Varden 36

Laster salgsoppgave...

Varden 36Haugesund

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Haugesund: Varden 36

Prisantydning: 3 290 000,-

Kommunale avg.: 13 807,- per år

BRA-i: 135 m²

Bestill salgsoppgave

Haugesund

Nordvik Bolig v/Espen Bergtun har gleden av å presentere Varden 36 - En modernisert enebolig med stor garasje, og barnevennlig beliggenhet på Varden, Haugesund. Eiendommen ligger i ende av blindveg m/ingen gjennomkjøringstrafikk og har en usjenert beliggenhet m/nærhet til natur og det meste en skulle trenge. - 3 soverom av god størrelse - Innbydende bad(2018) - Stue m/åpen løsning til kjøkken + varmepumpe - Stilrent moderne kjøkken m/integrerte hvitevarer + kjøkkenøy - Pent praktisk toalettrom - Innholdsrik kjeller m/vaskerom - Godt utnyttet utearealer m/flere plattinger - Lettstelt hage m/hekk - Stor garasje m/bod. Velkommen til visning!

Solforhold

Takket være eiendommens størrelse har en flere soner som lar deg få sol på ulike tidspunkt.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1961

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 290 000,-

Omkostninger:: 83 600,-

Totalpris:: 3 933 600,-

Kommunale avgifter:: 13 807,- per år

Totalt BRA:: 169 m²

Tomteareal:: 1 039,5 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Varden 36, 5535 HAUGESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

464 21 422 e.bergtun@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 135 kvm
BRA-e: 34 kvm
Totalt BRA: 169 kvm
TBA: 36 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 45 kvm. Vaskerom, Trimrom/vaskerom
Totalt BRA: 45 kvm

1. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Stue, Gang, Kjøkken, Toalettrom.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 36 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 36 kvm. 3 soverom, gang og bad.
Totalt BRA: 36 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 34 kvm. Bod, Garasje
Totalt BRA: 34 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Åpent areal (TBA) på 36 kvm er platting. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Takket være eiendommens størrelse har en flere soner som lar deg få sol på ulike tidspunkt.

Boligen går over 3 plan og inneholder: Rom som inngår i BRA-i: U.etg - Vaskerom, Trimrom/vaskerom. 1.etg - Stue, gang, vindfang, kjøkken og toalettrom. 2.etg - 3 soverom, gang og bad. Rom som inngår i BRA-e: Frittstående garasje m/bod.

Nordvik Bolig v/Espen Bergtun har gleden av å presentere Varden 36 - En modernisert enebolig med stor garasje, og barnevennlig beliggenhet på Varden, Haugesund. Eiendommen ligger i et etablert boligområde, i ende av blindveg med lun og usjenert beliggenhet. Skog og natur like bak eiendommen som gir en idyllisk atmosfære, selv om en har nærhet til det meste en skulle trenge. Boligen er hovedsakelig innredet med laminat på gulv og malte overflater. 1.etg - Stue, gang, vindfang, kjøkken og toalettrom. V I N D F A N G + G A N G Her ønskes en velkommen av lun og lys entrè/gang med tidsriktige overflater. God plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sine sko. T O A L E T T R O M Pent og nyere toalettrom med belegg på gulv og panel på vegg. Inneholder vegghengt toalett og innredning m/servant. K J Ø K K E N Nyere stilriktig og mørkt kjøkken med ett røft uttrykk. Her har en god skap- og benkeplass til oppbevaring av det kjøkkenutstyret du skulle trenge, samt god arbeidsplass til middagsforberedelsene. Praktisk kjøkkenøy med barløsning og oppbevaringsplass. Videre åpen løsning til spisestue del med god plass til stor spisegruppe. Varmepumpe sikrer deg en behagelig innetemperatur. Inneholder mikrobølgeovn, stekeovn, steketopp, vifte, kjøleskap, vask og oppvaskmaskin. S T U E Stuedel har flere vindusflater som er generøse med lysinnslippet. God plass til stor sofagruppe og tv-benk. 2.etg - 3 soverom, gang og bad. B A D Innbydende bad som ble renovert i 2018. Her har en fliser på gulv, med varmekabler og badersomplater på vegg. Inneholder vegghengt toalett, dusjsone m/glassvegger, speil og innredning m/servant. God plass til dine toalettsaker, håndklær m.m. S O V E R O M *3 3 soverom av god størrelse med pene fargevalg. Hovedsoverom har innebygd garderobe og ekstra garderobe med rikelig plass til dine klesplag. De 2 andre soverommene egner seg godt til barnerom eller kontor. U.etg - Vaskerom, trimrom/vaskerom. Romslig kjeller som i dag er innredet til trimrom fordelt på 2 store rom. Kjeller er blitt meislet og gravd ned for å så bygget og isolert på nytt. Det ene trimrommet er benyttet til vaskerom med opplegg/plass til vaskemaskin/tørketrommel og VVS. U T E A R E A L E R Her har en romslig og tilbaketrukket eiendom med godt gårdsrom til parkering. Flott hage m/hekk og kort vei til lokal "skog" like bak eiendommen. Det er lagt belegningsstein på deler av eiendommen mot inngangsparti og en har gruset platting mot vest med glass rekkverk, og god plass til sittegruppe. på østsiden er det satt opp pen terrasse/platting og levegger som sikrer deg en usjenert utetilværelse. Platting av belegningsstein på nedsiden av eiendommen med levegger.

Parkering i frittstående garasje og parkeringsmuligheter i eget gårdsrom.

Utbedringer i eiers tid: UTVENDIG: - Gårdstun har blitt utvidet på bekostning av skrå plen. Det ble i den forbindelse satt opp levegg/gjerde og videre mot nordøst. Det ble kjøpt inn ny belegningsstein som ligger på østsiden. - Øst for huset er det satt opp forskalings mur for utnyttelse av tomt, fjell fra nord som følger terreng mot sør. - Det er lagd treplatting som har fått gjerde av type glass med stolper. Det er i tillegg satt opp bod på denne siden. Fra putekassen går det rør inn til kjeller hvor det er trekket vannslange og skøyteledning. Putekassen har blitt brukt som et "service punkt" i forbindelse med boblebad og annet. Mtp. boblebad ble det lagt et rør under tre-platting som var tiltenkt tømming/dren av bad. Dette røret er videre koblet til dreneringssystemet. - Vest for huset er det satt opp forskalings mur for utnyttelse av tomt, fjell fra nord som følger terreng mot sør. Det div. fyllmasse med avsluttet hvit og grå singel, kombinert med heller. Deler av muren er det satt opp tilsvarende litt gjerde som øst, glassrammer med stolper. Resterende stoppet opp ettersom videre planer for garasje/carport ble utsatt. - Nord for garasje er det gravd vekk fyllmasse for utnyttelse av potensielt carport, garasje eller generell utnyttelse av tomt. - I forbindelse med drenering ble vestsiden, og nord/inngangsparti utbedret og ferdigstilt med belegningsstein og treplatting. - Grunnmur er behandlet og isolert(utvendig) med 10 cm. Avsluttet med murpuss og malt. - Utstikker/entretak ved kjeller inngang. - Kledning er byttet og etterisolert med ekstra 10 cm. - Alle vinduer er byttet med unntak av 2 PVC vinduer sør i kjeller. Resterende er av type husmors vindu. - Dør i kjeller og hovedinngang er byttet. - Deler av takrenner og nedløpsrør er nytt. - Ringjord. INNVENDIG: Kjeller: - Deler er meislet og gravd ned for å så bygget og isolert på nytt. Det ble lagt nytt avløpsrør og vannrør. - Det er lagt opp for vaskerom med opplegg for sluk, toalett og vaskemaskin. Vannkran og VVS er også å finne her. Det er nytt rør-i-rør system med vannskap og nye plastrør og sluk. - Oljetank er fjernet. - Vedovn er fjernet og pipe er muret igjen. Hovedetasje: - Renovert entrè/hall med oppgradert teknisk anlegg. Nye sikringer med automat. Kott/bod/garderobe er renovert. - Gjestetoalett renovert. - Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. - Nytt kjøkken med hvitevarer fra Epoq/Elkjøp. - Varmepumpe er blitt flyttet til forbedret plass. - Kjøkken og stue generelt renovert. - Fyrkingskilde olje er fjernet og pipe er muret sammen. - Altibox inntak er flyttet. 2.etasje: - Baderom er renovert med nye varmekabler. Flisebelagt gulv og Fibo plater på vegg. Et nytt mindre vindu er satt inn enn hva det opprinnelig, ikke søkt om. Ny dusj med dører og vask. El-vifte/ventilasjon. Baderom inneholder et kott som er utbedret fra omstendighetene. - Soverom 1 er renovert med ny garderobe innredning fra IKEA. - Soverom 2 er renovert. - Soverom 3 er renovert. Oppsummering: Tidsrommet 2018-2025 har mye gradvis blitt oppgradert/renovert. Mye av arbeidet er blitt gjennomført av egeninnsats og dugnad. For det meste har det blitt dokumentert i form av bilder og kvitteringer under prosessen. Elektro og rørlegger har blitt benyttet av fagfolk, men noe enklere installasjoner har blitt utført av egeninnsats.

UTFØRT ARBEID: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektro & Bygg AS har levert og installert varmekabler samt tilbehør rundt det. Resten av det elektriske er kjøpt privat og montert av egeninnsats samt faglært og etter kontrollert anlegget. Tindeland rør har tatt seg av rørlegger jobben med nytt avløpsrør, sluk, toalett, dusj osv. Hovedbad ble så og si total renovert hvor rivning og oppbygging ble gjort av egeninnsats. Taket ble beholdt og utbedret. Vindu ble halvert. Kvittering fra firmaene og bilder som dokumentasjon av egeninnsats. Jobben ble gjort i 2018. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eksisterende gulv ble revet ned til skallet hvor rørlegger kom til for å bytte avløpsrør og sluk. Dette var Tindeland rør i 2018. Oppbygningen av gulv ble gjort av egeninnsats med membran og fliser etter daværende krav. Bilder av jobben er tilgjengelig. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Angående rørlegger jobben finnes det kvitteringer fra Tindeland rør i 2018. Egeninnsats ble dokumentert etter beste emne med bilder. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Mellom 2018-2025 har det skjedd mye. Et vindu har blitt byttet til mindre strl. og et vindu har blitt fjernet /tettet igjen. Alle vinduer utenom to kjellervindu i sør er byttet. Kjeller og hoved dør er byttet. Det har blitt byttet kledning på hele huset med etterisolering. Grunnmur er også etterisolert. Innvendig peis og oljetank er fjernet helt og hull etter dette er murt igjen. Det har blitt bygget terrasse og enkelte plasser på tomt har det blitt gravd for utnyttelse. Taket og pipe ble inspisert i 2022 etter best evne etter/under spyling. Det ble observert skade på 1 takstein som ble forsøket tettet. Pipe viste tegn til tid for vedlikehold. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært Arbeid som er utført: I 2021 ble det foretatt drenering rundt hele huset. Etter beste evne ble rådene og "kravene" fult. Pukk, med helling mot kom. Drensrør, singel, duk med stake/inspeksjonsrør. Bilder av utførelse finnes. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Persson elektro byttet inntak til 3 fas trakt og 3fas 63a automatsikring i 2021. Elektro & Bygg AS installerte varmekabler i 2. etasje, samt byttet tavle. Det ble foretatt måling av el-anlegg og ikke funnet feil med anlegget i 2020. Mye av det elektriske er kjøpt nytt hos forhandler (av eier) og enklere arbeid er utført av både egeninnsats og fagmann. Anlegget er kontrollert i ettertid. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja Når ble kontrollen utført? 2020. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tindeland rør har byttet alt innvendig med avløpsrør og rør i rør system etter daværende krav og standar. Tidligere eiers tid ble en del utvendig også byttet. Det meste ble utført i mitt eie i 2018. Utvendig ble gjort i 2016. Kvittering og bilder eksistere. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Nei Eventuell kommentar: Det har blitt bygget et overtak ved kjeller inngang samt et vindu har blitt mindre og et fjernet. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Svar: Nei Eventuell kommentar: Går til felles kom. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Nei Eventuell kommentar: Oljetank ble fjernet i mitt eie. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Huset etter 2018 har vært i en oppussingsfase for å nå dagens standar og krav. Det meste har blitt utført av egeninnsats. Tidsrommet er mellom 2018-2025. Rivning og oppbygging av stue, kjøkken, soverom, gjestebad, gang osv. Varmepumpe ble i 2022 flyttet og tatt service på av Jacobsen Energi Service AS. Foruten det ligger det ikke papirer på bytte av vannmåler (kommune ansvar) og hovedkraft linje i forbindelse med etterisolering . Dette ble gjort av firmaer. FEIL OG MANGLER: 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei Eventuell kommentar: Etter overtagelse har huset blitt renovert og ikke opplevd problemer i mitt eie. Vaskerom i kjeller er åpent og etter nåværende løsning ikke blitt inspisert mer enn hva som er synlig. Vaskerom er ikke ferdig stilt etter dagenskrav og må utbedres for å opprettholde den. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Nei Eventuell kommentar: Pipe ildsted er ikke blitt benyttet i mitt eie. Feier var innom en gang og hadde ingenting å påpeke da. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja Beskriv: Huset står på fjell og har vært et fuktig område. Derav drenerte jeg dog det ikke var drenering etter dagens krav/standar. Ikke opplevd problemer etter drenering ble foretatt. Ved overtagelse var kjeller innredet hvor oppbyggingen ikke var optimal etter dagens standar. Tømmer rett på betong. Det var i den forbindelse dannet sopp. Kjeller er blitt utbedret etter daværende tid og ikke hatt problemer etter mitt kjenne. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja Beskriv: Garasje fungere etter formålet men er ikke blitt vedlikeholdt og pære preg av det. En del råte kledning og fukt innvendig. Fasade endringer er ikke søkt om. Tilstandsrapport fra 2025 viser tiltak på tak, terrasse og garasje. Det finnes skjevhet i terrasse, forskalingsmur og alderdom på tak. Enkelte steder på forskalingsmur finnes det sprekker som har kommet i monterings tid, det samme gjelder skjevhet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja Beskriv: Tilstandsrapport vise til høydeforskjell på gulv innvendig. Foruten forskalingsmur bygget av egeninnsats på tomt kjenner jeg ikke til mur/setningsskader på hus. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Nei Eventuell kommentar: Ved bytte av kledning var det et parti på nord side som så ut til å kunne vært en gammel skade men ikke levende eller tegn til dyr. Huset har holdt god standar på dette område. Spørsmålet er utenfor min kompetanse og det ble ikke avdekket noe merkverdig foruten kommentar på nordside. Bilde før og etter tiltak er tatt. OFFENTLIGE OG PRIVATE FORHOLD: 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2025 Takst Team AS. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I prospektet fra 2018 når jeg kjøpte. Salgsoppgave og tilstandsrapport. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Svar: Nei Eventuell kommentar: Egeninnsats har ikke blitt søkt om til kommune. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja Beskriv: Det ligger ikke nedgravd. Denne er fjernet i mitt eie. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja Beskriv: Huset er fra 1961 og er i tidsrommet 2018-2025 vært under oppussing. Det meste har foregått av egeninnsats og bilder og kvittering er tatt underveis etter best evne. Mye er nytt og fikset på. Eier er trygg og står i arbeidet som er utført. Huset er ikke ferdig for å nå dagens krav og tiltak må forventes i fremtiden, herunder henvises tilstandsrapport. Det skal sies at huset har ikke vist til svikt i mitt eie og holder bra standar. Se selgers egenerklæring i salgsoppgaven.

Takst Team AS

Bolig med tre etasjer. Bygget i 1961. Nåværende eier har gjort en del oppgraderinger av boligen. Boligen er bygget etter datidens krav, byggeskikk og standard og må ikke forveksles med dagens krav. Boligens innvendige og utvendige overflater, samt de tekniske installasjoner fremtrer i bra stand, men det må påregnes at det må gjøres noen oppgraderinger. UTVENDIG: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. På overbygg i kjeller er det taktekking med steinbelagte metallpater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Nedløp, takfotbeslag og renner er i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Kledning er byttet i tidsperioden 2021-2024. Eier opplyser at huset ble da etterisolert. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjon i skråtak på loft er ikke kontrollert. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene i første etasje er fra 2015, 2016, 2020 og 2021. Vinduer på loft er fra 2015, 2017, 2018, og 2020. Vinduer - pvc i kjeller. : Boligen har PVC vinduer og malte trevinduer med 2-lags glass i kjeller. PVC vinduer er fra 2006. Dører: Boligen har malte hovedytterdører. Hovedytterdør i første etasje er fra 2024 og dør i kjeller er fra 2021. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en platting mot øst. Den er i betong- og trekonstruksjon. Rekkverk er i tre og glass. Rekkverket er målt til 100 cm høyt. Arealet er målt til ca. 36 kvm. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Himlingsplater i hovedetasje er fra før nåværende eier kjøpte huset. På loft er det lagt gipsplater utenpå eksisterende plater på ca. halvparten av veggene opplyser eier. Overflater ble malt i tidsrommet 2018-2022. I kjeller er det innvendig gulv av belegg. Veggene har trepanel og betong. Innvendige tak har trepanel og plastduk av ukjent type. Boligen har betonggulv mot grunnen og etasjeskiller er i tre. Det var ikke krav om radonsperre da bygningen ble oppført. Det er heller ikke gitt opplysninger om at det er foretatt radonmålinger i boligen. I følge NGU ligger boligen i et område med usikker forekomst av radon. Boligen har mursteinspipe og sotluke/feieluke. Det er ikke montert ildsted i boligen. I rom under terreng er det gulv i betong som det er lagt teppe på. De fleste vegger er i betong. Det er panel på noen vegger. Betongvegger er malte og det ble ikke observert fukt på betongvegger. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg i trimrom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10 vektprosent. Det gjøres oppmerksom på at eldre kjellere ofte har fuktproblemer enten ved at fuktighet kommer opp fra grunnen, eller at drenering mangler eller svikter. Boligen har malte tretrapper mellom etasjene. Boligen har hvitmalte innvendige dører med profil. VÅTROM: Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 20 mm fra gulv foran terskel på dør. Det er en kant opp under terskel på dør. Eier har sendt bilder av membran ved terskel før det ble lagt fliser på gulv. Det er plastsluk, og smøremembran med dokumentert utførelse. Eier har fremlagt bilder av membran og mansjett. Det er synlig mansjett under klemring i sluk. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Badet har ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Tilluft fås via luftespalte i dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg mellom soverom og bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8 %. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerommet er i uinnredet kjellerrom. Rommet er brukt som vaskekjeller og trimrom. Alle vegger på vaskerom er i betong. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM: Toalettrom med vinyl gulv og smartpanel. I taket er det malte plater. Toalettrom er innredet med vegghengt toalett og servantskap med nedfelt vask. Toalettrom er naturlig ventilert via veggventil. Det er ikke tilluftsspalte i dør. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Tilgjengelige avløpsrør av plast. Lufting på anlegget er bak vegg på bad på loftet. Avløpsrør er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. Boligen har periodisk avtrekk fra kjøkken og bad med tilluft fra ventiler i vegger. Alle oppholdsrom har veggventiler. Veggventiler er kun påvist og ikke kontrollert. Boligen har installert en varmepumpe. Innedelen på varmepumpen er plassert i stue. Varmepumpen er av merke Mitsubishi. Det er montert varmtvannstank på vaskerommet. Den er fra 2003 og er på ca. 200 liter. Den er av fabrikat OSO. Det er sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Det er monter AMS måler i 2017. Det foreligger samsvarserklæring på denne. Det er montert brannvarslere og brannslukkingsapparat i boligen. TOMTEFORHOLD: Det er byggegrunn av fjell. Eier opplyser at utvendig fuktsikring og drenering er byttet i 2018. Det er ikke synlig fuktsikring over terreng ved grunnmur. Drenering og fuktsikring av grunnmur er under terreng og blir vurdert ut fra opplysninger fra eier. Eier har vist med bilder hvordan utvendig fuktsikring og drenering er utført. Grunnmur er av sparesteinsmur. Fundament er ikke synlig. Det er normalt ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den bli støpt direkte på planert byggegrunn. Det er ikke observert tegn til dårlig fundamentering. Det er flere forstøtningsmurer på tomten. De fleste er i betongstein. Rekkverkene er i tre og glass. Tomten ligger i skrånet terreng. Mot nord faller terrenget inn mot boligen. Bygningen har utvendig avløpsrør av PVC og glaserte keramiske rør. Vannledning er i jern og plast. Eier har lagt frem bilde dokumentasjon og rørleggermeldig som bekrefter dette. De er tilkoblet det offentlige vann- og avløpsnett. Vann- og avløpsrør er nedgravd i grunnen og dermed ikke inspisert. Tilstandsgrad settes på grunn av alder og evt. opplysninger gitt fra eier. Vann og avløp fungerte på befaringsdag. Eier opplyser at det ikke er installert oljetank i forbindelse med boligen. Tomten ligger i skrått terreng. GARASJE Boligen har en frittstående garasje med totalareal på ca. 34 kvm. Garasjen har ringmur og støpt gulv. Vegg- og takkonstruksjon av tre. Utvendig har garasjen stående og liggende kledning. Taket er tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er i plast. Dør inn til bod/hobbyrom er i metall. Garasjen har en leddport i metall. Det er montert elektrisk portåpner på garasjeport. Bod/hobbyrom i garasjen har et areal på ca. 12 kvm. Det er innlagt strøm i garasjen. Garasjen er ikke tilstandsvurdert. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tak bør sjekkes jevnlig for skadde og manglende takpanner. Taktekking bør vaskes/rengjøres for mose jevnlig. Konsekvens med eldre tak og undertak er at vann/fuktighet kan trenge igjennom barrierene og forårsake fukt/råteskade i boligens konstruksjoner og overflater. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Enkelte plasser er det lite lufting mellom grunnmur og kledning. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Ved for lite, eller ingen lufting bak kledning kan dette medføre råteskader i kledning/konstruksjon. Ved råteskadet kledning medfører det at vann trekker inn bak kledningen og kan forårsake skade/vanninntrenging i konstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er noe misfarging av undertak og noe sotrenninger på pipe. Det mangler noe isolasjon i etasjeskille mellom loft og kaldloft. Det mangler vindsperre på isolasjon på kaldloft. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Der hvor det mangler isolasjon må det isoleres. Vindsperre bør monteres på isolasjonen. Det bør gjøres nærmere undersøkelser på sotvann på pipe. Overflater - kjeller. Ikke alle betongvegger er pusset. Duk som er brukt i tak er av ukjent type. Eier opplyser at det ligger 10 cm med ny isolasjon under duk. Gulv under teppe er ikke kontrollert. Konsekvens/tiltak: Kjøper må vurdere utskiftinger ut fra egne ønsker. Nærmere undersøkelser bør gjøres. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder tilfredsstiller dagens krav. Kommunal etat er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder. Det anbefales at før pipen tas i bruk, bør den kontrolleres av feiervesenet. Rom Under Terreng Vegger er fra byggeår og TG 2 settes på grunn av alder. Konsekvens/tiltak: Det må følges med på om det er fuktgjennomtrengning i grunnen eller i betongvegger. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak: Trappen må påregnes skiftes ut. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Ved manglende håndløper kan dette medføre at personer faller i trappen og skader seg. Ved for store åpninger mellom trappetrinn og spiler i rekkverk kan det medføre at barn kryper igjennom åpninger og faller ned og skader seg. Innvendige trapp til loft Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Krav til håndløper på trapp kom i mai 1972. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Ved manglende håndløper kan dette medføre at personer faller i trappen og skader seg. Ved for store åpninger mellom trappetrinn og spiler i rekkverk kan det medføre at barn kryper igjennom åpninger og faller ned og skader seg. Loft - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Ved bruk av uegnede materialer i våtsone, kan det medføre fuktskade på materialer. Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Lekkasjevann fra fordelingsskap er ikke ledet til sluk. Fordelingsskap er ikke festet skikkelig. Det er krav at lekkasjevann skal ledes til sluk, eller ut på gulv med vanntett sjikt og med fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Konsekvens ved at lekkasjevann ikke er ledet til sluk er at det ved en vannlekkasje vil vann renne ut på gulv og forårsake vannskade på konstruksjoner. Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er et krav om å kunne stake avløpsrøret ved tett avløp. Derfor er det krav til stakeluke. Rørleggeren staker idag ofte fra toalett ved tett avløp. Konsekvens/tiltak: Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget. Dette bør etableres. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Krav i forskrift sier at det skal være direkte tilkobling til det elektriske nettet. Her var varmtvannsbereder koblet til via stikkontakt. Forskriftskravet har ikke tilbakevirkende kraft, men ved montering av ny varmtvannstank bør en følge kravet i forskriften. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er koblet med støpsel i stikkontakt. Varmtvannstanker har høy effekt. Over tid kan dette medføre brann i overgangen mellom plugg og stikkontakt. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres fall vekk fra boligen eller etablere en ledegrøft som leder vann vekk fra grunnmur. Konsekvens ved manglende fall på terrenget er at det kan medføre vanninntrengning i grunnmur ved sviktende drenering, eller sviktende fuktsikring av grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av utvendig vann- og avløpsrør er byttet. Konsekvens/tiltak: Anlegget fungerer i dag, men på eldre anlegg kan det plutselig oppstå funksjonssvikt. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Krav til rekkverk på utvendige trapper gjelder når trappen har en høydeforskjell på over 0,5 meter til bakkenivå. Dette betyr at hvis trappen går høyere enn 0,5 meter, må den ha et rekkverk for å ivareta sikkerheten. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk i trapp må monteres for å forhindre fall i trapp. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er noe knirk i gulv. Gulv under teppe i kjeller er ikke kontrollert. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Knirk i gulv må ses i sammenheng med avvik på høydeforskjell i etasjeskiller. Underetasje - Vaskerom - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerommet er i uinnredet kjellerrom. Rommet er brukt som vaskekjeller og trimrom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Hovedetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Manglende avtrekk fra toalettrom kan ha flere negative konsekvenser, både for bygningskonstruksjonen og for innemiljøet. Fuktproblemer: Uten tilstrekkelig ventilasjon vil fuktighet ikke bli tilstrekkelig fjernet. Dette kan føre til fuktskader på vegger, tak og gulv, samt økt risiko for mugg- og soppskader. Elektrisk anlegg Anbefaler at det blir tatt en kontroll på det elektriske anlegget. Kostnadsestimat er for elektro kontroll. Generell kommentar: Undertegnede takstingeniør har begrenset kunnskap om elektriske anlegg. Kontrollen baserer seg på visuell kontroll og opplysninger gitt fra eier. Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er noen sprekker i betongsteinen og det er noe skjevhet i forstøtningsmurer. Det mangler rekkverk på deler av forstøtningsmur på nordsiden av garasje. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Rekkverk må monteres for å forhindre at personer kan falle ned og skade seg. TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Alle vegger på vaskerom er i betong. Oljetank Eier opplyser at det ikke er installert oljetank i forbindelse med boligen. Andre tomteforhold Tomten ligger i skrått terreng.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Tv og støvsuger. - Tørketrommel og vaskemaskin - Vaskeseksjon i trimrom - Treningsutstyr For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er selveier og kan leies ut i sin helhet Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedrørende enebolig, datert 22.02.1961. Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedrørende garasje, datert 27.09.1978. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, datert 25.11.1957. Disse samsvarer ikke med dagens bruk. Avvikene fra tegningene: - Vindu på bad på loft er gjort mindre. Et soverom er gjort mindre og dette arealet er tatt inn i gangarealet. - Vindu på kjøkken i vegg mot nord er fjernet. Vegger mellom kjøkken og Kammers er fjernet, vegg mellom kammers og stue er fjernet. Stue/kjøkken er nå ett rom. - I kjeller er det satt inn dør i vegg mot sør. Dette viser ikke på tegningene. De fleste skillevegger er fjernet i kjeller og det er laget trimrom i hele kjelleren. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasje. Det er avvik fra disse Avvikene fra tegningene: - Garasjen er tegnet med 2 garasjeporter og 2 biloppstillingsplasser. Det er kun en garasjeport og garasjen er delt med skillevegg inn til verksted/bod. Det er en dør inn til verksted/bod - Denne vises ikke på tegninger. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplanens arealdel 2014-2030 viser til: Delareal - 1039 kvm - Boligbebyggelse,nåværende. Kommuneplaner under arbeid - Kommuneplanens arealdel 2023-2033 - Planforslag. Reguleringsplan RL 752 viser til: Delareal - 12 kvm - Kjørevei. Delareal - 1027 kvm - Frittliggende småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/35/297: 10.02.1958 - Dokumentnr: 313 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:297 Bestemmelse om gjerde Beskrivelse: Megler har innhentet eldre grunnbok fra Digitalarkivet. Gjelder veirett og gjerdeplikt. 28.10.1957 - Dokumentnr: 303608 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:297

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 32.900,-) – estimert til kr. 32 900,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 5 500,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 92 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, 19.03.2025 - Tilstandsrapport, 19.03.2025 - Energiattest, 12.03.2025 - HIM renovasjonsgebyr, 10.03.2025 - Formueverdi, 07.03.2025 - Kommunale gebyrer 2024, 05.03.2025 - Kommuneplankart, 05.03.2025 - Planopplysninger, 05.03.2025 - Reguleringsplanforslag, 05.03.2025 - Reguleringsplankart, 05.03.2025 - Ferdigattest enebolig, 22.02.1961 - Ferdigattest garasje, 27.09.1978 - Eiendomskart for eiendom, 05.03.2025 - Matrikkelrapport, 05.03.2025 - Byggetegninger enebolig, 27.07.1957 - Byggetegninger garasje - Grunnkart, 05.03.2025 - Oversiktskart for eiendom, 05.03.2025 Dokumenter som kan sendes ved forespørsel til megler: - Kommuneplan 2024-2030 - Reguleringsplan RL752 - Eldre grunnbok fra digitalarkivet ref. tinglyst veirett/gjerdeplikt Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Espen Bergtun, Eiendomsmegler
464 21 422
e.bergtun@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Lukk Om oppdraget