Ove Kristiansens vei 7A

1/62

Utvalgte bilder

Ove Kristiansens vei 7A

Prisantydning: 12 950 000,-

Totalpris: 13 275 100,-

Kommunale avg.: 22 271,- per år

BRA-i: 157 m²

Bestill salgsoppgave

Barnevennlig på Røa

Familieidyll på Røa! Lys og delikat halvpart tomannsbolig med idyllisk hage i attraktivt og familievennlig boligområde, kun 400 meter fra Røa fotballbane. Boligen ble renovert innvendig i 2015 hvor det ble lagt stor vekt på kvalitet og funksjonalitet med moderne innredninger, utstyr og løsninger.

Idyllisk hage og stor, vestvendt altan

Garasje og carport m/ lader

Betydelig oppusset 2015

Store vindusflater og gode lysforhold

God standard med pene, gjennomførte overflater

Kvik-kjøkken m/ hvitevarer

Stue m/peis

2 bad + 1 wc

Vaskerom

4 soverom

Varmepumpe 2024

Hybel m/ egen inngang

Barne-/familievennlig nabolag

Flere lekeplasser i området

Nær Røa IL fotballbane, turområder langs Lysakerelva og Mærradalen

Kort vei til buss og T-bane

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1938

Soverom:: 4

Prisantydning:: 12 950 000,-

Omkostninger:: 325 100,-

Totalpris:: 13 275 100,-

Kommunale avgifter:: 22 271,- per år

Totalt BRA:: 176 m²

Tomteareal:: 1 118 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Visninger

søndag 23. mars, kl. 14:00 - 15:00 mandag 24. mars, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ove Kristiansens vei 7A, 0751 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 57 575 e.hoyem@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

988 22 420 j.swartling@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 157 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 176 kvm
TBA: 36 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 68 kvm. Bad, bod, to soverom, vaskerom, entré, stue/kjøkken og gang
BRA-e: 19 kvm. Garasje
Totalt BRA: 87 kvm

1. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Gang, bad, toalettrom, stue/kjøkken og to soverom
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 36 kvm. Terrasse- og balkongareal

Seksjonen går over to etasjer og inneholder følgende: 1. etasje: Bad, bod, to soverom, vaskerom, entré, stue/kjøkken og gang Underetasje: Gang, bad, toalettrom, stue/kjøkken, to soverom Det er en adskilt garasje i underetasjen på ca. 19 kvm.

Gang: Boligen har adkomst fra et pent opparbeidet inngangsparti med beleggningsstein. Ved inngangspartiet er det plass til en liten sittegruppe, samt videre adkomst til hage. Entreen skaper et godt førsteinntrykk med pene overflater, noe som er gjennomgående i hele boligen. Flislagt gulv med varmekabler, downlightsbelysning og veggflater malt i en tidsriktige fargetone. Entreen er romslig og har meget gode oppbevaringsmuligheter i medfølgende garderobeskap. Gang med bl.a. adkomst til bod og hybel. En hvitpigmentert tretrapp fører opp til boligens hovedetasje. Stue: Lys og luftig stue med 1-stavs parkett, malte veggflater og downlightsbelysning. En stilren og rentbrennende peisinnsats fra Nordpeis er et fint blikkfang og sikrer god oppvarming. Mursteinspipe fra byggeår med røykrør, pipehatt og vifte fra 2022. Meget gode lys- og utsiktsforhold, ivaretatt av store vindusflater. I 2023 ble de fleste veggene i boligen malt opp, og parketten ble slipt ned, samt hvitpigmentert. Stuen ligger i fin forlengelse av kjøkkenet og har gode møbleringsmuligheter for flere sittegrupper. Stille og rolig i usjenerte omgivelser. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt altan på ca. 36 kvm. med fin ettermiddag- og kveldssol. Uteplassen utgjør en herlig forlengelse av rommet og blir nærmest som en ekstra stue i sommerhalvåret. Stor og luftig med gode møbleringsmuligheter for spisegruppe, solsenger, grill og beplantning. Perfekt for avslapning eller hyggelige sammenkomster med familie og venner. Altanen har impregnerte terrassebord, utebelysning og stikkontakter på vegg. Kjøkken: Boligen har en god planløsning med kjøkken i egen avdeling, i fin forlengelse fra stuen. Moderne Kvik-kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer og plass for spisebord. Gode lysforhold og fin utsikt. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Over platetoppen er det montert glassplate for beskyttelse, og enklere renhold. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Kjøleskap fra Gram, samt oppvaskmaskin, stekeovn og ekstra bred platetopp fra Siemens er integrert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad og wc: Lekkert, helfliset bad i 1. etasje med varmekabler i gulv. Downlightsbelysning, store vindusflater og gode lysforhold. Badet er innredet med vegghengt toalett, frittstående badekar og en moderne baderomsinnredning med lysspeil. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og mosaikkflis på nedsenket gulv. Badet ble pusset opp i 2015 i forbindelse med rehabiliteringen av boligen, i henhold til teknisk forskrift 2010. Toalettrom i 1. etasje med flislagt gulv, malte veggflater og downlights i himling. Rommet er innredet med vegghengt toalett og baderomsinnredning med lysspeil. Vaskerom: Stort, praktisk vaskerom i underetasje med flislagt gulv, elektriske varmekabler, samt veggflater av malt gips og mur. Rommet er utstyrt med varmtvannsbereder, utslagsvask og benkeplate med hyllesystem under. Opplegg, samt plass for vaskemaskin. Trykktank til varmtvannsbereder ble installert november 2023. Vaskerommet ble rehabilitert i 2015, i henhold til teknisk forskrift 2010. I forbindelse med rehabiliteringen ble det montert plastsluk og påført membran på gulvet. I 2024 ble det installert ventilasjon på vaskerommet. Soverom: Hoveddelen inneholder tre fine soverom. To ligger i boligens 1. etasje, og et ligger i underetasje. Alle soverommene har 1-stavs parkett og veggflater malt i harmoniske fargetoner. Soverommene i 1. etasje er innredet med garderobeskap og får godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Hybel: Hybel/utleiedel i underetasje med både intern og ekstern tilgang i boligens underetasje. Det er satt inn brann og lyd-klassifisert dør mellom hybel og resten av boligen. Hybelen inneholder stue/kjøkken, soverom/sovealkove og bad. Badet er pent flislagt, samt innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning med lysspeil og dusjnisje med glassdører. På badet er det opplegg for vaskemaskin. Badet ble pusset opp i 2015, i henhold til teknisk forskrift 2010. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, platetopp, stekeovn, aquastop og kjøkkenventilator med kullfilter. Februar 2024 ble det installert balansert ventilasjon i hybelen. Hybelen er i dag utleid for kr. 12500 pr. mnd.

Biloppstillingsplass i carport under balkong med elbillader. Det er i tillegg en adskilt garasje i underetasjen med elektrisk leddport, belysning og stikkontakter. Det er installert dryppstopp-plater i balkongens bjelkelag, som sørger for en tørr carport.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Etablering av trykktank til varmtvannsbereder. Dette ble utført november 2023 av Vinderen rør. Dokumentasjon foreligger. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Totalrenovert i 2015. Dokumentasjon foreligger. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Det ble skiftet piperør og pipe for å gi bedre trekk. - Dette ble utført i 2022 av Mur og pipeservice AS. Dokumentasjon foreligger. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Oslo Vest Elektro AS. Installering av elbillader juli 2023. Dokumentasjon foreligger 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? - Desember 2023. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Oslo Vest Elektro AS, juli 2023. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja Var tiltaket søknadspliktig? - Nei Eventuell kommentar: - Vet ikke. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Installert varmepumpe mars 2024, uført av Varmepumpe Energy AS. Dokumentasjon foreligger. - Installert ventilasjon på vaskerom februar 2024, uført av AM Betongsaging AS og Moderne Elektro AS. Dokumentasjon foreligger. - Installert ventilasjon i hybeldel februar 2024, utført av AM Betongsaging AS. - Egeninnsats: utlufting gjennom vegg fra kjøkkenventilator februar 2024. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: - Ikke siden vi overtok boligen, men det ble iflg tidligere eier lagt inn piperør og pipe i 2022. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja Beskriv: - Det ble informert om at det var kullfilter på kjøkkenet. Det stemte ikke. Derfor har vi lagt ventilasjonen fra kjøkkenventilator ut gjennom veggen. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? - Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? - Nei 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: - Tilstandsrapport fra 2023. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takst fra 2023.

Holtet Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Bygget er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning - Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 2015. Vinduer på vaskerom i underetasje og toalettrom i 1. etasje har ukjent produksjonsår, men er av eldre dato - Boligen har malt hovedytterdør og 2 stk. malte balkongdører i tre med glassfelt. En av balkongdørene benyttes som entré til hybelleiligheten/praktikantdelen - Boligen har en nordvest-vendt balkong på ca. 36 kvm. - Balkongen har impregnerte terrassebord på gulvet, utelys og stikkontakter på veggen, samt rekkverk med liggende kledning - Taktekkingen er av dobbelkrummet betongtakstein fra 2009 - Takrenner og nedløpsrør er laget av overflatebehandlet stål med grå utførelse - Pipebeslag, stigetrinn og snøfangere har teglrød overflatebehandling, og vannbrettbeslag rundt vinduer er hvite. Nedløpsrør er ført ned i drenering Innvendig: Boligen ble renovert i 2015, med blant annet 1-stavs eikeparkett i hele 1. etasje og soverom i underetasje, samt gipsing av vegger og tak. Parketten ble slipt ned og hvitpigmentert i 2023, og veggene ble malt (unntatt i hybelleiligheten og boden i underetasje). - Gulv: 1-stavs eikeparkett og flis - Vegger: Malt gips - Tak: Malt gips - Gulv mot grunn er av plasstøpt betong, og øvrige etasjeskiller er bjelkelag av tre. - Nivellering av gulvoverflater ble utført i to rom i hver etasje - Det ble etablert radonbrønn og radonsperre i forbindelse med rehabiliteringen i 2015, i tråd med gjeldende byggeforskrifter - Boligen har en mursteinspipe fra byggeåret, oppgradert med nyere røykrør og pipehatt - I stuen i 1. etasje er det installert en stilren peisinnsats - Trappen fra 1. etasje til underetasje er hvitpigmentert tre med hvitmalt rekkverk. Innvendige dører består av glatte fyllingsdører - Lyd- og branndempende dør (Ei 30-35 db) i underetasje med adkomst til hybelleiligheten Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og ble montert i 2015. Avløpsrør er også av plast og fra samme år. - Boligen har naturlig ventilasjon med tilluftsspalter i vinduene og elektriske avtrekksvifter på alle våtrom. - I hybelleiligheten er det installert romventilatorer i hver ende for jevn luftgjenvinning. - Varmtvannstank på ca. 300 liter er plassert på vaskerom - Ekstern trykktank ble montert i desember 2023 - Sikringskapet, som er plassert på vaskerommet i underetasjen, er utstyrt med automatsikringer, automatmåler og kursfortegnelse. - Elektrisk anlegg ble installert eller oppgradert under renovering i 2015. El-tilsynsrapport fra 2022 foreligger. - Røykvarsler og slukkeapparat er montert. Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. • Det er observert noe mindre råte og oppsprukket og trevirke på yttervegger mot sørøst og sørvest. Det er ikke tegn til spredning. Innvendig > Innvendige trapper: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Ref. (TEK17), § 12-17, For terrasser som er over 0,5 meter fra terreng, er det krav om at rekkverket skal ha en høyde på minimum 1,0 meter. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: • Det er påvist sprekker i fliser i dusjsone og bak vegghengt toalett. Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: • Toalettet er ikke festet tilstrekkelig til vegg og dette har medført at flis og silikon har sprukket. • Det er påvist mindre svelling i sideplaten på servantinnredningen. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er tilnærmet flatt. Gulv skal ha tilstrekkelig fall til sluk slik at bruksvann ledes mot sluk. Det fines også andre preaksepterte løsninger (TEK 17) for gulv, men ingen av disse er benyttet på vaskerommet. Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Bygningsdeler som har fått TGIU: Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner er av mur.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel, men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Rommene er godkjent til varig opphold. Inngangsdør til hybel stemmer ikke overens med byggemeldte og godkjente tegninger (det er vindu på godkjente tegninger).

Lukk Om boligen

Ove Kristiansens vei 7A har en attraktiv beliggenhet i et idyllisk og barnevennlig nabolag. Området er meget familievennlig og er et av Røa`s mest populære villastrøk å etablere seg i. Meget sentralt, samtidig rolig og tilbaketrukket nær gode skoler, barnehager og fritidstilbud. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Coop Mega, Rema 1000, Kiwi og søndagsåpen Joker. De fire førstnevnte ligger i Røa sentrum med bl.a. to kjøpesentre, flere populære spisesteder, Sats treningssenter og Røa bad med 25-metersbasseng, spa, boblebad, barnebasseng og klatrevegg. Ønsker du flere shoppingmuligheter, er CC Vest, Majorstuen og de andre handlegatene i Oslo sentrum innen rekkevidde. Området har et meget godet kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplass ligger i Kristian Auberts vei, kun 300 meter fra eiendommen. Det er ca. 10 minutters gange til Røa T-banestopp. Herfra kommer du deg enkelt til bl.a. Majorstuen på kun 11 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Majorstuen, 12 min til Holmenkollen, 14 min til Oslo S og 40 min til Oslo Lufthavn. Flybussen stopper ved Røa T. Det er kun 500 meter til Lysejordet barneskole og ca. fem minutter på sykkel til Bjørnsletta ungdomsskole. Området har også et godt utvalg av barnehager. Fra eiendommen er det kort vei til en rekke tur- og fritidsaktiviteter. Bl.a. er det ca. kun 400 meter Røa idrettsplass. Røa IL har et bredt idrettstilbud, og idrettsplassen benyttes til fotball sommerstid og har skøyteis vinterstid. Det ligger for øvrig flere idrettsanlegg i omkringliggende områder, bl.a. idrettsklubbene Heming og Ready. Begge har en god tradisjon for sitt trygge og sportslige miljø, og for sine flotte idrettsanlegg på henholdsvis Gråkammen og Gressbanen. Området er omgitt av vakker natur som gir gode muligheter for turgåing, syklig og skiturer. Langs Lysakerelven er det fine gangveier som fører ned til Lysaker brygge, eller helt opp til Bogstadvannet. Man kan stoppe innom Grinidammen, eller ta en avstikker til Østern Brug Ridesenter ved Fossum. Nærhet til både Lysakerelven og Mærradalen gjør at omgivelsene oppleves som grønne og naturskjønne. Man kan også følge Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Bogstadvannet gir mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Ved vannet ligger Bogstad gård med kafé, butikker, museum og flere hyggelige tilbud for de yngste. Her finner du også Oslo Golfklubb som kan tilby en av Europas beste golfbaner. Det er ca. 10 minutter med bil til Holmenkollen Riksanlegg med skiløyper, skiskytteranlegg, rulleskibane og fantastiske Holmenkollbakken. Oslo Vinterpark (Tryvann og Wyller), samt Oslos mest populære akebakke Korketrekkeren som går fra Frognerseteren til Midtstuen.

Området sokner til Lysejordet barneskole og Bjørnsletta ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Møllefaret barnehage og Lysejordet barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest datert 12.11.1940 som omhandler våningshus m/ garasje. Det foreligger ferdigattest datert 28.3.1966 som omhandler ominnredning av våningshus. Det foreligger ferdigattest datert 7.3.2016 som omhandler oppføring av garasje m.m. Det foreligger ferdigattest datert 30.3.2016 som omhandler bruksendring av kjeller og loft til boareal. Det foreligger ferdigattest datert 24.3.2021 som omhandler rehabilitering av pipe Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det ble utført endringer på planløsningen i forbindelse med seksjonering og oppussing i 2015. Endringene er godkjent av kommunen og de godkjente tegningene stemmer med dagens planløsning. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

- Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående byggesaker i området: Ove Kristiansens vei 3 B - Bruksendring av bod i kjeller til bolig, endring fra tomannsbolig til enebolig med sekundærleilighet og fasadeendringer Saksnummer 202459789 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459789

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/11/139/1: 28.01.1939 - Dokumentnr: 1239 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1939 - Dokumentnr: 7870 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1939 - Dokumentnr: 14668 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.2016 - Dokumentnr: 101666 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Ove Kristiansens vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2025 - Dokumentnr: 258417 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 26.11.2015 - Dokumentnr: 1106213 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/3

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold