Lysåskroken 7A

1/57

Utvalgte bilder

Lysåskroken 7A

Prisantydning: 6 990 000,-

Totalpris: 7 185 490,-

Kommunale avg.: 28 634,- per år

BRA-i: 135 m²

Bestill salgsoppgave

RASTA/RØYKÅS

Velkommen til Lysåskroken 7A - presentert av Magnus Gjellan i Nordvik Bolig! Dette er en innholdsrik og godt utnyttet halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med familievennlig beliggenhet på Røykås/Rasta! Boligen strekker seg over 3 plan, og byr blant annet på to stuer, moderne kjøkken, to bad, vaskerom, tre soverom og flere boder med lagringsplass. Høydepunkter: - Vertikaldelt halvpart av tomannsbolig o/3 plan - Flotte uteplasser på tot. 53 m² - Peisovn og varmpepumpe i stuen - To bad, samt separat vaskerom - Lekkert baderom i 2. etasje fra 2022 - Moderne KVIK-kjøkken fra 2014 - Tre fine soverom av god størrelse - Plass til flere biler på tomten - Mye lagringsplass i boder - Populært og familievennlig villastrøk - Nærhet til skoler, barnehager, buss og ulike servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1997

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 990 000,-

Totalpris:: 7 185 490,-

Omkostninger:: 195 490,-

Kommunale avgifter:: 28 634,- per år

Totalt BRA:: 135 m²

Tomteareal:: 193 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 27. februar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Lysåskroken 7A, 1461 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

924 87 029 m.gjellan@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

991 67 920 a.soelberg@nordvikbolig.no

1997

BRA-i: 135 kvm
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 53 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 51 kvm. Bad, bod, 2 soverom, vaskerom
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 12 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré, kjøkken, stue
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 41 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Bad, soverom, stue, bod
Totalt BRA: 32 kvm

Boligen strekker seg over tre plan, og inneholder: 1. etasje BRA-i 52 m². Entré, kjøkken, stue 2. etasje BRA-i 32 m². Bad, soverom, stue, bod Underetasje BRA-i 51 m². Bad, bod, 2 soverom, vaskerom I tillegg disponeres halvpart av dobbeltgarasje.

1. ETASJE Entré: Velkommen! Boligen har et meget innbydende inngangsparti, med adkomst via utvendig trapp. Vel inne i entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er satt inn et praktisk garderobeskap. Stue: Forbi entréen ligger den lyse stuen. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Videre har rommet god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. I det ene hjørnet er det tilkoblet en vedovn, og på motsatt side av rommet er det montert en varmepumpe - disse sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Fra stuen er det utgang til en herlig veranda i trekonstruksjon. Uteplassen er målt til 5 m², med trapp ned til en stor terrasseflate på hele 34 m².Her ute er det god plass til utemøbler, samt grill. Fra terrassen er det videre trapp med til platting og hage foran huset. Kjøkken: Kjøkkenet er separat, og byr på mye benk- og skapplass! Innredningen er fra Kvik, og var ny i 2014. Skap og skuffer har glatte, folierte fronter, og det er montert en lys benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Over benkeplaten er det tapetserte veggflater, samt sprutplate bak platetoppen. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, kran, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og frittstående kjøle-/fryseskap. Kjøkkenet har belysning via lamper i himling. 2. ETASJE Stue: Fra trappen kommer man opp i en lys loftstue. Rommet har god plass til sofa og tv-møbel. Bad: Etasjen har et pent flislagt baderom. Baderommet ble totaloppusset i 2022 i regi av nåværende eier, firma for arbeidet var Strømmen Keramiske Håndverk AS, og dokumentasjon foreligger. Badet er innredet med servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Videre er det satt inn speilskap på vegg over servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med foldedører i glass, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Soverom: Fra loftstuen er det inngang til et soverom. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Bod: I tillegg rommer etasjen en bod. Her er det mye ekstra lagringsplass. UNDERETASJE Bad: Også underetasjen har et flislagt baderom. I henhold til tidligere prospekt ble baderommet renovert i 2010, selger besitter ikke noe dokumentasjon fra arbeidet. Rommet er innredet med servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, samt et speilskap med lys på veggen over servanten. Videre er det montert veggmontert toalett, håndkletørker og høyskap, badekar med svingdør, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Vaskerom: Vegg i vegg med badet ligger et praktisk vaskerom. Rommet har flislagt gulv, og er utstyrt med utslagsvask i rustfritt stål, vaskesøyle og plassbygde oppbevaringshyller. I rommet står også varmtvannsbereder. To soverom: Fra gangen er det inngang til to soverom. Rommene fungerer ypperlig som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Begge rom har god plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Fra det ene soverommet er det utgang til en hyggelig markterrasse på 12 m². Her ute er det plass til sittegruppe, og det er videre utgang til hagen. Bod: Også underetasjen rommer en praktisk bod med ekstra oppbevaringsplass. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Flislagt gulv i gang, vaskerom og på bad. Belegg i bod. Parkett i stue 2. etasje. Ellers laminatgulv. Gulvvarme (kabler) i gang og bad. Vegger: Flissatte vegger på bad. Panel og tapet i enkelte rom. Ellers glatte, malte flater. Himling: Himlingsplater og panel i enkelte rom. Ellers glatte, malte himlingsflater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det disponeres en halv dobbeltgarasje, med én garasjeplass til hver seksjon. I tillegg er det plass til biloppstilling på gårdsplassen.

Selger opplyser om følgende modernisering/påkostninger: - Totalrenovert bad i andre etasje. - Byttet tak og gulv i hele andre etasje, samt malt alle vegger. - Montert varmepumpe

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Totalrenovert bad i andre etasje. Strømmen Keramiske Håndverk AS - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Full totalrenovasjon, hvor gammelt bad ble revet helt - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Noe sprekker i mur i garasje - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Vi oppdaget mus i huset første året vi bodde her. Disse ble fjernet, og ingen skader ble avdekket. Inngangen de benyttet har blitt sikret. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Montert nye stikkontakter og taklampe i loftsetasje, samt utendørs stikkontakter. Spoton - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Det har blitt opplyst fra nabo at terrassen er bygget helt på elller for nærme tomtegrensen. Nabo har ikke problemer med det, og vi har ikke foretatt oss noe i den forbindelse.

Remi Bjørnstad

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.12.2024 Bygning: Saltak med takoppløft i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Takrenner, nedløpsrør, snøfangere og beslag i stål. Takrenner og nedløpsfunksjon er ikke kontrollert. Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendig liggende bordkledning. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass fra byggeårene. Dører: Ytterdør med isolerglass merket med produksjonsår 1996. Døren har malt innside og er utstyrt med kodelås. Malte, profilerte innvendige dører. Trapper: Utvendige trapper i impregnert treverk som fører ned fra verandaen til terrassen og til markterrasse. Innvendig trapp mellom etasjene i treverk. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til veranda i trekonstruksjoner. Målt til 5 m² og 34 m² (overbygd veranda/terrasse). Impregnert treverk på dekke. Rekkverk med stående spiler i treverk. Rekkverkshøyde målt til ca. 100 cm. Samt levegg med liggende spiler. Utgang fra soverom til markterrasse i trekonstruksjoner. Målt til 12 m². Impregnert treverk på dekke. Inngangsparti til boligen i trekonstruksjoner. Målt til 2 m². Impregnert treverk på dekke. Rekkverk med stående spiler i treverk. Rekkverkshøyde målt til ca. 103 cm. VVS-installasjoner: Vannførende rør i kobber, med og uten plastkappe, rør i plast (rør i rør opplegg) og flexirør. Kobberrørene fra byggeårene. Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg på badet i 2.etg. Fordelerskapet har overløp med avrenning til bad (rom med sluk). Samt, åpne rørstokker i himling på vaskerommet med sluk. Stoppekran lokalisert på vaskerom. Mitsubishi varmepumpe er installert i spisestue, med utendørs motorenhet montert på yttervegg. Varmepumpen er en luft - luft model, merket med produksjonsår 2022. Varmtvann fra bereder lokalisert på vaskerom. Sentralstøvsuger er lokalisert i boden i underetasjen. Brannslukkingsapparat i boligen. Pipe og ildsted: Frittstående peis i stuen. Det er montert glassplate (gnistfanger) under/foran. Pipeløp i stål. Feieluke er lokalisert i underetasjen. Luftbehandling: Boligen har mekanisk ventilasjon. Tilluft via spalter i enkelte vinduer. Avtrekk via ventiler. Elkraft: Sikringsskap lokalisert i entré/gang. EL-anlegg fra byggeårene. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedbryter og 14 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert. Garasje: Støpt plate på mark og grunnmur mur/betong. Yttervegger over grunnmur oppført i uisolert bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendig liggende bordkledning. Saltak med taksperrer, sutaksplater, tekket med takstein. Snøfangere er montert. Gangbart loft for lagringsplass. Det bemerkes at nedløpsrør på en side mangler og den funksjon om å lede vann vekk fra konstruksjonen ikke oppnår tiltenkt funksjon i dette område. Garasjen er iht N3600 ikke tilstandsvurdert, kun enkelt beskrevet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Ingen TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Utvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpene. Det er ikke montert rekkverk ved trappen ned til markterrassen. Utdrag fra TEK17 (§ 12-15) vedrørende krav til rekkverk ved trapp: Rekkverk skal monteres dersom høydeforskjellen mellom gulv/trinn og underliggende nivå er større enn 0,5 m. Innvendig - Rom Under Terreng: Det er på åpen mur påvist symptomer som saltutslag på vegger i boden. Disse forholdene må sees i sammenheng med mulig dårlig eller mangelfull drenering rundt bygget. Dreneringssystemer er essensielle for å lede vann bort fra byggets fundament, og uten tilstrekkelig drenering vil vann kunne samle seg rundt fundamentet og øke risikoen for at fukt trenger inn i konstruksjonen. Dårlig/ eldre drenering kan også føre til høyere grunnvannsnivåer, noe som øker risikoen for fuktskader. Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det er en god løsning for badet at det dusjes i dusjkabinett. Dette hindrer direkte vannpåkjenning på gulv og vegger samt at det gir et kontrollert avløp til sluk. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må installeres lekkasjevarsler på kjøkkenet og plugge overnevnte rør for å lukke avviket. - Bad 2.etg: Det bør gjøres tiltak for å gjøre tilgangen til skapet enklere, uten at det må demontering av konstruksjoner for å få åpnet luken. Dokumentasjon må fremlegges for å lukke avviket. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er observert på vaskerommet, noe mørke fuktskjolder på enkelte skjøter til rørene som trolig skyldes utette pakninger i skjøtene. Pakningene kan ha svekket seg over tid på grunn av aldring, eller det kan være dårlig tilpasning under montering. Fukten som siver ut, etterlater spor når den tørker og trekker med seg støv og smuss. I forbindelse med oppgradering/modernisering vil det være naturlig med utskiftning av rør. Følg med på overnevnte rørskjøter om behovet for utskiftning skulle være nærmere enn først antatt. Konstruksjonen fungerer ellers som tiltenkt. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er tilkoblet med en vanlig stikkontakt, noe som ikke er i henhold til kravene i NEK 400. Fra 2010 har det vært krav om fast tilkobling for varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt. Dette kravet ble i 2014 justert til å gjelde varmtvannsberedere med en effekt over 1500 watt. Den nåværende installasjonen mangler korrekt fast tilkobling, noe som utgjør et brudd på gjeldende forskrifter. Sikre at en autorisert elektriker vurderer og utbedrer installasjonen for å bringe den i samsvar med forskrifter. Sørge for korrekt kapsling, strekkavlastning og tilkobling. Konstruksjonen fungerer fortsatt som tiltenkt. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det påpekes at det mangler topplist på drensplasten. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Topplisten på drensplasten bør monteres på. TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig - Vinduer: Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Utvendig - Dører: Det påpekes at dører er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelen tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da dørene har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye dører. Innvendig - Overflater - Underetasje: Det er påvist noe saltutslag på vegg i bod Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dessuten er ikke dette et unormalt avvik, da det treverk "lever" i den grad at det kontraherer og ekspanderer årlig ettersom temperaturen endrer seg. Over lange perioder vil det forekomme skjevheter. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig - Radon: Det er ikke opplyst at det er utført radonmålinger i boligen. Radon aktsomhet i området definert "moderat til lav" I henhold til Norges geologiske undersøkelseskart. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Våtrom - 2.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes for å lukke avviket. Våtrom - 2.Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Bygningsdelen fungerer som tiltenkt. Utbedring vil være naturlig ved en evt. modernisering Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det ble observert sprekk i hjørnefug (myk-fug). Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm Våtrom - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det påpekes at utførelsen av foliering av fronter ser noe frynsete ut enkelte steder , og det er observert noe fuktskjolder. Konstruksjonene virker ellers til å fungere som tiltenkt. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Spesialrom - Underetasje - Vaskerom - Overflater og konstruksjon: Det er noe/litt lite fall til sluk, i noen deler av rommet. Det mangler en list ved dørterskel. Det ble bemerket noe lukt i rommet, noe som kan komme fra avløpsrørene. (se punkt "Avløpsrør" for mer informasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må overnevnte utbedres. I forbindelse med oppgradering/modernisering av vaskerommet vil dette være mest naturlig. Endret bruk kan fremskynde behov for oppgradering Tomteforhold - Terrengforhold: Det er observert noe fall inn mot grunnmur ved inngangspartiet og det er dermed muligheter for større påkjenninger som vannansamlinger i dette området. Det anbefales å foretas lokale terrengjusteringer. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: TGIU er satt grunnet begrenset tilgang. Det anbefales å gjennomføre videre undersøkelser av loft, undertak og gjennomføringer da disse områdene ikke lot seg inspisere på befaringsdagen. I tillegg bør lufting og ventilasjon forbedres for å sikre en mer optimal gjennomlufting. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Persienner i stue i andre etasje følger ikke med. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et sentralt, veletablert og familievennlig villastrøk på Røykås, på sydsiden av Rasta i Lørenskog kommune. Området har nærhet til alle servicefunksjoner, store forretningssentre og kulturhus, samt kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo S. Dette i kombinasjon med nærhet til skoler, barnehager og turområder, gjør Røykås til et svært ettertraktet boligområde. I Lørenskog sentrum, i tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, ligger Lørenskog Hus – et flott, nyere kulturhus. Her finner du kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, møterom, offentlige tjenester m.m. Det er et godt utbygd nett av gang/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Området har flere ballplasser, ishall, golfbane, flerbrukshall, svømmehall og tennisbane med mer. Blant annet er det ca. 1,4 km til Rolvsrud stadion med utendørs treningspark. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade- og fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane. I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken åpnet nå i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Rema 1000 og Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lørenskog Storsenter (Triaden) og Metro senter, samt Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Nærmeste bussholdeplasser er Røykås Nordre og Røykåsveien. Sistenevnte med ekspressavganger til Oslo sentrum. Det tar ca. 10 min å sykle til Lørenskog stasjon, hvor toget tar deg til Oslo på 19 min. Med bil fra Røykås tar det ca. 7 min til Lørenskog sentrum, 11 min til Strømmen Storsenter og Lillestrøm, 17 min til Oslo S og 27 min til Oslo Lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Rasta barneskole og kort vei til Kjenn ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert «veiledende inntaksområder» for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger kun midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 25.02.1997. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: KJELLER - Sørge for branntrygg rørgjennomføring mellom leilighetene fra vaskerom. - Flytte skap i vaskerom minst 1 m fra feieluken i pipen. UTVENDIG - Pusse grunnmur. - Montere permanent trapp til hovedinngang. - Planere og rydde tomten. - Fullføre beising/maling. GENERELT - B-30 konstruksjon på loft i overgang vegg/tak og i gesims i leilighetsskillet lot seg ikke kontrollere. Redegjørelse for konstruksjon må sendes hit. Det ble satt frist på 1 måned fra midlertidig brukstillatelse ble gitt for fullføring av bemerkningene. Det er ikke blitt utstedt ferdigattest i etterkant. Det foreligger godkjente byggetegninger for tomannsbolig datert 05.08.1996, samt godkjente tegninger for garasje datert 20.07.1998. I de siste godkjente byggetegninger for bolig er vaskerommet i underetasjen regnet inn mindre, og det er tegnet inn en klesbod mellom vaskerom og soverom. Dette bodarealet er i senere tid blitt innlemmet i vaskerommet. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen på eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på garasjen lovlig kan tas i bruk. Bygget er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei.

Eiendommen er regulert til boligformål, herunder frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Industriområde Røykås datert 09.09.1977. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til utsnitt av kommuneplan for Lørenskog kommune. Området består av villa-, enebolig- og småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1995/18178-1/8 21.12.1995 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelser om reparasjon og vedlikehold. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 103 BNR: 55 Kommentar: Undertegnede som eiere av gnr. 103 bnr. 31, 36, 37, 38, 39, 40, 41,42,43,44,45,46,47,48,49,5~51,52,53,54,55, 56,57,22, 5 avgir herved erklæring som blir å tinglyse på samtlige eiendommer og som ikke kan avlyses uten Lørenskog kommunes samtykke: Eierne av samtlige eiendommer gir hverandre solidarisk rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sine eiendommer over hverandres grunn samt foreta all reparasjon og ettersyn på ledningene samme sted når dette er påkrevet. For forvoldt skade og ulempe kan kreves erstatning etter skjønn. Eierne av samtlige eiendommer er solidarisk ansvarlig for reparasjon og vedlikehold av felles vann og kloakkledninger. Lørenskog kommune v/Tekniske tjenester har likeledes rett til, når som helst å stenge og forsegle den for hver enkelt bygning anbragte utvendige hovedstoppekran, hvor det blir nødvendig, enten av tekniske grunner, eller for å få trufne bestemmelser respektert. 1996/4945-2/8 16.04.1996 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rettighetshaver: Antenneselskap, energi og televerk. Pliktig medlemskap i Lysås huseierforening. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 103 BNR: 55 Kommentar: Energi verk , televerk og antenneselskap har rett t il å ha liggende ledninger med tilhørende fordelingsskap o.l. av en hver art over den ubebygde del en av eiendommen , samt rett til atkomst for anlegg og vedlikehold . Hvis slikt anleggsarbeid har skadet eiendommen , skal den bringes tilbake til tidligere stand for etatens regning. Hjemmelshaver plikter å være medlem av Lysås Huseierforening, samt å betal e den kontingent som er fastsatt av styret. 2001/3996-2/8 13.03.2001 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: I seksjonering foreligger det kart over eiendommen, med markering for hvor tilleggsareal til hver seksjon samt fellesareal går. Se kart vedlagt i salgsoppgaven. 2001/3996-1/8 13.03.2001 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Boligen er forsikret i Fremtind forsikring, med polisenr. 28019096. Sameiet består av 2 seksjoner, og er ikke formalisert med styre. Det foreligger derfor ikke budsjett, regnskap eller årsberetning og sameiet har ingen forretningsfører. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende etter hvert som de forfaller.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold