Sogstijordet 14

Laster salgsoppgave...

Sogstijordet 14

1/75

Utvalgte bilder

Sogstijordet 14

Prisantydning: 12 950 000,-

Totalpris: 13 275 100,-

Kommunale avg.: 11 470,- per år

BRA-i: 295 m²

Bestill salgsoppgave

Populært på Sogsti / Drøbak

Filippa Myhrberg v/Nordvik har gleden av å presentere Sogstijordet 14 - En svært attraktiv enebolig med populær beliggenhet på Sogsti, tegnet av Blokk arkitekter. Dette er en ekte drømmebolig som byr på alt! Gå tørrskodd fra garasjen, og opp til husets hovedentré hvor du møtes av en helt fantastisk fin utsikt over fjorden. Eiendommen ligger kun 10 min gange fra sjøen, plassert på høyde med fritt utsyn og frodig hage. Husets hele 295 m² boflate fordeler seg over 3 etasjer og har 5/6 soverom. Luftig planløsning med flere soner sørger for å dekke hele familiens behov. 2 terrasser på tot. 54 m² med perfekt plassering for solfylte dager. Høydepunkter: - Bygg 2015 - Barnevennlig - Kort vei til sjøen - Corian benkeplate - Mulighet for hybel - Innebygde armaturer - Dobbelgarasje m lader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2015

Soverom:: 6

Prisantydning:: 12 950 000,-

Omkostninger:: 325 100,-

Totalpris:: 13 275 100,-

Kommunale avgifter:: 11 470,- per år

Totalt BRA:: 295 m²

Tomteareal:: 567,9 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 6. april, kl. 14:30 - 15:30 mandag 7. april, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sogstijordet 14, 1446 DRØBAK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

458 57 820 f.myhrberg@nordvikbolig.no

2015

BRA-i: 295 kvm
Totalt BRA: 295 kvm
TBA: 54 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 110 kvm. Vaskerom/bad, gang, 2 soverom, teknisk rom og garasje.
Totalt BRA: 110 kvm

1. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Entré/gang, bad, stue/kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 24 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Stue, gang, bad, 2 soverom og omkledningsrom.
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 30 kvm.

1. etg: Entré/gang, bad, spisestue/stue/kjøkken og soverom. 2. etg: Stue, gang, bad, 2 soverom og omkledningsrom. U. etg: Vaskerom/bad, gang, 2 soverom, teknisk rom og garasje. ________ 1. etasje Entré/gang: Eneboligen har en storslått entré som setter standarden for resten av huset. Spisestue/stue: Her møtes du av en imponerende 180 graders utsikt over by og fjord. Meget luftig og åpen planløsning med store vindusflater, samt direkte utgang til sørvestvendt solrik terrasse på 24 kvm. Spisestuen er i direkte tilknytning til uteplassen og kjøkken, og gir en god flyt i romfordelingen. Peisen i spisestuen skaper et fint midtpunkt i boligen og varmer godt om kaldere dager. Forbi kjøkkenet er det en avslappende TV-stue med god plass til sofagruppe og bord. Boligen har i dag totalt 5 soverom, hvor et 6 soverom enkelt kan etableres denne stuedelen ved å sette opp en lettvegg (se vedlagt alternativ planløsning). Kjøkken: Stilrent og funksjonellt HTH-kjøkken som kombinerer tidløs design med praktiske løsninger. De slette, hvite frontene gir et stilrent uttrykk, og er kombinert med en slitesterk komposittbenkeplate fra Corian. Innfelt vaskekum og 1-greps armatur. Kjøkkenet er videre fullt utstyrt med integrerte hvitevarer, som inkluderer kjøleskap, fryser, vinkjøler, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonsplatetopp samt mekanisk avtrekk. Bad 1: Lekkert flislagt bad med gulvvarme fra byggeår. Utstyrt med mekanisk avtrekk, veggmontert wc og dusjhjørne med glassdører og innebygget armatur, med både hånd- og regnfall. Bredt servantskap med slette skuffefronter og servant med 1-greps innebygget armatur fra Tapwell. Soverom 1: Soverom med plass til dobbeltseng og kommode. Dette rommet passer også ypperlig som et gjesterom eller kontor. _________ 2. etasje Stue: Romslig stue med plass til sofagruppe og bord. Utgang via glassskyvedør til sørvest-vendt terrasse på hele 30 kvm - her får du sol helt fra den står opp, og til den går ned. Helt fantastisk utsikt som bare må oppleves! Pen 1-stavs parkett på gulv for en gjennomgående stil også i dette etasjeplan. Bad: Lekkert flislagt bad med gulvvarme fra byggeår. Påkostede løsninger med innebygget armatur og frittstående badekar med rennekran samt dusj. Utstyrt med mekanisk avtrekk, veggmontert wc og dusjhjørne med glassdører og innebygget armatur, med både hånd- og regnfall. Dobbelservant med underskap og innebygget 1-greps armatur fra Tapwell. Soverom 2 m/omkledningsrom: Boligens andre soverom brukes i dag som master med direkte tilknytning til en stor walk-in closet. God plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Her kan man våkne opp til en vakker utsikt av Drøbak. Det er lagt 3-stavs parkett på gulv. Soverom 3: Soverom av god størrelse, med plass til både dobbeltseng og tilhørende møblement. Flere oppbevaringsmuligheter i garderobeskap, og pen 3-stavs parkett på gulv. _________ U. etasje Vaskerom/bad: Flislagt vaskerom med gulvvarme fra byggeår. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, veggmontert wc og dusjhjørne med armatur og dører i herdet glass. Servant med underskap og 1-greps armatur fra svenske kvalitétsleverandøren Tapwell. Soverom 4: Boligens 4 soverom kan møbleres med dobbeltseng og tilhørende garderobeskap, nattbord, pult osv. Passer ypperlig også som en ekstra stue. Ved ønske er det gode muligheter å etablere en hybeldel. Det er lagt 1-stavs parkett og det er varme i gulv på hele underetasjen. Soverom 5: Soverom med plass seng og tilhørende møblement. Pen 3-stavs parkett på gulv. Teknisk rom: Mørke 20x20cm fliser på gulv. Bereder, ventilasjonsaggregat, sentralstøvsuger, rørfordelingsskap, stoppekran, vannmåler og sikringsskap. Garasje: Fra vaskerommet er det enkelt å komme seg direkte til garasjen og ut. Støpt gulv og malt overflate på vegger og i himling. I tillegg er det gode muligheter for oppbevaring og hobbybenk i garasje. Leddport i metall og mekanisk portåpner. Det er etablert elbil-lader fra Zaptec.

Overflater Vegger: Malte flater. Gulv: 1-stavs og 3-stavs parkettgulv. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater. Vinduer og dører: Vinduer og balkongdører med trekarm, treramme og 3-lags glass som utvendig er beslått med blekk. Ytterdører er slette og malte kompaktdører. Innvendige dører er hvitmalte 1-speilsprofilerte lettdører. Våtrom - bad 1. etg: 60x60cm fliser og 3x3cm mosaikkfliser på gulv. 60x60cm fliser på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Bad med fremlagt dokumentasjon fra 2015 fungerer til dagens bruk, men pga påviste forhold anbefales forsiktig bruk med fritt vann. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Til luft ved dør er mindre enn kravet på 10mm, og ventileringen er nedsatt. Hulltakingen er tatt fra himling i underliggende teknisk rom mot dusjsluk i våtsone uten å registrere avvik (fuktverdier under 7,8%). Det er montert på et avtagbart blendelokk der hullet er som gjør det mulig å kontrollere i konstruksjonen ved neste inspeksjon. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. Våtrom - bad 2. etg: 60x60cm fliser og 3x3cm mosaikkfliser på gulv og vegger. Malt overflate og downlights i himling. Bad med fremlagt dokumentasjon fra 2015 fungerer til dagens bruk, men pga påviste forhold anbefales forsiktig bruk med fritt vann ved badekar. Rommet har mekanisk avtrekk, men mangler tilluft ved dør. Hulltakingen er tatt fra omkledningsrom mot dusj i våtsone uten å registrere avvik (fuktverdier under 7,8%). Det er montert på et avtagbart blendelokk der hullet er som gjør det mulig å kontrollere i konstruksjonen ved neste inspeksjon. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen Våtrom - vaskerom: Mørke 20x20cm fliser på gulv og hvite 40x25cm fliser på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Vaskerom/bad fungerer til dagens bruk, men pga påviste forhold anbefales forsiktig bruk med fritt vann. Hulltakingen er tatt fra gang mot dusj i våtsone uten å registrere avvik (fuktverdier under 7,8%). Det er montert på et avtagbart blendelokk der hullet er som gjør det mulig å kontrollere i konstruksjonen ved neste inspeksjon. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Kjøkken: Innredningen vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Hvite- og brunevarer er ikke funksjonstestet og vurdert. Tekniske installasjoner: - Boligen har balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert på teknisk rom i underetasje. Nytt filter mars 2025, og service utført i 2024. - 300 liter varmtvannsbereder fra 2015. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk, men med sikker avrenning til avløp fra trykkventil og lekkasjestopper på gulv i tilstøtende sjakt. - Elektrisk anlegg er hovdsaklig fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i teknisk rom. - Avløpsrør i plast. Vannrør av plast type rør-i-rør system. Vannrør fungerer tilfredsstillende. Fordelerskap er plassert på teknisk rom, på stort soverom i underetasje og i omkledningsrom i 2.etasje. Stoppekran er plassert på teknisk rom og fungerer som tiltenkt. - Innvendig trapp er en lukket og lakkert tretrapp fra byggeår. - Ildsted med stålpipe. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Oppsummert har leiligheten fått følgende: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 0 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 10 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 23 stykk. TG0 (Ingen avvik) - 3 stykk. Følgende forhold er kommentert med TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): 1. Utvendig > Drenering Det registreres manglende topplist på deler av synlig dreneringsplast, noe som kan føre til at vann trenger inn bak dreneringsplasten. Det er heller ikke etablert tilfredsstillende fall på 6 cm de første 3 meterne ut fra boligen. Dette medfører risiko for vannansamlinger inntil bygningen, som igjen kan gi økt belastning på dreneringssystemet. Vurdering av avvik: • Det er påvist manglende topplist på deler av dreneringsplasten. • Det er påvist manglende tilfredsstillende fall på terreng ut fra grunnmuren. Anbefaling/tiltak: • Manglende topplist bør etableres. • Det bør etableres tilfredsstillende fall på terrenget bort fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. • Eventuelt kan det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. 2. Utvendig > Balkong, terrasse, platting Det er etablert en sørvestvendt terrasse med terrassebord i kompositt på ca. 24 kvm. Trekking med oppkanter er ikke kontrollert på grunn av terrassebord. Terrassen er etablert over oppholdsrom, en konstruksjonsmetode med økt risiko for skader. Dette forutsetter blant annet bruk av dampsperre mot oppvarmet rom for å unngå kondensskader. Ved visuell kontroll av innvendige overflater registreres ingen tegn til avvik. Vurdering av avvik: • Det er registrert sprekker og svikt i enkelte terrassebord. Anbefaling/tiltak: • Utskifting av skadede terrassebord anbefales. 3. Utvendig > Vinduer og dører Det er påvist sprekk i vindusglass på stuevindu i 2. etasje. Enkelte vinduer og dører tar i karm/terskel og har behov for justering. Det er også en løs tettelist på vindu på soverom i 2. etasje, noe som kan påvirke isoleringsevnen. Vurdering av avvik: • Sprekk i vindusglass på stuevindu i 2. etasje. • Enkelte vinduer og dører tar i karm/terskel. • Løs tettelist på vindu på soverom i 2. etasje. Anbefaling/tiltak: • Selger informerer om at knust glass blir skiftet før salg. • Utbedring av registrerte avvik samt justering og smøring anbefales. 4. Elektrisk Elektrisk anlegg er hovedsakelig fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i teknisk rom. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forskrift for elektrisk lavspenningsanlegg), da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Iht. veileder fra Direktoratet for byggkvalitet skal ikke den bygningssakkyndige sette tilstandsgrad på det elektriske anlegget (lenke). Anbefaling/tiltak: • For å sikre at det elektriske anlegget er uten avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter om nødvendig. 5. Ventilasjon Boligen har balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert på teknisk rom i underetasjen. • Service ble sist utført i 2024. • Filter ble byttet i mars 2025. Vurdering av avvik: • Det er tett terskel og ingen tilluftspalte ved dører på bad i 1. og 2. etasje. Anbefaling/tiltak: • For retting av avvik, se avsnitt om ventilasjon tilknyttet badene. Ventilasjonen fungerer ellers som tiltenkt. 6. Våtrom: Bad i 2. etasje < Oppsummering av overflater: • Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. • Fallforhold ved badekar utenfor dusjsonen tilfredsstiller ikke preakseptert løsning i teknisk forskrift (TEK10) for fall på gulv i lekkasjesone. Gulvets fall utenfor dusjsone er målt til 2 mm på 1000 mm (1 meter). Det er ikke 15 mm oppkant på membran ved terskel. Anbefaling/tiltak overflater: • Badet fungerer til dagens bruk, men på grunn av påviste forhold anbefales forsiktig bruk med fritt vann ved badekar. • Ved vannsøl ved badekar kan mindre vannsamlinger oppstå og svabring bør påregnes. 7. Våtrom: Bad i 2. etasje < Oppsummering av ventilasjon: • Avtrekk er testet med papir, og det registreres sug i kanalen. Dette har ført til at nedre del av dørblad har hevelser og fuktskader grunnet kondensering på overflaten. Anbefaling/tiltak ventilasjon: • Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. • Dørblad og karmlister bør overflatebehandles med oljemaling etter etablert tilluft. 8. Våtrom: Bad 1. etasje < Oppsummering av overflater: • Fallforhold til sluk i dusjsonen, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. • Fallforhold tilfredsstiller ikke preakseptert løsning i teknisk forskrift (TEK) for fall på gulv i lekkasjesone. Gulvets fall utenfor dusjsone er målt til 4mm på 1000 mm (1 meter) fra overkant gulvfliser ved dørterskel i retning sluk. Det er ikke 15 mm oppkant på membran ved terskel. Anbefaling/tiltak overflater: • Badet fungerer til dagens bruk, men pga påviste forhold anbefaler jeg forsiktig bruk med fritt vann. Ved lekkasje kan mindre vannsamlinger oppstå grunnet manglende fall. 9. Våtrom: Bad 1. etasje < Oppsummering av ventilasjon: • Avtrekk er testet med papir, og det registreres sug i kanalen. Anbefaling/tiltak ventilasjon: • Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. • Dør må overflatebehandles for å tåle fukten som oppstår i rommet. 10. Våtrom: Vaskerom/bad Oppsummering av overflater: • Fallforhold til sluk er tilfredsstillende. • Det er ikke registrert membran ved terskel, og det er derfor ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Denne skal være på minst 25 mm. • Dør med karmer og listverk er plassert i våtsone og vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Anbefaling/tiltak overflater: • Vaskerom/bad fungerer til dagens bruk, men på grunn av påviste forhold anbefales forsiktig bruk med fritt vann. • Dør og karmlister bør overflatebehandles med en oljemaling og beskyttes for direkte vannsprut ved dusjing. • Det anbefales å etablere tilfredsstillende oppkant membran ved terskel. TG1 er ikke listet opp her. Tilstandsrapport for boligen av takstmann Sebastian Sørlle er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrader.

Eiendommen har integrert garasje med plass til 2 biler og elektrisk portåpner, samt elbil-lader via Zaptec.

Nåværende eiere overtok eiendommen i 2015 og har fått utført følgende oppgraderinger: - Corian benkeplater - Tilvalg med HTH kjøkken - Koketopp, ovn og oppvaskmaskin fra Miele - Det ble laget en steintrapp som fører opp til hovedinngangen - Fasadene ble overflatebehandlet i 2017, ifølge selger - 4 stk markiser i 2. etasje nye i 2025

- Når ble boligen overtatt av nåværende eiere? 1. oktober 2015. - Har du kjennskap til eiendommen? Ja. - Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

Enebolig oppført over 3 plan, i 2 etasjer over underetasje. Bygningen er oppført i 2015 på støpt plate på mark, med grunnmur i betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med membranfolie. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Høyeste takhøyde i 1.etasje måles på soverom til ca. 2,5m, mens laveste takhøyde måles på bad til ca. 2,38m. Høyeste takhøyde i 2.etasje måles på soverom til ca. 2,52m, mens laveste takhøyde måles på bad til ca. 2,36m. Høyeste takhøyde i underetasje måles i garasje til ca. 2,63m, mens laveste takhøyde måles i nedsenket himling på lite soverom til ca. 2,2m. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon og varmes opp elektrisk av gulvvarme og panelovner, samt peis i stue/kjøkken. Boligen er velholdt og fremstår som fra byggeår, moderne og tidsriktig, i funkis TEK10 standard. Fra terrassene er det gode solforhold med sørvest-vendt fjordutsikt. For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin - Kjøleskap i teknisk rom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer ved utleie av bolig. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Velkommen til Sogstijordet 14 – Denne boligen ligger høyt i terrenget på populære Sogsti i Drøbak, og byr på en fantastisk utsikt over fjorden – en utsikt du aldri vil gå lei av. Den åpne planløsningen skaper en sosial og luftig atmosfære, perfekt for hyggelige kvelder med familie og venner. Flere gjennomtenkte soner gir gode møbleringsmuligheter og fleksibilitet som gjerne kan tilpasses etter familiens behov. Her kan du nyte lange, solrike dager på de innbydende uteplassene – og ikke minst, magiske solnedganger over fjorden. Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig nabolag med kort vei til sjøen og alle byens fasiliteter som servicetilbud, kollektiv transport, barnehager, skoler etc. Sogsti er kjent for sitt trygge bomiljø, samtidig som du har gangavstand til Drøbaks sjarmerende sentrum med nisjebutikker, idylliske badeplasser og flotte turområder. Med gangavstand til både sjøen og turstier, får du det beste av begge verdener! Tilgang til friområder: Nærområdet byr på fine turveier året om, og hvor det vinterstid også kjøres opp skispor som leder deg rundt i Frogn marka. Lysløyper starter både fra Skiphelle parkering, eller rett ovenfor Seiersten ungdomsskole som er en kort biltur unna boligen. Av badestrender er det nærhet til både Elle, Skiphelle og Spro, som blir hyppig brukt av beboere i alle aldre. Fra boligen er det enkel adkomst via sti ned til sjøen på bare 10 minutters gange. Drøbak Ridesenter, Seiersten idrettsanlegg med skatepark, kunstgressbane, løpebane, håndballbane, boksehall, svømmehall og treningssenter, ligger i ca. 15-20 minutters gangavstand fra eiendommen. I tillegg finnes Drøbak golfbane, tennisbane, samt Seierstenmarka med ubegrenset tur- og sykkelterreng å boltre seg i, samt frisbeegolfbane og padelbane for de ekstra sportinteresserte. Barnehager og skoler: Nærmeste barnehager er Sogstieika og Bjerkeveien, som ligger kun 300-400 meter unna. I tillegg ligger Lindebakken med ca 5 minutters gange fra boligen. Sogsti skole ligger også med ca 5 minutters gange. En trygg og god barnehage- og skolevei med svært begrenset biltrafikk. Ungdomsskole på Seiersten og Dyrløkkeåsen, med enkel adkomst via buss fra Skorkeberg er reisetiden totalt ca 20-25 minutter fra dør til dør. Videregående Skole på Måna. I tillegg tilbyr Drøbak Montessori undervisningsalternativ for barn og ungdom i alderen (2)3-15 år. Kultur/mat/shoppingmuligheter: Fra Sogstijordet 14 er det enkelt å komme seg ned på ca 10 minutters gange på sti, til sydsiden av trivelige Drøbak sentrum, med sin sjarmerende bebyggelse, torg og diverse torghandel. Her finner man spennende interiør- og klesbutikker, post i butikk, Grønthuset med friskt utvalg av frukt og grønt, bakerier, kafeer, restauranter, kunstgallerier, kino, båthavn etc. Med stien til Lemansbrygga på ca 9 min finner du populære Miramar og Sjøstjernen restaurant med hyggelig uteservering og garantert sol hele dag samt kveld. Videre finner du også Badeparken som er en perle i sentrum med sandstrand, gresslette, svaberg, stupetårn, volleyballbane, lekeapparater med mer. Handelssenteret Amfi Drøbak City ligger kun 5 minutter unna med bil og har et rikelig utvalg av dagligvarehandel/shopping, fra bl.a Coop, Meny, Mestergrønn, Baker Nordby, Jernia samt øvrige servicetilbud.

Bussholdeplass Sogsti skole ligger like ved eiendommen, hvor busslinje 506 og 507 kjører i retning mot Dyrløkke/Elle flere ganger i timen. En ca 10 minutters busstur tar deg til Drøbak sentrum via 506 busslinjen. Gode kollektive forbindelser, bl.a med busslinje 500 fra Ullerud eller 505 fra Skorkeberg til Oslo hvert 10 min i rushtiden, og det er ca 15 min gange til bussholdeplassene. Med ekspressbussen til Oslo tar det ca. 35 min. Forøvrig hyppige avganger med buss fra Skorkeberg til Drøbak, samt Ås, Ski og Vinterbro via Dyrløkke. Se ruter.no for nærmere info og rutetabell.

- Barnehager Sogstieika barnehage (0-5 år) 4 min, 0.3 km Bjerkeveien barnehage (0-5 år) 5 min, 0.4 km Lindebakken barnehage (1-5 år) 13 min, 1 km - Skoler Sogsti skole (1-7 kl.) 6 min, 0.4 km Drøbak Montessori skole (1-10 kl.) 23 min, 1.7 km Drøbak skole (1-7 kl.) 26 min, 1.9 km Seiersten ungdomsskole (8-10 kl.) 25 min, 1.8 km Drøbak Montessori skole (1-10 kl.) 8 min, 3.4 km Frogn videregående skole 8 min, 5.2 km For nærmere informasjon se Nabolagsprofil vedlagt denne salgsoppgave.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.05.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger av eiendommen, men det er følgende avvik opp mot dagens bruk av boligen: - U. etg: Opprinnelig byggemeldt "stue" brukes i dag som et soverom. Opprinnelig byggemeldt "bod/soverom" brukes i dag som kontor. - 1. etg: Opprinnelig byggemeldt "bod/vask" er bygget som et soverom. Opprinnelig byggemeldt "evt. soverom" brukes i dag som stue. - 2. etg: Opprinnelig bygemeldt "soverom" er gjort om til et walk in closet i dag. Endringer gjelder kun innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst til eiendommen via privat vei. Rettigheten er tinglyst og utskrift fra grunnboken følger vedlagt denne salgsoppgave.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse PBL 1985 og 2008. Eiendommen er avsatt til Kommuneplanens arealdel 2023-2035 som ble vedtatt av Frogn kommunestyre i møte 19. juni 2023. For mer informasjon om plan/reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på kommunens hjemmeside: www.frogn.kommune.no/nav/planbygg_og_eiendom/arealog_reguleringsplaner Eiendommen er oppført på kommunens aktsomhetsområde for kvikkleire, samt faresone for ras- og skred. For pågående plan- og byggesaker i nærområdet, søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på kommunens hjemmeside.

Frogn kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3214/71/585: 03.03.2020 - Dokumentnr: 2180535 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Berg Anne Kristine Fnr: 091089 43081 19.05.2021 - Dokumentnr: 585828 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Berg Anne Kristine Fnr: 091089 43081 29.01.2015 - Dokumentnr: 83186 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3214 Gnr:71 Bnr:66 01.01.2020 - Dokumentnr: 854010 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0215 Gnr:71 Bnr:585 01.01.2024 - Dokumentnr: 53036 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3022 Gnr:71 Bnr:585 18.09.2015 - Dokumentnr: 859705 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3214 Gnr:71 Bnr:189 18.09.2015 - Dokumentnr: 859705 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3214 Gnr:71 Bnr:189 18.09.2015 - Dokumentnr: 859748 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3214 Gnr:71 Bnr:219 18.09.2015 - Dokumentnr: 859748 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3214 Gnr:71 Bnr:219 Eiendommen ble utskift fra gnr. 71 bnr. 66 den 29.01.2015. Tomten er på 2,5 mål. Det er tinglyst 14 servitutter før utskillelsen. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, grunn, vannrett, kloakkledning m.m. Servituttene antas å ikke ha betydning for bruken av denne eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold