Inndalsveien 5A

Laster salgsoppgave...

Inndalsveien 5ABergen Sentrum

1/34

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Inndalsveien 5A

Prisantydning: 4 380 000,-

Totalpris: 4 490 850,-

Felleskost/mnd: 3 124,-

Kommunale avg.: 15 172,- per år

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

Kronstad

Velkommen til Inndalsveien 5A. En strøken 3-roms selveier med attraktiv beliggenhet på Kronstad. Leiligheten ble bygd i 2017 og er av god standard. Her vil du bo i et veletablert boligområde med kort avstand til HVL, Haukeland, Solheimsvatnet, turstier og et bredt utvalg av fasiliteter. Flytt rett inn og bo godt! Høydepunkter:

Koselig og solrik altan på 7 m²

3 takterrasser med gode sol- og utsiktsforhold

Balansert ventilasjon

Vannbåren varme med radiator i stue

Tilstandsgrad 1 og 0 på alt! Området:

7 minutt gange til busstopp

2 minutters gange til bybanen

Gangavstand til HVL og Haukeland

Flotte turmuligheter

Dagligvarer og restauranter i området Innhold:

Entré, gang, bod, bad, stue/kjøkken og 2 soverom

Ekstern gitterbod på 5 m²

Solforhold

Selger opplyser om følgende solforhold: På balkong: på sommertid kommer solen rundt klokken 12/13 og varer helt til solen går ned bak fjellet. På takterrassene: fra solen kommer opp bak fjellet til den går ned bak fjellet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 380 000,-

Omkostninger:: 110 850,-

Totalpris:: 4 490 850,-

Felleskost/mnd:: 3 124,-

Kommunale avgifter:: 15 172,- per år

Totalt BRA:: 63 m²

Energimerking:: C - lysegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 10. april, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler på enten 993 19 551 eller e-post for å avtale privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Inndalsveien 5A, 5063 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

993 19 551 mads.wickmann@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern gitterbod: 5,0 m².
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Entré, gang, bad, bod, stue/kjøkken og 2 soverom.
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 7 kvm. Altan på 7 m².

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger fint til i 1. etasje og inneholder: Entré, gang, bod, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. I tillegg til en ekstern gitterbod på 5 m².

- Det medfølger ikke egen garasjeplass. - Sameiet har en garasje med 4 gjesteparkeringer. Her kan man stå gratis i 5 timer. Utover de 5 timene betaler man via Easypark (5kr timen). Man kan stå opptil 72 timer på disse gjesteparkeringene. Her er det også mulighet for elbillading. - Mulighet for å kjøpe egen parkeringsplass dersom noen i sameiet selger, eller leie dersom noen leier ut. De faste parkeringsplassene organiseres under et eget parkeringssameiet. - For øvrig parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

- Fått digital lås på ytterdør og alle felles dører i sameiet (Inndalsveien 5a, 5 og 7a). Bruker nøkkelen med appen «Unloc». Her kan man dele nøkler med venner for et ubegrenset eller begrenset tidsrom (kun egen ytterdør). Vanlig nøkkel fungerer også helt fint. - Skiftet termostat i dusjbatteriet i april 2024. Gjort via Bergen rørteknikk AS. -Malt veggene og skap på det ene soverommet + to vegger i stuen. - Montert taklamper i stue og begge soverom. - I 2024 ble gjennomført en sjekk/kontroll av teknisk skap. Alt var i orden.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Bergen Rørteknikk AS. Skiftet termostat i dusjbatteri. Arbeidet utført: april 2024. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Utbygger JM. Dette står i huseierboken for Inndalsveien som man får tilgang til på vibbo. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Utbygger JM v/ underleverandører. Diverse reklamasjonsarbeid på fasade m.m. i perioden 2018-2024. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Sameiet har jevnlige kontroller av slike installasjoner (men jeg vet ikke detaljene). Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Viser til årsrapporter fra Sameiet. Sameiet har planer om enkelte mindre forebyggende tiltak på private balkonger og felles takterrasser i 2025/2026. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Vanninntrengning i yttergang grunnet utvendig forhold. Sameiet via forsikringsselskap og fagunderleverandører har utbedret årsak og gjort innvendig reparasjoner 2024. Alt er fint nå. Vinduet i stua har noen få ubetydelige skjønnhetsfeil i form av det man antar er betongstøv som ikke er slipt 100% bort. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Skjeggkre i noen leiligheter i Inndalsveien 5A ble påvist i september 2021. Det ble gjennomført kollektiv bekjempelse oktober 2021, aldri hørt eller sett noe i vår leilighet, aldri hørt om at andre leiligheter har hatt skjeggkre siden dette. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Tilstandsrapport januar 2021 (fra tidligere eier i forbindelse med salg). Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Salgsoppgave, tilstandsrapport januar 2021. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Har et styre som er veldig opptatt av planmessig drift og vedlikehold. For øvrig se selgers egenerklæring som er vedlagt i salgsoppgaven.

Frøyen Takst AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. - Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner med platet fasade og dels pusset overflate. - Vinduer med isolerglass. - Flat takkonstruksjon antatt tekket med takbelegg. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - Varmesentral grunnet felles del av anlegg er ikke kontrollert. Alle bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1. For øvrig se boligens tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Hvitevarer og vaskemaskin medfølger salget.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner og gardinstenger. - Lysekrone på soverom nærmest ytterdør. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Velkommen til Kronstad! Et flott området som har mye å by på. Her kan du bo med nærhet til det meste du måtte trenge i hverdag, alt ifra flotte turområder, dagligvarebutikk, treningssenter, bybane, barnehager og skoler. Leiligheten ligger bare 4 minutters spasertur unna Høgskolen på Vestlandet, en av Bergens største utdanningsinstitusjoner. Her er bybanestoppet Kronstad like ved leiligheten, som gir enkel tilgang til hele Bergen by. Fra Kronstad kommer du deg raskt til Bergen sentrum, Sletten Senter, Lagunen, og helt til Flesland. Skal du i retning mot Haukeland Sykehus eller Fyllingsdalen, kan du ta linje 2, som også stopper ved Kronstad. Kronstad er ikke lange veien fra sentrumskjernen så det er også gode muligheter for å sykle. Området byr på nærhet til flere stier som leder til flotte turområder. For herlig utsikt kan du ta turen opp til Ulriken og Løvstakken. I tillegg finnes det flere sjarmerende parker i nærområdet, som Leaparken og Christieparken. En kort prat med selger: Hva kommer dere til å savne med boligen/området? - Den gode beliggenheten, med kort vei til absolutt alt. - Matbutikk, treningssenter, bakeri og apotek rett over veien. - Bybanens begge linjer rett utenfor (høres omtrent ikke). - Rolig område med lite bråk. - Følelsen av å bo nært sentrum, men også naturen. - Mange gode turmuligheter. Solheimsvannet rett utenfor døren. - Brann stadion i nærheten. Hvilke er deres favoritturer i nabolaget? - Veldig fint å gå rundt Solheimsvannet (nylig blitt oppgradert med finere sti, gressplen for soling og grilling, bruer og benker). - Leaparken ligger 10 minutter unna, og er fin og grønn park med benker, treningsapparater, griller og mange gressletter man kan nyte på sommeren. - Den nye Løvstien ligger ca. 25 minutter gange unna (starten på stien), og er veldig fin å gå og løpe på. Der får du fin veldig fin utsikt. - Løvstakken er også fort gjort å gå til hjemmefra, og det har vi begge gjort ofte. Ca. 25-30 minutter å gå til startpunktet for turen. - Det er heller ikke så fryktelig langt å gå til Haukeland, og gå opp Ulriken derfra. (evt. ta bybanen 1 stopp). - Tveitevannet ligger ca. 30 minutter gange fra leiligheten, og er også en nydelig gå-/løpetur. Rett ved siden av her har man jo også Sletten Senteret, med mange butikker. - Startpunktet for den nye løpetunellen ligger ca. 15-20 minutters gange fra leiligheten. Evt. kan man ta bybanelinje nr. 2 to stopp og komme direkte til åpningen av tunellen. - Det tar ca. 25 min å gå til Store Lungegårdsvannet, alternativt ta Bybanen to stopp til Florida. Hva er nærmeste kollektivtilbud og hvilke ruter finnes der? - 1 minutt å gå til bybanelinje 1 og 2. Tar 8 min til sentrum (byparken), Flesland på 35 min. Haukeland kun ett stopp med linje 2. - Busstoppet Hunstadsvingen 7 min gange. Tar deg til f.eks. Åsane terminal (via NHH). - Busstoppet Årstad Vgs 7 min gange. Også til Åsane terminal (via NHH). Hvordan er nabolaget? - Veldig trygt og rolig, og folk i alle aldre. Perfekt for studenter med HVL rett over veien, buss direkte til NHH, bybanen til Universitetene og BI (buss også). - Barnehager og barneskoler i nærheten, og det er mange barnefamilier i sameiet. Fine turområder for hund og folk rett utenfor døra.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig, datert 12.10.2018. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst til leiligheten via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Årstad. Gnr 159 bnr 457 mfl, inndalsveien. ikrafttrådt 20.05.2014 regulert til blokkbebyggelse, uteoppholdsareal, veg, lekeplass og grønnstruktur. Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 66430000 Plannavn: Årstad. Gnr 159 bnr. 463, delfelt S25, Mindemyren, Inndalsveien Saksnr: 202220575 Dekningsgrad: 13,7% Utvikling av Inndalsveien 13-21. Formålet med planarbeidet er å legge til rette for konsentrert boligbebyggelse med tilhørende infrastruktur, opp til 70 boenheter. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er byfortettingssone - sentrumsformål. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: Faresone: Luftkvalitet - rød sone 100% Stille områder: grønn sone 3 % Gul støy: Vei støy - gul sone 8,3% Rød støy: Vei støy - rød sone <0,1% Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71140000 Plannavn: Årstad. Gnr 159 bnr 81 mfl., delfelt S19 og S20, Mindemyren Saksnr: 202224850 Formålet med reguleringsplanen er transformasjon av dagens areal og bygningsmasse til et kombinert bolig- og kontorområde, med noe næring- og tjenestetilbud på gateplan. Fabrikkgaten 3 m.fl. (S19) utvikles som et kombinert bolig- og næringsområde. Dagens bygg i Fabrikkgaten 3 utvides, i tillegg vurderes det om det kan plasseres boliger sør i feltet. Fabrikkgaten 3 og flere av eneboligene i Kanalveien tas vare på og inngår i planen. Fabrikkgaten 5 (S20) utvikles som boligområde med innslag av næring på gateplan. I feltet inngår en barnehage for ca. 80 barn. Resten av S20 utvikles som et boligområde. Fabrikkbygningen langs Fabrikkgaten bevares. Dette vil kunne medføre byggestøy og byggearbeid i området. Planid: 66520000 Plannavn: Årstad. Gnr 159 bnr 92 mfl., delfelt S23 Mindemyren Saksnr: 202220596 I planforslaget foreslås det å etablere ca. 51 100 m2 bolig, kontor- og næringsareal. Fabrikkgaten 3, deler av Fabrikkgaten 5, samt Kanalveien 8, 10 og 12, er registrerte kulturminner. Disse skal bevares og inngå som en del av ny bebyggelse. Det foreslås i tillegg fem nybygg, og to tilbygg. Boligbyggene organiseres som en tolkning av tradisjonell kvartalsbebyggelse. I søndre del av S20 reguleres det barnehage. Parkering for biler og sykler foreslås i kjeller, med adkomst fra Kanalveien. Dette vil kunne medføre byggestøy og byggearbeid i området. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/159/457/30: 20.05.1919 - Dokumentnr: 910263 - Erklæring/avtale Grunnavståelse Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1920 - Dokumentnr: 911692 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver Bergen Kommune Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1920 - Dokumentnr: 911694 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1920 - Dokumentnr: 911690 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1920 - Dokumentnr: 911691 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1929 - Dokumentnr: 910284 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Inndalsveien 7b Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1933 - Dokumentnr: 901324 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Inndalsveien 5b Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1933 - Dokumentnr: 901327 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Inndalsveien 7c og 7d Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1933 - Dokumentnr: 901322 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Inndalsveien 5b Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1933 - Dokumentnr: 901323 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Inndalsveien 7c og 7d Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1933 - Dokumentnr: 901325 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Inndalsveien 5b Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1933 - Dokumentnr: 901328 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1937 - Dokumentnr: 3980 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.1974 - Dokumentnr: 7416 - Bestemmelse om vannledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1987 - Dokumentnr: 25434 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:458 Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2015 - Dokumentnr: 1185346 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:456 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:461 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:462 Bestemmelse om bruk av fellesarealer Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2015 - Dokumentnr: 1185497 - Erklæring/avtale Gjensidig rett for gnr. 159 bnr. 458, 457, 454 og 453 til å legge og vedlikeholde private ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2016 - Dokumentnr: 395293 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:456 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:461 Bestemmelse om overvannsledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2016 - Dokumentnr: 395293 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:462 Bestemmelse om overvannsledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.2016 - Dokumentnr: 701690 - Erklæring/avtale Gjelder installasjon, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon med tilhørende apparater og kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.2016 - Dokumentnr: 701690 - Erklæring/avtale Gjelder installasjon, drift, vedlikehold og fornyelse av kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2017 - Dokumentnr: 1400378 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2017 - Dokumentnr: 1400378 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2017 - Dokumentnr: 1400631 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:463 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:464 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:465 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:466 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:467 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2017 - Dokumentnr: 1400965 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:455 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:459 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:459 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:459 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:460 Rett til å bruke bossnedkast Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2025 - Dokumentnr: 326271 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 10.08.2017 - Dokumentnr: 862069 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 58/4543 14.12.2017 - Dokumentnr: 1405012 - Reseksjonering Snr: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 58/4916 Deling av seksjon Endring av sameiebrøk Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold