Grüners gate 3

Grüners gate 3Fredrikstad

1/77

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Grüners gate 3

Prisantydning: 7 800 000,-

Totalpris: 8 015 850,-

Kommunale avg.: 22 466,- per år

BRA-i: 202 m²

Bestill salgsoppgave

Grüners gate 3 ligger i det attraktive området som tilstøter Gamlebyen, 2 km unna Fredrikstad sentrum. Eneboligen nyter utsikt mot vollgraver, grønne sletter og vakre, gamle trær. Turistattraksjonen Gamlebyen tilbyr kafeer, restauranter, småbutikker, gallerier, kulturopplevelser og golfbane. Skoler, butikker og barnehager venter i behagelig gangavstand. Eneboligen fra 1947 har blitt påbygd flere ganger, både med ekstra stue, en nydelig hagestue og flott anneks. Den fremstår innbydende og svært velholdt, med en stor steinsatt gårdsplass, romslig plen, flere plattinger, stor terrasse og dessuten en balkong. Tomten er åpen, og du får sol fra tidlig til sent. Alle boligens flotte rom har blitt pusset opp i senere år, og det er ikke tatt noen snarveier. Her lever du både romslig og behagelig

Solforhold

Hagen er svært åpen og mottar sol uansett hvor den står på himmelen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1947

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 800 000,-

Totalpris:: 8 015 850,-

Omkostninger:: 215 850,-

Kommunale avgifter:: 22 466,- per år

Totalt BRA:: 255 m²

Tomteareal:: 718,2 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Visninger

søndag 9. februar, kl. 12:30 - 13:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Grüners gate 3, 1630 GAMLE FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 72 136 m.flodin@nordvikbolig.no

1947

BRA-i: 202 kvm
BRA-e: 34 kvm
BRA-b: 19 kvm
Totalt BRA: 255 kvm
TBA: 114 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 55 kvm. Gang, bad, vaskerom, fyrrom og innredete rom
Totalt BRA: 55 kvm

1. etasje:
BRA-i: 104 kvm. Entre, wc-rom, gang, kjøkken, spisestue og tv-stue/peisestue
BRA-e: 12 kvm. Boder
BRA-b: 19 kvm.
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 107 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Gang, bad, 2 soverom og bod/garderobe
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 7 kvm.

Anneks
2. etasje:
BRA-e: 22 kvm. Anneks
Totalt BRA: 22 kvm

Ikke målbare arealer:
Bod i kjeller har lavere takhøyde enn 1,9 meter, og derfor ikke medregnet i arealtabellen Flere rom i kjelleren har også lavere høyde enn 2,0 menter, for godkjent bruksareal i kjeller skal høyden være minst 2,0 meter. Dette er også nevnt under lovligheter senere i rapporten

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
LOVLIGHETER/ENDRINGER: -Det foreligger originale byggetegninger for boligen, datert 1946, tegninger i forbindelse med tilbygg fra 1967 og nyere oppdaterte plantegninger for 1 etasje og fasadetegninger, datert 2005 -I 1 etasje er det oppført hagestue mot nord, hagestue måles til over 15kvm og går under søknadspliktige tiltak. Det foreligger ingen godkjennelse for denne -Selger har etter befaring montert rømningsvindu på rom i kjeller, samt etablert lysgrav på utside. Det er fastmontert trinn på innside slik at høyde ikke overskrider maks avstand fra gulv til underkant vindu, som kan være 1,0 meter -Rekkverkshøyde måles til under 1,0 meter og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng -Innvendig trapp til kjeller er ikke forskriftsmessig utformet og mangler håndrekker på begge sider av trappeløp FERDIGATTEST: -Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig på 10kvm, utvidelse av veranda, etablering av ny innkjørsel, utskiftning av vinduer, rivning av garasje, oppføring av frittliggende bod på 25 kvm og utvidelse av balkong, datert 04.12.2024 -Det foreligger tillatelse for påbygg/ark, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for kjeller og 2.etasje, datert 23.01.2025. Det er søkt om ferdigattest 24.01.2025 -Det foreligger aktivt nabosamtykke fra berørt nabo vedrørende avstand til nabogrens BRANN OG SIKKERHET: -Seriekoblete røykvarslere på alle soverom, inkl kjeller og håndholdte slukkeapparater foreligger -Slukkeutstyr skal kontrolleres minst hvert 5 år -Det anbefales at slukkeutstyr og røykvarslere kontrolleres ved overtakelse PIPE/ILDSTEDER: -Siste tilsyn og feiing på ildsteder utført 17.11.2023 og 13.02.2024. Det er ikke registrert anmerkninger på bruksenheten

Hagen er svært åpen og mottar sol uansett hvor den står på himmelen.

Her er det gjennomgående valgt løsninger av høy kvalitet, hele tiden litt over gjennomsnittet påkostet. Det fins ingen spor etter boligen fra 1947, hverken i overflater eller det tekniske. Alt har blitt oppgradert og det meste er gjort i senere år. Entreen møter oss med mørke, flislagte gulv og nyklassisk stil som utgjør boligens hovedtone – hvitmalt panel på vegger og i taket, elegante profiler på listverk og innramminger. I spisestuen finner vi dessuten et dekorativt kassettak og en bæresøyle. Et godt antall vinduer, gir oss blant annet vakker utsikt mot vollene og vannet. Boligens åpne planløsning skaper en god og luftig romfølelse. Gulvene bærer en rødbrun parkett (valnøtt). Rommenes harmoniske, klassiske stil balanseres med noen moderne, tøffere valg – som vindeltrappen i stål, peisovnen fra 2012. Og den svært stilige gasspeisen i den nederste stuen. Alle rom i første etasje har vannbåren varme. Peisestuen ligger lavere enn spisestuen, og du går ned noen trinn – en nivåforskjell som gir en deilig soneinndeling og utstyrer rommet med en egen atmosfære. Fire store glassflater tilfører rommet rikelig med lys og tilbyr dessuten utgang til den hyggelige hagestuen. Kjøkkenet ble innredet i 2004, med spesialbygget kjøkkeninnredning i heltre/MDF, og flere av hvitevarene ble oppgradert i 2022. Kjøkkenet inneholder to oppvaskmaskiner, sentralstøvsuger i sokkel, induksjonstopp og stekeovn med steketermometer, teleskopskinner og pyrolyse. Den klassiske innredningen dekker to vegger og har åpning mot en romslig spisesone som har åpning til peisestuen. Her lar man seg imponere av byggekvaliteten, skråvinklene og ikke minst benkeplatene av sort stein. Lik som i begge stuene, har taket rikelig med downlights som lar deg kontrollere rommets belysning og stemning. 1.etasje har i tillegg et stilrent gjestetoalett fra 2022. Også kjelleren har vannbåren varme under sine lune, flislagte gulv. Her nede finner vi moderne og svært komfortable rom som ble pusset opp i 2012 med hvite, slette vegger og brune bjelker som titter ned mellom de hvite takflatene. Kjelleren er utstyrt med et lekkert bad fra 2020 med dusj, en kjellerstue som er skapt for trivsel og et soverom med en stor innebygd speilgarderobe. I tillegg finner du selvsagt et velutstyrt vaskerom her. Ovenpå skrår taket og rommene er lyse og svale. Det ene soverommet har en svært hendig walk-in-garderobe og utgang til balkongen som ser utover vollgravene og elven. Herfra kan man følge med på båttrafikken. Badet her er fra 2014. Det er stort, dempet og utstyrt med både dusjsone, et stort, avansert badekar og for øvrig et stilig møblement med blant annet dobbel steinvask. Det koselige annekset, som er bygget etter inspirasjon fra Koster-øyene, inneholder et hyggelig og praktisk gjesterom og bod.

Parkering på egen gårdsplass.

Selger opplyser om følgende: 2003: -Vannbåren varme i gulv i 1.etg, med flislegging på kjøkken og yttergang 2004: -Nytt kjøkken -Nye vann- og avløpsrør i 1.etg -Montert FOMA sentralstøvsuger i sokkel på kjøkken, samt uttak i 1. og 2. etasje -Skiftet ut vinduer i 1 og 2.etg, unntatt bad -Montert ny vindeltrapp mellom 1 og 2.etg 2010: -Oppgradert drenering på fremside og oppført ny terrasse -Ny balkong i 2.etg -Skiftet terrassedør i 1.etg 2012: -Pusset opp kjeller, la vannbåren varme og fliser -Nye vann- og avløpsrør i kjelleren -Pusset opp 2.etg med etterisolering og nye overflater, slo sammen 2 soverom til 1 2013: -Installert gasspeis -Satt inn takvindu i 2.etg 2014: -Installert ny vedovn -Oppført hagestue -Pusset opp bad i 2.etg med nye varmekabler, membran og fliser, samt oppført oppløft med nye vinduer -Nye vann- og avløpsrør i 2.etg 2015: -Oppgradert innkjørsel med brostein 2016: -Oppført markplattinger og anneks 2019: -Ny hovedinntak med nytt sikringsskap og innmat 2020: -Pusset opp bad i kjelleren. Med nye varmekabler, membran og fliser -Pusset opp stor bod i kjeller. Med varmekabler og fliser 2022: -Ny induksjonstopp, stekeovn og micro på kjøkken -Pusset opp wc-rom i 1.etg, samt utskiftning av vindu -Skiftet balkongdør i 2.etg med tilhørende beslag 2023: -Branntilsyn samt gjennomgang av propananlegget. Ingen anmerkninger 2024: -Skiftet ut propanflasker til gasspeis -Satt inn rømningsvindu i kjeller -Ny inngangsdør til kjeller Annet: -Selger opplyser også om at innvendig rom i boligen har blitt etterisolert innvendig når de har blitt pusset opp, i perioden 2003-2012 -Elektrisk anlegg har blitt periodisk oppgradert i perioden 2004-2019 Avhendingsloven sier: § 2-19.Dokumentasjon på håndverkertjenester. -Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, skal den bygningssakkyndige be eieren dokumentere bruken av kvalifiserte håndverkere. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bad i kjeller: Gulvstøp, membranarbeid og flislegging utført av Betongkompaniet AS, varmekabler av Martinsen & Sønn, innebygd sisterne og vegghengt toalett samt rørarbeid av Viken el & VVS. Bad i 2. etasje: Gulvstøp, membranarbeid og flislegging av Viggo Moen (selvstendig næringsdrivende murer/flislegger), rørarbeid inkl vannbåren varme og sisterne/toalett av Kråkerøy Rør. WC-rom i 1. etasje: Montasje av toalett og røropplegg av Viken el & VVS, gulvbelegg og tak av malermester Geir Knædal AS. Arbeid utført av Betongkompaniet AS, Martinsen & Sønn, Viken el & VVS, Kråkerøy Rør, flislegger Viggo Moen 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Bad i kjeller og 2. etasje: Ja WC-rom i 1. etasje: Fjernet dusjhjørne, og opprettholdt eksisterende sluk. Ikke lagt ny membran på gulv/vegger, men lagt renoveringstapet over eksisterende strietapet og lagt nytt våtromsbelegg på gulv. Fått beskjed av kommunen at oppgradering av eksisterende bad ikke må byggemeldes. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Kontroll av varmeanlegg i gulv og utbytting av deler, rørleggerarbeid ifm nytt kjøkken i 2004, nytt bad i 2014, 2020 og 2022. Arbeid utført av Kråkerøy Rør, Viken El & VVS, Pentex, Onsøy Rør. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekker i mur på bad i kjeller og på vegg i kjellerbod er kun sprekker i mørtelen ved slamming, da jeg la på litt for tykt lag. I kjellerboden er det tettet igjen et kjellervindu, mens på toalettet er det pipa som er slammet. Pipa har ikke sprekker, og er nylig kontrollert av feier og brannvesen. Det er en synlig lengre sprekk i murvegg i teknisk rom, som har vært der i mange år uten bevegelse. Takstmann målte noen planavvik/høydeforskjeller under befaring (se rapport), men det er ikke noe som merkes. Synlig ytre skjevhet i påbygd inngangsparti, som i stor grad er rettet opp innvendig. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Har hatt noen sukkermaur i yttergangen i sommer (2024), aldri opplevd maur i huset tidligere. Ingen sopp/råteskader. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet til 3 stk nye sikringsskap, satt inn spotter i tak, varmekabler i bod og bad i kjeller, varmekabler i anneks, satt inn varmesentralanlegg, ny sirkulasjonspumpe. Byttet ut ventiler på varmtvannstankene. Oppdatert el-anlegg i bod med propanflasker. Byttet ut el-hovedinntak og kabler ut til kommunalt el-nett etter branntilløp (forsikringssak). Arbeid utført av: Storm elektro, Lyn Elektro, Martinsen og Sønn, Viking elektro, GW Installasjon AS, Onsøy Rør 11.1 Foreliggerdetsamsvarserklæring(ihenholdtilforskriftomelektriskelavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Det er gjennomført kontroll av el-anlegg av Norgesnett i oktober 2023. Ingen feil eller mangler avdekket 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Etterisolering og snekkerarbeid er i stor grad gjort ved egeninnsats. Påbygg/tilbygg er gjort av faglærte snekkere. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Anneks, ark og hagestue er satt opp av snekker (mangler kvittering). Dobbel verandadør og vindu på toalett i 1. etasje er byttet av AA Bygg i 2022. Rømningsvindu i kjeller er satt opp av TTR Bygg og Råde Graveservice i 2024. Terrasse og plattinger er satt opp ved egeninnsats. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Det ble søkt om bruksendring for kjeller og 2. etasje i des-24, og det ble mottatt tillatelse (godkjent søknad) fra Fredrikstad kommune 23.01.25. Det er søkt om ferdigattest på dette 24.01.25. Det ble samtidig søkt om tilbygg i form av hagestue, og dispensasjon fra reguleringsplan (våningshus >110 kvm). Denne saken skal opp til behandling i Planutvalget i uke 9. Byantikvaren har anbefalt "ikke godkjent" pga beliggenhet ift Gamlebyen. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller og 2. etasje er godkjent pr 23.01.25, og søknad om ferdigattest ble sendt 24.01.25. Det foreligger ikke brukstillatelse/ferdigattest for hagestuen. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: ja. Beskrivelse: Feiing, branninspeksjon, tilsynsrapport for brannsikkerhet og fyringsanlegg, service på varmeanlegg. Eierskifterapport/tilstandsrapport fra byggmester og takstmann Marcus Winther. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Det foreligger avtale med nabo i Grüners gate 1 om aksept for at bod tilknyttet bolig er satt opp under 4 m fra tomtegrensen. Tilleggskommentar: Noe krakelering i vasken på badet i 1. etasje - Sluket i vasken på bad i 2. etasje går litt fort tett, men løses raskt med litt avløpsåpner en gang i blant - Da jeg skulle rense boblekaret i des-24, ville ikke anlegget starte, og sikringen på badet gikk. Elektriker har gått over anlegget, og ikke funnet feil, men har ikke sjekket selv boblekaret. Det er sannsynligvis en jordingsfeil i karet, og sikringen til dette er derfor slått av. Det har aldri vært problem med dette tidligere, men det er lenge siden boblene har vært i bruk. Badekaret kan fint brukes uten bobler, men det anbefales å sjekke opp i dette, slik at det kommer i drift igjen - Vanskelig tilgang til sluk under badekar, men ingen problemer med at vannet renner unna - Flere naboer har hatt vann i kjelleren ved kraftig regn, men det har aldri vært tilfelle i Grüners gate 3, og det er satt inn en pumpe i kjelleren, dersom det skulle bli tilfelle - Har hatt varmegang/branntilløp i hovedinntaksboksen til huset, som var i kjelleren. Det ble forsikringssak, og boksen og kabler ut i gata er byttet.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnforhold er ikke kjent. Opprinnelig del av boligen har støpt gulv i kjeller med grunnmur av betong som utvendig er pusset og malt, etasjeskille i trekonstruksjon. Tilbygg mot nord fra 1960-tallet med antatt grunnmur av leca med støpt gulv mot grunn. Drenering med varierende alder, synlig knotteplast på grunnmur mot sør-vest fra 2010. Takvann ledet i eget avløpssystem og mot tomtens terreng via utkast. Med tanke på boligens alder, er yttervegger trolig oppført med tungt bindingsverk på eldre del, bindingsverk på tilbygg mot nord som ble oppført på slutten av 60-tallet. Utvendig er yttervegger kledd med malt trepanel, tradisjonell utvendig belistning med fotplank og pynteklosser. Mengde isolasjon og tilstand på eventuell vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Selger opplyser om ved oppussing av innvendige rom, har det blitt etterisolert. Vinduer og balkongdører med 2 og 3-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, topp- og sidehengslet. Det er varierende alder på vinduer, vinduer i kjelleren fra 2000-tallet, 1 og 2 etasje er periodisk skiftet i tidsperioden 2010, 2011, 2014 og 2022. Saltakkonstruksjon med oppløft på opprinnelig del, med plassbygde sperrer i tre. Over tilbygg mot nord-øst er det saltak med antatt prefabrikkerte takstoler i tre. Takets oppbygning med antatt undertak av bordtak, takpapp, opplekting og tekket med takstein av betong og takpapp. Renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak. Ingen tilkomst for eventuelt loft som ligger over 2 etasje eller tilbygg mot nord, mindre loftsrom over gang og bad til 1 etasje, tilkomst via nedfellbar luke fra utside. I 1 etasje har boligen terrasse mot sør-vest, oppført i trekonstruksjon som er fundamentert på pilarer med tilfarere og terrassegulv, rekkverk i stående spileformat. Markterrasse mot nord-øst som er tilknyttet anneks. I 2 etasje er det utkraget balkong mot nord, oppført i trekonstruksjon som er forankret mot husvegg. Rekkverk i stående spileformat. Bygningsdeler som har fått TG2: Grunn og fundamenter Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Grunnforhold er ikke kjent. Opprinnelig del av boligen har støpt gulv i kjeller med grunnmur av betong som utvendig er pusset og malt, etasjeskille i trekonstruksjon. Tilbygg mot nord fra 1960-tallet med antatt grunnmur av leca med støpt gulv mot grunn. Drenering med varierende alder, synlig knotteplast på grunnmur mot sør-vest fra 2010. Takvann ledet i eget avløpssystem og mot tomtens terreng via utkast. -Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. På befaringsdagen ble det ikke registrert noen tegn til setninger i bygningen og på bakgrunn av dette vurderes grunnforholdene til å være stabile Merknader: -Noe begrenset å kontrollere alle sider av grunnmur da det er oppført terrasser og det er lavere avstand mellom terreng og kledning på enkelte yttervegger -Knotteplast er ikke tilstrekkelig klemt med topplist mot sør-vest, topplist bør monteres for å unngå vanninsig mellom plast og grunnmur, som videre kan føre til fuktpåkjenninger i rom som ligger under terreng -Drenering fra 2010 mot sør-vest, ellers er drenering fra eldre dato. Erfaringsmessig kan eldre drenering ha nedsatt funksjon. Dette kan i tilfellet føre til fuktskader i rom som ligger under terreng. Dette er også beskrevet og vurdert i pkt 9.1, rom under terreng Terrengforhold Tomten er relativ flat, det er gruset og steinbelagt gang- og parkeringsarealer, gressarealer, markplattinger og diverse hekkbeplantninger rundt tomten. Merknader: -Ved at boligen har tilknyttet kjeller/underetasje, vil manglende helning kombinert med sviktende/manglende drenering kunne virke negativt på konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur det tomtens form fysisk tillate det, overflatevann skal ledes hurtigs mulig vekk. Som tidligere nevnt under pkt 1.1, er ikke knotteplast tilstrekkelig festet med topplist, topplist bør monteres -Relativt flatt terreng rundt boligen med manglende anbefalt helning fra grunnmur. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag Yttervegger Yttervegger Det er påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner. Det er påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere. Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting for kledningen. Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene. Det er observert materialvalg ved yttervegg som kan gi forkortet levetid. Med tanke på boligens alder, er yttervegger trolig oppført med tungt bindingsverk på eldre del, bindingsverk på tilbygg mot nord som ble oppført på slutten av 60-tallet. Utvendig er yttervegger kledd med malt trepanel, tradisjonell utvendig belistning med fotplank og pynteklosser. Mengde isolasjon og tilstand på eventuell vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Selger opplyser om ved oppussing av innvendige rom, har det blitt etterisolert. -Flere vinduer mangler oppbrett på beslag, samt at spalte er mindre enn anbefalt. Detaljering gjeldende vannbrett og omramming rundt vindu skal hindre regn i å trenge inn i veggen, denne utførelsen er sårbar for fuktbelastninger og kan gi forkortet levetid på vindu og konstruksjonen, og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten fysiske inngrep, det observeres at ytterkledning og utlekting ligger tett uten luftespalte. Ved manglende lufting vil det kunne oppstå fukt- og råteskader da konstruksjonen ikke blir tilstrekkelig tørket ut -Det er utført stikktaking på fukt- og værutsatte områder, det påvises tørkesprekker og fuktskader enkelte steder, spesielt på vegg mot sør-øst. Vedlikehold og utskiftninger må kunne forventes -Hjørnekasse mot vest er ikke tilstrekkelig festet -Det mangler ferdigstillelse rundt ytterdør mot bod, selger opplyser om at dette skal fikses før salg -Eldre deler av boligen er oppført etter eldre byggemåte som avviker fra dagens standard til isolasjonsmengde og tetthet. Slike veggkonstruksjoner med tradisjonell belistning vil kunne kreve hyppigere vedlikehold Vinduer og ytterdører Vinduer og ytterdører Det er påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Vinduer og balkongdører med 2 og 3-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, topp- og sidehengslet. Det er varierende alder på vinduer, vinduer i kjelleren fra 2000-tallet, 1 og 2 etasje er periodisk skiftet i tidsperioden 2010, 2011, 2014 og 2022. -Vinduer og dører er funksjonstestet og visuelt kontrollert på befaringsdagen -Begrenset tilkomst for funksjonstest av takvindu i 2.etg -Normal tid før kontroll og justering av vinduer og dører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 40 år. Avhengig av vedlikehold og utførelse Merknader: -Som nevnt tidligere, mangler flere vinduer oppbrett på beslag og det er minimalt med spalte mellom omramming og vannbrett som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Dels tørkesprekker og avflasset maling på trevannbrett -Det påvises noe fuktskader ved utvendig omramming, registrert i vinduer mot sør-øst, som kan være mer værutsatt -Det mangler kledningsbord mellom vinduer i 2 etasje mot sør-øst, selger er opplyst om dette og skal utbedre før salg Tak Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Saltakkonstruksjon med oppløft på opprinnelig del, med plassbygde sperrer i tre som utvendig er tekket med takstein av betong. Over tilbygg mot nord-øst er det saltak med antatt prefabrikkerte takstoler i tre, som utvendig er tekket med takpapp. -Konstruksjonen er i hovedsak lukket, ingen tilkomst for vurdering av konstruksjon, gjennomføringer eller ventilering/lufting. Konstruksjonen er kontrollert fra utside Merknader: -Det registreres noe svai/ujevnheter i takkonstruksjonen mot sør-vest -Grunnet manglende tilkomst for vurdering av konstruksjonen, begrenser vurderingen seg til byggemåte, alder og forhold. Konstruksjonen er i hovedsak fra 1940-tallet, oppført etter eldre byggeskikk som avviker fra dagens krav til dimensjonering, isolasjon og ventilering -Forhold gjeldende ventilering/lufting av konstruksjon er ikke mulig å kontrollere. Ved mangelfull ventilering av konstruksjon kan det oppstå kondens, som videre fører til fukt- og råteskader Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Det er påvist sprekker, mose, pløser eller andre symptomer på svekkelser. Taket vurderes slik at det ikke er tilstrekkelig helning. Vedlikeholdsnivået vurderes ikke som tilfredsstillende. Høyden på skorstein er forskriftsmessig. Takets oppbygning med antatt undertak av bordtak, takpapp, opplekting og tekket med takstein av betong og takpapp. Renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak. -Begrenset tilkomst for vurdering av undertak da konstruksjonen er lukket, yttertak er kontrollert fra utside via stige og bakkenivå Merknader: -Det registreres elde- og værslitasje på tekkingen. Det er mosedannelser flere steder, mose bør fjernes da det binder fuktighet over tid -Takvinkel på oppløft måles til 11 grader, minste anbefalt takvinkel for bruk av takstein er 15 grader. Ved mindre takvinkel enn anbefalt vil snø og vann kunne ligge på tekkingen over lengre tid, uten at det renner tilstrekkelig av -Ingen beslag på toppbord ved vindskier, materiale vil være mer værutsatt og sårbar for fukt- og råteskader over tid Loft Loft (konstruksjonsoppbygging) Ingen tilkomst for eventuelt loft som ligger over 2 etasje eller tilbygg mot nord, mindre loftsrom over gang og bad til 1 etasje, tilkomst via nedfellbar luke fra utside. Merknader: -Ingen tilkomst for loft over 2 etasje eller over tilbygg mot nord, utførelse gjeldende ventilering/lufting og tilstand på isolasjon er ukjent -Deler av konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, som fraviker fra dagens krav til isolasjon og tetthet. Ved evt. manglede dampsperre kan det oppstå luftlekkasjer mot loft fra varm side. Ved at varm luft møter kaldt luft vil kunne føre til kondensproblemer Balkonger, verandaer og lignende Balkonger, verandaer og lignende I 1 etasje har boligen terrasse mot sør-vest, oppført i trekonstruksjon som er fundamentert på pilarer med tilfarere og terrassegulv, rekkverk i stående spileformat. Markterrasse mot nord-øst som er tilknyttet anneks. I 2 etasje er det utkraget balkong mot nord, oppført i trekonstruksjon som er forankret mot husvegg. Rekkverk i stående spileformat. Merknader: -Selger opplyser om at balkong i 2.etg og terrasse i 1.etg ble oppført i 2010. Rekkverkshøyde måles til 95cm og er for lavt iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Dette er også nevnt under ulovligheter senere i rapporten -Det registreres mindre råteskader i deler av rekkverk på terrasse til 1 etasje -Innfestning til terrassegulv er perforert dypere enn anbefalt, som vil kunne redusere levetiden og gi fuktskader over tid. Hyppigere vedlikehold må kunne forventes -Dels- elde og slitasje på gulv, det er grønske og slitte bord. Videre vedlikehold og eventuelle oppgraderinger/utskiftninger på kunne forventes Våtrom Bad kjeller Overflate, vegger og himling. Det er påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er ventiler som kan åpnes. Det opplyses om at badet er fra 2020, utført av Betongkompaniet AS V/Thomas Ravneng Fliser på vegger og malt slett himling med downlights. Badet har servantinnredning med skuffer og speilskap, gulvmontert/vegghengt toalett, nedsenket dusj med glassdør. Naturlig ventilering via lufteventil og spalte under dør. -Overflater og utstyr fremstår med normal slitasje iht alder og bruk -Det er på tilfeldige områder kontrollert for hulrom bak fliser og riss/sprekker -Det er påvist normalt trykk og avrenning ved test av tilgjengelige vanninstallasjoner Merknader: -Våtrommet har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler -Dels sprekker i murvegg -Vegghengt toalett har ingen spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje. Dokumentasjon for hvordan denne er bygget inn er heller ikke fremlagt. Toalettet ble installert etter krav til synliggjøring av lekkasje, også vurdert i pkt 10 Overflate gulv Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Skjøter og underkant av plater på gulv er ikke inspisert. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Flislagt gulv med gulvvarme, sluk i nedsenk. -Fallforhold på gulv måles med krysslaser på tilgjengelige områder -Det måles svakt ledende fall fra vegger og dør mot nedsenk Merknader: -Ved spyling av dusj på gulv i nedsenk renner ikke vann tilstrekkelig mot sluk og blir liggende -Manglende høydeforskjell fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv, det måles en høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dør på ca. 15mm. Høydeforskjell skal minimum være 25mm fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv ved dør Bad 2.etasje Overflate vegger og himling Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det opplyses om at badet er fra 2014 Fliser på vegger og malt slett himling med downlights. Badet har servantinnredning med skuffer og speilskap, vegghengt toalett, nedsenket dusj med glassdør og badekar. Mekanisk avtrekk i yttervegg. -Overflater og utstyr fremstår med normal slitasje iht alder og bruk -Det er på tilfeldige områder kontrollert for hulrom bak fliser og riss/sprekker -Det er påvist normalt trykk og avrenning ved test av tilgjengelige vanninstallasjoner Merknader: -Selger opplyser om mulig jordfeil på boblebadekar, da det ikke virket ved test desember 2024 -Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling -Det mangler endetetting på varerør og eventuelt lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes til fordelingsskap og videre ut på våtrom, vurdert i pkt 10.1 Overflate gulv Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Skjøter og underkant av plater på gulv er ikke inspisert. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Flislagt gulv med gulvvarme, sluk i nedsenk og under badekar -Fallforhold på gulv måles med krysslaser på tilgjengelige områder -Det måles svakt ledende fall fra vegger og dør mot badekar, høydeforskjell fra topp sluk i dusj til topp flis ved dør er 25mm Merknader: -Begrenset tilkomst for måling av fall rundt sluk under badekar -Synlig membran ved terskel, denne er ødelagt/perforert med synlig slitasje på venstre side ved dør -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Hulrom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger -Noe svakt fall enkelte steder i nedsenk, ved spyling av dusj blir vann liggende Membran, tettesjiktet og sluk Membranen er fra 2014 Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Membran av smøremembran og mansjetter. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser eller andre bygningsdeler. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. -Det ble utført hulltaking fra tilstøtende/underliggende konstruksjon(gang) for kontroll av fukt. Ingen funn av unormale verdier ved måling av bunnsvill med trepigger -Plastsluk i nedsenk med funksjonell vannlås, selvklebende mansjett med tegn til smøremembran påvist under klemring Merknader: -Sluk under badekar er ikke mulig å inspisere på befaringsdagen, deler av badekar må demonteres -Det mangler tettesjikt på minimum 25mm over ferdig gulv ved gjennomføringer, gjelder røropplegg under servant -Ødelagt/perforert membran mot dørterskel, på venstre side -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført Rom under terreng Kjeller Kjelleren ligger under terreng, innredete rom har påforede vegger med med gips som er malt på og synlige trebjelker i taket. Det er naturlig ventilering via veggventiler i vinduer. -Eventuelle riss/sprekker, saltutslag og setninger er begrenset å kontrollere da det er påforede vegger Merknader: -Sprekk i murvegg på teknisk rom -Bad i kjeller har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler -Det er ikke etablert tilstrekkelig med lufteventiler i alle rom Gulvets overflate Støpt gulv mot grunn, ukjent mengde isolasjon og om det er etablert fuktsperre mot grunn. Gulver har fliser og betonggulv og det er vannbåren varme. -Det er på tilfeldige steder målt med krysslaser for å avdekke evt. skjevheter/setninger Merknader: -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Hulrom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger Fuktmåling og ventilasjon Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Det ble gjennomført hulltaking i påforet yttervegg mot vest -Ved dårlig terrengforhold samt sviktende drenering, kan det være høyere fuktverdier i betonggulv, yttervegger samt påforede vegger. Perioder ved mye nedbør kan det oppstå noe høyere verdier da treverk, spon, gipsplater og lignende materialer suger til seg fuktighet som videre gir følgeskader som sopp og råteskader. Rom under terreng anses alltid som en risikokonstruksjon, spesielt boliger oppført etter eldre byggeskikk. Merknader: -Ved måling av påforet veggkonstruksjon til yttervegg, ble det ikke målt høyere verdier enn det som kan forventes av lukkede konstruksjoner som ligger under terreng -Rom som ligger under terreng anses alltid som en risikokonstruksjon, spesielt påforede/lukkede vegger. Innredete rom/lukkede veggkonstruksjoner som ligger under terreng er avhenger av riktig oppbygning på innside og utside, kombinert med god drenering og anbefalt helning fra grunnmur VVS WC og innvendige vann- og avløpsrør Innvendige vann og avløpsrør er fra Varierende alder Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Lekkasjevann fordelerskap ledes ikke til sluk. Materiale og sammenkoblingspunkter vurderes som tilfredsstillende. Stakeluker og lufting vurderes som tilfredsstillende Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Det er WC med innebygget sisterne. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på innebygget sisterner for WC. VVS anlegg med varierende materiale, dels kobber og nyere rør-i-rør, avløp og sluker i plast. Rørskap plasset bak bad i 2.etg. Selger opplyser om innvendige utskiftinger/oppgraderinger av vann- og avløp ble utført i 2004 på kjøkken, kjelleren 2006/2012 og bad i 2014, 2020 og 2022. Det gjøres oppmerksom på at det kun er gjort besiktelse og vurdering av innvendig vann- og avløpsinnstallasjoner. -Normalt vanntrykk og avrenning ved test av tilgjengelige vanninstallasjoner -Stoppekran med vannmåler plassert i yttervegg i kjeller -Rørskap med drenering mot rom med sluk -Synlig takhatt på tak, indikasjon på at avløpslufting er ført over tak Merknader: -Vegghengte toalett på wc-rom i 1.etasje har ikke spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne og kan heller ikke forventes å være plassert i vanntett hulrom. og nevnes for å belyse risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis oppdages tidlig før det gjør ytterligere skader -Det mangler endetetting på varerør på bad i 2 etasje og ukjent om det mangler på kjøkken, eventuelt lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes til fordelingsskap og videre ut på våtrom Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er fra 2005 Varmtvannsbereder fra oSo, plassert på fyrrom. Berederen er tilkoblet fast strøm og plassert i rom med sluk. Berederen blir forvarmet via dobeltmantlet bereder som forsyner vannbåren varme i gulver. Merknader: -En varmtvannsbereder har en teknisk levetid på 15 - 30 år, mens den anbefalte brukstiden er på 20 år. -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som ikke tilfredsstillende. Boligen er har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer/yttervegger, mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. -Avtrekk på bad i 2.etg, wc-rom og kjøkken indikerer normal drift ved funksjonstest på befaringsdagen Merknader: -Bad i kjeller har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler -Det er ikke etablert tilluft til bad i 2.etg. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Grüners gate 3 ligger i det attraktive området som tilstøter Gamlebyens og Vaterland, 2 km med sykkel og ferge unna Fredrikstad sentrum. Dette fine området preges av velholdte og moderniserte eneboliger fra 40- og 50-tallet. En kort spasertur over Søndre Ravelin tar deg inn i Gamlebyen. Underveis beundrer du fuglelivet i vollgravene som inkluderer flere rødlistede arter. Gamlebyen er en populær turistattraksjon og rommer kafeer, restauranter, klesbutikker, en møbelbutikk, gallerier, kunsthåndverk, småbutikker og en spennende og aktiv kulturscene. Gamlebyen regnes som Nord-Europas best bevarte festningsby med festningsverk fra 1660-tallet omkranset av vollgraver, ærverdige gamle løvtrær og utenfor – åpne gressletter. Vaterland er et idyllisk og sjarmerende område, og det er lett å forestille seg hvordan livet har vært her i gamle dager. Området ligger rett ved boligen og de grønne områdene, og nærheten til elven gjør dette til et sted hvor du kan finne ro og inspirasjon. Kongstenområdet tilhører Gamlebyens nærområde og nyter beskyttelse som natur- og kulturlandskap av nasjonal verdi. Dette vakre område er svært familievennlig. Gudeberg- barne og ungdomsskole ligger kun 1 km unna langs trygge veier. Childrens International school er nærmere. To barnehager venter 400 m unna, og nærmeste matbutikk finner du 650 m unna, like ved den store Installatøren Arena som huser flere idretter og ikke minst et av landets flotteste utebad, og noen skritt unna boligen finner du Kongstenbanen med livlig fotballaktivitet og vaffelsalg på kampdager. Gamle Fredrikstad golfklubb har rundt 1200 medlemmer og jobber aktivt for at enda flere i nærområdet skal få øynene opp for dette flotte tilbudet. Vil du til sentrum, rusler du ned til fergeleiet og tar Gamlebyfergen over den livlige elven. Fergen er gratis, går minimum hvert kvarter nesten hele døgnet, og tar kun 2 minutter. Deretter kommer du raskt inn til sentrum på sykkel eller til fots. Det er også mulig å ta byfergen direkte til sentrum, til Isegran eller til Gressvik. I sentrum finner du det du kan forvente i en av Norges største byer; - butikker, spennende restauranter, kino og bibliotek. Togstasjonen ligger rett ved fergeleiet på den andre siden av elva, og det tar kun 1 time med tog inn til Oslo. 2 minutters gangavstand fra boligen, er det nylig anlagt fergeforbindelse til Kråkerøy, hvor det er kort vei med buss videre ut til idylliske Hvaler og flotte badestrender.

Gamlebyen fergeleie ligger 0,8 km i gangavstand og 1,5 km unna med bil. Vaterland fergeleie ligger kun 0,3 km unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest datert 03.02.2025 for bruksendring av tilleggsdel til hoveddel for kjeller og 2. etasje, og for påbygg/ark på tak. Ferdigattest datert 04.12.2024 gjelder for tilbygg bolig på 10 m², utvidelse av veranda, etablering av ny innkjørsel, skiftning av vinduer, rive garasje, oppføring av frittliggende bod på 25 m² og utvidelse av balkong. Det foreligger ikke godkjennelse for oppført hagestue. Byggetiltakene kan ikke tas i bruk før søknad om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest er godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen i byggeår. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av: Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035 Formål/Hensynssone: 310 - Ras- og skredfare, H310 320 - Flomfare, H320 Urban 550 - Hensyn landskap, H550 Nasjo 570 - Hensyn kulturmiljø, H570 1001 - Bebyggelse og anlegg Godkjent/vedtatt: 15 .juni 2023 Reguleringsplan, navn: 3 Et omr. ved Spørchs-Gruners- og Rehbindersgate Formål: 110 - Boliger Godkjent/vedtatt: 16.april 1946 Planforslag, navn: 1116 Områderegulering Gamlebyen, Kongsten og Hagebyen Varslet igangsatt: 16.mars 2022 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/303/368: 07.02.2003 - Dokumentnr: 1727 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 19.11.2024 - Dokumentnr: 2262441 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 20.05.1947 - Dokumentnr: 493 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1436 01.01.2020 - Dokumentnr: 794777 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:368 01.01.2024 - Dokumentnr: 814261 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:303 Bnr:368

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Oppføring av hagestuen er ikke godkjent av kommunen. Selger har søkt dette godkjent, og saken er planlagt behandlet i Planutvalget i uke 9. Dersom søknaden ikke blir godkjent, vil kommunen kunne kreve hagestuen revet. Selger har ikke noe ansvar for et eventuelt avslag, og et pålegg om å fjerne hagestuen. Kjøper overtar ansvaret for å eventuelt føre en klagesak på vedtaket, fjerning av hagestuen og alle kostnader knyttet til dette. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold