Feddersens gate 1Sagene - Torshov
- Sagene - Torshov
- Feddersens gate 1
- Prisantydning
- 6 200 000,-
- Felleskost/mnd
- 5 482,-
- BRA-i
- 57 m2
Klassisk drøm på Torshov
Nydelig og lys 3-roms i en klassisk bygård. Stukkatur og rosett. Flott balkong mot bakgård. Takhøyde på 3m. Parkering*
Velkommen til Feddersens gate 1! En meget tiltalende 3-roms i en klassisk bygård i hjertet av Torshov. Leiligheten byr på klassiske detaljer som god takhøyde, originale doble fløydører, stukkatur, rosett og store vinduer. Hele leiligheten holder en god standard med flere oppgraderinger de siste årene. Det er utgang til en flott balkong vendt ut mot en rolig bakgård. Her bor du med en sentral beliggenhet på Torshov med gangavstand til "alt" du trenger i hverdagen! Fasiliteter - Innflytningsklar standard - Delikate og tidsriktige overflater - Gjennomgående og romslig planløsning - Separat kjøkken utstyrt med vinskap - Bad 2018 m/vaskemaskin - God takhøyde på 3m - Leierett på parkering* - Stor kjellerbod på 11m² - Felles badstue - Hyggelig bakgård med sittegrupper og grill
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1889
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 6 200 000,-
- Totalpris:
- 6 466 857,-
- Omkostninger:
- 19 522,-
- Fellesgjeld:
- 267 335,-
- Felleskost/mnd:
- 5 482,-
- Fellesformue:
- 120 582,-
- Totalt BRA:
- 68 m2
- Tomteareal:
- 462,4 m2 (eiet)
- Energimerking:
- G - rød
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
29-0290/24
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse og betegnelse
Feddersens gate 1, 0473 Oslo
Gnr. 225, bnr. 88 i Oslo kommune.
Andelsnr. 5 i Feddersen Borettslag, orgnr. 959017271
Part.obl. nr. 5 med pålydende verdi kr. 100,-
Selger(e)
Åsmund Johansen Andersson
Hanne Lian
Kjøpesum og omkostninger
6 200 000,00 (Prisantydning) 267 335,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 467 335,00 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 7 882,00 (Gebyr forkjøpsrett/forhåndsavklaring) 240,00 (Pantattest kjøper) 500,00 (Tinglyst hjemmelsoverføring) 500,00 (Tinglyst pantedokument) 10 400,00 (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 122,00 (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke kjøper)) 19 522,00 (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- 6 476 457,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke kjøper)) 6 486 857,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1889
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 57 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 3 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 11 kvm
3. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 3 kvm.
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 11m². Arealet er målt opp på stedet, arealet er ca. da bod er fylt opp med lagrede gjenstander.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Det er felles vaskerom med gode tørkemuligheter og opplegg for egen vaskemaskin. Felles badstue
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde er målt til 2.86- 3.06 meter.
Antall soverom
2
Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 11m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Standard
Entré: Innbydende entré med oppheng for yttertøy. Entréen er malt i en lys og behagelig farge som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Stue: Hyggelig og romslig stue med god plass til sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement. Stuen har en fin planløsning med flere innredningsmuligheter. Stuen har en god takhøyde og store vindusflater som gir rommet en luftig atmosfære. Her får du også klassiske detaljer som stukkatur, rosett og doble fløydører. Stuen er malt i en behagelig farge på veggene og pent eikeparkett på gulv. Oppvarming gjennom panelovn montert under vinduet. Selger opplyser at det er mulighet for peis i stuen. Kjøkken: Separat kjøkken fra 2015 med stilrene fronter, sprutplate og lekker benkeplate i granitt med nedfelt oppvaskkum. Plassen er godt utnyttet med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte plateopp, komfyr, oppvaskmaskin, vinskap og kombinert kjøle/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen. Rommet er malt i en flott farge med pent parkettgulv. Bad: Lekkert bad fra 2018. Badet er utstyrt med flislagt gulv med elektriske varmekabler og mikrosement på veggene. Innredningen består av servantskap med skuffeseksjon, speilskap, vegghengt toalett, vaskemaskin og dusjhjørne. Badet har videre downlights i taket og er tilkoblet el-styrt vifte. Badet er oppgradert med nytt dusjkabinett, ny innredning og ny vask i 2021. Soverom 1: Lunt og romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møblement. Det er godt med skappplass i medfølgende garderobeskap. Rommet er malt i en behagelig farge med pent parkettgulv. Soverommet har god takhøyde og store vindusflater, hvor det slippes godt inn med naturlig lys. Det er utgang til en flott balkong på ca. 3m² fra soverommet. Balkongen vender ut mot en rolig og hyggelig bakgård. Her er det plass til utemøbler og planter. Selger opplyser at det er sol fra tidlig om morgenen til ettermiddag. Soverom 2: Det andre soverommet er også av fin størrelse med plass til seng og tilhørende møblement. Rommet har flere bruksmuligheter og passer utmerket som gjesteværelse, barnerom eller kontor. Rommet er malt i en lun og behagelig farge med pent parkettgulv. Overflater: Overflatebehandling gulv: Parkettgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Det er stedvis montert downlights.
Parkering
Bakgården i Feddersens Borettslag har 14 P-plasser hvor 4 har elbillader til disposisjon for beboerne. Leie per P-plass er 300,- per måned. Lading faktureres separat per halvår. Styret kan regulere prisen, men skal varsle beboerne i god tid. Kontakt styret for ønske om leie av parkeringsplass og tildeling av plass. Hver leilighet har leierett til én fast biloppstillingsplass. De som ikke benyttes leies ut til andre som bor i borettslaget. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år Elbil: 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Moderniseringer og påkostninger
Rekvirent/eier opplyser følgende vedlikeholdshistorikk:
- Nytt sikringsskap 2015
- Stue: Fjernet gammel takpapp, helsparklet 3 lag, malt tak, alle vegger og karmer samt dør utside inn til sov2 (Valkyrien Malerservice, Mars 2022)
- Sov 2: Malt alle overflater, samt innside dør. Vår 2024
- Bad: Pusset opp 2018 av Adrian Gulv og Malin AS: mikrosement på gulv og vegger, fliser på gulv, ny innredning, ny dusj, nytt toalett, ny luftventil, satt inn vaskemaskin, ny membran og dusjsluk (Fra forrige eier)
- Bad: Dusjkabinett, ny innredning og ny vask (Lien & Co, desember 2021)
- Bad: Ny vaskemaskin vår 2022
- Kjøkken: Små elektrisk arbeid
Fra forrige eier:
2021: Malt vegger i hovedsoverom.
2020: Malt vegger i kjøkken.
2018-2020: Byttet alle panelovner.
2019: Renovert bad med ny membran, fliser, overflater på vegg, ny innredning og hevet himling.
2018: Ny skyvedørsgarderobe i hovedsoverom.
2017: Malt vegg i stue og soverom nr. 2. forblendet pipe i stue. Ny benkeplate og oppvaskmaskin i kjøkken.
2016-2017: Vesentlig oppussing: Helsparklet vegger, malt alle overflater, nye lister, ny parkett, nye stikkontakter i stue. Ny tofløyet dør til soverom.
2015: Nytt kjøkken med hvitevarer.
2012: Balkong
Vedlikeholdshistorikk utført i regi av borettslaget:
- Brannsikret kjellerne (regi av borettslaget, dokumentasjon foreligger)
- Byttet sikringsskap (hovedskap) i begge kjellere (Vår 2024, Laukas Elektriske)
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2021 Hvor lenge har du eid boligen? 3 år og 1 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: Gjensidige Polise/avtalenr.: 92220602 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. MARS 2018: totaloppussing av bad som innebar mikrosement på gulv og vegger, fliser på gulv, ny innredning og luftventil, ny dusj, toalett og innredning, satt inn vaskemaskin. (Fra forrige eier). DESEMBER 21: Satt inn dusjvegger, nytt servantskap, vask og benkeplate. JUNI 2022: Satt inn ny vaskemaskin JULI 2024: Ny slange og dusjehode til dusj. Arbeid utført av Adrian gulv og maling AS oppussing i 2018. Alt annet arbeid på badet er utført av Rørleggerfirma Lien & Co AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, ny membran og dusjsluk i 2018 (informasjon fra forrige eiers egenerklæringsskjema). 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja, ved ekstrem nedbør i august 2018 kom det vann i kjelleren, dette ble ordnet via dugnad. (Fra forrige eier). 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, litt skjeve gulv i leilighet, men ikke utover hva som regner som normalt i gamle bygårder. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Våren 2024 ble begge hovedskapene i begge kjellere byttet ut. Arbeid utført av Laukas Elektriske AS 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, obligatorisk kontroll 04.05.21, utført av Innfratek Elsikkerhet. (Fra forrige eier). 13- Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, 4 ladebokser på felles parkering i bakgården. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja, NEWSEC hadde brannteknisk tilstandsvurdering i 2020. OPAK hadde en tilstandsvurdering av gården i 2019. Alle avvik skal være lukket, men dette må styret svare mer utfyllende på. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja, all fellesgjelden i borettslaget er samlet og det er tatt opp et rammelån på 6.000.000kr til løpende vedlikehold. Pr. i dag er det tatt ut 1.500.000kr, slik at 4.500.000kr kan tas ut ved senere tidspunkt. Ved maks uttak har u.t. beregnet en økning av felleskost på 1000-1500kr. Dette er kun ment som et grovestimat og kan ikke legges til grunn.
Bygningssakkyndig
Jo Henrik Stigen
Byggemåte
Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.09.2024. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Byggemåte, Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i trekonstruksjon/mur, Saltakskonstruksjon i tre tekket med takplater. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Vinduer med 2-lags isolerglass med produksjonsår 1980. En malt ytterdør med ekstra sikkerhetslås, ukjent årstall. 2-lags isolerglass terrassedør fra 2012. Utgang fra soverom til en balkong på ca. 3m2 Følgende forhold er kommentert med TG2: Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Disse rommene er det registrert avvik på: Lite soverom: Det er registrert avvik på 1,5cm. Stue: Det er registrert avvik på 1cm Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av hvordan membran er lagt. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Ingen umiddelbare kostnader, men det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det mangler på det ene soverommet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin på badet medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger med:
- Taklamper - utenom lampe i stuen
- Vaskemaskin
- Hvitevarer kjøkken
- Hylle i stuen over spisebord
- Sorte hyller på hovedsoverom
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
- Taklampe i stue
- Hylle over sofa
- Vegghengt blomsterpotte soverom 2
- Trehyller på kjøkken
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
G - rød
Se energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet med fliser. Varmtvann er felles i regi av borettslaget. Boligen har naturlig ventilasjon i boligen med luftespalte i vindu og luke i yttervegger.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser at forbruket ligger på 9500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 5 482,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, renter og avdrag på felleslån, kommunale avgifter, løpende vedlikehold, felles bygningsforsikring, felles strøm, forretningsførsel.
De totale felleskostnadene pr. 22.08.24 utgjør 5.482,- pr md.
Herav:
Avdrag felleslån: 309,-
Felleskostnader: 3.279,-
Renter felleslån: 1.264,-
Tilleggsytelser: Kabel-tv/internett: 630,-
Trappevask ordnes internt i oppgangen, og det har vært en ukesavgift på 30,-.
Styret har tatt opp lån og låneramme på både tak og vinduer, men det har ikke falt ned på dato for disse prosjektene per nå.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 367 781,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 5 197 569,- pr. 2022
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
TV/Internett/Bredbånd
Bredbåndsavtale med Telia.
Borettslaget
Om borettslaget
Feddersen Borettslag består av 14 boliger og ingen næringslokaler. Feddersen Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 959017271. - Det er fellesvaskeri i kjeller, samt badstue (i en av bygningene). Styrets arbeide i 2023: Styret fikk ryddet opp i den økonomiske situasjonen og har med dette tatt opp et rammelån for borettslaget slik at styret har midler til det planlagte vedlikeholdet av byggene. De største vedlikeholdsprosjektene som vinduer og tak er fortsatt under planlegging og vurdering, mens arbeidet med det elektriske anlegget i begge kjellerne vil starte i mai 2024. Det er også gjennomført inspeksjon av rørledningene inn og ut av byggene samt fått oversikt over ventilasjonen. Ventilasjonen er fortsatt under utbedring og mulig forbedringer på anlegget kan komme medio 2024. Det ble under årsmøte 2024 vedtatt at noen andelseiere i loftsleilighetene søker om endringer ifm. totalrenovering av loftsleilighetene i borettslaget. Generalforsamlingen godkjenner de nye planene for utbygning og at de kan utvide trappereposet utenfor leiligheten fra dagens 1,3m2 til 2,2m2. Styret opplyser i e-post pr. 03.09.24 at, - Styret har en del etterslep på vedlikehold både på hms, vinduer og tak. Styret har tatt opp lån og låneramme på både tak og vinduer, men det har ikke falt ned på dato for disse prosjektene per nå. Det er besluttet å ta HMS først. - Området er veldig hyggelig med en park og en nylig nedlagt barnehage like ved. Det er usikkert hva som skal skje med barnehagen og lekeområdet, men det er i skrivende stund et nabolagsinitiativ for å utvide parken. - Det har blitt observert sølvkre i andre leiligheter for noen år tilbake, men at det ble gjort tiltak på disse. - Det er parkeringsplasser i bakgården inkludert fire med elbilladere. Alle leilighetene har rett på parkeringsplass. Parkering: Bakgården i Feddersens Borettslag har 14 P-plasser til disposisjon for beboerne. Hver av de 14 boenhetene i borettslaget har rett til leie av én P-plass hver. Kontakt styret for ønske om leie av parkeringsplass og tildeling av plass. Styret har gjennom 2022 fått oversikt over vedlikeholdsplan og utarbeidet en prioritert liste på hva som må gjøre i Borettslaget innen relativt kort tid: - Reparasjon av tak på begge bygg - Utskiftning og utbedring av elektrisk anlegg i begge kjellere - Utskiftning av alle vinduer Ordinær generalforsamling 2023, Låneopptak til nødvendige vedlikeholdsprosjekter: Styret har gjennomgått vedlikeholdsplanen i sammenheng med vedlikeholdsrapportene og funnet ut at det er store prosjekter som er nødt til å gjøres i bygården. Det er nødvendige vedlikehold/utskiftninger/reparasjoner som går på driftssikkerheten til byggene. Disse prosjektene er: -Renovasjon av tak på begge bygg -Utskiftning av det elektriske anlegget i begge kjellerne. Her ble det funnet brannfarlige mangler ved inspeksjon -Bytte av alle vinduer i Borettslaget. Dette ble stemt frem på GF 2022. Med alt vedlikehold som skal gjøres, er det grovt regnet ut, hvis vi får samlet alt av lån, at fellesutgiftene vil øke mellom 900-1500kr/mnd Det ble vedtatt at: Styret gis fullmakt til lånopptak oppad begrenset til kr. 6.000.000 med prioritet foran innskuddene til takrenovasjon, utskiftning av el-anlegg i kjellere, utskiftning av vinduer, annet forefallende vedlikehold og ekstra likviditet. - Det ble vedtatt under ekstraordinær generalforsamling (09.10.2023) å utsette rehabilitering av tak til nærmere inspeksjon er utført, og utsette utskiftning av vinduer i andelsleiligheter. Solcellepanel på tak: Vedtak: Styret gis fullmakt til å legge dette prosjektet på is i denne omgang.
Forretningsfører
Boligbyggelaget Usbl
Forkjøpsrett
Borettslaget og øvrige medlemmer av USBL og storbyfellesskap har forkjøpsrett. Kontakte megler for mer informasjon.
Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse. Innmelding koster 300,- pr person.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 882,-
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 267 335,- pr. 22.08.2024
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.
Andel av fellesgjeld pr. 22.08.24 utgjør kr. 267.336,-.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16367856711, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.08.2024: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 117
Saldo per 22.08.2024: 3.820.325,-
Andel av saldo: 267.336,-
Første termin/første avdrag: 30.03.2024 (siste termin 30.09.2053)
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på hele eller deler av fellesgjelden.
Fellesformue
Kr. 120 582,- pr. 31.12.2023
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Årsresultatet for 2023 viser et overskudd på kr. 39 047,-. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Vaskeri (og rulle) brukes etter styrets bestemmelser.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.
Dyrehold
Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586874
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 462,4 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon/andel/leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Feddersens gate 1 ligger sentralt til på Torshov. Leiligheten har gangavstand til hyggelige handlegater, kafeer, et variert servicetilbud, samt god offentlig kommunikasjon med buss, trikk og T-bane. Det er 2 minutters gangavstand til Torshov Torg med blant annet apotek, blomsterbutikk, Panduro Hobby og Rema 1000. Rett ved leiligheten finner man Bunnpris som også har søndagsåpent, eller Coop Extra over veien for Trikkestallen kulturhus. Ønsker man ytterligere servicetilbud ligger Sandaker senter med blant annet vinmonopol, apotek, bibliotek, blomsterbutikk og bokhandel i nærheten. Videre har du Storo Storsenter med et stor utvalg av butikker, kafeer, spisesteder, treningssentre, m.m. Området har en rekke spisesteder og nisjeforretninger i nærheten, blant annet Mustang Sally, Grisen og Strøm-Larsen. Du finner også blant annet Nieu Bistro og Scene, Soria Moria, Lofthus Samvirkelag, Kaffebrenneriet og Café Teater & Bistro ved Trikkestallen. Her vil du bo i urbane omgivelser og samtidig tett på vakre Akerselva med et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter. Langs elva er det bilfri gang- og sykkelvei som strekker seg helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. Du vil også bo i nærhet av flere flotte park- og friområder som bl.a. Torshovparken og vakre Torshovdalen. I Torshovparken er det mulighet for aking om vinteren, mens det om sommeren bys på sandvolleybane, minigolf og basketballbane m.m. Kort avstand til Ringen kino, Sagene, Grünerløkka og sentrale deler av Oslo sentrum med forretninger, servicetilbud og kommunikasjon. Like i nærheten er også Norges største og foreløpig eneste IMAX-kino å finne. Torshov er et levende strøk med et yrende folkeliv og hyggelig miljø. For den trenings-glade ligger et meget spennende treningssenter "Myrens" kun 5 minutters gange unna, med blant annet golfsimulator, squashbaner og Oslos beste klatrevegg. Flere andre treningssentre som Fresh Fitness, Fitness 24/7, Sats Sagene og Ringnes Park i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Handelshøyskolen BI i Nydalen samt gang-/sykkelavstand til Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, Høgskolesenteret og Tannlegehøyskolen. Torshov er kort fortalt et fantastisk bosted, med alt utenfor døren - samtidig rolig, jordnært og sjarmerende.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkong eiendommen datert 09.10.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger. Det er satt opp en vegg i det som opprinnelig var et stort soverom for å etablere et bad. Veggen mellom kjøkken og soverommet er justert, slik at det er inngang til stuen fra kjøkkenet og ikke fra soverommet som det opprinnelig var. Megler har ikke lykkes i å finne ferdigattest for innredning av bad på denne boligen. Dette ble trolig utført for mang år siden og derfor kan det være begrenset med informasjon og dokumentasjon på saken Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg eller krav om tilbakeføring til opprinnelig planløsning fra det offentlige eller borettslaget. Dette omfatter også risikoen for om søknad om godkjennelse av inngrepet og alle kostnader i den forbindelse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Torshovgata 9 - Rehabilitering og ombygging - Lilleborg skole - Saksnummer: 202308249 Mottatt sak: 23.05.2023 Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse Rosenlundgata 9 B - Påbygg og etablering av 15 boenheter, eksisterende bygningsskall bevares - Saksnummer: 202002741 Mottatt sak: 14.02.2020 Status: Igangsettingstillatelse gitt Tiltaket omfatter etablering av 15 boenheter og oppføring av påbygg ved transformasjon av eksisterende garasjebebyggelse i bakgård på Torshov. Eksisterende bygningsskall bevares, med unntak av taket som fjernes for å gi plass til påbygg på en etasje. Vogts gate 36 A - Bruksendring fra butikk til keramikkstudio og kontor, fasadeendringer og nytt ventilasjonsanlegg - Saksnummer: 202451461 Mottatt sak: 31.01.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Torshovgata 3 A - Bruksendring av bakgårdsbygg, fasadeendring, riving av carport - Saksnummer: 202203379 Mottatt sak: 02.03.2022 Status: Igangsettingstillatelse gitt Søknaden omfatter bruksendring av bakgårdsbygning til bolig, utvidelse av bygningsvolum og fasadeendringer Pågående plansak: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk - 202315257
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/88: 31.07.1900 - Dokumentnr: 900312 - Bestemmelse om vannledn. 31.07.1939 - Dokumentnr: 405306 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 10.01.1888 - Dokumentnr: 900004 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA ØSTGAARDSGT 10B - UTGÅTT
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til kr. 58 206,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 21 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 25 952,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 133 359,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Lilliann Tronshaug, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
452 51 612
l.tronshaug@nordvikbolig.no
Megler
Lilliann Tronshaug, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
452 51 612
l.tronshaug@nordvikbolig.no
Megler 2
Joachim Lindhjem, Eiendomsmegler / Partner
941 58 144
j.lindhjem@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO
Bilder
Lilliann Tronshaug
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Torshov
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Joachim Lindhjem
Eiendomsmegler / Partner
Torshov
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?