Odins gate 30E

Odins gate 30EBygdøy - Frogner

1/35

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Odins gate 30E

Prisantydning: 18 990 000,-

Totalpris: 19 488 218,-

Felleskost/mnd: 11 231,-

BRA-i: 167 m²

Bestill salgsoppgave

FROGNER

Herskapelig og eksklusiv selveierleilighet, oppusset i 2020, særdeles attraktivt beliggende på Frogner. Leiligheten er gjennomgående og bærer preg av gjennomtenkte løsninger og holder en høy standard. Klassiske detaljer. Optimal planløsning med to store stuer, balkong, bibliotek, samt fire romslige soverom og to lekre baderom. Kort oppsummert: - Heis - Ildsted - Lekre fargevalg - 4 romslige soverom - Mulighet for utleiedel - Vannbåren varme inkl. - Takhøyde opptil 2,98 m - Gjennomgående leilighet - Nordvendt balkong vendt mot bakgård - Originalt eikegulv og 1 stavs eikeparkett - Oppusset i 2020 med full dokumentasjon - Veldrevet sameie med omfattende vedlikeholdshistorikk - Garderoberom innredet med vaskemaskin/tørketrommel - Hovedsoverom med direkte adkomst til eksklusivt baderom

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1913

Etasje:: 4

Soverom:: 4

Prisantydning:: 18 990 000,-

Totalpris:: 19 488 218,-

Omkostninger:: 476 532,-

Fellesgjeld:: 21 686,-

Felleskost/mnd:: 11 231,-

Totalt BRA:: 167 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 12. januar, kl. 13:30 - 14:30 mandag 13. januar, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Odins gate 30E, 0266 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

980 20 680 m.jorstad@nordvikbolig.no

1913

BRA-i: 167 kvm
Totalt BRA: 167 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 167 kvm. Entré/hall, mellomgang, bad/wc, bad/wc 2, kjøkken - spisestue, stue med karnapp, bibliotek/stue, 4 soverom, bod og garderobeom.
Totalt BRA: 167 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Balkong ca. 7 m² inkl. yttervegger. Utgang fra kjøkken. Loftsbod ca. 4 m² gulvareal. Skråtak. Ikke målbar.

4. etasje: Balkong ca. 7 m² inkl. yttervegger. Utgang fra kjøkken. Loftsbod ca. 4 m² gulvareal. Skråtak. Ikke målbar. Stue: Fantastisk stue med store vindusflater og generøs takhøyde som bidrar til at rommet oppleves lyst og luftig. Baderom med adkomst fra gang: Baderom pusset opp i 2020 med nedsenket dusjnisje med regn og hånddusj. Helservant med underskuffer. Speilskap servant. Vegghengt toalett. Baderom med adkomst fra hovedsoverom: Baderom pusset opp i 2020 med frittstående badekar og dusj med skillevegg i herdet glass. Veggmontert regn og hånddusj. Helservant med underskuffer. Speilskap med lys over servant. Vegghengt toalett. Kjøkken: Eksklusivt påkostet kjøkken fra HTH med matte glatte fronter. Kompositt benkeplate med underlimt vaskekum og nedfelt induksjon platetopp. Integrert stekeovn, micro. 2. stk oppvaskmaskiner, hel kjøleskap og hel fryseskap. Hvitevarer fra Siemens og AEG. Garderober og plassbygde løsninger: Garderoberom med hyller og oppheng. Nisje for vaskemaskin / tørketrommel i garderoberom. Div. fastbygde garderobeskap i boligen. Fastbygd bokseksjon i bibliotek. Fastbygd hems i et soverom. Balkong: Balkong fra 2015 med utgang fra kjøkken i stål / trekonstruksjon. Tregulv. Rekkverk i metall. Rekkverk = 1,12 m. Nytt tregulv og beslag fra 2023. Overflater: - Gulvflater består av Originalt eikegulv og 1 stavs eikeparkett. 3 stavs eikeparkett i et soverom. 1 stavs eikeparkett fra 2020. - Veggflater består av Malte flater, malte plater. Malt brystning i hall. Veggflater malt 2020. - Himlinger består av Rabitzpussede himlinger og malte plater. Profilert listverk / stukkatur og rosetter i himling i de fleste rom. Takhøyde i stue, hoveddel = 2,98 m. Pipe: Vedkamin i stue. Ikke brukt av eier. Dører: Malte trefyllingsdører. Malt nyere fyllingsdør til et soverom. Skyvedører mellom stue - bibliotek. Tofløyet mellom stue / soverom. Tofløyet balkongdør med 2 lags isolerglassfelt fra 2008. Dør til baktrapp B30, 35 db (brann og lyddør). Eldre entredør av trevirke med glassfelt. Vinduer: Trevinduer med enkle og koblet glass. EL: Automatsikringer. Jordfeilbryter. Tavle plassert i mellomgang. Nye automatsikringer fra 2020. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rør i rør system og pvc rør. Fordelerskap for rør i rør plassert på bad. - Ventilasjon: Det er naturlig oppdriftsventilasjon i leiligheten. - Varmesentral: Fjernvarmeanlegg. - Avløpsrør: Skjulte avløpsrør. - Varmtvannstank: Sentral varmtvannsberedning. - Vannbåren varme: Eldre radiator tilknyttet fjernvarme. Nyere radiator på kjøkken.

Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 16 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 8 stykk. TG0 - (Ingen avvik) - 4 stykk. TG IU- (Konstruksjoner som ikke er undersøkt) - 1 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vinduer: Vinduer er generelt av eldre årgang, har en del værslitasje og har vesentlig dårligere isolasjonsverdi enn dagens nye vinduer. Dører: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på ytterdøren og at den ikke holder dagens krav til lyd/brann. Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendige dører: Enkelte dører må justeres. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid. Baderom med adkomst fra hall: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Tilluft til bad bør opprettes med f.eks. spalte på dør. Enkelt tiltak å utbedre. Baderom med adkomst fra hovedsoverom: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Kjøkken: Kullfilter avtrekksvifte over platetopp. Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Ventilasjon: Ifølge Norsk Standard NS.3600, som denne rapporten er basert på skal ventilasjon karakteriseres med TG 2 dersom ventilasjonen er basert på naturlig oppdrift. Vannbåren varme: Eldre radiator tilknyttet fjernvarme. Nyere radiator på kjøkken. Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke eltilsynsrapport i nyere tid.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Heis til etasjene. Bygning trolig fundamentert til faste masser / ensartet fjellgrunn. Grunnmur i naturstein / betong / tegl. Støpt betonggulv. Yttervegger i teglstein. Utvendig strukturpusset / pusset og malt Saltak med tresperrekonstruksjoner tekket med takplater / takstein. Besiktiget fra bakkenivå. Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler i denne rapporten. TG er derfor ikke angitt.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Odins gate 30 og har gårdsnummer 212 og bruksnummer 723 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 4. november 1985. Sameiet består av 10 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 19. juni 1996. Sameiet bruker Stil Tekstilservice AS til leie av matter og Wierzgacz renhold til fellesarealer. Det er ikke tillatt for juridiske personer å eie boenheter i sameiet. Begrensning gjelder bare for boligseksjoner, de tre næringsseksjonene - seksjon 1, 14 og 15 - er unntatt fra denne bestemmelsen. Merking av ringeklokker og postkasser: Det er ikke adgang til å merke ringeklokke eller postkasse med lapper eller lignende. Dette gjelder også ved utleie. Nye skilt bestilles og besørges av styret. Et administrasjonsgebyr på 500 kroner inkl. nye skilter tilkommer ved navneendringer. Tidligere prosjekter som er blitt gjennomføring i 2022 og tidligere: - Søknad om dør til teknisk rom / fyringsrom fra bakgård (godkjent av PBE i 2022) - Dugnadsarbeid for maling av oppgang og utskiftning av lysarmatur (2022) - Beplantning, asfaltering og montering av stabile sykkelstativ (utført i 2022) - Fuktsikring av grunnmur iht. anbefaling fra OPAK (utført i 2021-2022) - Utbedringen av drenering og dekke i bakgården (utført i 2021-2022) - Montering av snøfangere over terrassen i seksjon 10 (utført i 2021) - Ombygging av takterrasse i seksjon 10 til luftet konstruksjon (utført i 2021) - Utbedring av vannlekkasje fra terrasse i seksjon 10 til seksjon 8 (utført i 2020-2021) - Rørfornyelse soilrør og bunnledninger (utført i 2019-2020) - Utskiftning av gamle stoppekraner fra 1912 (utført i 2020) - Lovpålagt egenkontroll og teknisk rydding / utbedring av felles sikringsskap (2019) - Fasade pusset opp mot bakgård (2019) - Omfattende tilstandsanalyse i et 10 års perspektiv for bygning og uteområder inkluderten overordnet vedlikeholdsplan og anslag på kostnader (2018) - Forprosjekt for nødvendig rørfornying av bunnledning og soilrør i hele huset (2018) - Utskiftning av dør ved baktrappen basert på konklusjoner i ENØK rapport (2018) - Oppgradering forhage (plen, stein og asfalt) for å forbedre drenering (2017) - Sanering av oljetank og ferdigmelding fjernvarmeanlegg (2017) - Ny ordning for vaktmesterarbeid utført av alle sameiere (2017) - Gjentatte tilfeller av høytrykksspyling av avløpsrør (2017) - Nye digitale strømmålere installert i felles sikringsskap (2017) - Inspeksjon av tak utført av OPAK før utløp av garantitid (2017) - Fasade pusset opp mot gate (2013) For eldre arbeider se dokumenter fra årsmøtet. Følgende er gjort i 2023: - Utskiftning av heis iht. godkjennelse på ekstraordinært årsmøte i 2022. - Nødvendig utbedring av gelender, håndløper og trapp ifm. heisprosjekt. - Analyse av innvendig grunnmur i kjeller mht fukt og ventilasjon. - Ombygging av terrasse og tak/himling mellom seksjon 9 og 11. - Utbedring av lekkasjer på tak relatert til takvindu og stålpiper. - Ferdigstillelse av prosjekt i bakgården for å utbedre manglende drenering. - Analyse og dokumentasjon av mangler i brannteknisk rapport med frist 2023. - Kontroll og analyse av skader på fasaden (i unik kam-puss) mot Odins Gate. Planlagte påkostninger/utbedringer - Hva skjer i sameiet: Andre prosjekter for nødvendig vedlikehold som bør vurderes for 2024: - Utbedring av skader på fasade mot Odins Gate (basert på fasadekontroll) - Utbedringer iht Brannteknisk Tilstandsvurdering fra desember 2022 - Analyse og evt. rens eller maling av fasaden i bakgård som er misfarget - Rensing og kontroll av avløpsrør etter rørrehabilitering som ble utført i 2019-2020 - Rensing og kontroll av alle ventilasjonsrør i huset for å sikre god ventilasjon Alle fremtidige vedlikeholdsplaner vil kunne føre til låneopptak eller ekstraordinære innbetalinger.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 21 686,- pr. 31.12.2023

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Utskiftning av utvendig dører og vinduer bekostes av den enkelte sameier.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde husdyr hvis det ikke er til sjenanse for andre. Dyrehold skal forhåndsgodkjentes av styret.

Gjensidige
Polisenr. 77384195

Lukk Sameiet

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 13.09.1913

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/723/9: 22.02.1912 - Dokumentnr: 901160 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:723 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1916 - Dokumentnr: 912593 - Erklæring/avtale Bestemmelse om byggeforbud på deler av eiendommen Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:723 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1985 - Dokumentnr: 6752 - Erklæring/avtale PANT TIL SAMEIET FOR NOK 10.000,- PRIORITET ETTER: 90% AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1985 - Dokumentnr: 6752 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 540/1813 Seksjon som deles: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1273/1813 Ny seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 166/1813

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept). Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold