Lindveien 9

Lindveien 9Tvedestrand

1/31

Tvedestrand: Lindveien 9

Prisantydning: 5 900 000,-

Totalpris: 5 940 740,-

BRA-i: 176 m²

Bestill salgsoppgave

Frittliggende enebolig under oppføring til salgs på Lauvåsen som er et nytt boligfelt i Tvedestrand sentrum. Her bor man på "toppen" av byen med nydelige sol- og utsiktsforhold. Sentralt, med gangavstand til sentrum, storsenter, skoler, barnehager, badeplasser, turområder, etc. Boligen har en flott beliggenhet på feltet, noe skjermet på en hjørnetomt.

Mulighet for oppgradering av boligen

Flott utsikt

Hjørnetomt

Integrert garasje

God planløsning

Flotte turområder rett i nærheten

Ikke boplikt

Solrikt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 900 000,-

Totalpris:: 5 940 740,-

Omkostninger:: 40 740,-

Totalt BRA:: 176 m²

Tomteareal:: 778,6 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Lindveien 9, 4900 TVEDESTRAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

BRA-i: 176 kvm
Totalt BRA: 176 kvm
TBA: 43 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 104 kvm. 4 soverom, gang, vaskerom/teknisk, bad, 2 boder og garasje
Totalt BRA: 104 kvm

2. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Stue/kjøkken, stue, toalettrom og bod
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 43 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er målt utfra tegninger og er ikke fysisk målt på stedet pga. under oppføring. Forutsetninger veggtykkelse 25 cm Det må utføres målinger når bygget er ferdigstilt for nøyaktige mål i salgssammenheng. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Fremlagt bygnings tegninger men under oppføring, det forutsettes boligen oppføres ihenhold til bygningstegninger datert 08.08.2023 tegnings nummer 6.

1. etasje: 4 soverom, gang, vaskerom/teknisk, bad, 2 boder og garasje 2. etasje: Stue/kjøkken, stue, toalettrom og bod

STANDARD BOLIG LINDVEIEN Innvendige vegger Innvendige vegger leveres med gips platekledning og isolasjon. Vegger i baderom, kjøkken og vaskerom forsterkes for oppsetting av baderoms- og kjøkkeninnredning. Overflater gulv, vegger og himlinger Vegger og himlinger i beboelsesrom og innvendige boder leveres som sparklet og malt 2 strøk malt gips. Farge er klassisk hvit / bomull. Vegger på bad leveres i baderomsplater, slett hvit. Listverk Tak - listefritt Vinduer - listefritt Gerikter dører 12x58 slett klassisk hvit S0500-N Fotlister 12x58 slett klassisk hvit S0500-N Listverk vil ikke bli overmalt på byggeplass (tilvalg). Innvendige dører Innvendige dører leveres som Prima dør, dører med ett speil. Farge klassisk hvit S0500-N. Karm med dempelist. Dørvridere og låsskilt leveres i børstet stål. Gulv i stue, kjøkken, gang og soverom utføres med gulv til 400 kr pr m2 ink mva.- monteres flytende. Gulver bad og wc utføres med flis til 400 kr pr m2 ink mva. Sokkelflis for overgang baderomsplater. Teknisk rom/ vaskerom utføres med belegg, hulkil. INNREDNINGER Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning leveres til avsatt sum 110 000 kr ink mva. ink. hvitevarer. Garderobeskap Det leveres ikke garderobeskap. Erfaringsmessig foretrekker kjøperne å skreddersy sine egne løsninger. Det presiseres at forslag til øvrige garderober/skap som fremgår av plantegninger, kun er ment som illustrasjoner og inkluderes ikke i standard leveranse. Baderom Baderom leveres med følgende utstyr: Servantskap 120 cm med vask og blandebatteri. Blandebatteri til dusj Dusjvegger i herdet glass, 90 x 90 cm Vegghengt toalett Trapper Innvendige trapp med lukkede trinn fra 1. til 2. etasje til verdi kr. 40 000,- ink. mva. Balkonger og markterrasse Balkonger og markterrasse leveres med royalimpregnert terrassebord 28x120 mm. TEKNISKE INSTALLASJONER Oppvarming Oppvarming er dekket ved; Varmekabel i entré, wc, bad, garasje og vaskerom samt wc-rom i 2.etg. Det monteres termostat og gulvføler Panelovner leveres i soverom, stue, kjøkken. Vann og avløp Sluk på gulv i våtrom Varmtvann fra varmtvannsbereder (200 l) Vegghengt klosett med sete og lokk på alle bad og gjestetoalett Innfelt dobbel vask på bad med ettgreps batteri Termostat dusjbatteri med garnityr til dusjhjørne Ettgreps kjøkkenbatteri Ettgreps blandebatteri for gjestetoalett 1 stk kran og avløp for vaskemaskin i vaskerom. Ettgreps blandebatteri for utslagsvask Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk Elektronisk magnet vannstoppventil m/sensorer iht. gjeldende krav 1 stk. jordingsmuffe for avløp Det monteres 1 stk. frostfri utekran Ventilasjon Boligen leveres med balansert ventilasjon. Elektro Anlegget leveres iht. gjeldende forskrifter, inkludert NEK 400. Det leveres skjult anlegg med innfelt materiell. Det legges tomme trekkerør for fiberoptisk kabel til hver bolig. Kabel, tilknytningsavgift, og abonnement betales av kjøper til innholdsleverandør. Innholdsleverandør ( f. eks. Telenor) trekker kabler. Kjøper bestiller selv internett + tv tjenester fra innholdsleverandør. Hovedfordeling med målere plasseres i fordelingskap for hver bolig. Det leveres 1 stk. utvendig el-skap, innvendig el-skap med fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg. Belysning: 4 utelamper samt 7 utvendige downlights Innvendige downlights 2 stk. entré 6 stk. kjøkken 6 stk. bad 1.etg. 2 stk. wc-rom 2.etg I stue, gang og soverom leveres takpunkt uten lyskilde. Sikkerhet Boligene leveres med seriekoblet brannvarsleranlegg i hver etasje i tråd med krav i NEK 400. Garasje Leveres med leddport og automatisk portåpner samt ferdig gipset, og med strøm. Det ligger trekkerør klart til el-bil men lader og kabel må monteres av kjøper.

I følge byggesøknaden: Uteoppholdsareal og parkeringsløsninger. I henhold til reguleringsplan.

His Bygg AS

Arealmålingsrapport. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Fremlagt bygnings tegninger men under oppføring, det forutsettes boligen oppføres ihenhold til bygningstegninger datert 08.08.2023 tegnings nummer 6.

Integrerte hvitevarer medfølger etter leveransebeskrivelse
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Lindveien 9 ligger i et av de nyeste boligfeltene i Tvedestrand og er bygget i forskjellige platåer med hensyn til utsikt. Område består fortrinnsvis av boligbebyggelse og fremstår som et attraktivt boligfelt i et tilbaketrukket område, med samtidig kort vei til butikk, skole, barnehage samt Tvedestrand sentrum. Dagligvarehandelen kan gjøres ved enten Kiwi, Rema 1000 eller Meny Tvedestrand, som ligger ca. 10 minutter til fots fra leiligheten på Bergsmyr. For ytterligere tilbud på Bergsmyr er det blant annet kjøpesenter med flere butikker og treningssenter like ved. Til Tvedestrands sentrumsgater er det 4 minutter i bil, men også kort vei til fots via en snarveien gjennom skogen. Fra eiendommen er det kun 20 minutter til Arendal sentrum, 10 minutter til golfparken på Nes Verk, 20 minutter til Den Lille Dyrehage på Brokelandsheia og 25 minutter til sjarmerende Risør sentrum med et yrende folkeliv spesielt på sommerstid. Kort oppsummert ligger denne boligen, sentralt og solrikt til med nydelig utsikt og stor uteplass. Tvedestrand er kjent for sin nærhet til sjøen og vakker sørlandsidyll. Byen er populært blant både fastboende og fritidsboligeiere på grunn av sin sjønære beliggenhet, småby-atmosfære og historiske trehusbebyggelse. Byen har rundt 6.000 innbyggere og tilbyr et rikt utvalg av kulturelle og utendørsaktiviteter, med en idyllisk skjærgård og flere tilknyttede byer og naturskjønne områder.

Bussholdeplass, Bergsmyr - linje 150, 155, 156, 158, ca. 12 minutter i gåavstand. Grenstøl bussterminal - linje F5, ca. 6 minutter i kjøreavstand. Kristiansand Kjevik, ca. 1 time i kjøreavstand.

Skolekrets: Tvedestrand skoleBarnehager Lyngbakken barnehage (1-5 år), ca. 7 minutter i kjøreavstand. Bronsbu barnehage (1-5 år), ca. 7 minutter i kjøreavstand. Blåbærskogen naturbarnehage (0-5 år), ca. 7 minutter i kjøreavstand. Skoler: Tvedestrand barneskole (1-7 klasse), ca. 8 minutter i kjøreavstand. Lyngmyr skole (8-10 klasse), ca. 8 minutter i kjøreavstand. Tvedestrand videregående skole, ca. 7 minutter i kjøreavstand. Arendal videregående -Mølleheia, ca. 22 minutter i kjøreavstand.

Lukk Områdebeskrivelse

Vedtak - oppføring av enebolig: Veg og adkomst I henhold til reguleringsplan. Vann og avløp Tilknyttet offentlig vannverk og avløpsanlegg. Godkjent søknad om sanitærabonnement må foreligge før igangsettelse av tiltaket.

Kommeplan 2017-2029 - Kommuneplanens arealdel - planid: 143. Kommuneplan 2021-2033 - planid: 181 Reguleringsplan - detaljregulering, Lauvåsen og bestemmelser - planid: 116_1.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4213/28/273: 05.01.2017 - Dokumentnr: 13347 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om grunnrettigheter til nettstasjon Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4213 Gnr:28 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Avtale om grunnrettigheter til nettstasjon. Se servitutt for utfyllende informasjon. 05.01.2017 - Dokumentnr: 13375 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om grunnrettigheter til jordkabel - 22kv Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4213 Gnr:28 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Avtale om grunnrettigheter til jordkabel - 22kV. Se servitutt for utfyllende informasjon 10.10.2024 - Dokumentnr: 2075597 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 11.04.2022 - Dokumentnr: 397419 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4213 Gnr:28 Bnr:203 Elektronisk innsendt Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold