Trondhjemsvegen 19DGjøvik
- Gjøvik
- Trondhjemsvegen 19D
- Prisantydning
- 2 650 000,-
- Totalpris
- 3 050 516,-
- Felleskost/mnd
- 6 493,-
- BRA-i
- 66 m2
SENTRUM
Nyoppusset (2021) 3-roms med høy standard på materialvalg og utførelse. Sentral og attraktiv beliggenhet.
Nordvik Eiendomsmegling presenterer Trondhjemsvegen 19D - En moderne og nyoppusset 3- roms leilighet midt i smørøyet. 2 romslige soverom, nytt kjøkken, oppgradert bad og vestvendt innglasset balkong. Pent oppusset og oppgradert de senere år. Høydepunkter:
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1955
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 2 650 000,-
- Totalpris:
- 3 050 516,-
- Omkostninger:
- 19 409,-
- Fellesgjeld:
- 381 107,-
- Felleskost/mnd:
- 6 493,-
- Fellesformue:
- 34 055,-
- Totalt BRA:
- 85 m2
- Energimerking:
- E - rød
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
71-0171/24
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse og betegnelse
Trondhjemsvegen 19D, 2821 Gjøvik
Gnr. 67, bnr. 1163 (ideell andel 1/1) i Gjøvik kommune.
Andelsnr. 19 i Trondheimsv 19-21 Borettslag, orgnr. 948923254
Selger(e)
Simen Brovold
Kjøpesum og omkostninger
2 650 000,00 (Prisantydning) 381 107,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 031 107,00 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 7 769,00 (Gebyr forkjøpsrett/forhåndsavklaring) 240,00 (Pantattest kjøper) 500,00 (Tinglyst hjemmelsoverføring) 500,00 (Tinglyst pantedokument) 10 400,00 (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 009,00 (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke kjøper)) 19 409,00 (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- 3 040 116,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke kjøper)) 3 050 516,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1955
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 13 kvm
BRA-b: 6 kvm
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 6 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm. 2 boder.
Totalt BRA: 8 kvm
2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Stue, kjøkken, bad, 2 soverom og éntre.
BRA-b: 6 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 6 kvm. Innglasset balkong mot vest med adkomst fra stue på ca. 6 m².
4. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.
Målt takhøyde i leilighet: Varierende, men målt 240 cm.
I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: Innglasset balkong mot vest med adkomst fra stue på ca. 6 m².
Selger opplyser at leiligheten disponerer 2 boder i u.etg og en på loft. Bodene er tatt med i BRA-e. Kjøper oppfordres til ytterligere undersøkelser.
Vedtekter kan endre eiers rettighet til bod/rom i fellesareal. For sameie er den eneste måten å få varig bruksrett på tinglysning og da blir dette en del av boenheten. Eksklusiv rettighet til bod/rom i fellesareal i sameiet er begrenset til 30 år (eierseksjonsloven). For andel i borettslag og aksje-leilighet kan det tildeles rettighet til andelseier/aksjeeier, men disse kan omgjøres av generalforsamlingen.
Antall soverom
2
Standard
Leilighetsbygg opprinnelig fra 1955. Normal standard og god planløsning. Oppvarming består av strøm og vedfyring. Se boligens energiattest. Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult anlegg Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2021 Kjøkkenet er innredet med med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Montert kjøkkenventilator med kullfilter. Bad Våtrommet ble oppgradert i 2010. Baderommet er innredet med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjhjørne med buede glassdører, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Flislagte vegger og gulv med varme. Malte glatte flater i himling. Sluk av plast. Tilluft dør. Bod Nettingbod på loft på ca. 5 m². 2 stk lukket boder med dører i treverk i kjeller på hver seg ca. 4 m². Tekniske installasjoner Synlige avløpsrør i: Soil/støpejern. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra nyere tid er plassert i kjøkkenbenk. Ikke inspisert/ikke tilgjengelig. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i felles gang. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Ingen forhold er kommentert med TG3. Følgende forhold er kommentert med TG2: Innvendig > Innvendige dører: Dør til soverom subber i karm. Innvendig > Andre innvendige forhold: Begrenset oppvarmingsmulighet ved strømbrudd. Våtrom > Overflater vegger og himling: Det er dør i våtsone. Det er registrert skade/slitasje på overflate, se bilde i tilstandsrapport. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert sprekker i servant. Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppnådd. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Det er gamle avløpsledninger i deler av boligen. Normalt vil avløpsledninger frem til vannlås/sluk være boligselskapets vedlikeholdsplikt. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i boligselskapets vedtekter. Dersom avløpsledninger skal skiftes ut, kan det påvirke felleskostnadene. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Veggventil er anbefalt på soverom. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Parkering
Interne parkeringsplasser med førstemann til mølla prinsippet. Øvrig parkering langs gaten etter gjeldende bestemmelser.
Moderniseringer og påkostninger
2023 Oppgradering av el-anlegg. Utført av firma.
2019 Fasaden ble pusset opp og etterisolert i 2019. Vinduer og balkongdør ble skiftet i den forbindelse. Taket ble også skiftet. Arbeid utført i regi av borettslaget.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, oppussing av bad i 2010. Utført av Toten Bygg og Anlegg. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, nytt EL-anlegg. Nye ledninger, kontakter, dimmere, belysning utført av Elektro Partner AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, utført i 2023. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, fasaden ble pusset opp og etterisolert i 2019. Vinduer og balkongdør ble skiftet i den forbindelse. Taket ble også skiftet. Utført av faglært av regi av borettslaget.
Bygningssakkyndig
Ole Anders Brænden
Byggemåte
Bygning i 3 etasjer, loft og kjeller/underetasje. Støpt gulv på grunn. Grunnmur og yttervegger i støpt betong. Mønet skråtak i tre. Tekket med metallplater. Felles inngangsparti. Etasjeskiller i støpt betong. Utvendig fasade med malt murpuss. Trevinduer og balkongdør med 3-lags isolerglass. Leilighetsdør med brann/lyd motstand og kikkehull. Takrenner og utvendige beslag i metall. Porttelefon. Adkomst til leilighet via trapp.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
E - rød
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Oppvarming består av elektrisitet. I hovedsak ved hjelp av varme i gulv på bad og panelovner.
Informasjon om strømforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 6 493,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer revisjonshonorar, styrehonorar, forretningsførerhonorar, avsetning til vedlikehold, kollektiv avtale TV og T-WE boks gjennom Telenor, forsikring av bygget, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer m.m
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 657 281,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 2 497 666,- pr. 2022
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
TV/Internett/Bredbånd
TV og T-We Boks fra Telenor (Inkludert i felleskostnadene).
Borettslaget
Om borettslaget
Trondhjemsveien 19-21 borettslag. Styreleder: Markus Martinsen Telefon: 993 65 668
Forretningsfører
GOBB
Forkjøpsrett
Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Boligen vil bli utlyst på forkjøpsrett i etterkant av salget og medlemmer har 1 ukes frist på å melde seg fra boligen utlyses på GOBB sine hjemmesider. Frist for utlysing er tirsdag 14:00.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 381 107,- pr. 09.09.2024
Avdrag: Kr. 1 038,-Rentekostnader: Kr. 1 716,-
Lånenummer: 11499998 01, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 09.09.2024: 2.27% pa.
Antall terminer til innfrielse: 13
Saldo per 09.09.2024: 775 343
Andel av saldo: 32 612
( siste termin 28.02.2031 )
Fastrente frem til 01.06.2026
Lånenummer: 11499998 10, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 09.09.2024: 4.68% pa.
Antall terminer til innfrielse: 12
Saldo per 09.09.2024: 256 649
Andel av saldo: 10 372
Første termin/første avdrag: 01.09.2011 ( siste termin 01.09.2030 )
Flytende rente
Lånenummer: 61778178612, Nordea Bank Norge Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.09.2024: 5.77% pa.
Antall terminer til innfrielse: 100
Saldo per 09.09.2024: 8 366 878
Andel av saldo: 338 124
Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2049 )
Flytende rente
Fellesformue
Kr. 34 055,- pr. 31.12.2023
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 297 253,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 189 933,-.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring
Polisenr. 86180508
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 984 kvm (eiet)
Utvendige fellesarealer er opparbeidet med bl.a. plen og asfalt. Noe beplantning av busker og trær. Offentlige veger er asfaltert.
Adkomst
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten ligger i Gjøvik sentrum med kort veg til dagligvare, gågate, restauranter og CC Gjøvik. Kort veg til skoler, barnehager og NTNU med ca. 4 min i bil og ca. 20 minutters gange.
Bebyggelse
Bygning i 3 etasjer, loft og kjeller/underetasje. Leilighet i 3. etasje på 66 m² internareal. To boder i underetasje og loftsbod. Innglasset balkong med utgang fra soverom.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.01.2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget.
Regulerings- og arealplaner
Kommuneplanens bestemmelser er gjeldende for denne eiendommen. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2020-2032 for Gjøvik. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og anlegg.
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/67/1163: Dokumentnr: 901755 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 01.01.2020 - Dokumentnr: 1310605 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:67 Bnr:1163
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 19 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 1 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 31 625,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 111 825,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Megler
Henning Huse, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
455 19 750
h.huse@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: GLT Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927267500
Øvre Torvgate 21, 2821 GJØVIK
Dobbel rentedekning gjennom Trygghetspakken fra If
For boligkjøper
Bilder
Henning Huse
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Gjøvik
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?