Kastellveien 30

Kastellveien 30Arendal

1/12

Utvalgte bilder

Arendal: Kastellveien 30

Priser i prosjektet:: kr. 5 290 000 - kr. 5 690 000

Totalpris inkl. omkostninger:: kr. 5 319 370 - kr. 5 719 370

BRA-i:: 96 - 96 m²

Bestill salgsoppgave

Arendal sentrum

Romslige og lekre leiligheter i klassisk byvilla med luftig beliggenhet på et høydedrag over Arendal sentrum. Sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til sentrum, samtidig som man ligger tilbaketrukket og rolig til i Kastellveien. Leilighetene får flotte kvaliteter med bl.a. stor garasjekjeller med dedikerte boder og god standard. Med god parkeringsmulighetene og sitt flotte uttrykk fremstår leilighetene som en sjelden mulighet i området. Begge leilighetene får 2 soverom, vaskerom og romslig oppholdsrom. Eiendommen ligger solrikt og har fin utsikt fra de fleste rom og uteområder. Leiligheten i 1.etg får uteområde/plenareal med direkte adkomst, mens leiligheten i 2.etg får en fantastisk veranda med fine utsiktsforhold. Bygget kan også selges som en enebolig med 4 soverom, vaskerom og 2 romslige stuer til 10.900.000,-. Kvaliteter:

Lekkert og innholdsrikt kjøkken fra Sørlandskjøkken

Vannbåren varme og balansert ventliasjon

Parkeringsplass i garasjekjeller

Flott utsikt og godt med sol

Store og klassiske vinduer

2 soverom og vaskerom

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Eieform:: Eiet

Priser:: kr. 5 290 000 - kr. 5 690 000

Omkostninger:: kr. 29 370 - kr. 29 370

BRA-i:: 96 - 96 m²

Totalt BRA:: 96 - 96 m²

Tomteareal:: 222 m² (eiet)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kastellveien 30, 4841 ARENDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

Bolig	Soverom	Etasje	BRA-i	BRA-e	Totalt BRA	Pris	Omk.	Totalpris
H0101	2	1	96 m²	0 m²	96 m²	5 690 000,-	29 370,-	5 719 370,-
H0201	2	2	96 m²	0 m²	96 m²	5 290 000,-	29 370,-	5 319 370,-

39-5002/24

Kastellveien 30, 4841 Arendal
Gnr. 501, bnr. 44 (ideell andel 1/1) i Arendal kommune. Gnr. 501, bnr. 806 (ideell andel 1/3) i Arendal kommune. Gnr. 501, bnr. 807 (ideell andel 1/5) i Arendal kommune.

Roystig Eiendom AS

10 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument - Statens Kartverk) 272 500,- (Dokumentavgift 2,5% av salgssum) -------------------------------------------------------- 273 740,- (Omkostninger totalt -------------------------------------------------------- 11 173 740,- (Totalpris inkl. omkostninger -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet et steinkast fra Arendal sentrum og Pollen med en rekke caféer, restauranter og butikker. Alti Arendal med over 70 butikker er også få minutters gange fra huset. I sentrum er det også flere hoteller, bownling og Norges første flytende basseng i Arendal gjestehavn. Gode muligheter for leie av båtplass flere steder i Arendal sentrum.

Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innvendig målt ved boligens omsluttede vegger, inklusive innvendige vegger, boder, rørføringer og sjakter. P-ROM er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. S-rom er inkludert vegger mot tilliggende rom. Avvik fra oppgitte arealer i de enkelte rom vil kunne forekomme. Arealer for boligen, veranda og terrasser er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om avvik blant annet som følge av at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Eventuelle avvik i oppgitt areal gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik. Arealberegningene er foretatt av arkitekt/selger og er oppmålt etter tegninger. Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene.

Bygget får en garasjekjeller med enkel adkomst fra Kastellveien. Fra garasjen er det egen trapp som tar deg direkte til overbygg foran inngangsparti til boligen.

Det er 2 avlåse boder med adkomst fra garasjeanlegget, hvorav leilighetene får en bod hver.

Tomteareal er ca. 222 kvm på eiet tomt. Utomhusanlegg med opparbeidete gangsoner og tilsådd gressplen på byggets nordvest-side. Selger ferdigstiller uteareal iht. vedlagte utomhusplan/situasjonskart/plantegning. Utomhusareal kan bli nødvendig justert iht. pålegg fra kommune, regulering etc. Eventuelle avvik på disponibelt tomteareal må aksepteres av kjøper. Overtakelse av boligen kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Dersom det ved overtagelse er mangler rundt utomhusplanen kan kjøper utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Det er gitt rammetillatelse/ byggetillatelse for oppføring datert 26.04.2023. Antatt ferdigstillelse for prosjektet vil være ca. 8 måneder etter byggestart. Oppstart på byggearbeider vil igangsettes fortløpende etter salg av en av leilighetene. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til huset finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Roystig AS (selger) vil bistå kjøperne ved forbefaring/overtakelse av boligen. Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen. Før overtakelse vil det bli gjennomført forbefaring der boligen vil bli gjennomgått/ befart samtidig som boligens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått og opplæring gitt. Dersom det ved ferdigbefaringen påpekes mindre mangler ved boligen, eller gjenstår utvendige arbeider som ikke kan utføres grunnet årstid m.m., gir dette ikke grunn for kjøper til å nekte overtakelse. Påpekte og aksepterte/omforente mangler skal utbedres av selger innen rimelig tid. Feil eller mangler som ikke blir påpekt, og som kjøper med vanlig aktsom besiktigelse burde ha sett, kan ikke senere påberopes som mangel. Det vil ved overtakelse bli utlevert 2 stk nøkler. Det må påregnes svinnsprekker/riss mellom ulike materialer og elementer, og i de ulike konstruksjonene og materialene. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav i Norsk Standard NS 3420 siste utgave iht «normale toleranseklasser”. Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger. Utvasking av leilighetene skjer som «byggvask».

Lukk prosjektbeskrivelse

Underetasje/ garasje: Asfalt som gulvdekke med rist. Betongblokker som vegger. Støpt dekke med nødvendig bæring og søyler/ bærevegger. Innervegger: Alle innvendige vegger isoleres (1. og 2.etasje) og males. Vegger til baderom/vaskerom får OSB plater og gips. Flis på vegg. Himlinger: Plast folie, nedlekting og gipsplater. Sparkles og males. Dekker/gulv: På gulv i entré, baderom og vaskerom legges fliser av størrelse 60x60 i grå På gulv i stue/kjøkken, trapperom og loftstue legges parkett i hvitpigmentert eik På gulv i bod legges belegg Avvik ift. produsent kan avvike. Kvalitet skal ikke forringes.

Reisverk i 48x198mm + 48x48 innforing, asfaltplate utlekting og 19x170mm liggende kledning. Grunnet og malt 1 strøk. 200+50mm isolasjon.

Taket isoleres opp til 35cm i snitt. Tekkes med duk. Sløyfer, lekter og tegl takstein. Utstikk og detaljer ihht. tegning. Takrenne og nedløp i hvit stål/ aluminium. Vann ledes bort.

Alle innvendige flater leveres i hvit og moderne beige toner, men det vil være mulighet for egen fargesetting som tilvalg.

Utvendig vinduer og dører: Malte trevinduer med dagens krav. Hoveddør og balkongdører av samme type. Omramming vinduer og dører ihht. tegninger fra arkitekt. Innvendige dører og listverk: Malte profilerte dører, karm og listverk av type profilert 21x95mm i klassisk hvit.

Terrasse ut ifra 2.etasje er membran tett, og 28x128mm impregnerte terrassebord. Rekke i impregnert/ malt virke. Terrasse på bakken utføres med sement blokker.

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Trapp i hvitmalt furu med trinn i eik. Type Oslo fra Trapperingen.

Det leveres stålport med gitter for lufting.

Det blir levert postkasse ihht. krav

Det blir klargjort for fiber i boligen. Kjøper må selv tegne leverandør.

Boligen leveres med røykvarslere og slukkeutstyr ihht. forskriftskrav.

Lukk teknisk beskrivelse

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/501/44: 18.03.1908 - Dokumentnr: 900109 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett for naboer over denne eiendom. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten lot seg ikke innhente. 16.03.2021 - Dokumentnr: 315231 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:495 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Eiendom med gnr 501, bnr. 495 har veirett over eiendommen gnr. 501, bnr. 44. Eiendomsgrensene er endret og adkomstretten gjelder ikke lengre over gnr. 501, bnr. 44. Adkomstretten er omtalt på grunnbokbladet til gnr. 501, bnr. 807. 18.03.1908 - Dokumentnr: 900006 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 16.10.2013 - Dokumentnr: 883023 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0906 Gnr:501 Bnr:303 12.07.2016 - Dokumentnr: 637893 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:56 Vederlag: NOK 100 000 Omsetningstype: Annet Betyr: Arealoverføring på 75,4 kvm fra gnr. 501, bnr. 56 til bnr. 501, bnr. 44 01.01.2020 - Dokumentnr: 864325 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:501 Bnr:44 10.12.2021 - Dokumentnr: 1556569 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:804 10.12.2021 - Dokumentnr: 1556577 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:805 10.12.2021 - Dokumentnr: 1556582 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:806 10.12.2021 - Dokumentnr: 1556585 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:807 16.10.2013 - Dokumentnr: 883023 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0906 Gnr:501 Bnr:303 Utbygger vil kunne definere tilleggsdeler eller tinglyse adkomst/ gangretter som er nødvendig for å sikre adkomst til leilighetene.

Kommuneplan - Plan id. 2022-8 Arealplaner under arbeid - Plan id. 42032022-18 (Hylleveien 7-9), 42032022-21 (Østre gate 18 og Munkejordet 2), 42032023-2 ( Kanal i Arendal) og 42032023-8 ( Fløybyen i Arendal Sentrum). Reguleringsplan og planbestemmelser for detaljplan for Kastellveien 30 og Feierheia 8, plan id. 09062014-5 Nabovarsel - oppstart detaljregulering av Østre gate 18 og Munkejordet 2, ref Tomstad AS. Varsel om oppstart - Detaljregulering av kanal i Arendal sentrum, ref. Asplan Viak. Rammetillatelse ligger vedlagt i salgsoppgave og er datert 26.04.2023. Rammetillatelsen som er gitt gjelder oppføring av tomannsbolig. Det må søkes om endring av gitt tillatelse fra tomannsbolig til enebolig. Selger tar forbehold om at rammetillatelse godkjennes som enebolig.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk offentlige forhold

Tilvalg fra liste kan gjøres i forbindelse med inngåelse av kjøpekontrakt. Det kan kreves at deler eller hele tilvalgssummen innbetales til meglers klientkonto før arbeid igangsettes. Ved oppstart av byggearbeider vil det bli utarbeidet ytterligere informasjon, oversikt over kontaktpersoner/firma/produkter og rutiner for tilvalgsmuligheter / bestillinger. Herunder også elektriske punkttegninger, skjemaer for fargevalg, kjøkkeninnredning m.v. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtakelsen. Når prosjektet er igangsatt vil det bli satt frister for tilvalg og endringer. Det gjøres oppmerksom på at selgers frister for tilvalg og endringer kan være utgått på avtaletidspunktet. Kjøper oppfordres til å ta forbehold i sitt kjøpetilbud dersom det er en forutsetning å kunne gjøre endinger på selgers leveranse. Det er selger (Roystig AS) sitt ansvar å kommunisere frister for tilvalg og endringer til kjøper. Kjøper plikter å informere segler om ønskede endringer senest 2 måneder etter igangsettelse av boligen.

Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova kap. VI. Dersom forbrukeren avbestiller fastsetter selgeren krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Kjøper kan ikke transportere sine rettigheter og forpliktelser etter denne kontrakt uten Selgers samtykke. Selger kan ikke nekte slikt samtykke uten saklig grunn. Selger kan kreve fremlagt finansieringsbevis fra aktuell ny kjøper som forutsetning for at samtykke gis. Kjøper vil kunne komme i ansvar som nevnt i buofl. § 12 og § 47.

Kjøper skal innbetale 10% ved kontraktinngåelse. Det vil bli utsendt faktura fra Nordvik i samsvar med Bustadsoppføringslova §12. All innbetaling er å anse som depositum iht. Bustadoppføringslova § 46 frem til det eventuelt stilles forskuddsgaranti etter Bustadoppføringsloven § 47, da vil beløpet anses som forskudd og vil kunne utbetales til utbygger. De resterende 90% + omkostninger og eventuelle tilvalg/ endringsmeldinger skal være på meglers konto senest 3 virkedager før overtagelse. Endelig betaling er først godkjent når pengene står på klientkonto og eventuelle pantedokument er i hende hos meglers oppgjørsavdeling. Boligen tinglyses i kjøpers navn først ved tidspunkt for ferdigstillelse og overtagelse. Selv om det er avtalt forskuddsbetalinger har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at det er stilt entreprenørgaranti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Retten til å holde tilbake avtalt vederlag gjelder i de tilfelle garantien skal stilles straks etter avtaleinngåelse, jf. § 12, andre ledd, første setning. Dersom det er avtalt en utsatt frist for å stille entreprenørgaranti etter bustadoppføringslova § 12, andre ledd, andre setning er kjøper likevel forpliktet til å innbetale forskudd som forfaller før garantiplikten etter § 12 inntrer. Kjøpers plikt til å innbetale forskudd etter denne bestemmelsen forutsetter at selger har stilt forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47 tredje ledd. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Boligen selges til fastpris. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/kjøpetilbud på fritt grunnlag. Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlig bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post/leveres til megler som formidler bud videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, samt aksept eller avslag fra selger. Kjøpetilbud, oversendes som budskjema, via faks/e-post/leveres til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse, kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist og eventuelle forbehold. Det forutsettes at skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpstilbud. Kopi av budjournalen vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-4. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Boligene selges etter bestemmelsene i bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997 nr. 43) som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til juridiske personer legges avhendingslovens bestemmelser til grunn. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringslova. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) av 16. juni 2017 av nr. 65 og annen bakgrunnsrett. GARANTI: Selger skal straks etter avtaleinngåelse stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser, jf. bustadoppføringslova § 12. Dersom selger har tatt forbehold om gjennomføringen av avtalen, skal garanti stilles straks etter at forbeholdene er opphevet, jf. Bustadoppføringslova § 12 (2). Garantien er skal være på 3 % av kjøpesummen i byggeperioden og frem til overtakelse. Fra overtagelse økes beløpet til 5 % av kjøpesummen. Garantien gjelder i fem år etter overtagelse. Garantien er som sikkerhet for hele selgers leveranse etter avtalen. Det skal stilles garanti av tilvalg som avtales i forbindelse med innlevering av kjøpstilbud. Tilvalg og endringer som avtales etter at kjøpekontrakten er inngått, medfører ikke at garantiens beløp skal endres. Kjøper er ikke forpliktet å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

- Kjøkkentegning - Teknisk plantegning - Leveransebeskrivelse utarbeidet av selger - Rammetillatelse - Reguleringsplan

Lukk øvrige kjøpsforhold