Carl Jenssens vei 26

Carl Jenssens vei 26Moss

Solgt

1/45

Moss: Carl Jenssens vei 26

Prisantydning: 5 250 000,-

Kommunale avg.: 10 933,- per år

BRA-i: 146 m²

Bestill salgsoppgave

Kallum

Velkommen til Carl Jenssens vei 26! En innholdsrik enebolig over tre plan med sentral og skjermet beliggenhet innerst i blindvei. Grønn hage med frukttrær og flere solrike uteplasser på veranda og balkong. Vestvendt utsikt mot Værlebukta, Oslofjorden og over til Jeløy. Kun 15 min. gangavstand til togstasjon og 6 min. til buss gjør beliggenheten ypperlig for den som reiser til jobb eller på fritiden.

Godt vedlikeholdt enebolig med sentral beliggenhet.

Familievennlig planløsning.

Meget solrik, grønt opparbeidet tomt.

Balkong og veranda på 50 kvm.

Bad fra 2019 og kjøkken fra 2014.

Hele 4 gode soverom, 2 stuer og eget vaskerom.

Garasje og stor, gruset gårdsplass.

Gangavstand til skoler, barnehager, park og stadion.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1987

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 250 000,-

Omkostninger:: 151 990,-

Totalpris:: 5 401 990,-

Kommunale avgifter:: 10 933,- per år

Totalt BRA:: 169 m²

Tomteareal:: 666,8 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Carl Jenssens vei 26, 1532 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 146 kvm
BRA-e: 23 kvm
Totalt BRA: 169 kvm
TBA: 50 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Entré, bad, vaskerom, bod, soverom, soverom 2.
Totalt BRA: 63 kvm

2. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Trapperom, stue, kjøkken, soverom, toalettrom.
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 43 kvm. Veranda.

3. etasje:
BRA-i: 14 kvm. Loftstue, soverom.
Totalt BRA: 14 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 23 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 23 kvm

Ikke målbare arealer:
2.etasje har ikke måleverdig areal på 25 kvm, dvs. et totalt gulvareal på 39 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Soverom i 2. etasje tilfredsstiller ikke krav til volum iht. gjeldende forskrift ved byggeår. Krav iht. Byggeforskrift 1985 er volum min. 15m3. Rommet er dog godkjent på opprinnelige tegninger fra 1986.

Boligen inneholder: 1.etasje: Entré, gang, bod, vaskerom, bad og to soverom. 1.etasje: Stue, kjøkken, wc-rom og soverom. 3.etasje: Stue og soverom. Øvrige arealer: - Garasje på 23 kvm. - Veranda og balkong på til sammen 50 kvm. 1.etasje: Eiendommen har en stor, gruset gårdsplass med mulighet for parkering av flere biler, i tillegg til garasje. Boligens inngangsparti er vendt mot gårdsplass, og vel inne er en lys entré med flislagt gulv. Entré og gang har god plass for oppheng av tøy og garderobemøbel, og det er gjennomgående gulvvarme i hele etasjen med unntak av bod. Veggoverflater i entré og bod ble oppusset i 2024. Badet ble renovert i 2019 og fremstår tidløst og delikat med flislagt gulv og våtromsplater på vegg. Innredningen består av dusjkabinett, gulvfestet toalett og bred skuffeseksjon med nedfelt servant, samt vegghengt høyskap og dobbelt speilskap med lys. Vegg-i-vegg med badet er et praktisk vaskerom med flislagt gulv, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, samt plass for tørketrommel og muligheter for oppbevaring. Hovedsoverommet i 1.etasje er romslig med plass for dobbeltseng med tilhørende møblement i tillegg til garderobe. Fra soverommet er det utgang til overbygd uteplass med direkte adkomst til hage på nordvestsiden av boligen, med bla.a. epletre og plass for et hyggelig kafésett el.l. i skjermede omgivelser. Soverommets veggoverflater ble oppusset i 2020. Soverom 2 har god størrelse med plass for seng og garderobemøbel. Et stort vindu og hvite panelplater på vegg sørger for et lyst inntrykk. Soverommene i 1.etasje er praktisk plassert tilknyttet bad, vaskerom og en hendig bod for ytterligere oppbevaring og lagring. 2.etasje: En åpen og lys stue har planløsning som gir naturlig inndeling i ulike soner, med god plass for både sofaløsning og spisestue. Flere store vindusflater gir rikelig med lys, og fra stuen er det utgang til stor, delvis overbygd veranda på 43 kvm med fine og uforstyrrede solforhold hele dagen. Verandaen har plass for flere møbleringsløsninger - nyt frokost, lunsj og middag rundt et spisebord eller slapp av i lounge. En pergola sørger for ly og solskjerming på varme dager og overbygd del av veranda fikk montert skyvevinduer i 2020. Stuen har to ildsteder for oppvarming og hygge, og en varmepumpe som bidrar til god varmefordeling og et godt inneklima. Sort vedovn med glassfelt var ny i 2022. Kjøkkenet fra 2014 ligger adskilt fra stue og spisestue, med innredning i en praktisk L-form. Det er godt med oppbevaringsplass i over- og underskap med lyse fronter og vitrineskap, samt heltre benkeplate. Hvitevarene er integrerte og består av stekeovn, platetopp, mikro, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin, og kjøkkenventilatoren over kokesone har avtrekk ut. Mellom over- og underskap er det montert beskyttelsesplater og lyslister. Det er plass for frokostbord ved et stort vindu med utsyn mot grønt naturterreng. Toalettrommet er plassert i gang ved soverom og ble pusset opp i 2019 med laminatgulv og malte veggplater. Innredningen er enkel og består av gulvfestet toalett, skap med nedfelt servant og speilskap med lys. Soverom 3 har plass for seng og garderobemøbel, parkett på gulv og hvitemalte slette vegger. Et stort vindu gir godt med naturlig lys. 3.etasje: Loftstuen er helt utmerket om man vil trekke seg litt tilbake med en bok eller som spill- og lekeareal. Herfra er det utgang til en høytliggende, overbygd balkong på 7 kvm. Rommet ble oveflateoppusset i 2017. Soverom 4 fikk nytt gulv og ble overflateoppusset i 2015, med malt panel og laminat. Som de andre tre soverommene er det god størrelse på rommet og plass for seng, garderobemøbel og et stort vindu. Innvendige overflater: - Vegger med panelplater, trepanel, tapet og fliser. - Gulv med parkett, laminat og fliser. - Trepanel og takplater i himling. Tekniske installasjoner: -Vannledninger i utførelse kobberrør. - Stoppekran tilgjengelig. - Inntaksledning vann i kobber. - Plast avløp. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med gulvvarme i hele sokkeletasjen (unntatt bod), panelovner i 1. etasje, samt varmepumpe luft-luft. - VV-bereder 200 liter. - El-skap med automatsikringer generelt, utvidet med 2 stk nyere jordfeilautomater til varmepumpe og bad. Overbelastningsvern 3x40A. - El-tilsyn avholdt i 2024, mindre feil rettet. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Utvendig > Veranda i 1. etasje. Beskrivelse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Sviktende fundamentering, medført setninger. -Skjeve bærestolper med redusert bæreevne. Råtebeskadiget bærestolpe. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Re-fundamentering, oppretting, utskifting beskadigede stolper. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Generell. Beskrivelse: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk eter dagens krav. Våtrom uten tettesjikt/membran. Pvc-sluk fra byggeår. Enkelte fliser med bom/løse fra underlag. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Drenering Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 14.08.24, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Parkering i garasje og på egen tomt. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Boligen er jevnlig oppgradert og vedlikeholdt de siste 10 år: 2024: El-tilsyn avholdt uten pålegg. Oppussing av veggflater i gang og bod 1.etg. 2022: Rehabilitering av brannmur og innsettelse av ny vedovn i stue 2.etg. 2021: Bytte av terrassebord på terrasse. Høytrykksspyling av takstein og renner (takfornying). 2020: Nye vinduer på alle rom bortsett fra stue i 2. og 3.etg. Montert levegger og skyvevinduer rundt terrasse i 2.etg. Nye luftventiler i huset. Oppusset veggflater i soverom 1.etg. 2019: Renovering av bad 1.etg (ny isolasjon, membran, våtromsplater, fliser, malt tak etter våtromsnormen, nytt røropplegg, nytt elektrisk opplegg, ny innredning). Oppusset veggflater på vaskerom. 2017/2018: Skiftet del av utvendig kledning i 1. etg. 2017: Oppusset veggflater og nytt gulv TV-stue 3.etg. 2016: Installert varmepumpe. 2015: Oppussing av overflater og nytt gulv på soverom 3.etg. 2014: Nytt kjøkken fra Ikea. Oppussing av veggflater på hovedsoverom 1.etg.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bad i underetasje rehabilitert i 2019. Ny isolasjon og våtromsplater på vegg samt ny membran og nye fliser på gulv - egeninnsats. Maling av tak med våtromsmaling etter våtromsnormen av faglært maler. Ny innredning. Nytt røropplegg og tilkobling utført av rørlegger. Montering av vifte og belysning av elektriker. Arbeid utført av Rygge elektro og Rygge vvs As. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Ny membran lagt under fliser og i sluk. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bytte av privat stikkledning etter krav fra kommunen. Arbeid utført av Moss drift og anlegg KF. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Div arbeid på bad og kjøkken. Ny kurs til varmepumpe i 2016. Arbeid utført av Storm elektro as og Rygge elektro as. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: El kontroll utført av Omexon elsikkerhet As på vegne av Elvia, april 2024. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Vask av hele taket utført av firma i 2021. Bytte av terrassebord på terrasse i 2021 - egeninnsats. Arbeid utført av Takfornyer´n as. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Utbygging av jernbanen. Ingen endring i bruk av eiendommen. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Informasjon fra kommunen om bygge og delforbud.

Moss Eiendomstaksering AS

Enebolig: Saltak tekket med betongtakstein. Takstein vedlikeholdt/renset ved takfornying i 2021. Stigetrinn og helbeslag pipe i plastbelagt stål. Renner og nedlløp i plast. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med vertikal trepanel. Saltak oppført i trekonstruksjon, 2. etasje med skråtak til mønet. Undertak med sutakplater, etablert ventilering langs takfot og luftespalte i skråtak fra kneloft. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra byggeår, et vindu fra 2018. BaneNor utført lydreduserende tiltak for del av boligen i 2020 med nye vinduer med 3-lags energiglass. Vær oppmerksom på isolerglass fra byggeår, jevnlig ettersyn for evnt. punktering av glass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Vær oppmerksom på alder isolerglass. 2. etasje med utgang til overbygget veranda på gavlvegg. Trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag, rekkverk i tre. Garasje: Frittstående garasje oppført i uisolert trekonstruksjon på Leca ringmur. Gruslagt terreng i garasje. Valmet tak med takshingel, renner og nedløp i plast. Vippeport i tre med portautomatikk. Fasader med vertikal trekledning, noe endevedråte. Noe setning lokalt ved ene siden av port, pga. ringmur ikke kontinuerlig/gjennomgående under dør. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 14.08.24, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn, platetopp, mikro, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin. - Kjøleskap i kjeller. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Eiendommen har sentral beliggenhet på Kallum, i et veletablert og barnevennlig boligområde. Herfra er det kort avstand til handelssentrum på Høyda og Moss sentrum, begge med fasiliteter som forretninger, kjøpesenter, kafeer, restauranter og velværetilbud, samt nærhet til flere skoler og barnehager i området. Til tross for at du bor meget sentralt er det kort vei til flotte tur- og friområder, kort vei til Sjøbadet og til populær bystrandpark på Rabben med bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. Idylliske Nesparken er et populært sted hele året med gressletter, turveier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. En kort kjøretur unna venter vakre Jeløy med et rikt utvalg av fine naturområder, turmuligheter og et rikt utvalg steder ved fjorden med herlige badeplasser og kyststi, samt Kanalen med park, båtliv, Peppes Pizza og Fiskebasaren. I nærområdet ligger Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter med flere merkede turløyper/stier og lysløype. Ca. 15 min. kjøretur unna finner man også byens populære slalåmbakke Middagsåsen. For den golfinteresserte er det kun 17 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Moss kan også by på et yrende kulturliv med bl.a. Parkteateret og Verket Scene som en arena for både tilreisende og lokale entertainere, i tillegg til elever ved byens ballettskole, kulturskolen og flere barneteatergrupper som er flittige brukere av byens kulturscener. Byen byr også på et bredt idrettstilbud til små og store, med fotball- og håndballklubber, egen ishall, svømmehaller, turnforening med lange tradisjoner, bokseklubb, et aktivt seilermiljø m.m. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 6 min. fra boligen. Det er ca. 1,1 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og fra kanalområdet er det også ferjeforbindelse over til Vestfoldbyene.

Fjordveien (busstopp): 6 min. gange unna boligen. Moss stasjon: 15 min. gangavstand og ca. 4 min. med bil. Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 minutter med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune. Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Melløsparken barnehage: 8 min. gangavstand. Ørejordet barnehage: 18 min. gangavstand eller ca. 5 min. kjøring. Skarmyra barnehage: 20 min. gangavstand eller ca. 4 min. kjøring. Melløs skole (1-7.trinn): 10 min. gangavstand. Krapfoss skole (1-7.trinn): ca. 7 min. kjøring. Bytårnet skole (1-10.trinn): 17 min. gangavstand eller ca. 5 min. kjøring. Buen barne- og ungdomsskole (1-10.trinn): ca. 5 min. kjøring. CIS (Children's International School) (1-10.trinn): ca. 11 min. kjøring.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 21.01.1987. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Utvendig planeringsarbeid gjenstår. Terrenget skal planeres iht godkjent tegning og det må sørges for fall fra bygningskropp. 2. Terrasse mangler. Dør fra stue og oppholdsrom til terrasse må holdes forsvarlig stengt og må ikke kunne åpnes innenfra før terrasse er montert. 3. Diverse utvendige kledningsdetaljer samt gesimskasse er uferdig. 4. Samtlige rom i underetasjen er uferdig. 5. I loftsetasjen mangler vegg og takbekledning. 6. Ventilasjonsanlegget gjenstår å montere. Huset må ventileres iht byggeforskrifter. 7. Trapp inne mangler håndløper og ekstragelender. Trappeåpning må sikres. 8. Det vises til bygningsrådets vedtak (1986) vedr. takvann. 9. Pipe og ildsted må godkjennes av feiermester. Ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Carl Jenssens vei 26 med garasje er registrert som tatt i bruk i matrikkelen, hhv. i 1987 og 2006. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligen datert 02.06.1986, som for det meste stemmer med dagens bruk. Bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er gjort endring på planløsning i 1.etasje: - I følge tegninger var dagens entré/gang opprinnelig delt i vindfang og bod. Dette innebærer omgjøring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (gang). Det er gjort endring på planløsning i 2.etasje: - Det er fjernet vegg med dør mellom stue og gang utenfor wc og soverom. - Vegg som opprinnelig delte stue og spisestue er fjernet til fordel for åpen løsning. Det ser ikke ut til å være endring i loftsetasje. Soverom er godkjent men det vil være avvik fra dagens krav til volum/areal. I følge takstmann er krav til rømning og dagslys i orden. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det foreligger tegninger av garasje datert 10.06.1988 mottatt fra Moss kommune. Det foreligger ferdigattest for støyskjerming av eksisterende uteplass datert 11.01.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente og byggemeldte tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, med private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg / konsentrert småhusbebyggelse. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 531 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 150 m2. KP Hensynsonenavn: H210. KP Støy: Rød sone iht. T-1442. Delareal: 667 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 667 m2. KP Hensynsonenavn: H350. KP Fare: Brann-/eksplosjonsfare. Delareal: 667 m2. KP Hensynsonenavn: H310. KP Fare: Ras- og skredfare. Reguleringsplaner Id: 271. Navn: SENTRUM - SAMORDNET REGPLAN JERNBANE/VEG/HAVN. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. .Ikrafttredelse 02.09.1999. Delareal: 3 m2. Formål: Gate m/fortau. Feltnavn: T4. Id: 60. Navn: KALLUMSKOGEN - KOLONIHAGEN. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 28.01.1969. Delareal: 664 m2. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplaner under bakken Id: 271. Navn: SENTRUM - SAMORDNET REGPLAN JERNBANE/VEG/HAVN. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 02.09.1999. Delareal: 1 m2. Formål: Anlegg i grunnen. Feltnavn: JT1. Eiendommen grenser til eiendom regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i faresone. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/2718: 22.01.1986 - Dokumentnr: 638 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Relevante bestemmelser i skjøte: Moss kommune har rett til å la kloakk, vann og elektriske ledninger føres over tomten mot at tomten settes i samme stand som før arbeidet, samt rett til å utføre nødvendig vedlikehold og evnt. omlegging av ledningene. Evnt. arbeider med hus, garasje, gjerdemur, etc. i nærhet av ledningstraseen må godkjennes av ingeniørvesenet. Hjemmelshaver av eiendommen forplikter seg til å ikke plassere/parkere lastebiler i området. Inneholder i tillegg eldre bestemmelser: Tomten kan ikke i ubebygget stand avhendes uten samtykke. Kjøper forplikter seg til å iverksette bebyggelse av tomten innen 1 år etter at den er stilt til disposisjon og midlertidig brukstillatelse skal foreligge senest 2 år frem. Kommunen har forkjøpsrett til oppført bolig i inntil 2 år etter at midlertidig brukstillatelse er gitt og tomtekjøper har flyttet inn (dvs. frem til ca. juni 1988).

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er mottatt varsel fra Moss Kommune om bygge- og deleforbud på eiendommen. Det foregår utbygging av jernbanen i nærområdet.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold