Arnes vei 3A

Arnes vei 3AGrefsen - Kjelsås

Solgt

1/50

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Arnes vei 3A

Prisantydning: 11 990 000,-

Felleskost/mnd: 2 000,-

Kommunale avg.: 18 304,- per år

BRA-i: 99 m²

Bestill salgsoppgave

Arnes vei 3A er en del av en tomannsbolig over to etasjer med ettertraktet beliggenhet på Grefsen. Her bor du i et familievennlig område med kort vei til både sentrum og marka - Perfekt for den aktive familien! Boligen inneholder tre soverom, stue, kjøkken, bad og et romslig loft med muligheter for både oppbevaring og utvidelse. Boligens store høydepunkt er de flotte uteområdene. Her får du en stor, solrik balkong på 40 m² og en pent beplantet hage med plen, bærbusker, frukttrær og blomster. Kvaliteter: - Utsikt og sjøgløtt - Pent opparbeidet hage og flotte utearealer - Garasje med elbillader - Vannbåren varme - Familievennlig, rolig og sentralt - Nært kollektivtilbud - Stor og ny utebod med gode oppbevaringsmuligheter - Stor og solrik balkong - Nærhet til marka og Grefsenkollen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1939

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 990 000,-

Omkostninger:: 301 100,-

Totalpris:: 11 301 100,-

Felleskost/mnd:: 2 000,-

Kommunale avgifter:: 18 304,- per år

Totalt BRA:: 126 m²

Tomteareal:: 1 208,1 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Arnes vei 3A, 0488 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

975 81 254 p.jorgensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 99 kvm
BRA-e: 27 kvm
Totalt BRA: 126 kvm
TBA: 40 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 19 kvm. Garasje i underetasje.
Totalt BRA: 19 kvm

Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Utvendig bod på bakkeplan.
Totalt BRA: 8 kvm

2. etasje:
BRA-i: 99 kvm. Soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue, kjøkken, hall m/trapp og bad.
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 40 kvm. Balkong.

3. etasje:
BRA-i: 0 kvm. Boder og loftstue som ikke er måleverdig. Takhøyde 2,16m på det høyeste og skråtak.
Totalt BRA: 0 kvm

Ikke målbare arealer:
Boligen har boder og loftstue som ikke er målbare arealer. Takhøyde 2,16m.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen disponerer en utvendig bod nede på terreng på 8m² og garasje i underetasjen på 19 m².

Velkommen til Arnes vei 3A – en stilfull halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig på Grefsen. Boligen har egen inngang, og adkomsten er pent opparbeidet med store fliser, singel, utebelysning og flotte trapper som fører opp til inngangsdøren. Boligen strekker seg over to plan, med hovedoppholdsareal i andre etasje. Loftet rommer en loftstue, samt praktiske boder som gir rikelig med lagringsplass. Entre: Inngangsdøren i teak fører inn til en entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Det er også gulvvarme som gir ekstra komfort. Fra entréen fører en trapp opp til andre etasje, hvor hovedoppholdsarealet ligger. Også her finnes en gang med plass til oppbevaring. Hovedoppholdsareal: Boligen har en gjennomtenkt åpen planløsning som integrerer kjøkken, stue og spisestue til ett felles område. Dette skaper et naturlig samlingspunkt for familien. Stue og spisestue: Området har et romslig og åpent design der stue og spisestue flyter sammen. Store sørvendte vinduer fyller rommet med naturlig lys, mens høye tak og lyse overflater skaper en følelse av åpenhet. Plassen tillater både avslappende møblering og et stort spisebord med tilhørende stoler – perfekt for hverdagsbruk og selskaper. Balkong: Fra stuen leder en utgang til en romslig balkong på 40 m². Bygget i 2022 av Praktbygg, utnytter balkongen eiendommens gode solforhold. På balkongen er det lagt et vedlikeholdsfritt gulv av typen impregnert tre, Trex Transcend "spiced rum".Det generøse arealet og den ideelle beliggenheten gjør den perfekt for avslapping og sosiale sammenkomster med utsikt over Oslo. Kjøkken: Kjøkkenet er delvis integrert i det åpne fellesområdet, noe som muliggjør sosial kontakt under matlagingen. Kjøkkenet er praktisk plassert for enkel servering til spisebordet. Kjøkkenet har slettede fronter og laminatbenkeplate med integrert oppvaskkum. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin (Elektrolux, 2020). I skapene under baren er det også to store kjøleskuffer ekstra. Det er synlige vann- og avløpsrør i plast (rør-i-rør-løsning) og gulvet har laminat med varmefolie, og avtrekket håndteres av en kjøkkenventilator som leder luften ut gjennom fasaden. Hovedsoverom: Rommet har en romslig størrelse med stort innebygd garderobeskap. Det har utsyn mot hagen og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Andre soverom: De to øvrige soverommene i etasjen er omtrent like store og har plass til dobbeltsenger med tilhørende møblement. Begge har god plass til garderobeskap som gir god lagringsplass. Bad: Badet ble rehabilitert i 2007 og er flislagt på vegger og gulv, med malt innvendig tak. Gulvet har elektriske varmekabler. Sanitærutstyr inkluderer veggmontert toalett, dusjhjørne med vegg/dør i herdet glass, servant, skap, speil og belysning, samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av avtrekksventil i taket og luftespalter i døren for tilluft. Loftsetasje: Loftet har gode oppbevaringsmuligheter i store boder og en loftstue som brukes både som kontor og soverom. Øvrig info: Vinduer: 2-lags glass fra forskjellige tidsepoker. Gulv: Eikeparkett og laminat i oppholdsrom, fliser på bad og i entré. Overflater: Malte slette flater i tapet og panel, sparklet og malte paneltak og gips. Dører: Teak-inngangsdør med glassfelt, innvendig malte profilerte fyllingsdører og lettdører. Oppvarming: Vannbåren varme fra sentralvarme med radiatorer under vinduene, elektriske varmekabler på bad og i entré. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i henhold til gjeldende forskrifter på byggetidspunkt, luftespalter i vinduer, avtrekksventiler på våtrom.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er registrert litt fuktmerker i skjøtene på benkeplate. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, selv om dette ikke var et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Dette er anbefalt. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales at det ettermonteres automatisk stengeventil for oppvaskmaskin i kjøkkenskapet, selv om dette ikke var et krav på byggetidspunktet. TG2 er gitt på grunn av registrerte avvik og observasjoner. For å få tilstandsgrad 1 må avvik utbedres. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilering av bad kan medføre fare for fuktskader, og avtrekk bør kontrolleres og eventuelt ettermonteres elektrisk vifte for å øke luftmengden. Minimum avtrekk ved forsert ventilasjon skal være 108 m³/h og 54 m³/h ved grunnventilering. Estimert kostnad for elektrisk fuktstyrt vifte er ca. kr. 10 000. TG2 settes for å belyse registrerte avvik. Kostnadsestimat: Under 10 000 Bygningsdeler som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. De fleste bygg vil i en eller annen fase av byggingen sette seg i terrenget. Dette vil normalt medføre visse sprekkdannelser og noe skjevheter slik som det er målt her. Det er registrert noe knirk i gulvet enkelte steder. Knirk oppstår når man går på gulvet, og gulvplatene eller bordene beveger seg opp og ned på spikeren. Krymping i gulvbjelker er den vanligste årsaken til knirk i golv og skyldes at gulvplater eller gulvbord spikres eller skrus til bjelker eller tilfarere som har et relativt høyt fuktinnhold. Det er spesielt vanlig med knirk der gulvplatene bare er spikret og ikke effektivt limt til golvbjelkene. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG3 settes for å belyse registrerte avvik og observasjoner, og standardens krav til godkjente måleavvik når det registreres høydeforskjell i etasjeskiller over 30 mm gjennom hele rommet. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller av trebjelkelag er 40–80 år. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Det medfølger en parkeringsplass i oppvarmet garasje med elbillader. Retten til parkeringsplass er vedtektsfestet.

1. Fjernet oljetank i hagen (2006) (referert i takstrapport). 2. Malt innvendige vegger i stue, soverom, kjøkken og ganger i 2. etasje (2006). 3. Installert brannstige fra kvistværelse (3. etasje) (ca. 2010). 4. Totalrenovering av bad etter stor vannlekkasje mot nabo under. Nytt gulv, nye vegger, servant, dusj, toalett og fliser. Opplegg for vaskemaskin (2007). 5. Åpnet vegg mellom kjøkken og stue; installert helt nytt IKEA-kjøkken (2009). 6. Nytt gulv (laminat), malt vegger, og nytt vindu i kvistværelse i 3. etasje (2009). 7. Malt innvendig i 3. etasje råloft (2015). 8. Skiftet overflatekledning på gulvet på gammel del av veranda (dobbel tjærepapp) og installert varme i takrør for å hindre fryst rør og potensiell vannskade (ca. 2016). 9. Stor ombygging av Seksjon 1 og fasaden til huset (2019-2021). Seksjon 2 fikk egen inngang med separat trappeløp. Seksjon 2 fikk også ny utvidet veranda (over Seksjon 1 sin nye utvidede stue). Utvendig plank som var råtten/dårlig ble skiftet. Seksjon 2 skiftet alle vinduer og verandadører (2 stk.) som vender mot gammel og ny veranda i 2. etasje. På det nye og gamle verandagulvet, samt overgang, ble det lagt vedlikeholdsfri platting/terrassegulv av merket Trex Transcend. 10. Oppført ny utebod delt/seksjonert mellom seksjonene (2022). 11. Lagt duk under eksisterende grus på parkeringsplass og pålagt flere tonn nytt grus (2024). 12. Satt opp eget skur for sameiets søppelkasser.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Det ble totalrenovert etter en vannlekkasje i ca 2007. Hele badet ble bygget nytt. Arbeid utført av: Husker ikke navnet på selskapet. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, det ble oppgradert til standard for våtrom. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, det var utetthet under den gamle verandaen i 2. etasje ned mot stue i 1ste etasje og vann kom gjennom. Det ble oppdaget da 1ste etasje ble renovert i 2020/21. Dette ble renovert asap og også store deler ble refundert fra forsikringsselskapet. Kjenner ikke til andre utettheter. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? -Ja, det har vært 1 observasjon av mus, i feb/mars 2024, i annen etasje på kjøkkenet. Før det har det aldri vært mus observert i bygget. Det ble gjennomgått hvor mus kunne komme inn i boligen av seksjon 1 sammen med entreprenørselskap rundt bakkeplan. Alle mulige innganger er gjennomgått. Fasaden er etter dette muret og slemmet opp igjen. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Praktbygg hadde totalentreprise på oppussing / modernisering av sekspj 1, inkludert at det ble spearert fysisk mellom våre to seksjoner. Arbeid utført av Praktbygg. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av Nordre Aker Elektriske. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, Jeg har installert Zaptec lader i garasje. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Praktbygg bygget den nye verandaen i 2022 som bandt sammen to tidligere verandaer. Storo blikkenslagerverksted utbedret dekket på gammel veranda i 2016. Det er nå to lag med vannavstøtende beste praksis materiale / papp (ett lag mer enn tidligere; det originale ble renset og rengjort) og utbedret sluk til venstre med bedre helling der vannet leder ut, varmekabler ned i rør slik at vann ikke kan fryse. Satt opp støpsel ute med korrekt jordsikring. Arbeid utført av Praktbygg AS. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja, Seksjon 1 moderniserte sin seksjon i 2020-22. I den forbindelse ble min seksjon fysisk fradelt deres seksjon, samt at de overtok min seksjon sine fellesomrdåer i kjeller. Seksjon 1 har en utleiedel i sin tidligere garasje. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? -Ja, alt er byggemeldt og godkjent. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja, Sameiet har snakket om at felles tak på sameiet en eller annen gang bør moderniseres, men det står ikke på plan for nærmeste årene. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, se redegjørelse lengre opp i erklæringen.

Tony Moe

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekking: - Betongtakstein fra 1984. - Takrenner og nedløp i stål. - Yttervegger oppført som bindingsverk. - Kledning utvendig med liggende trepanel. - Saltakkonstruksjon, undertak av rupanel. Vinduer: - 2-lags glass fra forskjellige tidsepoker. - Teak entrédør med glassfelt. Balkong/veranda: - Ca. 40 m² med utgang fra stue, via balkongdør. Utvendig trapp: - Betongtrapp med elektriske varmekabler inn til boligen. Bygningsdeler som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Taktekking: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taket fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tak som dette. Det anbefales å rense og rengjøre takstein jevnlig fordi mose og biologisk avfall forkorter levetiden til tekkingen. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg, og renovering bør planlegges på sikt. Eldre taktekking med begrenset gjenværende levetid. Normal levetid: - Betongstein: 30-60 år. - Undertaksbelegg for betongstein: 30-60 år. Kostnadsestimat for totalrenovering av taket: - Kr. 250.000,- - Kr. 350.000,- TG2 settes for å belyse risiko og registrerte avvik og at mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG2 gis kun for å belyse risiko og at man må være oppmerksom på snø og is som kan falle ned. Det anbefales å montere snøfangere for å minimere risiko. Nedløp fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tak som dette. Det må påregnes utskifting av nedløp og beslag på sikt. Normal levetid for beslag og nedløp i stål: 25-30 år. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Selv om det er stedvis registrert spalter for lufting, er det overveiende sannsynlig at disse ikke er tilstrekkelige. Dette kan medføre økt fare for kondensering og fuktproblematikk i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det er ikke registrert skader som følge av manglende lufting, men det bør holdes jevnlig ettersyn for vurdering av eventuelle nye tiltak. Kledning er kun besiktiget fra utsiden og fra bakkenivå, så det kan ikke utelukkes at det er skader på konstruksjonen, selv om det ikke er synlige tegn på befaringen. Takkonstruksjon/loft: Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er observert misfarging/fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon, men det er ikke målt tegn til fukt eller råte i konstruksjonen på befaringen. Det kan allikevel ikke utelukkes skjulte feil og mangler når man eventuelt starter med renovering av taket. Det anbefales på generelt grunnlag at det foretas en grundig sjekk av taket med sikkerhetsutstyr. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Slike fuktmerker kan indikere utettheter og kan føre til fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. TG2 settes for å belyse risiko sett i lys av alder og gjenværende levetid på konstruksjonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Drenering: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet delvis under terreng/belegningstein enkelte steder, og det er observert manglende tettelist mot grunnmur enkelte steder slik at vann kan komme mellom grunnmur og knotteplast. Noe som gir risiko for fukt i kjellerkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil være avgjørende. TG2 settes for å belyse risiko og registrerte avvik og at mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. TG2 settes for å belyse registrerte avvik. Terrengforhold: Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (ca. 2 cm fall per meter). Konsekvens/tiltak: - Endring av terreng er kostbart og ikke alltid gjennomførbart, men det anbefales å utføre/se på tiltak som hindrer at overflatevann føres mot grunnmur for å avlaste dreneringen og risiko for fukt i underetasje. TG2 gis for å belyse risiko for overvann og fall mot grunnmur, jevnlige observasjoner anbefales. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Bygningsdeler som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Vinduer: Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Mer enn halvparten av forventet levetid på vinduer er overskredet. Dette takvinduet har påvist punkterte og sprukne glass. Det gjøres også oppmerksom på at eldre vinduer har dårligere energiegenskaper enn nyere vinduer med dagens krav. Det er i tillegg større risiko for punktering. Konsekvens/tiltak: - Vinduer må justeres. - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes renovering av takvinduet på sikt. Kondensering på glasset som har medført fuktskader i treverk/karm. Kondensproblem vil antagelig bli bedre ved utbedring av ventilasjon i boligen og bør sjekkes ytterligere. Tørking av klær inne forhøyer luftfuktigheten inne, og anbefales ikke. Sørg for at luftventiler er åpne for å ventilere bygget. Normal levetid for trevinduer: 20-60 år. TG2 settes for å belyse registrerte avvik og at mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000. Vinduer - 4: Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Mer enn halvparten av forventet levetid på vinduet er overskredet. Det gjøres oppmerksom på at eldre vinduer har dårligere energiegenskaper enn nyere vinduer med dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes renovering av dette vinduet på sikt. Eldre trevindu med begrenset gjenværende levetid. Normal levetid for trevinduer: 20-60 år. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Mikrobølgeovn medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Kr. 2 000,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene går til drift og vedlikehold av bygningskroppenn, felles bygningsforsikring samt offentlige avgifter. Fordelingsnøkkel for kostnadsfordeling på drift og vedlikehold avbygningskroppen og offentlige avgifter er satt til 60/40 for henholdsvis seksjon 1 og 2. Kostnadsfordeling for fellesarealer ute, herunder, men ikke begrenset til, uteboder, gårdsplass i støpt betong, felles inngangsparti med trapp, biloppstillingsplass, gjerder, støttemurer, drenering, kum, tilkoblingsrør- og anlegg til tilkobling av kommunalt vann-, avløps- og overvannsnett, hageareal og beplantning, og utstyr til fellesarealer satt til 50/50. Månedlig innbetaling til løpende drift, offentlige avgifter, renovasjon, forsikring o.l. er satt til kr. 5000,-per måned totalt for begge seksjoner per 19.3.2024, med henholdsvis kr. 3000 for seksjon 1 og kr. 2000 for seksjon 2. Satsene justeres etter behov. Større vedlikeholdsutgifter dekkes av partene ved behov. Det vil komme utgifter til fremtidig vedlikehold av tak. Plan for dette er ikke laget ennå

Kr. 18 304,- pr. 2024

Kommunale avgifter inkluderer: Feie- og tilsynsgebyr: 218 ,-. Renovasjonsgebyr: 6 483,-. Vann- og avløpsgebyr: 11 603,-. Totale avgifter: kr 18 304,-. Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring er opplyst av selger å utgjøre kr 10 790,- i 2025. Seksjonen har 40% andel i sameiet og betalte dermed overnevnte i felles bygningsforsikring i 2025. - Det er utgifter til strøm og nettleie for felles fyringsanlegg i Arnes vei 3A og 3B hvor Arnes vei 3A betaler 40%. For 2024 utgjorde denne kostnaden 7220 kr. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 8 224,- pr. 2024

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For å avklare beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 2 926 949,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 10 609 927,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

TV og internett er levert av Telia.

Lukk Økonomi

Arnes vei 3A ligger i et svært attraktivt og veletablert boligområde på Grefsen, kjent for sin kombinasjon av fredelige og familievennlige omgivelser, samt enkel tilgang til byens fasiliteter. Området består hovedsakelig av villaer og småhus, noe som gir et hyggelig bomiljø med gode naboforhold. Dette er et ideelt sted for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig ha naturen rett utenfor døren. Like utenfor døren er det en lekeplass med fotballbane - perfekt for de minste i familien. Boligen har en utmerket beliggenhet med kort vei til både T-bane, trikk, buss og flybuss, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i Oslo. I nærheten finner du Storo Storsenter, Oslos største kjøpesenter, med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Her ligger også Norges største IMAX-kino, som tilbyr en helt unik filmopplevelse. For de som verdsetter friluftsliv, er området perfekt. Det er kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som Akerselva, Frysja og Nydalen, hvor du kan nyte både turgåing, sykling og bading. Maridalen, kjent for sine rolige sykkelveier og vakre turstier, ligger også i nærheten. Sognsvann og Nordmarka er lett tilgjengelige, og byr på utallige muligheter for friluftsliv året rundt, enten du foretrekker å gå til fots, sykle eller gå på ski. Grefsenkollen, som ligger i nærheten, byr på flotte treningsmuligheter med motbakketrening til fots eller på sykkel, samt en spektakulær utsikt over Oslo. På toppen kan du nyte et måltid på Grefsenkollen restaurant, eller delta på den populære sommerfestivalen "Over Oslo". For treningsentusiaster er det flere treningssentre i nærheten, inkludert SATS i Nydalen og på Storo, samt Evo – alle kun få minutter unna. Akerselva, som renner gjennom Nydalen, tilfører området en idyllisk atmosfære. Elven kan benyttes til både bading og fisking, og en tur langs Akerselva gir vakre naturopplevelser kombinert med historisk sus. Fra Maridalsvannet til Paulsenkaia i Bjørvika kan du følge elva på en reise gjennom både natur og byliv, og oppleve alt fra fossefall til badeplasser og historiske minner. Om du er ute etter en kombinasjon av sentrumsnærhet og naturopplevelser, tilbyr Arnes vei 3A på Grefsen en perfekt balanse. Her kan du nyte både bylivets bekvemmeligheter og naturskjønn ro, med Marka som nærmeste nabo.

Område preges av villabebyggelse fra ulike tidsepoker.

Stasjonen i Doktor smiths vei er nærmeste kollektivknutepunkt og ligger kun 3 minutters gange unna. Her går buss 11N og 12N samt trikkelinje 11 og 12. Det tar ca 11 minutter å gå til T-banen på Storo.

Skolekrets: Grefsen Skole. Elevene går videre til Engebråten skole. Det er ulike barnehager i nærområdet blant annet Sanatoriet barnehage, Grefsentunet barnehage, Barnas barnehage avdeling Josefine, Best Barnehage Grefsen, Bjerkealleen Kanvas-barnehage, Disengrenda barnehage, og Grefsenlyst FUS barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.01.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående byggesaker: Arnes vei 7 - Oppføring av rekkehus Saksnummer: 202305458 Grefsen allé 11 - Terrengendringen i nedre del av hagen Saksnummer: 202111323 Pågående plansaker: Detaljregulering - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. Saksnr: 202205180

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/75/633/2: 03.05.1938 - Dokumentnr: 4896 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:633 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1938 - Dokumentnr: 6355 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:633 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1939 - Dokumentnr: 4901 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:633 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2024 - Dokumentnr: 1805642 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 28.02.2007 - Dokumentnr: 227587 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold