Fredensborgveien 9C

Fredensborgveien 9CSt.Hanshaugen - Ullevål

1/42

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Fredensborgveien 9C

Prisantydning: 4 400 000,-

Totalpris: 5 236 586,-

Felleskost/mnd: 9 441,-

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

Fredensborg

Velkommen til Fredensborgveien 9C! Dette er en innbydende 3-roms over to plan. Innvendig fremstår leiligheten som innbydende med tidsmessige farge- og materialvalg, samt god standard. Leiligheten består av en lys stue, separat kjøkken, delikat flislagt baderom, to romslige soverom på motsatt ende av hverandre, og to innvendige boder. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod en halv etasje over leiligheten. Kvaliteter: - Usjenert 1.etasje - 2 gode soverom - Nymalte flater i 2024 - 2,86 meter takhøyde i stue - IN-ordning - Ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskost være kr. 4 800,- pr. mnd. - Felles takterrasse. - Tre boder - EL kontroll i 2024 - Fellesvaskeri og sykkelbod - Umiddelbar nærhet til Kristparken - Kort gangavstand til Grünerløkka, St. Hanshaugen og sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 400 000,-

Totalpris:: 5 236 586,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 835 236,-

Felleskost/mnd:: 9 441,-

Fellesformue:: 7 559,-

Totalt BRA:: 76 m²

Energimerking:: E - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fredensborgveien 9C, 0177 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 712 i.kvamme@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 76 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 41 kvm. Gang, soverom, omkledningsrom og soverom/TV-stue.
BRA-e: 1 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 42 kvm

1. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Gang, bad, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 34 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. - 1. ETASJE - ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her kan du enkelt henge i fra deg yttertøy og sko. Interiøret i hele leiligheten preges av lyse, moderne flater. Et perfekt utgangspunkt til å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape sitt personlig preg. Videre holder leiligheten en gjennomgående god standard - her kan du flytte rett inn! LYS OG LUFTIG STUE Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys, samt generøs takhøyde på 2,86 m. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott laminat, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. KJØKKEN: Stilrent kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har glatte fronter, laminatbenkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Videre er det induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er kullfilterventilator over kokeplassen. BADEROM: Delikat flislagt baderom med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med klosett, servant nedfelt i innredning, speilskap og dusjhjørne med glassbyggerstein. Det er opplegg for vaskemaskin og en elektrisk styrt vifte. Varmtvannsberederen på 120 liter er plassert i himlingen på baderommet. - UNDERETASJE - HOVEDSOVEROM M/ADKOMST TIL OMKLEDNINGSROM OG INNVENDIG BOD: Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Blandingen av moderne fargevalg på veggene og store vindusflater gir rommet en behagelig følelse. Fra soverommet er det direkte adkomst til et omkledningsrom samt en innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Her er det rikelig med plass til klær, sko og tilbehør, noe som bidrar til en ryddig og organisert hverdag. INNVENDIG BOD: Leiligheten har en praktisk innvendig bod med god plass til yttertøy, sko og annet utstyr. SOVEROM 2/TV-STUE: Dette rommet er av god størrelse og kan benyttes som soverom, TV-stue eller barnerom – alt etter ønske og behov. Rommets fleksibilitet gjør det enkelt å tilpasse etter familiens livsstil og preferanser. Det er gode oppbevaringsmuligheter i plassbygget skyvedørsgarderobe. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en bod med enkel adkomst fra felles trapperom/oppgang en halv etasje over leiligheten, på ca. 1 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Beboerne i borettslaget har tilgang til felles vaskeri, felles sykkelbod, felles bakgård og felles takterrasse. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, karm og ramme i tre. Overflater, etc.: 1. etasje: Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med laminat. Takhøyden ble målt i stuen til: 2,86 m. Kjeller: Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med laminat og parkett. Det opplyses at de fleste vegger ble malt i 2024. Tidligere eier la nytt laminatgulv i 2016 opplyses det i tidligere salgsoppgave. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: - Utvendig > Vinduer - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Innvendige trapper - Våtrom > 1. etasje > bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > Avtrekk - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Radon - Våtrom > 1. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Nåværende eier overtok boligen i 2019 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a. 2021: - Elektriker satt inn spotter i himlingen og satt på ny termostat på gulvvarmen på baderommet. Satte også inn ekstra stikkontakt på kjøkkenet. - Rørleggersentralen skiftet blandebatteri på dusjen. 2024: - Hatt EL-tilsyn. - Satt inn elektrisk styrt vifte på baderommet. Utført av Elektrofirman AS.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Byttet dusjarmatur. Arbeid utført av Rørleggersentralen. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Det ble oppdaget fukt på soverom/TV-stue når rommet ikke ble brukt i en lengre periode og hadde lukket dør. Borettslaget satte i gang tiltak, og det ble gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, trolig på grunn av dårlig luftsirkulasjon i rommet i perioden. Det er satt en avfukter i soverommet/TV-stue for å senke fuktigheten i rommet, og deretter utbedret vegg. Sameiet har tatt en vurdering av saken, og hadde kommunikasjon med Oslo kommune om utbedring av fuktsperre på utsiden av veggen i forbindelse med oppgradering på Kristparken. Har ikke opplevd problemet siden utbedring. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Oppdaget et par skjeggkre rett etter innflytting i 2019. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Tandberg: Satt inn 3 spotter på bad, ny stikkontakt på kjøkken, ny termostat til varmekabler på bad. Elektrofirman: Utbedring i etterkant av tilsyn på elektrisk anlegg. Arbeid utført av Tandberg elektriske og Elektrofirman AS 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Rutinekontroll av elektriske anlegg 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Utbedring av tak og pipeløp er utført på vegne av hele borettslaget. Arbeidet er utført av: Vedlikehold via borettslaget.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Klassisk bygård i mur oppført i 1895. Grunnmur i tegl/naturstein. Etasjeskillere i trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger i teglstein, hulmur utvendig slemmet. Fasade mot gate har trekninger, ornamenter og konsoller. Yttertak i trekonstruksjon tekket med stålplater. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Fredensborgveien 9 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 986963979. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 34 boligenheter og ingen andre enheter. VAKTMESTERTJENESTE/RENGJØRINGSTJENESTE Vaktmestertjenester utføres av Rene Bygårder AS og trappevask av Rene Trapper AS. VEDLIKEHOLD Styret har igjennom 2021 arbeidet med prosesser for vedlikehold av tak, skorstein og pipeløp. Det vises til årsmeldinger for rehabilitering/større vedlikehold utført de siste årene. Generalforsamling 2024: vedlikeholdsplan og etablering av veggmaleri ble vedtatt. Installert radonbrønn i hver oppgang for reduksjon av radonkonsentrasjon - nov. 2015 BREDBÅND OG KABEL-TV Borettslaget har avtale med Telenor som leverer kabel-tv og bredbånd. Avtalen inkluderer følgende: -Digital tv med grunnpakke -T-We box (på utlån fra Telenor -Bredbånd 5 mbps med mulighet til rabattert oppgradering -Trådløs router (på utlån av Telenor) Kabel-tv leverandør har servicetelefon 915 06 070. Det ble i generalforsamling den 18.03.24 vedtatt å bytte leverandør til Telia

Obf Regnskapsbyrå AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 835 236,- pr. 25.02.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 83987138982, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 25.02.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 318 Saldo per 25.02.2025: 11 001 490 Andel av saldo: 641 426 Første termin/første avdrag: 30.08.2024 ( siste termin 30.07.2051 ) Lånenummer: 83987229090, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 25.02.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 333 Saldo per 25.02.2025: 5 580 387 Andel av saldo: 193 810 Første termin/første avdrag: 30.08.2024 ( siste termin 30.10.2052 )

Borettslaget er ikke tilsluttet sikringsfond mot husleietap. Forsikring mot tap av felleskostnader (20% av årlige felleskostn.) i Gjensidige.

Kr. 7 559,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner -13 223. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 173 257.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82867602

Lukk Borettslaget

Velkommen til Fredensborgveien 9C! Området rundt Fredensborgveien har gjennomgått en betydelig forvandling de siste årene og har nå blitt et livlig knutepunkt som forbinder Grünerløkka og St. Hanshaugen. Med sin ideelle beliggenhet tilbyr dette området en perfekt balanse mellom livlig byliv og rolig omgivelser, ideelt for de som ønsker å bo sentralt uten å bli plaget av trafikk og støy. Her finner du en mangfoldig blanding av butikker, kafeer, restauranter og kulturelle tilbud, alt innen kort gangavstand, og skaper en praktisk og behagelig livsstil midt i byen. Kristparken, som ligger i umiddelbar nærhet til leiligheten, har gjennomgått en omfattende oppgradering som har gjort den til et pulserende samlingspunkt i nærmiljøet. I tillegg til frodige grøntområder, tilbyr parken en rekke fasiliteter som ballplass, skøytebane, paviljong, utebordtennis, petanquebane og en tuftepark for parkour. Med fokus på sambruk, fellesskap og aktivitet, fungerer Kristparken som et levende hjerte i nabolaget, og tiltrekker seg engasjerte beboere som setter pris på å dele og delta i et mangfoldig og inkluderende fellesskap. Det er flere fine grøntområder og rekreasjonsmuligheter i nærheten til glede for store og små. Her er flere treningssentre, turveier langs Akerselven og grønne lunger som den nye parken på Vulkan, Kubaparken, St. Hanshaugen og Botanisk hage. For naturopplevelser i skog og mark er Maridalen i sykkelavstand og et populært utfartssted hele året. Leiligheten har en meget attraktiv og hyggelig beliggenhet i et etablert boligområde på Fredensborg. Idylliske Damstredet med sine sjarmerende småhus, er nabogaten. For å bedre ivareta de myke trafikantene er flere nabogater gjort om til hyggelige miljøgater med brosteinsbelagte parkeringsarealer, brede fortau og beplantning i form av trær, busker og blomster. Det er kort vei til Akerselva med idyllisk tursti til Østmarka via Torshovog Nydalen. I marka har man utallige turmuligheter både sommer og vinter, gode fiskevann og flere fine badeplasser. nærområdet finner du et imponerende utvalg av spisesteder som tilfredsstiller enhver smak og preferanse. Fra den gastronomiske opplevelsen på Hyde, som er stolt innehaver av en Michelinstjerne, til den avslappede atmosfæren på Klosteret, og den utsøkte vinsmakingen på Nektar Vinbar. Enten du er ute etter ferske østers på Eff Eff Oyster, autentisk italiensk på Arno eller fransk eleganse på Chez Colin, vil du alltid finne en kulinarisk opplevelse som pirrer smaksløkene i dette levende og mangfoldige nabolaget. Fra leiligheten er det rett ut til yrende liv på Vulkan med Mathallen (se www.mathallenoslo.no), butikker, treningssenter, kunstskole, hotell med mer (se www.vulkanoslo.no). Det er også gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Java. Grünerløkka ligger et steinkast unna med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Gangavstand også til Karl Johan, Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter. Svært godt kollektivtilbud med buss som tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass (linje 11, 12 og 13). Man kan gå koselige turer langs Akerselva, besøke spennende kafeer og restauranter eller ta seg en tur på Ringen Kino. Det er også kort avstand til Stortinget t-bane stasjon. Det er også godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppdeling av leiligheter datert 07.06.2006. Det foreligger bruksendring fra næring til bolig i underetasje og 1. etasje, datert 16.06.2005. Det foreligger ferdigattest for rep og ombygging etter brann datert 10.06.1968. Det foreligger ferdigattest for utskifting av vinduer datert 25.09.1959. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjøkkenet har blitt flyttet fra stuen til eget sted i 1. etasje. Det er laget et omkledningsrom i tilknytning til det ene soverommet i kjelleren. Dette er ikke på de byggemeldte teginngene. Tiltaket anses ikke å være søknadspliktige.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2255 datert 28.07.1977. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odel på eiendommen

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/207: 03.04.1954 - Dokumentnr: 3045 - Best. om vann/kloakkledn. Tinglysingsgjenparten er arkivert med dokumentnummer 303045/1954. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:207 Snr:1 23.02.1895 - Dokumentnr: 900044 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:209 23.12.2003 - Dokumentnr: 86778 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 197/1618 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 212/1618 Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1209/1618 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2005 - Dokumentnr: 60797 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 197/1618 Seksjon: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 212/1618 Seksjon: Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1209/1618

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Inspeksjonen av soverommet i sokkeletasjen viser fukt- og muggsoppskader til tross for tidligere utbedringer. Skadene skyldes fuktinnsig gjennom ytterveggen, muligens forsterket av kapillært oppsug fra grunnen. Det anbefales sanering og fuktsikring for å redusere risikoen for videre skader. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i den vedlagte inspeksjonsrapporten fra Mycoteam, datert 13.12.2024, som følger salgsoppgaven. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold