Sandakerveien 20L

Sandakerveien 20LSagene - Torshov

Solgt

1/43

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Sandakerveien 20L

Prisantydning: 6 800 000,-

Felleskost/mnd: 5 386,-

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

TORSHOV TORG

SANDAKERVEIEN 20L Denne nydelige 3-roms selveierleiligheten har en populær og rolig beliggenhet vegg-i-vegg med Torshov Torg. Boligen ble ombygget til leilighet i 2012, fremstår moderne med god standard, store vinduer og smart planløsning. Leiligheten ligger fint til i enden, vendt i sin helhet mot indre gård. Du har også en stor uteplass på hele 13 kvm med masse sol på sommerstid - denne må oppleves! - Terrasse på 13 kvm m/masse sol - Moderne bad - Store vinduer og god takhøyde - Fjernvarme og v.v. inkl. i fk - Soverom m/walk-in closet - Vendt i sin helhet mot bakgård - Omgjort til bolig i 2012 - Bod på 5 kvm i samme etasje - Tidvis mulighet for kjøp/leie av garasje - Etterspurt beliggenhet på Torshov Torg Sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til butikker, off.kom og grøntområde

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 800 000,-

Omkostninger:: 171 350,-

Totalpris:: 7 271 350,-

Felleskost/mnd:: 5 386,-

Fellesformue:: 44 040,-

Totalt BRA:: 78 m²

Tomteareal:: 909,5 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sandakerveien 20L, 0473 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

404 56 222 h.paulsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 73 kvm.
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 13 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets U-etasje fra gateplan, og 1.etasje mot bakgård. Den vender i sin helhet mot bakgården. Leiligheten består av entré, bad, stue/kjøkken og to soverom. Utgang fra stuen til en herlig markterrasse hvor denne leiligheten disponerer ca. 13 kvm. Det disponeres en bod i samme etasje på 5 kvm.

Velkommen til Sandakerveien 20L og sjelden mulighet rett ved Torshov Torg! Boligen har et herlig lysinnfall fra store vindusflater og med dette kombinert med stor, luftig stue gir det en fantastisk fin romfølelse og ikke minst trivsel. Planløsningen er løst på en utmerket måte hvor den luftige stuen og kjøkkenet gir et stort sosialt oppholdsrom. I tillegg til en utmerket planløsning og praktiske egenskaper har leiligheten en svært gjennomført og tidsriktig standard og oppleves som en godt ivaretatt og moderne bolig. Her bor du sentralt og flott til, kun ett steinkast unna ligger Torshov Torg. Boligen ligger i et veletablert sameie, som ble ombygget til boliger i 2012. ENTRÉ Du blir møtt av en innbydende entré med stilige fliser på gulvet. Det er godt med plass for oppheng av jakker og oppstilling av sko. Det er satt inn stort garderobeskap med speilfornter som gir ekstra oppbevaringsplass. Det disponeres en bod i samme etasje på 5 kvm. STUE Den romslige stuen har store vinduer, som gir masse naturlig lysinnslipp i rommet. Overflatene er lysmalte med pene gulv, som gjør det enkelt å sette ditt eget preg med innredning. Det er gode møberingsmuligheter for sofagruppe, spisebord og annet møblement. TERRASSE Fra stuen er det utgang til en stor uteplass. Uteplassen er en del av sameiets fellesareal, men 13 kvm disponeres av denne seksjonen. Her er det god plass til flere soner med sittegrupper, grill og beplantning. Med gode solforhold fra ca. klokken 12-21 på sommerstid, kan du virkelig nyte de late sommerdagene! KJØKKEN Et tidløst kjøkken som ligger i åpen løsning mot stuen, som gir den luftige romfølelsen. En hvit, glatt kjøkkeninnredning med benkeplate av laminat. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, for både oppbevaring og matlagning. Med praktisk kjøkkenøy binder det stue og kjøkken naturlig sammen, i tillegg til ekstra oppbevaringsplass. Det er montert integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap. SOVEROM Lunt hovedsoverom malt i en tidsriktig farge, som gir en god atmosfære til rommet. Det er god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side, i tillegg til garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det adkomst til praktisk walk-in garderobe. Garderoben er innredet med hyller og oppheng for klær. Det andre soverommet er også av god størrelse. Rommet kan innredes som gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter dine behov. Det er plass for seng, garderobeskap og pult. BAD Et delikat bad med fliser på gulv og microsement på vegger, samt behagelig gulvvarme. Badet er innredet med servant i skuffeseksjon og høyskap for oppbevaring. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin.

Sameiet har 19 parkeringsplasser i underjordisk, lukket garasjekjeller med direkte heisadkomst. Det er mulighet for leie eller kjøp av garasjeplass ved ledig. Parkeringsplasser som disponeres av seksjonseiere skal være seksjonert som tilleggsareal. En eierseksjon kan eie inntil to parkeringsplasser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser: 2023 - Malt kontor/gjesterom. 2022 - Malt hovedsoverom. 2022/23 - Byttet fliser og garderobeløsing, samt malt gang.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Vet ikke da det var forrige eiere som utførte overflatebehandling av bad. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Vet ikke. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Vet ikke. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja, vi vet at det har vært kontroll på ventilasjon i blokka og vedlikehold på sentralfyringen. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja, det har vært observert (av andre) skjeggkre i fellesarealer (trappeoppgang) for omtrent to år siden. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja, det har vært utbedret i regi av sameiet arbeid på radiator/sentralfyr. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave og takstrapport i forbindelse med salg/kjøp i 2021 (da vi kjøpte).

Jo Henrik Stigen

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.03.2025. Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Bygning, generelt: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp. Yttertak er ikke besiktiget. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er fundamentert på faste og komprimerte masser med betongsåler, samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl samt pussede flater. - Vinduer med 3-lags isolerglass med produksjonsår 2010. - En fabrikkmalt B-30 og db-40 ytterdør. 3-lags isolerglass terrassedør fra 2011. Overflater: - Gulv: Parkettgulv og fliser. - Vegger: Malte glatte flater. - Malte glatte flater. Bygningsdeler med TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter.. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av: Stue/kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5 cm igjennom rommet Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 1 cm. - Bad, overflater vegger og himling: Det er observert avskalling på fliser ned mot fuge i dusjsone samt aldersrelaterte fuger. - Bad, overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Vannledninger: Samlestokk til rør i rør systemet ligger i himlingen over badet uten lekkasje sikring. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lyspærer i lamper (philips hue). - Veggfeste til tv (stue, gjesterom og hovedsoverom) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Sandakerveien 20 består av 31 boligseksjoner. - Sameiet har avtale med Oslo Vaktmestertjeneste Harald Johan Branes, som ivaretar oppgaver knyttet til daglig drift, tilsyn og løpende mindre vedlikehold. - Sameiet har avtale med Absolutt Rengjøring AS om ukentlig og månedlig renhold. - Sameiet har avtale med Fortum Strøm AS og Hafslund Celsio AS for levering av henholdsvis strøm og fjernvarme. Sameiet har serviceavtale med Snersrud & Pedersen AS på varmesentral, som omfatter årlig vedlikehold samt stengning/åpning i forbindelse med varmesesong (primo oktober ultimo mai). Sameiet har kontrollavtale med EDA Elektro Data AS om termografering og kontroll av elektrisk fellesanlegg hvert femte år og kontroll av elbilladere hvert år. Styreleder opplyser på mail til megler den 09.03.25: - For noen år siden satt vi ut feller for å kartlegge om det var forekomst av skjeggkre, etter at noen mente de hadde observert ett individ. Det ble ikke funnet tegn på noen forekomst i Sameiet. - I nær fremtid planlegger sameiet å bytte porttelefonsystem og installere elektroniske låser i fellesarealer. - I løpet av året er det aktuelt å innhente tilbud på å legge membran på balkonger, samt å vurdere en ny løsning for dekke på felles terrasse i underetasjen. Videre vil utbedringer av sprinklersystemet fortsette, og det er planlagt å bygge en ny bod i garasjekjelleren for å kunne utvide teknisk rom/sprinklersentral. - Sameiet har per i dag god likviditet, men utelukker ikke at kapitalinnkreving kan bli aktuelt i løpet av året. Sameiets økonomi: For å ta hensyn til beboernes økonomi i en tid med økende rentenivå og prisstigning i samfunnet, besluttet styret å legge opp til en moderat økning i felleskostnadene fra årsskiftet, 4,8% for boligene og 5% for garasjen. Det ble ikke budsjettert med ekstraordinære kapitalinnkrevinger for 2024. Det er ellers et stramt budsjett som legger opp til en moderat reduksjon i disponible midler. Det er imidlertid usikkerhet knyttet til den videre prisutviklingen og prognosene for energipriser i 2024. Så langt i driftsåret har sameiet hatt omfattende reparasjoner av bilheisen. Det er også avdekket behov for å øke sikkerhetsnivået i bygget gjennom passive og aktive tiltak, inkludert oppgraderinger i forbindelse med forestående reparasjoner. Styret vil foreta en vurdering om tiltakene kan dekkes inn midlertidig gjennom en omprioritering av vedlikehold. Kommentar fra styreleder: Sameiet har per i dag god likviditet, men utelukker ikke at kapitalinnkreving kan bli aktuelt i løpet av året. Sameiet hadde et overskudd på kr 1.002.443,- i 2023. Større vedlikehold gjennomført av sameiet: 2024: Større reparasjoner på bilheis, inkl rens av hydraulikksystem. Total Teknikk AS. 2023: Ny BUS-kabel til samtlige P-plasser. Pluggen Elektro AS - Montasje av filterkasse og kullfilter, varm side ventilasjon, midtre og nordre aggregat. Air-Tech 2022: Utbedring av fellesanlegg etter el-kontroll. Utskifting av lamper i trappehus. Pluggen Elektro AS. - Montering av nytt heistablå og innerdører i personheis (forsikringsskade 2021), samt utskifting av kontrollenhet personheis. KONE AS. 2020 - 2021: Vedlikeholdsprosjekt på fasade, svalganger og balkonger. 2020: Utbedring fuktinnsig garasjevegg fra 1958 og vegg ved siden av teknisk rom. Nor Entreprenør 2019: Vedlikeholdsspyling rør. Rørleggerhuset 2018: Ny støp på garasjegulv og utbedring søyler. Valdres Industrigulv - Utbedring ventilasjon. Air Tech - Varmekabler i takrenner - Ny hovedinngangsdør 2017: Utbedring teknisk rom Snesrud og Pedersen

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Lånenummer: 94927036015, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per. 03.03.2025: 7,89% pa. Antall terminer til innfrielse: 303 Saldo per 03.03.2025: 3 841 156,- Andel av saldo: 0 Opprinnelig innfrielse lån (IN): 245 783,-

Det er ikke sikringsordning i sameiet.

Kr. 44 040,- pr. 31.12.2024

Sameiet regnskap og budsjett ligger vedlagt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er båndtvang i fellesareal.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 81763763

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra kontorbygg til leiligheter datert 28.07.2014. Det foreligger også ferdigattest på det opprinnelige industribygget datert 19.12.1962. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Megler har ikke avdekket dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan S-4262. Pågående plansaker: Saksnr: 202315257 Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Sakstype: Detaljregulering Pågående byggesaker: Sandakerveien 24 D - Tilbygg og bruksendring av bygg F4 og del av F3 til barnehage og barneskole - Den tysk-norske skolen i Oslo Saksnummer: 201916607 Torshovgata 3 A - Bruksendring fra bolig til kontor Saksnummer: 202111093 Siste bevegelse: siste dok. 27.05.2024 Torshovgata 3 A - Bruksendring til butikk Saksnummer: 202118499 Siste bevegelse Siste dok. 05.08.2024

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold