Bentsebrugata 19A

Solgt

1/51

Utvalgte bilder

Bentsebrugata 19A

Prisantydning: 8 500 000,-

Felleskost/mnd: 4 251,-

BRA-i: 81 m²

Bestill salgsoppgave

TORSHOV / SAGENE med Akerselva som nabo

BENTSEBRUGATA 19A Presentert av Vilde Nadden Praktisk og moderne 4-roms leilighet med stilig utsikt mot skogsområde og Akerselva. Bygården ble omgjort til leiligheter i 2020/21, og de nye leilighetene ble innredet med stilrene materialvalg og påkostet standard. Planløsningen er svært gjennomtenkt med mange store vindusflater og to franske balkonger Fortsatt igjen tid på garanti fra utbygger Gulvvarme i alle rom Pen enstavsparkett på gulv Solrik, privat takparsell på ca. 13,7 kvm Store vinduer fra gulv til tak mot Akerselva og grønt skogområde om sommeren To delikate baderom, hvorav ett er en-suite til hovedsoverom og et med badekar Stilig kjøkken fra Fossline Tre romslige soverom To franske balkonger Spesialbygde garderobeskap Heisadkomst Muligheter for parkeringsleie Kjellerbod

Solforhold

Selgers ord om solforhold: På vår private del av takterrassen er det sol fra ca. klokken 10/11 til soldnedgang på sommeren. Det er spesielt hyggelig å sitte der på sene sommerkvelder i solnedgangen. Ellers er det en lys og trivelig leilighet med sol på morgen/formiddag på soverom II, soverom III og kjøkken. Og stuen på ettermiddagen, avhengig av sesong.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1959

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 500 000,-

Omkostninger:: 213 850,-

Totalpris:: 8 783 850,-

Felleskost/mnd:: 4 251,-

Totalt BRA:: 86 m²

Tomteareal:: 1 233,4 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bentsebrugata 19A, 0476 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 81 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Stue, kjøkken, gang/entré, to bad og tre soverom.
Totalt BRA: 81 kvm

5. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 13 kvm. Parsell av takterrasse: 13,7 kvm. Takterrassen er en del av en felles uteplass hvor beboerne har avgrensede områder som tilhører leiligheten.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har adkomst via heis eller felles trappeløp. Leiligheten består av gang, tre soverom, to bad, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 kvm. I tillegg disponerer leiligheten en privat takparsell på taket, oppmålt til ca. 13,7 kvm. Enkel adkomst fra leilighetsplan med heis. På parsellen kan man ha diverse beplantning, utemøbler, leker m.m. Utrolig fin utsikt mot Akerselva og grøntområde om sommeren. Perfekt for varme sommerdager! Mer informasjon om parsellen, informasjon hentet fra vedtektene til sameiet: Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet og tilhørende tilleggsdeler. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. En endring av bruksformålet krever reseksjonering. Seksjon nr. 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 12, 14, 15, 16, 19 (denne enheten), 20, 22, 23, 24, 27, 28, 30, 31, 32 og 35 disponerer parseller på takterrassen som angitt i vedlagte tegning merket «Fordeling av takparseller» datert 17.6.21. Seksjonseier bærer alle kostnader forbundet med takparsellen som seksjonen disponerer og er ansvarlig for å utføre nødvendig vedlikehold på takparsellen. Videre har man tilgang til felles takterrasse dersom man tar heisen opp til 5. etasje.

ENTRÉ Praktisk entré/gang med god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Dørcalling med portåpner montert på vegg. Inngang til stue, bad II og soverom III fra gang. Sikringsskapet er plassert i gangen, strømavleser er plassert i kjeller og stoppekran er i taket over begge badene. Begge stoppekranene er testet ok av takstmann. Nisje med hyller gir plass til ekstra oppbevaring. STUE Luftig og lys stue uten innsyn, og med god plass til sofaseksjon, mediemøblement og spisestue. Store vindusflater og fransk balkong bidrar til god romfølelse. Kombinasjonen av rommets størrelse og god himlingshøyde på ca. 2,68 m skaper et flott oppholdsrom. Dette er et fantastisk rom som naturlig blir leilighetens samlingsrom. Enstavs parkett på gulv med gulvvarme under. Stilig plassbygget hylleløsning i stuen som medfølger. KJØKKEN Leiligheten har et praktisk og sosialt kjøkken som ligger i delvis åpen løsning mot stue. Plass til spisebord i stuen, og evt. et kjøkkenbord ved vinduene. Eventuelt kan man bygge på mer kjøkkenskap og benk mot vinduene hvis man ønsker det. Store vindusflater mot indre gårdsrom. Sort kjøkkeninnredning fra Fossline med benkeplater av hardlaminat, malt backsplash og slette skapfronter. Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap som medfølger. Ventilatoren er tilkoblet ventilasjonsanlegget. Nedfelt kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via rør-i-rør. Waterguard og komfyrvakt er montert. HOVEDSOVEROM Pent hovedsoverom med god plass til bred dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Stor vindusflater og fransk balkong sørger for godt lysinnslipp og bidrar til god romfølelse. Dette rommet kan innredes etter behov og enkelt benyttes som stue innredet med sofaseksjon og mediemøblement. Vegger og himling er malt. BAD TILKNYTTET HOVEDSOVEROM Praktisk med bad med direkte adkomst fra hovedsoverom. Badet består av servant, opplegg til vaskemaskin, toalett og dusj. God plass til oppbevaring i servantskap, og mulighet for å sette inn frittstående hyller. Badet er fra 2021 med flislagte vegger og slett himling. Bad fra 2021. Sluk fra 2021 med tilhørende vannlås. Det ble observert en klemring og membran i sluket. FDV-dokumentasjon foreligger. Hulltagning ble utført i tilstøtende vegg på soverommet, bak dusjen. Det ble ikke påvist unormale fuktverdier på dette punktet. SOVEROM II OG III Leiligheten har totalt 3 soverom. Soverom II og III er også av god størrelse der begge har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Begge soverommene vender mot indre gårdsrom. BAD II Bad II har adkomst fra yttergang, noe som er praktisk for gjester og besøkende. Badet består av servant, toalett og badekar. God plass til oppbevaring i servantskap, og mulighet for å sette inn frittstående hyller. Selger har vanligvis en kommode stående. Mekanisk avtrekk. Sluket er plassert under badekaret og er ikke tilgjengelig for besiktelse. FDV-dokumentasjon foreligger. Hulltagning ble ikke foretatt da relevante områder vender mot fellesareal og plassbygd innredning. Øvrige områder hvor hulltagning er mulig er ikke utsatt for bruksvann og vil dermed gi en falsk trygghet. Fuktsøk ble utført på tilgjengelige flater og det ble ikke påvist unormale fuktverdier. PARSELL PÅ TAK Leiligheten disponerer en egen del av takterrassen der man kan ha utemøbler, beplantning og grill. Perfekt for varme sommerdager! Denne parsellen ligger i front mot Akerselva som gir fin utsikt mot grønt skogområde om sommeren og gode solforhold. Selgers ord om hageparsell: Vi synes også at vi har vært heldige med plasseringen av vår del av takterrassen. På vår del av taket er alle naboene flinke til å vedlikeholde sine områder så den oppleves som veldig frodig og fin på sommeren. Den oppleves som usjenert når trærne får skudd og klatreplantene vokser til. Denne delen av takterrassen består utelukkende av private områder, 4 stk, og det er derfor lite trafikk og gjennomgang her. Det er også mulig å bruke fellesområdene dersom man har behov eller trenger mer plass. På fellesområdene er det plantet bringebærbusker som har vært en suksess blant barna. I tillegg er det mulig å bruke plantekassene på fellesarealene som gjør at man kan ha jordbær og andre grønnsaker/urter. Det er lagt opp vann på taket så det er enkelt å vanne plantene.

Det er mulighet for leie av parkeringsplass i bakgård for ca. 1600,- per måned. Forslag: https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=296613132 Selger leier garasjeplass på andre siden av Akerselva. Det er også mulighet å leie parkeringsplass ved Torshov Torg, innvendig eller utvendig. Forslag: https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=76409667 Det er tilrettelagt for beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Seksjon 37 har eksklusiv rett til å utøve tinglyst rett til parkering på naboeiendommen gnr 224 bnr 338.

Selger har bygget på overskap på kjøkken over vask 2022, installert badekar på bad ved yttergang 2022, byttet gulv til enstavs parkett og lagt gulvvarme i alle rom i 2024, samt kjøpt plassbebygde garderobeskap på de to største soverommene fra Kvik i 2021, satt opp skap på vegg ved spisestue.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utbygger rettet opp i manglende/dårlig silikon på bad tilknyttet hovedsoverom i 2022 etter at vi oppdaget vann i dusjen. Skyldtes manglende silikon rundt blandebatteri i dusjonen. - Badekar og blandebatteri ble installert av proffesjonelle i mars 2022. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: MRS VVS AS 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: PA entreprenør drenering og fukt i kjeller 2025. I forbindelse med arbeidet vil de også reparere eventuelle skader i fasade/vegger. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: PA entreprenør - drenering og fukt i kjeller 2025 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: Utbygger rettet opp i manglende/dårlig silikon på bad tilknyttet hovedsoverom i 2022 etter at vi oppdaget vann i dusjen. Skyldtes manglende silikon rundt blandebatteri i dusjonen. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja. Beskriv: Feil i drenering fra utbygger som utbedres i 2025. Pågående sak mot utbygger knyttet til dette. Saken behandles i forliksrådet som første instans men sameiet har tatt høyde for at denne saken vil tas videre. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Var rotter i bakgården i 2021 men ikke vært et problem etter at sameiet fikk avtale med anticimex. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Beskriv: Utbygger har søkt om å få bygge på en etasje på bygget men har fått avslag av Oslo kommune. Dette har utbygger klaget på. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Svar: Ja. Beskriv: Utbygger har rett til å bygge på én etasje om Oslo kommune godkjenner. Takparseller vil bli reetablert på nytt tak dersom utbygger skulle fått lov til dette 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Svar: Ja. Beskriv: Pågående sak mot utbygger knyttet til retting av drenering og fukt i kjeller. Saken behandles i forliksrådet som første instans men sameiet har tatt høyde for at denne saken vil tas videre. Er tatt opp lån for å rette mangler i påvente av en rettslig vurdering og eventuell økonomisk kompensasjon fra utbygger. Styret informerte om at man må anta at vi har behov for å øke lånet med 1 million mer for å rette andre skader i kjeller som har oppstått etter dårlig drenering. De vil også bruke noe penger på sak mot utbygger. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. Beskriv: - Byttet gulv i hele leiligheten 2024. Byttet fra linoleum til parkett og la gulvvarme i alle rom. Arbeidet ble utført ved dugnad med oppsyn av proffesjonell. - Bygget på overskap på kjøkkenet av profesjonelle (faktura foreligger). I forlengelse av dette rev vi et innebygget kjøleskap for å få plass til et større kjøleskap med fryser. Siden av oppvaskmaskinen mangler derfor vegg og man ser rett inn på oppvaskmaskinen om man fjerner kjøleskapet. - Garderobeskap på soverommene er installert av Kvik. Faktura foreligger - Badekar og byttet blandebatteri ble installert av proffesjonelle i 2023. Faktura foreligger - Lampene i stue/kjøkken følger ikke salget - Lampe over døråpner følger ikke salget - Hvitevarer følger salget - Vaskemaskin følger ikke salget Selger har kjøpt boligselgerforsikring.

Ole Hermann Krefting

OM BYGGEMETODEN: - Boligblokk over 4 etasjer + loft og kjeller. - Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell og bærende masser. - Grunnmur av betong. - Bærende elementer av betong og mulige innslag av stål. - Etasjeskillere av betong. - Fasaden er pusset og malt. - Taket er tilnærmet flatt og antatt tekket med sveisepapp eller tilsvarende. - Vinduer med 3-lags glass fra 2019. - Balkongdører med 3-lags glass fra 2019. Inngangsdør med B-30/38db brann- og lydklassifisering. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leiligheten, og bygget forøvrig, ble rehabilitert i 2021 og fremstår med jevnt over normal slitasje med hensyn til alderen. Badene har bemerkninger vedrørende fallforholdet og manglende membranoppkant ved dørtersklene. Fordelerstammene til vannrørene er ikke montert i et vanntett skap og stoppekranene er plassert ovr himlingen på badene og har begrenset med adkomst. Kjøkken med normal slitasje på overflatene og montert med en waterguard og komfyrvakt. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten. ANNET: Takhøyde, målt i stuen: 2,68 m. Port-telefon. Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av elektrisitet. Varmefolie i alle rom. Varmekabler på badene. Varmtvannsbereder på kjøkkenet. Stoppekraner på badene. Hovedstoppekranen er montert over himlingen på badet ved gangen. Automatiske sikringer. Røykvarsler er montert. Brannslukningsapparat er utplassert. Tåkeanlegg er montert(brannslukking). Heis. VENTILASJON Ventilasjonen i boligen baseres på en balansert ventilasjon med et aggregat montert over himlingen i gangen. Mekanisk avtrekk på badene og på kjøkkenet. Mekanisk tilluft i resterende rom. Filteret skal skiftes ut 1 gang i året og skal bli skiftet ila våren 2025 i følge hjemmelshaver. Varmtvannsbereder på 101 liter, fra 2019. Strømtilførsel via fastkobling og med servicebryter. Sikkerhetsventilen er koblet til et avløp og en waterguard er montert. EL-ANLEGG Det foreligger samsvarserklæring fra 2021 for det elektriske anlegget. Hjemmelhavere har lagt varmefolie på egeninnsats og dette er en type "plug & play"-system som kobles inn i en stikkontakt og krever ikke hjelp av elektriker. Automatiske sikringer med 63 amp hovedkurs. Strømmåler er montert i et felles strømskap. Kursbetegnelse foreligger og denne fremstår som oppdatert. VVS - Vanntilførselen i boligen baseres på rør-i-rør(PEX) og fordelerstammer er montert over himlingen på begge badene. - Stoppekranene hadde en tilstrekkelig funksjon ved test, men det bemerkes at disse er plassert høyt over gulvet og det er nødvendig med en trappestige for adkomst. Dette kan medføre at vannet ikke kan stenges av for enkelte brukergrupper. - Hovedstoppekranen er montert over badet ved entréen, samt en tilhørende magnetventil for waterguard-systemet. - Fordelerstammene er ikke montert inne i et vanntett skap og dette medfører at lekkasjevann fra anlegget kan renne inn i tilstøtende vegger før det evt synliggjøres på badet. - Avløpene i boligen ble ikke besiktiget da de går i rørgater. Det ble ikke påvist noen treg avrenning eller sjenerende lukt fra vannlåsene. - Vegghengte toaletter med innebygde sisterner på begge bad. Drensspalte er etablert på undersiden av toalettene for synliggjøring av lekkasjevann fra de innebygde sisterne. Takstmannens vurdering ved TG2: - Bad: Overflate vegger og himling: Luftespalten for tilluft i underkant av dørbladet er for trang og dette medfører at tilluften ikke er tilstrekkelig. Det må etableres en luftespalte på minimum 10 mm slik at luftespalten er tilstrekkelig. Dette vil bidra til at avtrekket på badet forbedres. Sprekker i utforingen til vinduet. Vedlikehold anbefales. - Bad: Overflate gulv: Flate gulv utenfor dusjsonen tillates i TEK-17, men da må det også etableres en membranoppkant på 15 mm over ferdig flis ved dørterskelen for at kravene i TEK-17 skal være ivaretatt. En membranoppkant på 15 mm må etableres for å kunne lukke avviket. Dørterskelen har en sprukket opp, mot karmen med hengsler. - Bad: Membran, tettesjiktet og sluk: Sluket er ikke tilgjengelig for besiktelse og regelmessig vask vil vanskeliggjøres da badekaret er montert over sluket. Lettere adkomst er nødvendig for å kunne lukke avviket. -Bad en-suite: Overflate vegger og himling: Luftespalten for tilluft i underkant av dørbladet er for trang og dette medfører at tilluften ikke er tilstrekkelig. Det må etableres en luftespalte på minimum 10 mm slik at luftespalten er tilstrekkelig. Dette vil bidra til at avtrekket på badet forbedres. - Bad en-suite: Overflate gulv: TEK-17 tillater flate gulv, men da må det etableres en membranoppkant på 15 mm over ferdig flis ved dørterskelen. Idag står dørterskelen direkte på flis og dermed er ikke fallforholdet iht TEK-17. En membranoppkant på 15 mm ved dørterskelen må etableres for å kunne lukke avviket. Dørterskelen har sprukket på midten og er kun delvis understøttet. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Stoppekranene er plassert høyt over gulvet og det er nødvendig med en trappestige for adkomst. Dette kan medføre at vannet ikke kan stenges av for enkelte brukergrupper. Fordelerstammene er ikke montert inne i et vanntett skap og dette medfører at lekkasjevann fra anlegget kan renne inn i tilstøtende vegger før det evt synliggjøres på badet. - Ventilasjon: Det mangler luftespalter under dørbladene i boligen. Dette vil forhindre luften i å sirkulere mellom rommene og spalten må økes til 10 mm for å være tilstrekkelig.

Dette medfølger: - Hvitevarene på kjøkken følger med. - Plassbygd seng på minste soverom. - Klesstang på hovedsoverom. - Garderobeskap. Dette medfølger ikke: - Taklamper i stue+kjøkken. - Lampe over callingannlegg i gang. - Vaskemaskin. - Kommoder. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt, se vedtektene for mer informasjon dersom det er aktuelt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Bentsebrugata Boligsameie er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 927629674 og ligger i Oslo kommune. - Bentsebrugata Boligsameie består av 36 seksjoner. - Felles takterrasse i 5. etasje. - Heis i bygget. - Forretningsfører er Enqvist Eiendomsforvaltning iht. kontrakt. - Forsikring: Bygningsmassen er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring Norsk Avdeling Av Utenlandsk Fo med forsikringsnummer SP3720507. Den enkelte seksjonseier bør tegne egen innboforsikring. Skader meldes direkte til forsikringsselskapet og styret skal informeres. For å forebygge skader ønsker styret samtidig å minne om at seksjonseiere må sørge for rensing av sluk på balkonger og terrasser der det er aktuelt. Pågående sak mot utbygger: Sameiet har en pågående sak mot utbygger. Saken handler hovedsakelig om fuktproblem i bygget (ikke denne leiligheten). Inspeksjoner av Mycoteam og OPAK har avslørt fuktskader, forårsaket av feil isolering og drenering. Sameiet har besluttet å ta opp et felleslån for å starte dreneringsarbeidet og dette arbeidet er pågående. Låneopptaket vil fordeles på seksjonene i sameiet og styreleder opplyser at dette vil mest sannsynlig bli fordelt på eierbrøken. Felleskostnadene er allerede satt opp for å dekke inn noe av dette, men de må trolig økes noe mer. Dette er ikke avklart per 26.03.2025. Sameiet har i år tatt opp et lån i DNB på kr 4 000 000,- og hadde en økning i felleskostnader på 25% fra 01.01.2025 for å starte inntjeningen på dette. Etter at arbeidet påbegynte har det dukket opp flere feil fra utbygger. Angående sum så sa de på sameiermøte den 20. mars at de trolig vil bruke mellom 7-8 millioner på retting av feil, i tillegg til et par hundre tusener på sak mot utbygger. Dersom flere feil blir avdekket eller andre ting dukker opp vil dette beløpet økes, men det vet man ikke per nå. Styret er også i full gang med en pågående juridisk prosess mot utbygger for å få dekket kostnadene. Informasjon fra forretningsfører og styreleder den 26.03.2025: - Er informasjonen oppgitt ovenfor korrekt? Det ser ut til at du har fått med deg riktig problemstilling vedrørende fuktproblem i bygget. Sameiet har i år tatt opp et lån i DNB på kr 4 000 000,- og hadde en økning i felleskostnader på 25% fra 01.01.2025. - Når er årets generalforsamling? Dato for ordinært årsmøte 2025 er satt til 16. april. Innkalling er ikke ferdig enda, men vil oversendes så fort den er klar. - Hva skjer dersom saken ikke blir løst i forliksrådet? Svar fra forretningsfører: Dersom saken ikke blir løst i forliksrådet går saken videre rettens vei. Det er vanskelig å si på dette tidspunktet hva dette vil si for den enkelte seksjonseier, da dette avhenger av om sameiet vinner/taper en eventuell rettsakt. Om sameiet skulle tape rettsaken vil det være naturlig å øke felleskostnadene for å dekke kostnader tilknyttet dette. Mens arbeid i kjeller pågår vil bodene måtte tømmes. Kjellerboden vil derfor være utilgjengelig en viss periode. Kontakt forretningsfører eller styret for mer informasjon: bentsebrugata.boligsameie@styremail.no / post@enqvist.no

Enqvist Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

I følge megleropplysningene per 24.02.2025 er det ingen fellesgjeld. Men det vil bli/har nylig blitt tatt opp et i forbindelse med drenering etc. Kontakt borettslaget eller forretningsfører for mer informasjon.

Det er ikke oppgitt at sameiet har sikringsordning på felleskostnader eller fellesgjeld.

Sameiets regnskap og budsjett ligger vedlagt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP3720507

Lukk Sameiet

Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt, men likevel rolig og tilbaketrukket. Leiligheten har god intern beliggenhet i bygget og ligger fredelig til i en grønn lunge. Boligen ligger sentralt til på Torshov rett ved idylliske Akerselva - med nærhet til gode servicetilbud, offentlig kommunikasjon, dagligvareforretninger og nisjeforretninger, kaféer, restauranter og barer, rikt kulturtilbud, flotte parker og utdanningsinstitusjoner. Her bor man med bredt kollektivtilbud og servicetilbud rett utenfor døren, samtidig som leiligheten gir en følelse av ro, godt tilbaketrukket fra byens travle gater. Caféer som Baker Hansen, Kaffebrenneriet, Espresso House og Backstube tilbyr bredt utvalg av ferske bakervarer og kaffe. Oslos største Rema1000 ligger rett ved på Torshov Torg. Populære Vertshuset Grisen byr på øl-, spise- og uteservering rett ved på flotte Oskar Braatens Plass. Populære, nye tilskudd verdt å nevne er bl.a. bar Bruun Larsen og Albatross i Torshovgata med sin lune atmosfære. Villa Paradiso på Lilleborg ligger kun få minutter unna i flotte omgivelser ved Akerselva. Nærområdet byr videre på diverse matbutikker, anerkjente slakter Strøm Larsen, restauranter, spisesteder, mange fine barnehager og flere skoler. Myraløkka og Torshovparken finnes i kort avstand fra leiligheten, og her er det flotte grøntarealer som aktivt benyttes til ulike fritidsaktiviteter sommer som vinter blant mange av beboerne i området. Torshovparken er 41 mål i utstrekning og ligger på en naturlig høyde. Det er utsikt mot byen og fjorden fra toppunktet (87 meter over havet) midt i parken, der musikkpaviljongen er plassert i enden av en allé. Sydsiden av Torshovparken har blitt oppgradert med aktivitetspark for store og små, med bl.a. sandvolleyballbaner, minigolf og mulighet for andre ballspill, samt isbane om vinteren. Torshovdalen ligger en kort gåtur unna, og her er det store plener tenkt for aking og skilek (kommunen preparerer langrennsløper om vinteren). I forbindelse med utbyggingen av Torshov, sørget bygartner Marius Røhne for at dette området ble skånet for utbygging i reguleringsplanen fra 1934. Torshovdalen gikk her inn i et sammenhengende parkmessig belte og turveier gjennom byen. Begrunnelsen var den tids begynnende tenkning om behovet for lys, frisk luft og tilgang til natur for byens befolkning med den positive virkningen dette har for folkehelsen. For turglade sjeler er det kort vei til turstier og rekreasjonsmuligheter langs Akerselven som renner rett ved leiligheten. Elven renner i historiske omgivelser tvers gjennom Oslo, fra nord til sør. Dette er et eldorado for turglade sjeler hvor man kan nyte turstier og vakre naturområder langs Akerselven. Elven fører deg opp til flotte Marka eller ned til urbane sentrum. Langs elva finner du også minner og spennende industrihistorie. Det tar ca. to timer å gå fra Maridalsvannet og ned til bykjernen. Her er det anbefalt å legge inn noen pauser underveis og ta en kaffe eller matbit langs elvebredden. Hvis man ikke ønsker å gå kan man ta trikken opp mot Marka, det tar kun 10 minutter med trikk før man kan nyte de rolige omgivelsene i naturen, og ikke minst de flotte skiløypene på vinterstid. God offentlig kommunikasjon finner du rett ved - på dagtid går trikken fra Torshov hvert 5. minutt til bl.a. Grünerløkka, Majorstuen og sentrum (trikk nr. 11, 12 og 13). Bussruter inkluderer blant annet rute 20 via Majorstuen og Tøyen til Skøyen, rute 30 via BI Nydalen til Huk/Bygdøy, rute 37 via St. Hanshaugen til Oslo S, rute 54 via Brugata til Aker Brygge og rute 56 til Solemskogen i Nordmarka med flott turterreng. Flybussekspressen går fra Ringveien ca. 5 min gange fra boligen, og ring 2. T-bane på Storo/Nydalen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for industribygg datert til 1964. Det foreligger brukstillatelse for bruksendring fra industri til bolig datert 2006. Det foreligger sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) Det foreligger ferdigattest for påbygg og ombygging Bentsebrugata 13F (registrert adresse) datert til 2021. Det foreligger byggetegninger på www.oslo.kommune.no som samsvarer med omrisset og dagens bruk av arealet. FDV-dokumentasjon og samsvarserklæring fra ombygningen av blokken i 2021 foreligger, samt fakturaer for egne arbeider. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Utbyggingsrett Gustav Holding AS (utbygger) ha en evigvarende, eksklusiv og vederlagsfri rett til å bygge på eiendommen gnr 224 bnr 65 i høyden. Utbygger har rett, men ikke plikt, til å bygge på en eller flere etasjer på eksisterende blokker og derved opprette nye seksjoner, tilleggsdeler og fellesarealer i sameiet. Se med info i sameiets vedtekter. Dersom det blir bygget på nye etasjer vil takterrassen flyttes opp. Utbygger søkte om å få lov til å bygge på en etasje, men utbygger fikk avslag på søknaden sin i september i år. Mer info om saken finnes på saksinnsyn på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202451896.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til byggeområde for boliger, reg. bestemmelser S-2255. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: Pågående plansaker: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Saksnummer: 202315257. Pågående byggesaker: Bentsebrugata 15 - 19 - Påbygg en etasje med uteoppholdsareal på tak. Saksnummer: 202451896. Saken har fått avslag. Gustav Holding AS (utbygger) ha en evigvarende, eksklusiv og vederlagsfri rett til å bygge på eiendommen gnr 224 bnr 65 i høyden. Utbygger har rett, men ikke plikt, til å bygge på en eller flere etasjer på eksisterende blokker og derved opprette nye seksjoner, tilleggsdeler og fellesarealer i sameiet. Dersom det blir bygget på nye etasjer vil takterrassen flyttes opp. Utbygger søkte om å få lov til å bygge på en etasje, men utbygger fikk avslag på søknaden sin i september i år. Mer info om saken finnes på saksinnsyn på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202451896. Bentsebrugata 13 - 19 - Sandakerveien 46 - Endring av felles tilknytningspunkt for spillvann, plugging/omlegging/tilkobling. Saksnummer: 202204347. Siste bevegelse: 08.07.2024. Sandakerveien 46 D - Ombygging av brannskille - H0204, H0206 og H0207. Saksnummer: 202301916. Siste Bevegelse: 03.09.2024.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/65/19: 03.01.1956 - Dokumentnr: 300088 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Bentsebrogt. 11 og 13. Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1958 - Dokumentnr: 302477 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1959 - Dokumentnr: 513720 - Erklæring/avtale best. om felles gårdsplass Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1984 - Dokumentnr: 65222 - Erklæring/avtale best. om felles gårdplass Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr.224 bnr.65 og bnr.338. Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2021 - Dokumentnr: 203723 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Gustav Holding AS Org.nr: 912 099 857 Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.2021 - Dokumentnr: 895115 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 81/2457

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold