Åstadryggen 7

Laster salgsoppgave...

Åstadryggen 7Asker

Solgt

1/39

Utvalgte bilder

Asker: Åstadryggen 7

Prisantydning: 5 790 000,-

Felleskost/mnd: 4 221,-

BRA-i: 85 m²

Bestill salgsoppgave

Billingstad

Velkommen til Åstadryggen 7! En lys, gjennomgående og flott 3-roms med en meget skjermet og rolig beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Leiligheten ligger i et moderne bygg fra 2011 og stor sydvendt balkong med flott utsikt. Gjennomgående og lys planløsning med romslige rom, åpen stue/kjøkken løsning, to gode soverom, innvendig bod og to flotte bad. Det medfølger også en garasjeplass med elbil-lader i felles anlegg med direkte heisadkomst. Her bor du godt til i landlige og rolige omgivelser, med kort vei til butikker, turområder og off.kom. Kort fortalt: - Innflytningsklar standard - Høyt, usjenert og fritt beliggende med fantastisk utsikt! - Herlig sydvendt balkong på 9 kvm - Hyggelig gasspeis i stuen - A konto varmtvann og gass er inkl. - Veldrevet sameie - Kort vei til Sandvika

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2011

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 790 000,-

Omkostninger:: 146 100,-

Totalpris:: 5 796 100,-

Felleskost/mnd:: 4 221,-

Fellesformue:: 14 605,-

Totalt BRA:: 90 m²

Tomteareal:: 6 960,4 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Åstadryggen 7, 1396 BILLINGSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

906 55 040 i.skaranger@nordvikbolig.no

2011

BRA-i: 85 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjeller
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Entré, stue/kjøkken, 2 bad, 2 soverom og innvendig bod
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 9 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5,3 m2.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, innvendig bod, to bad og to soverom. Det disponeres en kjellerbod på 5,3 m². Medfølger garasjeplass med el-bil-lader. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré | Enkel heisadkomst Leiligheten har enkel adkomst med heis rett ned til medfølgende garasjeplass med el-bil lader. Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen har god plass for oppheng av jakker og oppstilling av sko. I tilknytning av entréen ligger det praktisk innvendig bod som godt med oppbevaringsplass. Stue | Sosialt oppholdsrom Lys og delikat stue med god plass til sofagruppe, tv-møbler og spisebord. Stuen har en klassisk planløsning som gjør det enkel å innrede etter eget ønske. De store vindusflatene slipper godt inn med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse. Det er god plass til å invitere venner og familie på en hyggelig middag rundt spisebordet. I hjørnet er det plassert en flott gasspeis som gir godt med ekstra varme på kalde vinterdager. Stuen har lysmalte vegger og flotte gulv. Fra stuen er det utgang til herlig balkong på 9 kvm. Balkongen vender ut mot naturskjønne omgivelser og byr på flott utsikt. Det er god plass til sittegrupper, grill og beplantning. Kjøkken | Praktisk kjøkkeninnredning Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og spisestue. Pent og tidløst kjøkken med hvite glatte fronter og benkeplate av laminat. Fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenet byr på rikelig med skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Bad 1 | Flislagt bad med badekar Romslig flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i taket. Det er lyse, tidløse fliser på vegger og gulv. Baderomsinnredningen badekar og servant i skapseksjon med rikelig oppbevaringsplass. Videre er det veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Bad 2 | Baderom med regnfallsdusj Flislagt baderom med lyse fliser på vegger og behagelige varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med dusjnisje med regnfallsdusj og skyvedør i glass, samt veggmontert toalett. Soverom | To store soverom Det er to gode soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeskap. Det er godt med oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Det andre soverommet er også av god størrelse. Soverommet passer perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor. Det er plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Overflater: - Gulv: Parkett i alle rom, fliser. - Vegger: Malte flater i alle rom, fliser. - Tak: Malte flater i alle rom.

Egen garasjeplass med El-lader følger boligen. Sameiet har 11 merkede gjesteparkeringsplasser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Faglært fasadearbeid for et par år siden. Styret håndterer alle slike ting, og bruker profesjonelle håndverkere. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Gasspeisen var nylig sotet ned etter fem års bruk. Reparatøren var her for et par uker siden og reparerte den. Nå brenner den helt rent igjen. Styret besørger kontroll av alle gasspeisene en gang i året, og leser av vann i leiligheten en gang i året. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Det er noen bittesmå hull i høyre side av rullegardinen på soverom nr. 2. Synlig når gardinen trekkes ned. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei. Arealoppmålingen kom med kjøpet av leiligheten, som var ny i 2006. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei. Det er et usedvanlig stille og fredelig område. Man hører kun toget og fuglekvitter, og blir vant til toget etterhvert.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Yttervegger: Bærende konstruksjoner i betong. Fasade med panel og pussystemer. Takkonstruksjon: Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. Trapper: Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Heis: Det er heis i blokken. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Våtrom > 4 Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv: Bunnprofil for dusjvegger er høyere enn dørterskel. Sluket er plassert inne i dusjhjørnet. Badet utenfor dusjhjørnet har derfor i praksis ikke sluk, og evt. lekkasjevann i denne delen av badet vil kunne renne ut av rommet. Noe bom under gulvflis i dusjen, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Hvis man fjerner bunnprofilen eller lager spalte under vil hele badet ha sluk. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales en utvidet el-kontroll av anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 4 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner/ naboleilighet og sjakt mellom badene. Våtrom > 4 Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner/ naboleilighet og sjakt mellom badene.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Beboere som leier ut sin leilighet plikter å gi melding om dette til sameiets forretningsfører. Ved utleie av leiligheten plikter sameier å informere leietaker(e) skriftlig om gjeldende vedtekter og disse trivselsregler for sameiet, og be leietaker(e) bidra til å oppfylle sameiets formål om et godt bomiljø.

Lukk Om boligen

Sameiets virksomhet består av drift av eiendommen Åstadryggen 7-9, gnr. 35 bnr. 60, arg. nr.: 997 558 294 i Asker kommune. Sameiet, som består av 53 eierseksjoner, ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 15.09.2011. Sameiet byttet forretningsfører fra OAE til OBOS 01.07.24. Styret opplyser i e-post pr. 02.01.2024 at en fasade ble fikset i 2024. I 2025 er det snakk om å ta en ny vegg. Dette vil mest sannsynligvis bli finansiert ved at det tas delvis av sameiets egenkapital og delvis via innbetaling fra sameiere. Dette vil uansett være et mindre beløp pr eier (under kr 10.000). Utdrag fra årsberetningen 2024: Styrets arbeid: * Reperasjon av dørpumpe ved inngangsdør ved garasjeport. * Kontakt med Brafas i forbindelse med rehabilitering av fasade syd (ned mot skogen) * Malt (beiset) rekkverket til trappene ned til inngangen i nr. 7 og 9 * Kontakt med el.installatør for skifting av belysning i fellesarealer til LED * Tegnet deksel til sikringsskap for varmekablene i oppgjøring fra garasje og montert det * Skiftet sikringselement i lysstolpen nede ved garasjeporten Årsresultatet for 2023 viser et overskudd på kr. 483 852,-. Styreleder opplyser i mail til megler den 24.10.23: - Det er ikke spesielle problemer mht skadedyr. Sameiet har en avtale med et firma som legger ut gift utendørs for sikkerhets skyld. - Dette året hadde vi en større jobb med å skifte ut panel på baksiden av bygget. Erstattet med et materiale som ikke krever vedlikehold. Dette ble løst med en engangsinnbetaling fra sameiere. Beløpet lå på så vidt jeg husker på mellom 14’-23’ avhengig av størrelse på leilighet. Det er ikke planlagt noen slik oppgradering neste år, men om noen år kan det være aktuelt å oppgradere en annen fasade.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ikke lån pr. 19.12.2024.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Ingen lån registrert for leilighet pr. 19.12.24.

Kr. 14 605,- pr. 31.12.2022

Sameiet hadde i 2023 et overskudd på kr. 483 852,-. Budsjettet for 2024 viser et overskudd på kr. 48 536,-. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - På terrasser og balkonger er det kun tillatt bruk av gassgrill.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Eieren må ta hensyn til alle naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets områder. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelcontainer i skuret. Sjenerende bjeffing fra hjemmeværende hunder, urinering i nærområdet og hundetråkk/lufting i våre beplantninger må unngås. Spesielt også i lekeplassområdet som må holdes helt fritt for den slags.

Storebrand ASA
Polisenr. 5887698

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.12.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og felles avkjørsel i henhold til eldre reguleringsplan - Åstad II, vedtatt 26.04.2023. I henhold til kommuneplan vedtatt 13.06.2023 er område avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplaner under arbeid: Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 Status: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Området omfattes av følgende relaterte planer: Navn: Beb.plan Åstad II, felt B1, B4 og B5 Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.02.2004 Ta kontakt med megler eller kommunen for evt. ytterligere informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3025/35/60/19: 13.09.2006 - Dokumentnr: 433843 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:35 Bnr:36 Gjelder fellesområde lek og natur. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3025 Gnr:35 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2011 - Dokumentnr: 526183 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:35 Bnr:45 Snr:1 TIL Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:35 Bnr:45 Snr:51 TIL Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:35 Bnr:53 Snr:3 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3025 Gnr:35 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.2011 - Dokumentnr: 715908 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Nordr Bolig AS Org.nr: 994 529 676 Overført fra: Knr:3025 Gnr:35 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2011 - Dokumentnr: 740354 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/5027

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold