Porfyrveien 6

Laster salgsoppgave...

Porfyrveien 6Røa

Solgt

1/27

Røa: Porfyrveien 6

Prisantydning: 5 400 000,-

Felleskost/mnd: 7 461,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Røa

Velkommen til Porfyrveien 6 - Lys 3-roms endeleilighet med pent separat kjøkken. Boligen har en solrik sydvest-vendt balkong med direkte adkomst til sameiets pent opparbeidede hage. Høydepunkter:

Endeleilighet med vinduer på tre sider

Felleskostnader inkl. varmtvann og fyring

Balkong med direkte adkomst til hage. Sol fra ca. 09-20:30 på sommeren

Strømforbruk i hele 2024 var 3805 kWh. Varierer fra husstand til husstand

Nytt kjøkken fra 2022

Fasaderehabilitering, etterisolering og vindusbytte i 2023

Gratis gateparkering

Tre boder på til sammen ca. 14 kvm.

Mærradalen med gode tur muligheter rett utenfor døren

Kort vei til Røa sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud

Kollektiv transport i umiddelbar nærhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1957

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 400 000,-

Omkostninger:: 146 270,-

Totalpris:: 6 643 328,-

Fellesgjeld:: 397 058,-

Felleskost/mnd:: 7 461,-

Totalt BRA:: 81 m²

Tomteareal:: 17 800 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Porfyrveien 6, 0753 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 12 kvm. 2 boder.
Totalt BRA: 12 kvm

1. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

4. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod.
Totalt BRA: 2 kvm

Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom.

Entré: Lys og innbydende entré med gode løsninger for oppbevaring og plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen er romslig, og har plass til ulike soner og sittegrupper, samt stort spisebord. I enden av stuen har du adkomst til leilighetens balkong som har gode solforhold med sol fra kl. 09 til 20:30. Fra balkongen har du en trapp ned til sameiets hage, som gjør hagen veldig lett tilgjengelig. Kjøkken: Pent IKEA-kjøkken fra 2022 med innredning bestående av glatte fronter og foliert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med ovn, kum med ettgreps blandebatteri, kjøl/fryseskap, platetopp med nedfelt ventilator, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Bad: Pent flislagt baderom fra 2008 som består av flislagte vegger og gulv, gulvvarme, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, servant og opplegg samt plass og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har totalt 2 soverom hvorav hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Soverom 2 er et noe mindre soverom som egner seg utmerket til barnerom. Overflater: Gulv med laminat og vinylfliser. Vegger med glatt malt utførelse. Himling med glatt malt utførelse. Annet: Takhøyde målt på tilfeldig sted i stue: 2,47m Bod på loft med måleverdig areal på 1,6 kvm. Bod i kjeller på 7,50 kvm. Bod i kjeller på 4,65 kvm.

Gratis gateparkering langs hele Porfyrveien.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Eventuell kommentar: Bad ble pusset opp av sameie i 2008. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Etterisolert og oppussing av fasaden samt nye vinduer og balkong dør i regi av sameiet i 2022/23. Byggherre på prosjektet var Selvaag. Rehabilitering av tak samt isolering av råloft mot leilighetene i 2015 i regi av sameiet. Firma som utførte jobben var Follo Tak. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Røa elektriske AS. Oppgraderte sikringsskap med nye kombiautomater, samt utvidelse med nye kurser til kjøkkenet. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Det er 3 felles ladere ved garasjeanlegg som tilhører sameiet. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Små sprekker/hull i fugemassen mellom flisene i dusjen. Lite hakk i veggflis på bak døren. 2 hakk i flis på bad nedenfor opplegget til vaskemaskin. Lite hakk i kanten på vasken. Noe svelling på baderomsinnredning. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det har vært oversvømmelse i kjeller høsten 2015 i følge tidligere årsrapport. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Fasade er nylig rehabilitert og vinduer er nye fra 2022/23. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er sprekker i to vegger i stua(yttervegg). Dette ble utbedret i 2022. Det har i ettertid sprukket opp igjen, men er planlagt utbedring før salg. Det er noe skjevhet i gulvene. Knirk i gulv i gangen. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har vært tilfeller av mus i kjeller tidligere. Vi har ikke selv opplevd det. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Døren til soverom kan lukkes, men går ikke helt i hakk. Den kan dyttes opp, uten å ta ned håndtaket. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det ble utført en tilstandsrapport den 26.02.2021 i forbindelse med kjøp. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det er planlagt rivning av Røa Næringspark like ved Porfyrveien. Det er planlagt bygging av leiligheter. Det er usikkert om det er godkjent, og evt. byggestart ligger mest sannsynlig noen år frem i tid. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Det har vært snakk om å innføre IN-ordning, slik at hver eier kan betale ned egen fellesgjeld. Dette er pr. nå ikke blitt vedtatt. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Det mangler lokk på lufteluke over kjøleskap. Det er lufte ventil på yttervegg, men ikke på innervegg.

Truls Herman Tofteng

Følgende forhold har fått TG2 i tilstandsrapporten: Overflater Det er påvist stedvis knirk i gulv. Radon Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Overflater vegger og himling - Bad Det er påvist riss i enkelte fuger. Overflater Gulv - Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Er vurdert til hovedsluk da det er list for dusjdører som stopper vann. Sluk, membran og tettesjikt - Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sanitærutstyr og innredning - Bad Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist svelling i servantinnredning. Ventilasjon - Bad Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tilliggende konstruksjoner våtrom Grunnet eldre bygningsdeler, forventet gjenværende brukstid og fuktutsatt konstruksjon uten innspeksjonsmulighet, utløser dette punktet tg2 på tross av gjennomførte fuktsøk uten fuktfunn ved befaring. Dette punktet har sammenheng med andre bygningsdeler for badet, spesielt nevnes membran/tettesjikt. Vi ønsker å belyse at det kan bli konsekvens/skade på tilliggende konstruksjoner når badet er gammelt. Avtrekk - Kjøkken Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Garderobeskap på soverom medfølger. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Generelle opplysninger om Røa Boligsameie: Røa Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983 783 112, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune. Sameiet består av 66 seksjoner. Sameiet omfatter boligbyggene i Porfyrveien 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 og 10 og garasjeanlegget på gnr 11, bnr 277 festet av Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er BDO AS. Styrets kontaktinfo: roa@styrerommet.no. Røa Boligsameie har avtale med Ren Vaktmesterservice. Hjemmeside: https://vibbo.no/roa/om Vibbo.no er portal med oversikt over boligen, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Utdrag fra årsberetning 2024: Økonomi Økonomien til sameiet er svært stram. Årsaken til dette er høy rente kombinert med høye lån, prisøkning, høye strømpriser og kritisk vedlikehold av gammelt utstyr. For å få økonomien til å gå rundt har styret økt felleskostnader og redusert strømutgifter i fellesarealer. Risiko Styret anser at sameiet har lite likviditet som en stor risiko. Konsekvensene av lav likviditet er at sameiet ikke har midler til å betale for nødvendig vedlikehold, som utbytte av radiatorer og vaskemaskiner og varmtvannsberedere eller utføre vedlikehold for å redusere kostnader knyttet til nødvendig vedlikehold, som utbytte av vann- og avløpsrør. Styret har søkt Oslo kommune om tilskudd i forbindelse med fasaderenovering, og ser på andre tiltak for å redusere utgifter. Styret vil blant annet fremme et forslag om å avvikle brannverninspeksjoner av Norsk Brannvern, og at dette gjøres av styret selv. Vedlikeholdshistorikk i sameiet: 2023: • Sameiet har nettopp avsluttet fasaderehabilitering, etterisolering og vindusbytte. 2022: • Fasadeoppussing - etterisolert, skiftet vinduer og balkongdør. 2017: • Nytt porttelefonanlegg. • Drenert rundt halve bygg nr. 4 og byttet avløpsrør mellom grunnmur og kum, utført av Gravco. 2016: • Rens av ventilasjonsanlegg i alle leilighetene. 2015: • Rehabilitering av tak i nr. 2,4,6,8,10, samt isolering av råloft mot leilighetene. 2014: • Branndører til alle kjeller og loft, samt leiligheter uten godkjent branndør. • Rehabilitering med bytte av tak i nr. 3, 5 og 7. 2013: • Montering av optiske røykvarslere i oppgangene. • Nytt låssystem til alle fellesdører. 2012: • Oppussing av resten av vaskekjellerne ble utført i nr. 5, 4, 6, 8 og 10. • Maling av oppgangene i nr. 3a, 5b, 10, 8 og 4, som sameierne selv bekoster. • Montering av brannslukningsapparater i alle oppganger. 2011: • Innsetting av nye isolerte vinduer fra firmaet Natre, i alle oppganger. • Håndløpere ble montert. • Reparasjon og utbedring av takrenner, møner og feste av løse aluminiumsplater på tak. 2010: • Rehabilitering av gavlvegg avsluttet. • Reparasjon og maling av sårskader på bygningene i nr. 2-4-6-8 og 10. 2008: • Vedlikehold og oppussing av garasjer. • Oppgradering av fyrrom. • Bytte av radiatorventiler. • Nye branndører til tavlerom i alle kjellere. • Soilrørene ble byttet. 2007-2008: • Våtrom/bad. 2005: • Drenering. • Tak ble utbedret. 2004: • Asbestsanering. 2002: • Drenering langs hele langsiden mot Porfyrveien. 2000: • Oppgradering/ombygging av kabelnettet til bredbånd. Alle interessenter oppfordres til å til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men skriftlig melding om eierskifter skal sendes styret med opplysning om erververs navn. Eiendomsmegler bistår med innsending av dokumenter til styret/forretningsfører. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 397 058,- pr. 11.03.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207364592 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 6 197 437,00 Innfrielsesdato: 30.11.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208173987 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 18 998 337,00 Innfrielsesdato: 30.07.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208475835 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 1 771 710,00 Innfrielsesdato: 28.07.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207364592 Restsaldo: 91 249,07 Kapitalkostnader: 861,19 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208173987 Restsaldo: 279 723,24 Kapitalkostnader: 1 884,07 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208475835 Restsaldo: 26 085,98 Kapitalkostnader: 205,00

Regnskapet for 2023 viste et underskudd på kr. 11 080 833,-. For 2024 var det budsjettert med et overskudd på kr. 617 000,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Sameierne plikter uoppfordret å delta i nødvendige fellesarbeider for å holde området omkring husene i pen og ordentlig stand. Det er i første rekke tale om løvraking vår og høst, vanning, hekklipping og hagestell om sommeren.

Dyrehold (hund/katt) er tillatt forutsatt at dette ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6590485

Lukk Sameiet

Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet, i et veletablert boligområde på Røa. Det er ca. 10 minutters gange til Røa sentrum med et bredt servicetilbud med diverse forretninger, kafeer og hyggelige spisesteder mm. I sentrum av Røa finner du blant annet det helt nye kjøpesentret Røa Torg som har flere servicefasiliteter som vinmonopol, apotek, dagligvare, restauranter og frisør m.m. Deichman Bibliotek avd. Røa finner du i Samfunnshus Vest på torget. Kort vei til sentrum og flotte tur- og friluftsområder like utenfor døren, Mærradalen gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Man kan f.eks. gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og deretter videre inn i marka. Fine gangveier langs Lysakerelven fører deg ned til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller opp til Bogstadvannet, der du kan ta et forfriskende bad. Nærhet til flere trenings- og rekreasjonsmuligheter som idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb og SATS Røa Bad. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten. Bogstad gård har kafé, butikker, museum og tilbud for de aller minste. Her finner du også Oslo Golfklubb som etter åpning i 2009 kan tilby en av Europas beste golfbaner. Bogstad er åpen for greenfeespill hele sesongen og har bl.a. innendørs treningssenter samt golfsimulator. Ullern Idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. Godt med offentlig kommunikasjon med T-bane fra både Røa og Hovseter, samt buss nr. 46 som stopper like utenfor. Nærhet til flere skoler og barnehager.

Utvendig: - Grunnmur i betongkonstruksjoner. - Yttervegger i mur/betong med pusset og malt fasade. - Takkonstruksjoner i treverk med ukjent tekking. - Tilknyttet offentlig vann og avløp. - Adkomstvei via offentlig vei. Innvendig: - Trapper i betong. - Etasjeskiller i betong.

Se www.ruter.no for oversikt over avganger.

Skolekrets: Barneskole: Huseby skole Ungdomsskole: Hovseter skoleDet er flere barnehager beliggende i området/bydelen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.02.1961. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til boligområde ihht. 234/53 (S-436). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Følgende plansaker er pågående i området: Aslakveien 14 - Planforslag til politisk behandling Saksnummer 202005592 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202005592 Sørkedalsveien 150 A med flere - planforslag til politisk behandling Saksnummer 202015613 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202015613 Følgende byggesaker er pågående i området: Aslakveien 14 A - Bruksendring til lokaler for fysikalsk behandling Saksnummer 202454458 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454458 Aslakveien 12 E - Bruksendring av kjeller og garasje til oppholdsareal Saksnummer 202117399 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202117399 Ostadalsveien 17 A - Tilbygg, fasadeendringer og bruksendring av kjeller til bolig Saksnummer 201708484 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201708484

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/11/277/38: 15.04.1958 - Dokumentnr: 4032 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 27,334 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår § 13 i opprinnelig festekontrakt er byttet ut med ny § 13 som bl.a. omhandler krav om godkjennelse for transport av festeretten og kjøperett for festeren ifall Oslo kommune ønsker å selge festetomten. Tinglysingsmyndigheten skal ikke kreve dokumentasjon for kommunal godkjennelse ved senere avhending og pantsettelse av den enkelte av de 66 seksjoner. Innført ved retting etter tingl. § 18. 24.07.2014 HT 20.04.1956 - Dokumentnr: 4597 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:277 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1956 - Dokumentnr: 5198 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:277 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1957 - Dokumentnr: 5948 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:277 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1958 - Dokumentnr: 4032 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 27,334 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår § 13 i opprinnelig festekontrakt er byttet ut med ny § 13 som bl.a. omhandler krav om godkjennelse for transport av festeretten og kjøperett for festeren ifall Oslo kommune ønsker å selge festetomten. Tinglysingsmyndigheten skal ikke kreve dokumentasjon for kommunal godkjennelse ved senere avhending og pantsettelse av den enkelte av de 66 seksjoner. Innført ved retting etter tingl. § 18. 24.07.2014 HT 12.03.1986 - Dokumentnr: 16388 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:277 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1982 - Dokumentnr: 17493 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 293/19900 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 66 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold