Løchenveien 32A

1/69

Utvalgte bilder

Løchenveien 32A

Prisantydning: 37 500 000,-

Totalpris: 38 462 333,-

Felleskost/mnd: 10 129,-

BRA-i: 172 m²

Bestill salgsoppgave

EKSKLUSIV HAGELEILIGHET PÅ BYGDØY

Velkommen til Løchenveien 32 A - En eksklusiv leilighet som kombinerer det beste av villa- og leilighetslivet.

Hageleilighet på 172 m² over en hel etasje

Privat inngang, vestvendt markterrasse på 40 m² og eget hageområde på 3 sider

Gjennomgående planløsning med åpen stue-/ kjøkkenløsning og lysinnslipp fra tre sider

2 gode soverom, begge med walk-in closet og private bad

Eget vaskerom og separat gjestetoalett

Direkte heisadkomst fra parkeringskjeller med 2 plasser i egen privat garasje med port, elbil-lader og to sportsboder

Eksklusive interiør- og materialløsninger med høy kvalitet og tidløs estetikk

Landskapsplan utformet av Dronninga Landskap med vakkert vannspeil og frodig beplantning

"Easy living" konsept

Unik mulighet - må ses og oppleves!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2022

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 37 500 000,-

Totalpris:: 38 462 333,-

Omkostninger:: 939 310,-

Fellesgjeld:: 23 023,-

Felleskost/mnd:: 10 129,-

Fellesformue:: 52 157,-

Totalt BRA:: 184 m²

Tomteareal:: 191,3 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Løchenveien 32A, 0286 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 s.pohner@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 52 214 s.sloreby@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 172 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 184 kvm
TBA: 40 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 12 kvm. 2 Eksterne boder på hhv. 5 m² og 6,5 m²
Totalt BRA: 12 kvm

1. etasje:
BRA-i: 172 kvm. Stue/kjøkken, 2 soverom, 2 bad, vaskerom, wc, entré, hall gang og walk-in closet
Totalt BRA: 172 kvm
TBA: 40 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

1. etasje: 172 m² internt bruksareal: Stue/kjøkken, 2 soverom, 2 bad, vaskerom, wc, entré, hall gang og walk-in closet. Boligen har direkte adkomst med heis til parkeringskjeller. Her finner du en egen privat garasje med port, som inkluderer to biloppstillingsplasser, to sportsboder og el-bil lader. Et svært eksklusivt og flott parkeringsanlegg som gir deg ekstra luksus i hverdagen. Det medfølger 2 sportsboder på ca. 5 m² og 6,5 m². Løchenveien 32 A er en eksklusiv leilighet som kombinerer det beste fra villa- og leilighetslivet, designet med fokus på kvalitet, funksjonalitet og estetikk. Denne boligen strekker seg over en hel etasje og tilbyr en luksuriøs livsstil tilpasset moderne behov, med gjennomtenkte detaljer og løsninger som skaper en harmonisk atmosfære. Leiligheten har en privat inngang, noe som gir en følelse av tilbaketrukkethet og eksklusivitet. Inngangen leder til en romslig hall, som er knyttet til både stue- og spisestueområdet, og fungerer som et sentralt knutepunkt i boligen. Den åpne planløsningen sørger for et sømløst samspill mellom oppholdsrommene, med store vinduer og foldedører som slipper inn rikelig med naturlig lys fra tre himmelretninger. Dette gir en lys og luftig atmosfære gjennom hele dagen. Inngangspartiet og deler av hagen vender mot syd, ideelt for å nyte solfylte dager, mens den vestvendte markterrassen er skjermet og fanger den varme kveldssolen – perfekt for hyggelige sommerkvelder. Utsikten fra leiligheten er særlig idyllisk med blikk mot frodig vegetasjon, inkludert de gamle furutrærne langs Løchenveien, noe som skaper en naturlig og avslappende ramme rundt boligen. Arkitektens visjon for prosjektet har vært å skape boliger som balanserer mellom det praktiske i en leilighet og den romslige følelsen man får i en villa. Dette gjenspeiles i de sjenerøse rommene med god takhøyde, samt den gjennomgående bruken av kvalitetsmaterialer og skreddersydde interiørløsninger. Interiøret er skreddersydd av møbelsnekker og kvalitetsleverandører som Expo Nova, som leverer kjøkken- og garderobeinnredninger av typen Poliform. Her finnes ingen tilfeldige elementer – hver detalj er nøye gjennomtenkt for å gi boligen en eksklusiv, men samtidig hjemmekoselig atmosfære. Leiligheten er perfekt for dem som ønsker å kombinere komfort, estetikk og funksjonalitet i en bolig som er designet for moderne livsstil. Med kjøkken, stue og spisestue samlet i ett stort åpent rom, og sømløse overganger mellom inne- og uterom, er dette hjemmet skapt for å gi maksimal livskvalitet. De store foldedørene visker ut skillet mellom inne og ute, slik at terrassen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommene, noe som gir en fantastisk følelse av romslighet. Leiligheten tilbyr to romslige soverom, begge med tilhørende walk-in closets og private bad, som gir en følelse av luksus og komfort i hverdagen. Det er et eget vaskerom, samt et separat gjestetoalett i tilknytning til entréen. Med sitt tidløse uttrykk i lys teglstein, kombinert med gråsorte aluminiumsdetaljer og store glassfelt, har arkitekturen et moderne og raffinert preg. Materialbruken er nøye valgt for å sikre en ren og stilren estetikk som vil vare i mange år fremover. Utendørsområdene er like gjennomførte som interiøret. Leiligheten har et flott privat hageområde som omkranser boligen på tre sider. Her kan solen nytes fra morgen til kveld. Landskapsplanen, utformet av Dronninga Landskap, har et vakkert vannspeil som fungerer som et sentralt element i det felles hageanlegget. Vannspeilet reflekterer sollyset gjennom dagen, og de private hagene, som omkranser fellesområdet, skaper en følelse av en grønn oase midt i byen. Dette gir en unik kombinasjon av privatliv og fellesskap, der både de private og felles utendørsområdene er designet for å gi et harmonisk samspill mellom boligen og naturen. Denne leiligheten tilbyr alt du trenger for en komfortabel og luksuriøs livsstil – fra gjennomgående lysinnslipp og høy takhøyde til private utendørsområder og førsteklasses interiørdesign. Leiligheten i Løchenveien 32 A er en sjelden mulighet til å sikre seg en bolig hvor både funksjon og form står i perfekt balanse, og hvor du kan nyte easy living i et tidløst hjem.

Boligen holder en meget høy standard. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Boligen har utelukkende fått TG0 og TG1. Det er ingen TG2 eller TG3. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking – Bad, 1. etasje. Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nytt, ubrukt, og dokumentasjon på utførelse foreligger. - Hulltaking – Bad 2, 1. etasje. Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nytt, ubrukt, og dokumentasjon på utførelse foreligger. - Hulltaking – Vaskerom, 1. etasje: Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da vaskerommet er nytt, ubrukt, og dokumentasjon på utførelse foreligger. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten har direkte adkomst med heis til parkeringskjeller. Her finner du en egen privat garasje med port, som inkluderer to biloppstillingsplasser, sportsboder og el-bil lader. Et svært eksklusivt og flott parkeringsanlegg som gir deg ekstra luksus i hverdagen. Sameiet disponerer også 5 fellesplasser utvendig. Fellesplassene er primært tiltenkt gjesteparkering.

Leiligheten er gjennomgående oppgradert i forhold til byggestandard: - Det er etablert plassbygde innredninger i stuer, hovedsoverom, ganger, garderober etc. - Det er lagt tapet på alle veggoverflater - Kjøkkenet er oppgradert - Det er montert utvendige screens på vinduer i stuer, kjøkken og soverom - Peisen er oppgradert til omramming i marmor - Diverse belysning er montert

Bjørn Fosser

Halvpart av horisontaldelt tomannbolig, som fremstår som en stor leilighet på bakkeplan. Vinduer med trelags isolerglass fra byggeåret. Høy isolert ytterdør i finert eik. Sidefelt med glass og spiler i eik. Foldedør til terrassen med trelags isolerglass. Entrédør i brannklasse EI-30 med 38 desibel lydmotstand til oppgangen. Entrédør i 38 desibel lydmotstand til heisen. Profilerte massive innvendige dører.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Løchenveien Hage (org.nr. 928986381). Sameiet består av 9 boligseksjoner på eiendommen gnr. 2, bnr. 958 i Oslo kommune. Løchenveien Hage er et lite og veldrevet sameie som arbeider for sameiernes fellesinteresser. Nyttig informasjon om sameiet finner en på: www.lochenveien.lettstyrt.no Styret har arbeidet med følgende saker den siste perioden: - Drift og vedlikehold av boligselskapets eiendom, samt fulgt opp beboere og leverandører - Styret har iverksatt en prosess med å finne en ny vaktmester - Oppfølging av manglende ferdigattester - Skiftet leverandør av forsikring og oppnådd lavere forsikringspremie - Oppfølging av Bonum og Bundebygg i forbindelse med garantiarbeider - Oppdatering av vedtektene til sameiet - Oppfølging av alle servicetilbydere - Inngåelse av serviceavtale for heisene (med Kone) - Overvåkning og oppfølging av arbeider i grøntanlegg Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

PHM Forvaltning

Andel fellesgjeld: Kr. 23 023,- pr. 31.12.2023

Sameiet har pt. ingen langsiktig gjeld.

Kr. 52 157,- pr. 31.12.2023

Inntekter Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 1 444 664. Kostnader Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 1 485 790. Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr. -34 814, og ble finansiert gjennom tidligere oppsparte midler i sameiet. Underskuddet reduserte sameiets egenkapital tilsvarende.

Vedtekter er vedlagt. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, protokoller, regnskap m.m.

Dyrehold er tillatt. På alle fellesarealer er det båndplikt. Man plikter å påse at dyr ikke gjør fra seg på grøntareal/fellesareal. Hvis styret avdekker gjentatte brudd på aktsomhetsplikten, har styret fullmakt til å innføre forbud mot dyrehold for den seksjonen dette gjelder.

Storebrand Forsikring
Polisenr. 8750407

Lukk Sameiet

Bygdøy, også kjent som Bygdø, er en naturskjønn halvøy i Oslo, mellom Bestumkilen og Frognerkilen. Dette området regnes som et av de vakreste og mest ettertraktede områdene i hovedstaden, kjent for sin unike kombinasjon av ro og nærhet til byens puls. Halvøya har et særegent landskap, omkranset av Oslofjorden, som gir tilgang til vakre kystlinjer og strender, samtidig som den kan skilte med grønne skog- og parkområder. Dette gjør Bygdøy til et ideelt sted for de som setter pris på både natur og det urbane livet. Bygdøy er ikke bare et sted for avslapning og naturopplevelser – det er også et kulturelt sentrum. Halvøya er hjemsted for flere av Norges mest kjente museer, som Vikingskipshuset, Kon-Tiki Museet, Norsk Folkemuseum og Fram-museet. Disse museene tilbyr en unik mulighet til å dykke inn i norsk historie, kulturarv og oppdagelsesferder. For de som er glad i friluftsliv, er Bygdøy et paradis. Halvøya er gjennomskåret av turstier som slynger seg gjennom tette skogsområder og åpne enger, og det finnes mange steder hvor man kan ta en rolig spasertur eller en mer aktiv tur. Det rike plante- og dyrelivet gjør området spesielt attraktivt for naturelskere. Om sommeren er det mange som tar turen til Bygdøys strender, som Huk og Paradisbukta, for å bade og nyte solen. Løchenveien, som ligger på Bygdøy, er et godt eksempel på den idylliske atmosfæren halvøya har å tilby. Denne lille villaveien løper langs ytre del av Langviksbukta og er kjent for sine rolige omgivelser. Det er en blindvei, skjermet fra trafikk og støy, som gir et tilbaketrukket og fredelig preg. Omgitt av et åpent landskap får man også glede av gode solforhold fra morgen til kveld. Med nærheten til sjøen gir Løchenveien beboerne muligheten til å nyte den maritime atmosfæren og et uforstyrret hverdagsliv, samtidig som de har kort vei til både byen og naturen. Bygdøys blanding av spektakulær natur, kulturhistorie og nærhet til Oslo sentrum gjør det til et svært ettertraktet boligområde. Beboerne her får det beste av begge verdener: tilgang til storbyens tilbud og fasiliteter, samtidig som de kan leve i et rolig og naturskjønt miljø. Områdets unike kombinasjon av skjerming og sentral beliggenhet, med kultur og historie i umiddelbar nærhet, gjør Bygdøy til et av Oslos mest sjarmerende og verdsatte steder å bo og besøke.

Offentlig kommunikasjon på Bygdøy er godt tilrettelagt, da Bygdøy er et populært område både for fastboende og besøkende. Det er flere alternativer for å komme seg til og fra halvøya med offentlig kommunikasjon: Buss: Bussforbindelsene til Bygdøy er hyppige og praktiske. Den mest brukte busslinjen er buss nr. 30, som går mellom Nydalen og Bygdøy (Huk). Busslinje 30 har hyppige avganger, spesielt i sommermånedene når turisttrafikken er høy. Båt: I sommerhalvåret er det også mulig å ta båt til Bygdøy fra Aker Brygge. Dette er en populær og naturskjønn transportmåte, og båtene går jevnlig fra sentrum til flere stoppesteder på Bygdøy, inkludert Dronningen og Bygdøynes. Båtturen tar kun noen få minutter og gir et flott utsyn over fjorden og Oslos skyline.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 02.03.2022. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Gjennomført heiskontroll med godkjenning (innen 2 uker) - Beplantning på eiendommen (ferdigstilles når temperaturen tillater det, ca 17. mai) - Beplantning av furutre (ref. rekkefølgebestemmelse. Utføres så raskt temperaturen tillater det) - Opparbeidelse av gjesteparkering Det er ikke avdekket avvik mellom byggemeldte tegninger, seksjonering eller nåværende planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående byggesaker i nærområdet: Saksnummer: 202115425 - Byggesak: Løchenveien 12 - Tilbygg, underbygg, svømmebasseng, bilheis og bruksendring av kjeller til bolig, riving av garasje. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer: 202303900 - Byggesak: Løchenveien 7 - Riving og oppføring av enebolig. Status: Endret tillatelse gitt. Saksnummer: 201007950 - Byggesak: Løchenveien 8 - Påbygg enebolig. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer: 202211180 - Byggesak: Løchenveien 16 - Riving og reetablering av sjøbod og levegg - Riving av bod og etablering av badstue - Riving og reetablering av utvendig trapp. Status: Søknad under behandling. Pågående plansaker i nærområdet: Saksnummer: 201808105 - Reguleringssak: Lille Herbern og sjøområdene rundt - Detaljregulering med KU etter offentlig ettersyn - Småbåthavn, idrett og friluftsliv. Forslagsstiller ønsker å sikre Oslo seilforenings tilstedeværelse og bruk av Lille Herbern og nærliggende sjøområder for idrett og friluftsliv. Øya og særlig de omkringliggende sjøområdene har store registrerte forekomster av naturverdier. Disse er i stor grad inkludert i planområdet for å sikre videre ivaretakelse av disse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/2/958/3: 06.11.1975 - Dokumentnr: 21589 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:958 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1984 - Dokumentnr: 19776 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:958 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.2000 - Dokumentnr: 47222 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:109 gjelder strandparsell på d.eid. Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:958 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Pant frafalt fra gnr. 2 bnr. 958 til gnr. 2 bnr. 109 på 54 m2 18.06.2020 - Dokumentnr: 2616592 - Erklæring/avtale Prioritetsavtale ved sammenslåing av gnr. 2 bnr. 958, 959, 1039 1. prioritet 2017/1092521 2. prioritet 2018/498131 3. prioritet 2019/470363 4. prioritet 2019/1290352 5. prioritet 2017/431851 6. prioritet 2017/449897 7. prioritet 2017/449868 8. prioritet 2019/986342 9. prioritet 2019/1290758 10. prioritet 2019/1290600 Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:958 Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.2020 - Dokumentnr: 2780627 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:958 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2021 - Dokumentnr: 1247780 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruk av heis Kan ikke slettes eller endres så lenge det er direkte tilgang til heis i seksjonene Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:958 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.2022 - Dokumentnr: 384227 - Jordskifte Sak 20-138446RFA_JOOV/JLST Løchenveien Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2024 - Dokumentnr: 2033197 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 21.02.2022 - Dokumentnr: 201460 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 172/2039

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold