Agmund Bolts vei 33

Agmund Bolts vei 33Helsfyr - Sinsen

1/30

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Agmund Bolts vei 33

Prisantydning: 4 390 000,-

Totalpris: 4 598 621,-

Felleskost/mnd: 4 217,-

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

TEISEN

Velkommen til Agmund Bolts vei 33, presentert av Magnar Steen i Nordvik Bolig! En romslig 3-roms leilighet i byggets toppetasje, med en ypperlig beliggenhet på Teisen! Boligen har en svært god planløsning, bestående av entré, stue med peis, separat kjøkken, flislagt bad samt 2 gode soverom. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på 8 m², med flott utsyn mot de store og barnevennlige fellesarealene. Fra Teisen er det kort vei til sentrum, nærbutikk, Østmarka mm. Høydepunkter: - Lys og innbydende 3-roms - Mulighet for kjøp av garasjeplass - Herlig balkong på 8 m² - Romslig stue med peis - Separat kjøkken m/plass til spisebord - Disponerer 3 boder (2 i kjeller og 1 på loft) - Gangvei til T-bane (Brynseng og Helsfyr) - Flere bussholdeplasser - Lekeplass rett utenfor

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1955

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 390 000,-

Totalpris:: 4 598 621,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 189 000,-

Felleskost/mnd:: 4 217,-

Fellesformue:: 49 013,-

Totalt BRA:: 70 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 12. januar, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Agmund Bolts vei 33, 0664 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

913 86 380 m.steen@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. To kjellerboder
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Entré, bad, to soverom, kjøkken, stue
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 8 kvm.

4. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 4 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 3. etasje BRA-i 61 m²: Entré, bad, to soverom, kjøkken, stue I tillegg disponeres: - To kjellerboder på hhv. 1,6 m² og 3,4 m² - Loftsbod med gulvareal på 8 m² (skråtak i boden)

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og romslig entré med fliser på gulvet. I gangen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Stue: Fra gangen er det inngang til stuen. Rommet er av fin størrelse, og har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass til sofa, tv-møbel og spisegruppe. I rommet er det tilkoblet en hyggelig vedovn, som sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Fra stuen er det i tillegg utgang til en herlig balkong på 8 m². Her ute er det god plass til sittegruppe, samt gass-/elektrisk grill. Fra balkongen er det fint utsyn mot fellesarealene, hvor man blant annet ser ned på lekeplass og grøntarealer. Kjøkken: Kjøkkenet er separat, og har en innredning med glatte fronter fra 2004. Videre er det montert en benkeplate av laminat, samt integrert kokeplate og stekeovn. Det er opplegg for oppvaskmaskin (2016), nisje for frittstående kjøle-/fryseskap samt en nisje for lite kjøleskap/fryser under kjøkkenbenken. Over kokeplaten er det tilkoblet kjøkkenventilator med kullfilter, og i tillegg er det installert vannalarm. Langs den ene veggen er det etablert en smart barløsning, med plass til to stoler. Bad: Fra gangen er det inngang til et flislagt bad. Badet ble iflg. forrige salgsoppgave renovert i regi av borettslaget i 2005. Vegger og gulv har fliser, taket er malt. I tillegg er det elektriske varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (murvegger). To soverom: I tillegg er det inngang til to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. I tillegg er det satt inn garderobeskap i åpen løsning. Soverom nr. 2 fungerer i dag som et omkledningsrom, med mye lagringsplass i stor garderobe. Innvendige overflater: Gulv: parkett og fliser. Vegger: malte flater. Himling: malte flater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Selger eier egen garasjeplass som kan kjøpes for fastpris kr 250.000,- . Avtale inngås eventuelt direkte med selger. Parkering følger ikke leiligheten, men kan leies ved henvendelse til styret etter annsienitet. Parkeringsleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. E-post sendes til teisen-vest@styrerommet.no. Ved fraflytting er andelseier pålagt å sende oppsigelse av p-plassen til styret. Det er 1 måneds oppsigelse fra den 1. i hver måned.

Vedlikeholdshistorikk i borettslaget ligger vedlagt i salgsoppgaven.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Det er skiftet til automatsikring med jorfeilbryter. Det er satt inn overspennsvern, det er trukket strøm fra stue til elektrisk markise og stikk på balkong. Satt inn LED downlights på bad, og stikk til vaskemaskin. Boligelektrikeren AS - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ladeboks på parkeringsplass - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Skiftet vinduer og balkongdør i regi av borettslag Ytterdør er skiftet i 2017/2018 av Oslo Brannsikring Ny elektrisk markise installert september 2024. Palmgren as Tilleggskommentar: Varmtvannsbereder skiftet i 2016 og installert vannvarsler, Ny oppvaskmaskin installert i 2016. Ny ventilator over stekeovn 2018.

Norges Takst AS v/ Frode Grønning

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport, datert 04.12.2024 Vinduer og dører: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendig aluminiumsbeslag. Entredør klassifisert EI30 - RW38dB (brann- og lydklassifisering). 2017. Balkongdør med trekarm og 3-lags glass. 2018. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkong/terrasse: Balkong i stål/aluminium med tredekke. Størrelse 8 m². Elektrisk markise og ute strøm. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Pulverapparat og røykvarsler. Avløpsrør av plast, synlig. Mulig støpejern i etasjeskille. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert under benkeskap på kjøkken. Berederen og vannstopper ble montert i 2016 iflg. eier. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør i 2016/17. Vedovn. Luftbehandling: Boligen har naturlig ventilasjon via vindusspalter. Elkraft: Automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Ingen TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Våtrom - Etasje 3 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Våtrom - Etasje 3 - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig - Overflater: Bruksslitt parkett. Bom under gulvfliser i entre. Slip/overflatebehandling av parkett. Fliser med bom krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Våtrom - Etasje 3 - Bad - Overflater vegger og himling: Sprukket veggflis bak et feste til sisternen. Kjøkken - Etasje 3 - Kjøkken - Overflater og innredning: Bruksslitt innredning. Bruksmerker på platetopp. Oppussing/modernisering kan påregnes. Kjøkken - Etasje 3 - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom - Etasje 3 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (murvegger). Eierskifterapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 469 andelsleiligheter. I tillegg kommer 4 tjenesteleiligheter. - Første innflytting skjedde i 1955. Tomten ble kjøpt i 1986. - Hjemmeside: https://vibbo.no/teisen-vest/om og styrets e-post: teisen-vest@styrerommet.no - Vaktmester: vaktmesterteisenvest@gmail.com - Borettslaget har avtale med Securitas om vakthold i borettslaget. - Borettslaget har reforhandlet avtalen med Øko-rent om vask av trappeoppganger/fellesarealer en gang pr. uke. Hentet fra innkalling til årsmøte 2024: Vaskeriet: Det nye vaskeriet har blitt booket ca 70 ganger og det gamle vaskeriet har blitt booket 7 ganger siden generalforsamlingen 12.april 2023. Det har vært sjekk av inventar og utstyr i det nye vaskeriet 2 ganger i denne perioden. Kontroll av lokalet booking av det nye vaskeriet har blitt gjennomført fortløpende. Styret har gjennom hele året utført små endringer da det har blitt mottatt mye klager på bråk og støy, dette evalueres fortløpende. Velferdsrom: Borettslaget fikk i 2022 to velferdsrom, et nytt og et gammelt – begge kan leies via Vibbo. Det nye velferdsrommet, som en gang var borettslagets fellesvaskeriet. Adressen er Agmund Bolts vei 14 og har nå blitt et flott og velfungerende selskapslokale. Dette stod klart sommeren 2022 og det ble arrangert åpningsfest 4.september. Det har vært godt brukt etter åpningen. Komprimatorbil: Som tidligere år ble det bestilt komprimatorbil to ganger i løpet av 2023, henholdsvis i april og oktober. Styret mener dette er et godt tilbud til beboere for å bli kvitt søppel og annet. Dette er en ordning vi vil opprettholde også i 2024. I 2024 bestrebes det å ha en ny dugnad for å fjerne henlagte gjenstander i fellesareal. Julegrantenning: I julen 2023 var planen at Bryn skolekorps skulle fremføre julesanger med servering av gløgg, pepperkaker og godteriposer til barna. Det opprinnelige arrangememtet ble avlyst grunnet ekstremt kaldt vær og korpset ikke kunne spille. Korpset er booket på nytt i 2024. Nabolag: Styret har registret at det er en del som skjer rundt borettslaget, vi oppdaterer temaet “Nabolag” så fort vi oppdager/får beskjed om noe nytt - Utbygging av reperbanen (Tvetenveien 11): Det har i over 10år vært planlagt boliger på nabotomten, nå er de nærmere enn noen gang. Vi oppfordrer beboerne om å følge med på hva som skjer her fremover: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107507 - Brynsveien 17, Tvetenveien 12 A med flere. Her er det planlagt boliger helt over til Østensjøveien, også her oppfordrer vi beboere om å følge med: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202105141 Vedlikehold: - Oppfølgning av serviceavtaler for borettslaget. - Innhentet tilbud på maling av oppganger - Oppstart desember 2023 - Innhentet tilbud på støyvegg til vaskeriet - Denne ble ikke aktuell i 2023 - Byttet x-antall lys i oppganger - Oppgangene får LED, bytter når det har gått flere pærer - Møter med Oslo Kommune angående støyvegg mot ring 3 - Møter med Oslo Kommune angående støyvegg mot E6 - Møter med Oslo Kommune angående støyvegg mot Tvetenveien - Her blir det ikke helt ferdig før til våren - Møter med Oslo Kommune angående oppussing av barnehagen i Agmund Bolts vei - Møte med Oslo Kommune angående feiing av piper - Møter med skadedyrfirma - Innhente informasjon fra hver leilighet angående ildsted for å lage en oversikt til brannetaten. - Byttet p-plass for leietagere på p-plass med ladestasjon uten elbil til ledige p-plass uten ladestasjon Avtaler: - Bytte av leverandør på strøm. - Bytte av leverandør på TV og Internett. - Styret evaluerer vektertjenestene. - Styret evaluerer skadedyrtjenestene. - Styret evaluerer oppussing av oppganger.

Obos BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er blitt utlyst i forkant av salget. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Det er ikke krav til styregodkjennelse i borettslaget.

Andel fellesgjeld: Kr. 189 000,- pr. 14.11.2024

Borettslaget har ett felles lån: Lånenr: HANBA1-94937048682 Type: annuitet Restsaldo: kr. 81.691.435,- Restløpetid: 17 år Terminer per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,30%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 49 013,- pr. 31.12.2023

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023 Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning. Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap. Resultat: Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Disponible midler: Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024: Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2024. Kommunale avgifter i Oslo kommune: Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger egne satser. Energikostnader: Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023. Forsikring: Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Teisen Vest Borettslag. Lån: Teisen Vest Borettslag har et lån i Handelsbanken. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note 18 i regnskapet. Forretningsførerhonorar og medlemskontingent: Honoraret er justert iht. avtale. Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2024. Felleskostnader: I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på 7 % økning av felleskostnadene fra 01.02.2024. Ellers vises det til de enkelte tallene i budsjettet.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold tillates dersom det ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Skjema finnes på hjemmesiden og må sendes styret på e-post teisen-vest@styrerommet.no

If Skadeforsikring
Polisenr. 802374

Lukk Borettslaget

Solrikt og usjenert i parkmessig grøntareal i et veletablert og populært boligområde på Teisen. Området ligger i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Et fint område med kort vei til sentrum, nærbutikk, kollektivtransport, Østmarka og diverse servicetilbud. Rett ved leiligheten ligger Bryn kunstgress med ballbinge. Kort vei til Østmarka som byr på flotte turmuligheter sommer som vinter med lys- og skiløyper. Om sommeren er det naturskjønne omgivelser med fine turstier, sykkelveier, fiskevann, badeplass og kajakkmuligheter ved Nøklevann. Ikke langt unna ligger Vålerengas nye storstue Infinity Arena, samt idrettsanlegget Vallhall med fotballbane, ishall, treningssenter og idrettshall. Det er også kort vei til flere fotballbaner Valle Hovin. Gode turforbindelser på Fjellhus, til Nordre Skøyen Hovedgård, Østensjøvannet, Alnaelva, Svartdalsparken m.m. Nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Fra leiligheten er det kun få minutters gange til nærbutikkene Rema 1000, døgnåpen Joker og Europris. Nærmeste senter ligger på Tveita. Her finner man et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, samt serveringssteder, lege, tannlege, apotek, vinmonopol med mer. Bryn Senter ligger heller ikke langt unna med 42 butikker og 12 helseaktører i Helsebygget. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan man dra til bl.a Fyrstikktorget på Helsfyr, Ensjø, Hasle, Coop Obs Alnabru eller Alna Senter. Området gir svært gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, t-bane og tog. Nærmeste busstopp er Prost Hallings vei som ligger ca. 200 m fra leiligheten. Det tar ca. 4 minutter gange til Klosterheim busstopp, ca 9 min gange til Busstoppet i Teisenkrysset og Ulvenkrysset . Det er ca. 13 minutter gange til Bryneng t-bane stasjon, ca. 12 minutter gange til Bryn togstasjon, samt ca. 14 minutter gange til Helsfyr t-bane stasjon og ca. 14 minutter gange til Hellerud t-bane stasjon. Det er flere barnehager i nærheten og Bryn skole i bunn av Teisenveien.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.05.1955. Videre er det blitt utstedt ferdigattest for nye balkonger datert 05.11.1990, for rehabilitering av bad datert 24.10.2006 og rehabilitering av piper datert 08.02.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. Området rundt er regulert til bolig, industri, barnehage, kjøreveg, grav- og urnelund, gang- og sykkelveg mm. Kommunedelplan: KDP-17 Reguleringsplan: S-1624, S-2864, S-4422, S-5068, S-1029, V160551, 51253 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen ligger under marin grense. Pågående byggesaker i området: - Agmund Bolts vei 53 - 59 - Rehabilitering og utbedring av fasader. Saksnummer: 202462212. Siste dok. 28.11.2024 - Tvetenveien - Etablering av sykkelvei. Saksnummer: 202111612. Siste dok. 27.05.2024 - Tvetenveien 18 - Oppføring av midlertidig hall for plassering av to stigebiler (midlertidig). Saksnummer: 202459501. Siste dok. 24.09.2024 - Regnbueveien 2 A - Etablering av nye tekniske rom for datatekniske installasjoner - Solvang helsehus. Saksnummer: 202454076. Siste dok. 16.05.2024 Pågående reguleringssaker i området: - Saksnr. 202107507. Saken gjelder Tvetenveien 11. Sakstype: Detaljregulering - Saksnr. 202105141. Saken gjelder Brynsveien 17 - Tvetenveien 12 A med flere. Sakstype: Detaljregulering - Saksnr. 202107993. Saken gjelder Innspurten 15 - Bolig, kontor og næring. Sakstype: Detaljregulering

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1972/2934-1/105 18.02.1972 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1974/6742-1/105 03.04.1974 SKJØNN 1986/42992-2/105 16.07.1986 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold