Nadderudveien 1A

Nadderudveien 1ABærum

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Bærum: Nadderudveien 1A

Prisantydning: 7 950 000,-

Felleskost/mnd: 3 551,-

BRA-i: 81 m²

Bestill salgsoppgave

Midt i hjertet av Bekkestua sentrum

Velkommen til Nadderudveien 1A- presentert av Jan-Petter Solberg Hansen V/Nordvik Bærum. En meget attraktiv og innholdsrik hjørneleilighet beliggende svært sentralt på Bekkestua. Her er det kort gangavstand til Bekkestua senter, Bekkestua skole, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt en rekke fritidsaktiviteter. Fremstående kvaliteter: - Moderne leilighet - Luftige oppholdsrom m/store vindusoverflater - Høy standard - Praktisk planløsning - Sosialt kjøkken fra HTH - 2 soverom og 2 bad - Innglasset balkong med gode solforhold - 2 innvendige boder samt en kjellerbod - Balansert ventilasjon - Elektrisk gulvvarme - Garasje med El- billader i felles lukket garasjeanlegg - Pent opparbeidede fellesarealer - Dagligvareforretning i underetasjen - Svært sentral beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 950 000,-

Omkostninger:: 200 100,-

Totalpris:: 8 400 100,-

Felleskost/mnd:: 3 551,-

Fellesformue:: 1 023,-

Totalt BRA:: 96 m²

Tomteareal:: 6 220 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Nadderudveien 1A, 1357 BEKKESTUA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 81 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 10 kvm
Totalt BRA: 96 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Entré, Bod, Stue/kjøkken, Gang, Soverom, Soverom 2, Bad / vaskerom, Bad ved hovedsoverom
BRA-b: 10 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 91 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bod er oppmålt til 160*315 og avrundet til 5 kvm, ført opp som BRA-e. Arealet er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022 Innglasset balkon ger ført opp som BRA-B. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Dette er en mulighet til å sikre seg en særdeles ettertraktet leilighet i hjertet av Bekkestua sentrum. Leiligheten er som ny, med en praktisk planløsning samt svært god intern beliggenhet. Bekkestua er et knutepunkt i østre Bærum hvor man kan gå fra leiligheten på oppvarmede fortau til alt hva Bekkestua har å by på, blant annet alle typer forretninger, hyggelige spisesteder, bakeri, bibliotek, vinmonopol, treningssenter, offentlig kommunikasjon m.m. På Bekkestua er det et mangfold av dagligvareforretninger med blant annet Rema 1000, Coop Mega, Meny, Coop samt KIWI som ligger i byggets underetasje og er lett tilgjengelig fra leiligheten via heis og garasjeanlegget. I samme bygg finner du også apotek, blomsterbutikk og frisør. Bekkestua er et knutepunkt med buss og T-bane med god kommunikasjon til Oslo og Sandvika. Kort vei til Nadderud idrettspark med svømmehall, ballbaner, tennisbaner, golfbaner samt fine turveier som fører opp i marka. Høyt og fritt beliggende på hjørnet finner man denne lekre leiligheten fra 2021. Det er en gjennomgående høy standard med påkostede og tidsriktige farge- og materialvalg som er gjennomgående i hele leiligheten, noe som gir et godt helhetsinntrykk. Leiligheten er lys og pen og har en moderne stil som går igjen gjennom hele leiligheten. Det er store vindusflater som strekker seg fra tak til gulv, og som slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en god atmosfære. Tilhørende leiligheten er en innglasset balkong som blir en forlengelse av stuen store deler av året. Balkongen har gode solforhold, og det er muligheter til å åpne opp vinduene på sommerstid. Balkongen er på 5 kvm og har god plass til utemøblement, grill, blomster etc. Med sin moderne stil, gode plassering og praktiske layout, er denne leiligheten en drømmebolig for de som ønsker både komfort og sjarm i sitt hjem. Her kan du med andre ord flytte rett inn! Boligen strekker seg over et plan og inneholder: - Entré - Kontor/bod - Stue/kjøkken - Innglasset balkong - Mellomgang - Hovedsoverom - Bad 1 - Bod - Soverom 2 - Bad/vaskerom

Oppgraderinger etter byggeår: - Garderobeskap m/skyvedører i gang - Lamellgardiner i stue - A-reolhyller i bod på garasjeplan - 7 dimmere er oppgradert til «smarthus system», lysene kan styres med APP blant annet. Leiligheten rom for rom: Entré: Stilren entré med varmefolie i gulv samt en romslig skyvedørsgarderobe som har god plass til oppbevaring av yttertøy. Garderoben har speildører som bidrar til en romslig romfølelse i entreen. Rommet har malte, lyse flater, himlingen er av pusset og malt betong, og gulvet er av 1-stavs parkett. Fra entreen er det videre adkomst til kontor/bod og den åpne kjøkken- og stueløsningen. Kontor: Innenfor entréen er et kontor (byggemeldt som bod) hvor det blant annet er plass til pult, kontorstol og en kommode/benk. Rommet kan eksempelvis også benyttes som bod/Walk-in med ekstra oppbevaringsplass. Kjøkken: Moderne og stilrent kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Siemens og Bosch. Innredningen er fra 2021 og har minimalt med slitasje. Kjøkkenet er designet med tanke på funksjonalitet, og har rikelig med skuffer, skap- og benkeplass. Under overskapene er det utstyrt med LED-lyskilder som gir god arbeidsbelysning. Mellom benken og overskapene er det grå glassmosaikkfliser, benkeplaten er av laminat, og vasken er i rustfritt stål. Kjøkkenet har en sosial og åpen løsning til stue- og spisestuen. Stue: Fra entréen er det adkomst til den åpne stue- og kjøkkenløsningen, som bidrar til å gjøre rommet både arealeffektivt og sosialt. De store vindusflatene som nesten strekker seg fra tak til gulv, slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en hyggelig atmosfære. Da dette er en hjørneleilighet, medfører dette flere flater med vinduer som igjen fører til mye lysinnslipp. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til spisestue, sofa, TV-benk og tilhørende møblement. Gulvet er dekket med 1-stavs parkett, vegger er av malte flater, og taket er slettmalt med innfelte spotter. Fra stuen er det utgang til en flott 10 kvm innglasset balkong med foldevinduer i 1-lags glass som kan åpnes opp slik at det blir en fullverdig balkong. Balkongen har gode innredningsmuligheter og er i dag innredet med en sofa, stol, grill og beplantning. Hovedsoverom: Fra stuen går man videre inn til en mellomgang som blant annet fører til leilighetens soverom og bad. Gangen er bred, og det er dermed god plass til kommoder langs ene veggen. Hovedsoverommet ligger innerst i leiligheten og har 1-stavs parkett på gulv og malte slette flater på vegger. Det er 3-lags isoleringsglass på vinduene, noe som også er gjennomgående i hele leiligheten. Rommet er av god størrelse og har plass til en dobbeltseng, nattbord og en romslig garderobe. Fra hovedsoverommet er det adkomst til eget bad samt et walk-in-closet/bod. Boden ligger innenfor hovedsoverommet og benyttes i dag til ekstra oppbevaringsplass. Her er det muligheter for å sette opp innredning til et garderoberom for optimal oppbevaring av klær og sko. Bad 1: Badet har adkomst fra hovedsoverommet og har en lys og moderne baderomsinnredning med nedfelt servant og skuffer. Over servanten er det et stort speil med integrert lys. Det er veggmontert toalett og dusjvegger i herdet glass med innfellbare dusjvegger. Det er regnfallsdusj samt håndholdt spyler i dusjen. Soverom 2: Soverom 2 ligger i dag med adkomst fra mellomgangen. Rommet kan eksempelvis benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor. I dag er det innredet med seng, nattbord, skrivepult og garderobeskap. Bad/vaskerom: Flislagt baderom med downlights i tak med dimmerfunksjon. Det er varmekabler i gulv som kan justeres på termostat. Rommet har en innredning med nedfelt servant med 2 skuffer og speil over vasken. Det er veggmontert toalett og innfellbare dusjvegger i herdet glass samt regnfallsdusj og håndholdt spyler. På rommet er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. A43 med el- billader i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen er 235cm bred og 455cm dyp. El-billader fra Zaptec er montert. Strømmåleren skal avleses ved årsskiftet for fakturering av medgått strømforbruk. Boligseksjonene har rett til å disponere 7 av Næringsseksjonens garasjeplasser som gjesteparkering til enhver tid. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? År: 2018 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 6, Antall måneder: 7 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Nei I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: Trygg, Polise/avtalenr.: 3360096 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: På garasjeoppstillingsplass, type Zaptek. Egen måler

Thomas Espolin-Kahrs

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: UTVENDIG Boligen har flatt tak, antatt tekket med papp/membran. Veggene er oppført i betong og bindingsverk. Yttervegger er bygget opp med 200 mm isolerte stendervegger, kledd med tegl, puss, fibersementplater eller trepanel (Malmfuru) som utvendig kledning. Vinduer i boligen er malte trevinduer med 3-lags isolerglass og utvendige aluminiumsbeslag, fra byggeåret. Balkongen er innglasset med foldevinduer i 1-lags glass, og rekkverket bak foldevinduene er laget av metall og glass. Hoveddøren er en brann og lydisloert ytterdør. Døren har calling anlegg koblet til gateplan. Balkongdøren er malt, utstyrt med 3-lags isolerglass og har utvendige aluminiumsbeslag. Balkongen har et gulv av impregnerte trelemmer og er utstyrt med stikkontakt og veggmontert belysning. I taket er det montert spiler. Ifølge eier er balkongen orientert slik at morgensolen står opp ca. kl. 08:00 om sommeren og går ned rundt kl. 19:00. INNVENDIG Boligen har "rene" overflater med lite slitasje. Gulvene er med 1.stavs parkett, med fliser på badene, og på veggene er det malte flater og også her fliser på badene. Takene er pusset og malt betongtak. Leilighetsskillevegger er av armert betong eller stålstendere med gipsplater: Etasjeskillerne er av betong. Boligen ligger minst tre etasjer over bakkenivå ( 2 etg + garasje) , og radonmåling er derfor ikke relevant. Boligen har ulike dørtyper innvendig. Fra entre til stue er det en malt glassdør med sidefelt. Det er skyvedør til bodrom/kontor, resterende dører er hvitlakkerte massive fyllingsdører med et speil. Dørene er oppbygd av laminert 100mm ramtre av furu med ytterkant og ytterlag av MDF. døree fremstår med normal bruksfunksjon og bruksslitasje ift alder. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har et rør-i-rør-system. Hovedstoppekran for vann til egen leilighet er i fordelerskap på bad/bod. Det er synlige avløpsrør i plast under vasker og benker på bad og kjøkken. Avløpsrørene leder til soilrør (hovedavløpsrør) av støpejern. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med sentralt aggregat. Leiligheten har varmtvann fra et felles varmtvannsanlegg. Sikringskapet er med automatsikringer. Det er montert sentraliserte røykdetektorer i alle leiligheter med innebygget sirene. Det er sprinkelanlegg i enheten. TOMTEFORHOLD Bygningen er antatt fundamentert med betong til faste masser eller fjell. Grunnmuren består av betong.. Både grunnmuren, drenering, taknedløp og fundamentet regnes som en fellesanliggende konstruksjon og er derfor kun beskrevet, ikke vurdert. Det oppfordres til å lese tilstandsrapporten nøye for detaljer og mer informasjon rundt sjekkpunkter på konstruksjon og bygningsdeler

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende medfølger ikke handelen: - 2 stk. veggfester TV (stue) - skoskje i vindfang - Hylle rom tilknyttet vindfang - Diverse knagger

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Nadderudveien Sameie er et kombinert eierseksjonssameie i eiendommen gnr. 19 bnr. 73 i Bærum kommune med påstående bygninger, installasjoner og anlegg. Sameiet består av 68 seksjoner, hvorav 67 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Styrets oppgaver i 2023: - Overtakelse av fellesarealene ble fullført i 2022. Ferdigattest og en nødvendig reseksjonering for noen arealer kunne vi dessverre ikke gjennomføre siden siste årsmøtet pga. av flere uavklarte saker. Dette kommer opp som en egen sak i 2024. - Alle nødvendige serviceavtaler er inngått. - Utfordringer knyttet til prisøkninger på bla. kommunale avgifter. Dette arbeidet vil fortsette. - Planer om økning i felleskostnadene pga. oppbygging av vedlikeholdsfond. - Utfordringer knyttet til heisene i sameiet. - Ny hurtigport er installert i innkjøringsløpet. - Styret har lagt ned svært mye tid og innsats for å få til en rettmessig fordeling av kostnader mellom nærings- og boligdel knyttet til energibruk, dette pga. feil leveranser fra PEAB

ABBL

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal dog underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Kr. 1 023,- pr. 31.12.2024

Regnskap per 31.12.2023 som viser et overskudd på kr 12.772,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det avholdes dugnader ved behov, hvor eierseksjonene oppfordres til å delta, jfr. husordensreglene pkt. 18.

Lufting av dyr skal ikke skje på sameiets fellesområder. Dette gjelder også atriet, og dyr skal holdes borte fra lekeplass og sandkasser. Eventuelle etterlatenskaper er dyreeiers ansvar og skal fjernes umiddelbart. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.m., ref. husordensreglene pkt. 8.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 2579660

Lukk Sameiet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et populært boligområde sentralt på Bekkestua. Det er kort gangavstand til Bekkestua senter, Bekkestua skole, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt en rekke fritidsaktiviteter. Her bor du sentralt til med alt du trenger i hverdagen, samtidig som det er umiddelbar nærhet til marka med flotte turområder. Dette er en perfekt beliggenhet for den som ønsker nærhet til "alt" man måtte trenge i hverdagen! Aktivitet og fritid: I nærområdet finnes det et meget godt og variert utvalg av fritidsaktiviteter med bl.a. fotball-løkker, sandvolleyballbane, tennishall, Jar idrettshall, Nadderudhallen og flere treningssentre. I tillegg er det kort avstand til Nadderud Stadion med fotball- og friidrettsanlegg. For golfentusiastene ligger Ballerud, Grini og Haga golfbaner i nærområdet. Fra eiendommen er det kun en kort kjøretur til Bærumsmarka, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Her kan nevnes Fossum idrettsanlegg som har lysløype, samt en rekke aktive klubbmiljøer innenfor langrenn, skiskyting, hopp, fotball m.m. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint. Det er dessuten kort vei til bl.a. Holtekilen, som er et godt utgangspunkt for flotte turmuligheter, enten til fots eller med sykkel samt godt tilrettelagt for barnevogn. Holtekilen byr på flotte friområder, idylliske naturreservat, parker og fine badeplasser. Det er kort vei med bil eller sykkel til badestrender på Lysaker, Fornebu, Høvik og Kadettangen. Om sommeren er områdene ved Østernvann og Bogstadvannet også populære utfluktsmål, med fine bademuligheter. For kunstinteresserte er det flere gallerier i området. Servicetilbud: Med umiddelbar nærhet til Bekkestua, ligger den eiendommen midt i smørøyet. Bekkestua sentrum har blitt et kjernesentrum i Bærum med vesentlig oppgradering og utbygging de siste årene og byr på en rekke fasiliteter, forretninger og servicetilbud, med bl.a. Bekkestua senter. På Bekkestua finner du flere store matbutikker, apotek, SATS, flere restauranter/kafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. Samson holder åpent fra tidlig om morgenen med mulighet for å få kjøpt ferskt brød, eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza. Ønsker man ytterligere tilbud ligger både Høvik, Lysaker, Sandvika Storsenter og CC vest innen rekkevidde. Barnehager og skoler: Boligen sokner til Bekkestua barneskole og ungdomsskole, som begge ligger i gangavstand fra boligen (ca. 8 min.). Det er trygg og fin skolevei for barna, og det er mange barn å ta følge med i nabolaget. Det er nærhet til en rekke barnehager, bl.a. Skogveien barnehage og Aktivitetsbarnehagen, FUS Ringstabekk, Søråsen barnehage m.m. Det er ellers flere tilbud i nærheten, med bl.a. Steinerskolen på Grav, Oslo International School på Bekkestua, Norges Toppidrettsgymnas, samt de videregående skolene Stabekk og Nadderud. Offentlig kommunikasjon: Bekkestua er et knutepunkt i østre Bærum og har alle sentrumsfunksjoner samt bussterminal med flybuss, gode kommunikasjonsforhold til Oslo sentrum og Sandvika sentrum. Her går også flybussen til Gardermoen. T-banen har linjer til Majorstuen/Oslo sentrum med overgang til alle øvrige linjer, og i den andre retningen går banen helt til Kolsås. T-banen tar omtrent 15 minutter fra Bekkestua til Majorstuen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse datert 30.09.2021. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: ABBL opplyser: Ferdigattesten i Nadderudveien henger på en kartforretning for å rydde opp i grensene mot Nadderudveien og Jens Rings vei. Før kartforretningen kan gjennomføres må dette behandles på årsmøte eller ekstraordinært årsmøte. Vi er i dialog med styre i Nadderudveien Sameie vedørende når det kan gjennomføres et ekstraordinært årsmøte, tidspunkt er ennå ikke avklart, men vi håper at dette kan gjennomføres i november.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal: 3 359 m, BestemmelseOmrådenavn :#13, KPBestemmelseHjemmel: miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Delareal: 6 880 m, Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende Delareal: 51 m, Arealbruk: Veg,Nåværende Reguleringsplaner Id: 2015029 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2015029) Navn: NADDERUDVEIEN 1 - 3 OG FAGERTUNVEIEN 2 A OG B OG 4 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 31.05.2017 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22148/4269581.pdf Delarealer: Delareal: 6 822 m, Formål: Bolig/forretning, Feltnavn: BF Delareal: 21 m, Formål: Veg, Feltnavn: oV Id: 2016030 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2016030) Navn: GAMLE RINGERIKSVEI 39-41-43-47 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.05.2018 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/17707/2016030.pdf Delarealer: Delareal 59 m, Formål: Fortau, Feltnavn: oF1 Id: 1997021 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1997021) Navn: NADDERUDVEIEN FRA BEKKESTUA TIL HOSLEVEIEN Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.02.2000 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22136/4679850.pdf Delareal: 29 m, Formål: Kjørevei Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/19/73/43: 13.08.1920 - Dokumentnr: 900516 - Erklæring/avtale vedr.tilbygg på bnr.135 og bruk av maskiner. Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1923 - Dokumentnr: 900693 - Erklæring/avtale Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.1951 - Dokumentnr: 5075 - Erklæring/avtale vedr,nedleggelse av bilverksted på kommunens forlangende. Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1962 - Dokumentnr: 306644 - Erklæring/avtale vedr. fjerning av provisorisk ekspedisjonsbygg. Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1963 - Dokumentnr: 301621 - Erklæring/avtale Best.vedr.riving av boligbygg innen 1 måned etter innflytting i nybygg samt riving av verkstedbygg på anmodning av kommunen. Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1963 - Dokumentnr: 303114 - Skjønn Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1963 - Dokumentnr: 304259 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1964 - Dokumentnr: 301235 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1964 - Dokumentnr: 301679 - Skjønn Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1964 - Dokumentnr: 301898 - Skjønn Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1966 - Dokumentnr: 307484 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1966 - Dokumentnr: 307485 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1970 - Dokumentnr: 306512 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1982 - Dokumentnr: 13069 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1987 - Dokumentnr: 39277 - Erklæring/avtale Bestemmelse om septiktank m.v. Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.2018 - Dokumentnr: 1629394 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:77 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:483 Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2019 - Dokumentnr: 114897 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om anlegg av vann - og kloakkledninger med kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2019 - Dokumentnr: 114970 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om anlegg av gangbar kulvert med kummer og adkomstveier Adkomstrett for drift og vedlikehold av kulvert, ledninger og installasjoner Bestemmelse om bebyggelse over kulvert Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2019 - Dokumentnr: 218901 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Asker Og Bærum Boligbyggelag Ba Org.nr: 940 007 801 Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2020 - Dokumentnr: 3271610 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:28 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.2020 - Dokumentnr: 3546688 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:78 Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.2021 - Dokumentnr: 1297687 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Statens Vegvesen Org.nr: 971 032 081 Bestemmelse om frisiktsone Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.2021 - Dokumentnr: 991579 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 43 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 79/10035 18.10.2021 - Dokumentnr: 1297721 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Snr:68 18.10.2021 - Dokumentnr: 1297721 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Snr:68

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold