Furutoppen 80Vestby - Son
- Vestby - Son
- Furutoppen 80
- Prisantydning
- 6 100 000,-
- Totalpris
- 6 253 850,-
- Felleskost/mnd
- 1 450,-
- Kommunale avg.
- 24 173,- per år
- BRA-i
- 104 m2
Familiebolig i Son
Rålekker enebolig over 2 plan fra 2022 - Solrike uteområder - Hage - Drømmekjøkken - Peis - Carport - Garanti til 2027
Nordvik v/Magnus Moestue har gleden av å presentere en rålekker og moderne enebolig over 2 plan med en sentral og attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig område! - Enebolig fra 2022 med nybyggaranti til 2027 - Sydvendt platting på ca. 24 kvm med svært gode solforhold fra ca 10:00-21:00 - Hage - Luftebalkong på ca. 2 kvm - Lekkert kjøkken fra Drømmekjøkken - Delikat, flislagt baderom og separat wc - Gulv fra 2024 - Herlig peisovn i stuen - Tre gode soverom - Zip-screens på kjøkken - Omkledningsrom med adkomst fra hovedsoverom - Carport og parkeringsplass foran huset m/ladeboks - Masse lagringsplass i utvendig sportsbod på ca. 6 kvm - 50 meter gange fra huset til løypenett med turstier, skispor og gapahuk - 15 minutters gange til togstasjon som går til Oslo S på kun 28 min
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Enebolig
- Byggeår:
- 2022
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 6 100 000,-
- Omkostninger:
- 153 850,-
- Totalpris:
- 6 253 850,-
- Felleskost/mnd:
- 1 450,-
- Kommunale avgifter:
- 24 173,- per år
- Fellesformue:
- 13 599,-
- Totalt BRA:
- 110 m2
- Tomteareal:
- 8 587,8 m2 (eiet)
- Energimerking:
- B - rød
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
36-0189/25
Boligtype
Enebolig
Adresse og betegnelse
Furutoppen 80, 1553 Son
Gnr. 137, bnr. 30, snr. 17 (ideell andel 1/1) i Vestby kommune.
Selger(e)
Lars Nyborg Mongstad
Marie Ræder Håkonsen
Kjøpesum og omkostninger
6 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 152 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 200,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 153 850,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 173 050,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 6 253 850,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 6 273 050,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2022
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 104 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 26 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 51 kvm. Entré, teknisk rom, tre soverom, omkledningsrom og bad.
BRA-e: 6 kvm. Utvendig sportsbod.
Totalt BRA: 57 kvm
1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Stue, wc, kjøkken og spisestue.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 26 kvm. Terrasseplatting.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- En utvendig sportsbod på ca. 6 m².
- En carport på ca. 13 m².
Antall soverom
3
Innhold
1. etasje: Stue, kjøkken/spisestue og toalettrom. Takhøyden ble målt i stuen til 2,44 meter. Underetasje: Entré, tre soverom, omkledningsrom, teknisk rom og baderom. Takhøyden ble målt i entré til 2,42 meter. - 1. etasje - Stue: Lys og hyggelig stue med store vindusflater som gir rikelig med luft og lys. Herfra er det adkomst til nord-vestvendt luftebalkong i trekonstruksjoner på 2 kvm med sol fra ca. kl. 14 og utover kveldstimene. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement og TV-benk. Det er også en herlig peisovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager. Kjøkken/spisestue: Delikat og romslig kjøkken fra kvalitetsleverandøren Drømmekjøkken. Moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og belysning over benkeplaten. Av hvitevarer er det integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Avtrekk over kokeplass. Waterguard og komfyrvakt er montert. Kjøkkenet har god plass til spisebord. På de to største vinduene er det montert zip-screens. Fra kjøkkenet er det utgang til boligens fantastiske, sydvendt platting på ca. 24 kvm med god plass til utemøblement og grill. Her er det sol fra morgen til kveld. Fra plattingen er det videre adkomst til hage. Toalettrom: Separat toalettrom med varme i gulvet. Toalettrommmet er innredet med vegghengt klosett, servant med innredning og speil med lys. Balansert ventilasjon. - Underetasje - Entré: Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. God plass til sko og yttertøy i skyvedørsgarderobe. Tre gode soverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Hovedsoverommet har adkomst til omkledningsrom med rikelig oppbevaringsplass. Soverom to og tre er også av god størrelse og har plass til seng og garderobeløsning. Baderom: Delikat, flislagt baderom med varme i gulvet og downlights i himling. Baderommet er innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, speil med lys og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og balansert ventilasjon.
Standard
TG 0/1 på alle punkter. TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Radon - Våtrom > Underetasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Parkering
Parkering i carport og foran huset. Det er ladeboks.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 11. november 2022 Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Kjøpt nybygg Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Bygget platting selv i 2023 Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Kjøpt nybygg Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Dårlig trekk i pipen hvis viften på kjøkkenet er på. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Takstmann april 2025 gjennom Nordvik Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? https://abchus.no/ferdighus/moderne-hus/vindy-for-skra-tomt/
Bygningssakkyndig
Marcus Pettersen
Byggemåte
Enebolig bygget i 2022. Bygningen antas fundamenterte med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med betong og isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende bordkledning. Saltak takkonstruksjon med takstoler av tre, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget).
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
B - rød
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen varmes opp av elektrisk gulvvarme i alle rom i underetasje med unntak av bod. Elektrisk gulvvarme på bad og toalettrom. Peisovn plassert i stue i 1. etasje.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 15 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 1 450,- pr. mnd
Inkluderer: Internett, måkebil, feiebil, belysning i gatene, buffersparing til sameie, felles forsikring etc.
Herav:
Bredbånd: 350,00
Felleskostnader: 1 100,00
Kommunale avgifter
Kr. 24 173,- pr. 2024
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024
Avløp: 9 651,24 kr
Vann: 8 899,95 kr
Renovasjon: 5 622,00 kr
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 598 260,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 6 393 038,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet består av 23 seksjoner. Bjørkelia Son Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 929605047, og ligger i Vestby kommune.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Informasjon om fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.
Fellesformue
Kr. 13 599,- pr. 31.12.2024
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskap for 2023 viste er overskudd på kroner 164 153. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kroner 56 000.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter er vedlagt.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 8 587,8 kvm (eiet)
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig nabolag, et lite stykke øst for Son sentrum. Her har du enkel tilgang til ulike fasiliteter som lekeplasser, barnehager, skoler, idrettsanlegg, svømmehall og dagligvarebutikker. Området har også flotte turmuligheter og rekreasjonstilbud, som en lysløype, en slalåmbakke med skitrekk, et spahotell og en golfbane. Son sentrum ligger bare 1,5 km unna, og det er enkelt å ta en kort spasertur dit for å oppleve den sjarmerende småbyen, med sjøliv, båthavn og et variert tilbud av fritidsaktiviteter. Her finner du også kaféer, restauranter og butikker langs havnepromenaden. For større shoppingsbehov er det flere kjøpesentre i nærheten, som Vestby Storsenter, Ski Storsenter, Amfi Moss og Oslo Fashion Outlet. Son er et populært sted året rundt, med nærhet til både badestrender, kyststi og vakre turstier. For den aktive finnes det et bredt utvalg av idretts- og fritidstilbud, som tennishall, svømmehall, ridesentre og et aktivt miljø for fotball og håndball. Spahotellet i Son tilbyr også trenings- og velværetilbud. Fra boligen er det kort vei til bussholdeplass med avganger som passer med togtilbudet fra Sonsveien stasjon, noe som gjør det lett å pendle både til Oslo og Moss. Togreisen fra Sonsveien Stasjon til Oslo S tar cirka 28 minutter. Det er også parkeringsmuligheter ved togstasjonen. Avstanden til Sonsveien stasjon er under 2 km, så det er praktisk å gå eller sykle dit. Skoleveien er både kort og trygg, med omtrent 850 meter til Son skole og 1 km til Grevlingen ungdomsskole.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.09.2023.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3216/137/30/17: 09.12.1954 - Dokumentnr: 6327 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3216 Gnr:137 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2000 - Dokumentnr: 751 - Bestemmelse om veg Punkt 3 i festekontrakten tgl. dbnr. 90/1953 skal ikke slettes. Overført fra: Knr:3216 Gnr:137 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2002 - Dokumentnr: 4548 - Best. iflg. festekontrakt Best. om veg og vann iflg. festekontrakt tgl. 9/10-1950 Se pkt 3 og 4. Overført fra: Knr:3216 Gnr:137 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2002 - Dokumentnr: 8731 - Best. iflg. festekontrakt Best.om veg og vann iflg.festekontrakt tgl.15.07.1948. dbnr.2617. Se pkt.3 og pkt.4. Overført fra: Knr:3216 Gnr:137 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2002 - Dokumentnr: 8735 - Best. iflg. festekontrakt Best.om veg og brønn iflg.festekontrakt tgl.04.04.1953 dbnr.1555. Se pkt.3 og pkt.4. Overført fra: Knr:3216 Gnr:137 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.2020 - Dokumentnr: 2069675 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Vestby Kommune Org.nr: 943 485 437 Gjelder avståelse av areal til veigrunn Overført fra: Knr:3216 Gnr:137 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2022 - Dokumentnr: 411427 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/23
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 7 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 27 538,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Megler
Magnus Moestue, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
938 76 619
m.moestue@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO
Bilder
Magnus Moestue
Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Bislett
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?