Heimdalsgata 19

Heimdalsgata 19Gamle Oslo

Solgt

1/37

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Heimdalsgata 19

Prisantydning: 7 990 000,-

Felleskost/mnd: 5 512,-

BRA-i: 101 m²

Bestill salgsoppgave

VED BOTANISKE HAGE

Lys og romslig 3-roms med hybel, samt en sentral og tilbaketrukket beliggenhet. Leiligheten har en gjennomgående planløsning hvor hoveddelen inneholder to gode soverom, romslig stue med balkong, kjøkken, bod og bad. Hybelen har en arealeffektiv planløsning med stue/kjøkken og flislagt bad. Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet ved Rudolf Nilsens plass. Det er kort vei til urbant byliv, spennende butikker, flere hyggelige spisesteder samt fine parker som Botaniske hage. Kort fortalt: - Skattefri leieinntekt på opp til 12.000,- pr mnd - Flott sørvestvendt balkong på 9 m² - Fyring/varmtvann, tv og internett inkl. - Nytt kjøkken i hoveddel i 2024 - Balansert ventilasjon - Veldrevet og populært brl. - Ingen dok.avgift - God lagringsplass i 3 boder! - Pen bakgård

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2003

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 990 000,-

Totalpris:: 7 709 221,-

Omkostninger:: 9 221,-

Felleskost/mnd:: 5 512,-

Fellesformue:: 19 459,-

Totalt BRA:: 106 m²

Tomteareal:: 3 123 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Heimdalsgata 19, 0561 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

980 18 030 m.nilsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

2003

BRA-i: 101 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. 2 boder på ca. 2 m² og 3 m²
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 101 kvm. Entré, hall, 2 stuer, 2 kjøkken, 2 bad, 2 soverom.
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 9 kvm. Sør-vest vendt balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
BRA-e (eksternt bruksareal) for kjeller er 2 boder på ca. 2 m² og 3 m² fremvist av selger som leiligheten disponerer. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Entre: Takhøyde på 2,20 m. Hall: Takhøyde på 2,17 m. Stue 1: Takhøyde på 2,41 m. Kjøkken 1: Takhøyde på 2,41 m. Bad 1: Takhøyde på 2,20 m. Soverom 1: Takhøyde på 2,41 m. Soverom 2: Takhøyde på 2,39 m. Bod: Takhøyde på 2,17 m. Stue 2: Takhøyde på 2,41 m. Bad 2: Takhøyde på 2,18 m.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Hoveddel: Entré, hall, stue, kjøkken, bad, bod og 2 soverom. Hybel: Entré, stue/kjøkken/sov og bad. Leiligheten disponerer to kjellerbod på ca. 2 m² og 3 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

HOVEDDEL Entré: Lys og Innbydende felles entré mellom hoveddel og hybel med dørcalling anlegg. Entréen har lysmalte vegger, parkettgulv og lekker spilevegg. Videre finner man vannfordelerskap med stoppekraner. Gang: Romslig gang med lysmalte vegger og parkettgulv. Gangen er utstyrt med stor skyvedørsgarderobe med god lagring- og oppbevaringsplass. Sikringsskap. Stue: Delikat stue med store vindusflater. Stuen har en lys og romslig planløsning med flere innredningsmuligheter. Det er god plass til sofa, tv-møbler og spisebord. Stuen er malt i en lun og behagelig farge med pent parkettgulv. Oppvarming via radiator. Fra stuen er det utgang til en flott sørvest-vendt balkong på 9 m². Balkongen er av fin størrelse med plass til ulike utemøbler. Balkongen vender ut mot en rolig og pent opparbeidet bakgård. Kjøkken: Romslig, separat kjøkken-rom med god plass til et spisebord. Rommet er malt i en behagelig farge med pent parkettgulv. Oppvarming via radiator. Her får du et lekkert og stilrent IKEA-kjøkken fra 2024. Kjøkkenet er utført med moderne og tidsriktige fonter og pen laminert benkeplate. Her er det rikelig med skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Kjøkkenet er velstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Det er tilkoblet mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Bad: Flislagt bad med ny innredning fra 2023. Badet er innredet med servantskap med skuffeseksjon. speil, vegghengte skap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Badet har gulvvarme og har opplegg for vaskemaskin. Rommet er tilkoblet mekanisk avtrekk. Soverom 1: Romslig og lunt hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møblement. Det er rikelig med skapplass i medfølgende garderobeskap. Soverommet er malt i en delikat farge, pent parkettgulv og flott utsikt mot grønne omgivelser. Oppvarming via radiator. Soverom 2: Det andre soverommet er også av fin størrelse med plass til seng og garderobeskap. Rommet er i dag innredet som barnerom, men kan også benyttes som gjesteværelse eller kontor. Soverommet er malt i en delikate farge med pent parkettgulv. Oppvarming via radiator. Bod: Super praktisk innvendig bod med flere bruksmuligheter. Boden har malt overflater og parkettgulv. Ventilasjonsaggregat montert i rommet. HYBEL Stue/kjøkken/sov: Innbydende hybel med malte overflater og parkettgulv. Hybelen består av store vindusflater med gode lysforhold. Hybeldelen har god plass til sofa/sengeløsning, tv-møbler og garderobeskap. Rommet har hvitmalte vegger med parkettgulv. Oppvarming via radiator. Tidløs kjøkkeninnredning med hvite fronter, fliser på bakvegg og laminert benkeplate. Plassen er godt utnyttet med platetopp, kullfiltervifte over stekesonen og kombinert kjøle-/ og fryseskap. Bad: Flislagt bad med gulvvarme. Innredningen består av servantskap, speil gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Badet er tilkoblet mekanisk avtrekk.

- Baderomsinnredning på hovedbadet er byttet i 2023. - Nytt IKEA-kjøkken i hoveddelen i 2024.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Byttet dusjarmatur på begge bad og kran til vask på hovedbad. Gjort i 2023 av Grorud Rørleggerservice.

Mathias Walla Brandshaug

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Bygning generelt, Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er forblendet med teglstein og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass. Følgende forhold er kommentert med TG2: Balkong, terrasse, platting: Takterrassen er tekket med papp. Papptekking har passert 15 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Tekkingen er ikke kontrollert pga. terrassebord. Anbefalte tiltak: Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0/1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved bytte av tekking bør alle arbeider dokumenteres. Vinduer og dører: Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. En vrider på stuevinduet er hard å bør kontrolleres. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år).Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Anbefalte tiltak: Ingen umiddelbare tiltak synes nødvendig utover løpende vedlikehold. Etasjeskille og gulv på grunn: Ved enkel nivellering i stuen registreres det et høydeavvik på ca. 15 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 27 mm. Ved enkel nivellering i soverommet registreres det et høydeavvik på ca. 15 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 15 mm. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kjøkken: Hoveddel - Overflater og innredning: Det er ikke fuget mellom benkeplate og plate på vegg. Under befaringen var ikke ventilator eller blandebatteri koblet til anlegget. Anbefalte tiltak: Det anbefales å fuge mellom benkeplate og plate på vegg samt koble til ting som ikke er tilkoblet Kjøkken: Utleiedel - Overflater og innredning: Det er sprekker på silikonfugen på overgang benkeplate vegg. Kjøkken: Utleiedel - Avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Anbefalte tiltak: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Elektrisk: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak: Boligen har et elanlegg uten komplett dokumentasjon. Det anbefales å gjennomføre en NEK 405-2 elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter Ventilasjon: Filter i aggregatet er sterkt tilsmusset og bør byttes. Anbefalte tiltak: Skifte filter i aggregat Våtrom: Hoveddel - Overflater: Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Målt høyde er 20 mm mens preakseptert løsning i teknisk forskrift (TEK17) er 25 mm. Det er eldre borhull i veggene der dusjdørene var tidligere. Det er en del dype spor mellom gulvflisene i dusjsonen, fuger som har delvis forsvunnet. Anbefalte tiltak: Badet fungerer med dagens tilstand, men pa° grunn av pa°viste forhold anbefales forsiktig bruk av vann utenfor dusjsonen, pa°se at vann ikke renner mot terskel. Våtrom: Hoveddel - Membran, tettesjikt og sluk: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon Anbefalte tiltak: Pga. våtrommets alder vil det bli påregnelig med utskifting av membran, sluk og overflater i tiden som kommer, men når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. For å få TG0/1 må baderommet renoveres og arbeidene dokumenteres. Våtrom: Utleiedel - Overflater: Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Målt høyde er 15 mm mens preakseptert løsning i teknisk forskrift (TEK17) er 25 mm. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Det er en skadet gulvfliser i dusjsonen. Det registreres misfarging i fugemasse i dusjsonen som kan skyldes feil type silikon (uten soppdreper). Anbefalte tiltak: Våtrommet fungerer med dagens tilstand i det daglige, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet. Skadepotensialet er først og fremst ved eventuell lekkasje. Som en sikkerhet kan det vurderes lekkasjestopper i rommet (endrer ikke tilstandsgrad). Det anbefales å borre hull i gulvskinnen eller skjerpe bort deler av fugen så vann når sluket før terskel. Våtrom: Utleiedel - Membran, tettesjikt og sluk: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Anbefalte tiltak: Pga. våtrommets alder vil det bli påregnelig med utskifting av membran, sluk og overflater i tiden som kommer, men når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. For å få TG0/1 må baderommet renoveres og arbeidene dokumenteres. Våtrom: Utleiedel - Sanitærutstyr: Det er fuktskader pga. vannsøl, på baderoms innredningen. Anbefalte tiltak: Fuktskade i servantskap bør utbedres. Følgende forhold er kommentert med TG-IU, Varmesentral: Felles ukjent varmeanlegg. Anlegget er ikke lokalisert eller inspisert. Anbefalte tiltak: Det anbefales å forhøre seg med styret angående tilstand og servicehistorikk på anlegget. Varmtvannsbereder: Se punkt om varmesentral da berederen vil være en del av dette. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Iht. vedtektene pkt- 4-2(4): (4) Leilighetene 2004, 2005, 3004, 3005, 4004, 4005, 5004, 5005, 6004 og 6005 inneholder en utleieenhet som vedkommende andelseier kan overlate bruken uten søknad til borettslaget. Andelseier må underrette styret om hvem som til enhver tid er bruker.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 71 andelsleiligheter. Lakkegården Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984600305, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Borettslaget er en del av Eierseksjonssameiet Lakkegården. Dette består av en samleseksjon bolig (borettslaget), seksjon for barnehage (næring) og 1 næringsseksjon. Alle seksjoner skal bære sin del av fellesutgifter etter brøk. Fra 3 kvartal 2021 vil seksjon 2 (barnehagen) overføres til eget AS / Heimdalsgata 19-22 AS. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS - Borettslaget har fått etablert avtale med Obos OpenNet fra 01.01.24 - B/L har 45 parkeringsplasser i eget garasjeanlegg i kjelleren - Borettslaget deler innvendig gårdsrom med leieboligene i Urtegata. Kostnader til drift og vedlikehold av felles gårdsrom skal dekkes med 50 % på hver av partene. - Gamle Oslo Servicesentral som leverer Vaktmester og renholdstjenester. Større vedlikehold / investeringer utført siste årene: 2023: Bytte transformator brannvifte 2022: Bakgård 2021: Viftebytte Energima 2021/22: Spyling av rør nr. 23 (Utsatte boenehter) 2021: Brannsentral 2021: Installasjon LED med sensor Søppelrom 2021: Betongundersøkelse 2020: Garasjeport 2020: Sikring i garasjeanlegg (Utsatte områder) 2020: Maling av port 2020: Installasjon av kamera – garasje 2020: Bytte av brenner – drif 2020: Bytte av lamper fellesareal 2019: EL-bil ladere (Enkelte garasjeplasser) 2018: Utskifting av stoppekraner (I alle leilighetene) Kameraovervåking (I garasjeanlegget) 2016: Utskifting av lysarmatur på fellesarealene. Maling av 1. og 2. etg. fellesarealer. 2015: Utskifting av terrasser på underliggende tak. Nr 19-21-23

Obos BBL

Borettslaget og øvrige medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Innmelding koster 500,- pr person.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Borettslagets lån i Handelsbanken er et IN-lån og det gis adgang til nedbetaling 2 ganger pr. år. Henholdsvis ved låneforfall 20.5. og 20.11. Se regler for nedbetaling av IN-lån.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Det er ikke registrert noe gjeld på andelen. Borettslaget har et lån i Handelsbanken pr. 19.07.24. HANBAN-83987149186 Annuitet, 4 terminer pr år Restsaldo: 9.908.498,- Restløpetid: 9 år 2 md. Flytende rente: 5,79% Andel av fellesgjeld pr. 01.07.24: 0,-.

Kr. 19 459,- pr. 31.12.2024

Årsresultatet for 2023 viser et overskudd på kr. 2 650 592,-. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene, kun gass- og elektriske griller er tillatt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 81633267

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk på eiendommen datert 26.05.2004. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsbestemmelse S-3478. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Heimdalsgata 19 - Mulig ulovlig oppføring av bygg og lekeapparater - Saksnummer: 202200259 Mottatt sak: 20.12.2021 Status: Ulovlighet konstatert Urtegata 9 - Oppføring av kontorbygg med bedriftsrestaurant, bevertning og forretning i 1.etasje - Veksthuset - Saksnummer: 202105537 Mottatt sak: 27.03.2021 Status: Mottatt søknad om brukstillatelse Herslebs gate 26 - Innvendig rehabilitering og ombygging av skolens gamle gymsal til bruk for skolen og nærområdet - Vahl skole - Saksnummer: 202314776 Mottatt sak: 05.10.2023 Status: Rammetillatelse gitt

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 984600305/9: 15.08.2024 - Dokumentnr: 1810929 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold