Svolbergheia 25

Svolbergheia 25Froland

1/33

Utvalgte bilder

Froland: Svolbergheia 25

Prisantydning: 740 000,-

Totalpris: 779 240,-

Kommunale avg.: 10 420,- per år

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

Svolbergheia hyttefelt

Hytte som ligger i naturskjønne, rolige og usjenerte omgivelser på Svolbergheia. I hytteområdet er det mange muligheter. Velforeningen arrangerer turer og aktiviteter. Det er gode turmuligheter i området og man kan gå opp på Himmelsyna eller følge turløyper innover i det flotte landskapet til bl.a. blant annet Befjell, som rager høyest i Froland med sine 658 moh. Det er også gode muligheter for plukking av bær eller sopp i området. Det arrangeres flere konkurranser og sammenkomster i ferier og høytider gjennom veldet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1982

Soverom:: 2

Prisantydning:: 740 000,-

Totalpris:: 779 240,-

Omkostninger:: 39 240,-

Kommunale avgifter:: 10 420,- per år

Totalt BRA:: 63 m²

Tomteareal:: 89,9 m² (festet)

Energimerking:: G - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Svolbergheia 25, 4834 RISDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 56 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 50 kvm

Beskrivelse:
Fritidsboligen
1. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Vindfang, gang, 2 soverom, stue/kjøkken og toalettrom
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 50 kvm. Uteplass

Bod
1. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Bod
Totalt BRA: 7 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Trapp er medregnet i sin helhet for alle etasjer. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag. Det er ikke utført undersøkelse av lovligheten av TBA som er anlagt. Utført enkel måling av TBA og kan avvike fra faktiske mål, det er ikke foretatt målinger av gangveier, brygger etc

1. etasje: Vindfang, gang, 2 soverom, stue/kjøkken og toalettrom

Hytte med romslig stue med vedovn og åpen kjøkkenløsning med kjøleskap og gasskomfyr med avtrekksvifte. Fra stuen er det utgang til solfylt terrasse med utsikt. Det er 2 soverom i hytta, et med dobbeltseng og et med familiekøye og køyeseng. På toalettrom er det 12volt Jets toalett med vannspyling. Det er eget vaskerom i hytta med vaskekum. Det er vanntank til regnvann på utsiden avhytta, ellers er det fellesbrønn som driftes av velforeningen ca. 30 m fra hytta. Solcellepanel.

Egen biloppstillingsplass rett utenfor hytten.

Nytt solcelle anlegg installert i 2015,da ble det meste av ledninger,kabler,brytere og kontakter skiftet til nytt. 1500W inverter ble også installert, samt ny batteribank på ca 600A. Alt av lys er skiftet til led.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 2020 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 4 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Lett renovering av vaskerom og installasjon av nytt Jets toalett 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Ikke aktuelt da hytta står på pillarer over grunn,itillegg er alt under hytte rensket bort slik at det er bart fjell under alt 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Har hatt en og annen mus i teknisk rom,ikke noe skader eller problemer med dette. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nytt solcelle anlegg installert i 2015,da ble det meste av ledninger,kabler,brytere og kontakter skiftet til nytt. 1500W inverter ble også installert, samt ny batteribank på ca 600A. Alt av lys er skiftet til led. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Terrasser er utvidet sist i 2018 Takpapp er skiftet for ca 16 år siden 22: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Ikke søknadspliktig, men akseptert/godkjent av grunneier 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Punktfestetomt etter kontrakt av 25.05.1979

His Bygg AS

Lovlighet Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Bygningen er utvidet med vindfang og bod har ikke inngang fra utsiden men innsiden. Vaskerom brukes som toalettrom og tidligere mulldo brukes som bod. Bod Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Fritidsbolig Utvendig Taktekking,TG2 Utvendig taktekking med shingel Befaring er utført fra bakkenivå pga. sikkerhet for undertegnede Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp av plast, befaring er utført fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utbytting av takrenner innen rimelig tid pga. alder vil være påregnelig. Veggkonstruksjon,TG2 Bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående bordkledning. Befaring er utført fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Tiltak Musesperre må etableres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak med sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Synlig lufting ute i takfot. Tiltak Det bør gjøres lokale tiltak. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Vinduer,TG2 Det ble foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukke mekanismer. Det er ikke utført inngrep i konstruksjoner rundt vinduer og ukjent tetting med hensyn til isolering/vindtetting/taping Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører,TG2 Enkel funksjonstest av dører, det er ikke utført vurderinger av vindtetting/tetthet da dette innebærer inngrep i konstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Manglende terskelbeslag Eldre dører med nedsatt funksjon med hensyn til tetthet og isolering. Tiltak Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Veranda/terrasse/balkong oppført i tre. Det er utført enkel visuell undersøkelse med tilfeldig stikktagninger. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige trapper,TG3 Tretrapper Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Overflater,TG2 Det er utført visuell befaring av innvendige overflater. Visuell befaring er begrenset pga. bebodd og møblert der gjennomgang er utfra tilgjengelige overflater og eiers opplysninger om eventuelle overflateavvik i egenerklæring. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak - Andre tiltak: Småskader etter bruk og grad av oppgradering må vurderes individuelt og etter den enkeltes behov. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Det er utført visuell undersøkelse og enkel nivellering på tilfeldig valgte plasser. Innredede rom og alle flater er ikke undersøkt. Trebjelkelag med stubbeloftsgulv. Vurdering av avvik: Det er avvik: Stubbeloftstplater buler mye og tetter ikke alle plasser. Tiltak - Tiltak: Forbedring av stubbeloftsplater og tetting anbefales. Pipe og ildsted,TG2 Elementpipe med ildsted. Ved videre undersøkelser ang. pipeløp/ovn trengs det spesialkompetanse og dette er ikke vurdert i denne rapporten, videre undersøkelser kan gjøres av branntilsyn o.l. Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Synlig sprekker på utvendig murpuss på pipe. Dør går imot ildstedet og vurderes fare for brann skulle man glemme å lukke innerdøren. Tiltak Det må foretas lokal utbedring. Større avstand til brennbart materiale må lages. Kjøkken 1. etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkken med profilerte fronter, laminat benkplate. Utstyr: kjøleskap, komfyr gassdrevet, ikke funksjonstestet av undertegnede og ukjent tilstand. Ved visuell undersøkelse ble det ikke registrert større avvikk utover påregnelig bruksslitasje. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Små skader der grad av oppgradering må vurderes individuelt. Tiltak Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Spesialrom 1. etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner Elektrisk anlegg,TG3 12 volts anlegg. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: 2015 nytt 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei Kommentar: Nei, egeninnsats 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: Solcelleanlegg oppgradert 2015 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Kommentar: Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold,TG3 Opplegg for røykvarsler og brannslukningsapparat observert. 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kommentar: 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Kommentar: 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Kommentar: 20.Er det skader på røykvarslere? Nei Kommentar: Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Drenering,TG3 Det er ikke synlig drenering eller andre tiltak under bygningen. Åpninger rundt bygning med luftgjennomstrømning med kupert terreng. Synlig større vannansamlinger og fuktpåkjenning på stubbeloft vil være tilstende. Vurdering av avvik: Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Tiltak - Andre tiltak: Terreng drenering må utføres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen står på betongblokker satt på fjell. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Noe skjevheter på enkete murte betongblokker. Det ble ikke registrert større skjevheter i etasjeskille som tilsier setninger. Tiltak - Andre tiltak: Vurderes ikke behov for umiddelbare tiltak, utførelse vurderes normal utfra alder og type bygning. Terrengforhold,TG3 Fjellterreng, jordmasser rundt bygningen. Vurdering av avvik: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Synlig vann liggende under bygningen med kupert terreng. Forbedring med drenering anbefales slik at avdamping fra grunn minimeres mot stubbeloft. Tiltak Det må foretas terrengdrenering på eiendommen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Avløp til grøft med gråvann Vurdering av avvik: Kun avløp for gråvann. Ikke tillatelse for avløp for gråvann fremlagt. Tiltak - Andre tiltak: Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Bygningen er utvidet med vindfang og bod har ikke inngang fra utsiden men innsiden. Vaskerom brukes som toalettrom og tidligere mulldo brukes som bod. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Bod Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Fritidsbolig Standard : Enkel standard Vedlikehold : Videre vedlikehold, oppgraderinger utfra bygningsmessig beskrivelse. Bod Standard : Enkel standard Vedlikehold :Videre vedlikehold vurderes påregnelig.

Alt ved visning følger med inklusive møbler og løsøre i skuffer og skap.

I henhold til festekontrakten kan fritidseiendommen leies ut inntil 4 uker pr kalender år.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Byggeår fra ca 1982 i henhold til tilstandsrapporten. Ifølge tegninger fra Froland kommune er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. Der do/bad er tegnet inn er det nå inngangsparti med inngang til entrè. Ny gang er blitt utvidet til å flukte med ny bod og inngangsdøren er flyttet til nytt inngangsparti ved do/bad. Det er også satt opp en vegg mellom gang og ny gang (entrè). Ny bod har inngang fra innsiden etter at entreen et blitt utvidet. Endringene er søknadspliktige. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Adkomstrett via servitutt nr. 4247. Festeren gis rett til adkomst til sin hytte etter de veger som er utlagt i reguleringsplanen/disposisjonsplanen. Vegavgift kr 2.050,- pr år inkludert vedlikehold og brøyting. Vegavgift sidevei kr 1.700,- pr år inkludert vedlikehold og brøyting. Festeavgiften er kr 2.567,- punktfeste. Felles vannpost ca 150 meter fra hytten. Toalettet er koblet til en egen komposteringstank som må tømmes. Denne må tømmes 1-2 ganger pr år, avhengig av bruken.

Kommuneplan Froland, formål: LNRF spredt fritidsbeb. nåværende.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4214/82/84/45: 25.05.1979 - Dokumentnr: 4247 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Årlig avgift kr.350,- for renovasjon, vei, m.v. hefter med pant. Betyr: Vilkår festekontrakt. Se servitutt for utfyllende informasjon. 25.05.1979 - Dokumentnr: 4247 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 600 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Vilkår festekontrakt. Se servitutt for utfyllende informasjon. 13.08.2024 - Dokumentnr: 1802744 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 815394 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0919 Gnr:82 Bnr:84 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1979 - Dokumentnr: 4247 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:82 Bnr:84 Bestemmelse om garasje/parkering Betyr: Adkomstrett via festekontrakten til hytten

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Nabovarsel er mottatt for Svolbergheia 39. Informasjon om nabovarselet ligger vedlagt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold