere populære spisesteder som blant annet Alex Sushi, Kverneriet, Villa Paradiso m.flere. Solli plass er kjent for sitt yrende og pulserende uteliv med utesteder som BA3, Champagneria, IVY, Bar Bardot, F6 og Skaugum for å nevne noen. Det er også verdt å nevne Petter Stordalens nye prosjekt Sommerro som er Oslo´s kanskje flotteste hotell på Solli plass. Hotellet huser Frogners første takterrasse med svømmebasseng og sauna, 2 barer, 4 restauranter, spa og kino. Uranienborg har et godt kollektivtilbud via buss, trikk, tog og flybuss. 21 Helsfyr/Tjuvholmen bussen stopper rett utenfor og nærhet til både 11- og 19-trikken. Det er ca. 10 min gange til Nationaltheatret stasjon. I nærområdet ligger Litteraturhuset og Kunstnerhus samt treningssenter som Evo Oscars gate, Sats Bislett, Sats Solli plass og Bislett bad. For rekreasjon anbefales Frognerparken, med skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Leiligheten er i nærhet til Oslo Met og Universitetet i Oslo. Det er hyggelige turmuligheter i nærområdet som bl.a. Slottsparken, Uranienborgparken, Frognerparken, Stensparken og St. Hanshaugen park. Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery ligger også innen kort avstand. Her ligger dessuten Tjuvholmen sjøbad med strand, gressplen og skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk med strender og fine rekreasjonsområder. Kiwi, Rema 1000, Meny og Joker er nærmeste dagligvare. I tillegg er det det nærhet til Vinmonopolet. Boligen ligger også få meter fra Hegdehaugsveien/Bogstadveien som er en av byens mest populære shoppinggater med rikelig av servicetilbud, kafeer og restauranter. Bygdøy allé i nærheten er kjent for sine mange spesialforretninger innenfor mote, interiør og mat. Skøyen med Karenslyst Allé, Solli plass, Thereses Gate (Bislett) og Aker brygge ligger også i nærheten. Det finnes et godt utvalg av private og kommunale barnehager i nærheten. Uranienborg barnehage og skole er de som ligger nærmest boligen. Av utdanningsmuligheter er det gode transportmuligheter til blant annet HiO, Universitetet i Oslo, Handelshøyskolen BI m.m.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1939 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker Riddervolds gate 10 - Endring og rehabilitering av vinduer. Saksnummer 202208645 Riddervolds gate 7 - Utskifting av vinduer - H0302. Saksnummer 202307140 Camilla Colletts vei 1 - Bruksendring fra næring, verksted til boligformål. Saksnummer 202112668 Camilla Colletts vei 2 A - Riving av glasskuppel og oppføring av tilbygg på takterrasse. Saksnummer 202317562 Skovveien 29 - Bruksendring av loft til boliger. Saksnummer 202300349 Oscars gate 61 - Innvendige endringer og fasadeendring. Saksnummer 202213843 Nils Juels gate 70 A - Bruksendring av lokale fra kontor til hudklinikk. Saksnummer 202460509 Niels Juels gate 70 A - Oppføring av balkonger. Saksnummer 202107975

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odel på eiendommen

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/37/25: 01.12.1937 - Dokumentnr: 305319 - Erklæring/avtale Best om jernfundament mot gavlen til Camilla Colletts vei 4 Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1938 - Dokumentnr: 602 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2022 - Dokumentnr: 1246546 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 11.01.1985 - Dokumentnr: 2088 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/2442 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 30 SEKSJONER 09.12.2024 - Dokumentnr: 2347645 - Reseksjonering Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/2452 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold