Messepromenaden 10

Messepromenaden 10Ullern

1/49

Utvalgte bilder

Ullern: Messepromenaden 10

Prisantydning: 11 900 000,-

Totalpris: 12 209 140,-

Felleskost/mnd: 5 652,-

BRA-i: 86 m²

Bestill salgsoppgave

Skøyen

Nordvik Frogner har gleden av å presentere Messepromenaden 10 - En svært ettertraktet toppleilighet med suveren beliggenhet, i front, usjenert og tilbaketrukket, vendt ut mot Bestumkilen, og et steinkast fra alt på Skøyen, de eksklusive butikkene i Karenslyst Allé og de flotte turmulighetene på Bygdøy. Innehold: Entré, gang, kjøkken, bad/wc, soverom (kan deles til 2 soverom) og hovedsoverom med omkledningsrom.

Heis

Gasspeis

Vidstrakt utsikt

Balansert ventilasjon

Umiddelbar nærhet til flytog, tog og buss

Svært praktisk bod på 6,7 kvm i 1. etasje

Felles takterrasse i 10. etasje til glede for bygges beboere

Garasjeplass (plassen er den nærmeste til oppgangen/heisen) med elbillader

Oppvarming via fjernvarme og varmtvann inkludert i felleskostnadene

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 10

Soverom:: 2

Prisantydning:: 11 900 000,-

Totalpris:: 12 209 140,-

Omkostninger:: 309 140,-

Felleskost/mnd:: 5 652,-

Fellesformue:: 20 505,-

Totalt BRA:: 93 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Messepromenaden 10, 0279 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

468 35 570 a.brataas@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 86 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Bod.
Totalt BRA: 7 kvm

10. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 6 kvm. Terrasse.

Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Balkong på ca. 6,3 kvm med utgang fra stue. Leiligheten disponerer 1 bod på ca. 6,7 kvm i byggets 1. etasje. KJøkken: Kjøkkeninnredning med benke- og overskap med slette fronter, benkeplate av laminat og glassplate på vegg bak platetopp. Integrert platetopp, komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Oppvaskkum av stål med 1-greps blandebatteri. Ventilator koblet til ventilasjonsanlegg. Bad: Bad med dusjhjørne med en stk fastmontert glassvegg og 2- greps blandebatteri. Innredning med slette fronter og toppmontert servant med 1-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett. Overflater: Gulv: Flis bad. Parkett i øvrige rom. Vegger: Flis bad. Slette overflater i øvrige rom. Himling: Slette overflater. Himling med downlights på bad. Balkong: Utgang fra stue/kjøkken til innglasset balkong med et gulvareal på ca 6,3kvm. Dekke med terrassebord og rekkverk av stål, glass og tre. Fra innglasset balkong er det en liten del av balkongen som ikke er innglasset. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2005. Vindu på det ene soverommet med trelags glass, produsert i 2023. Dører: Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2005. Inngangsdør av tre, brann- og lydklassifisert B30, 40dB. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Tilluft til oppholdsrom via ventiler i tak/vegg. Tilluft til bad via spalte under dørblad. Avtrekk fra kjøkken og bad. Normalt service og vedlikehold må påregnes. Det anbefales å bytte filter to ganger per år. Elektrisk: Sikringsskap plassert i entré/gang med automatsikringer og 8 kurser, 6 i oversikt.

Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 5 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 4 stykk. Se vedlagte takst for ytterligere spesifikasjoner.

Det medfølger tinglyst bruksrett for parkeringsplass for 1 bil (nr. 87), med elbillader, i felles, oppvarmet garasjeanlegg. Plassene ligger rett ved heisen/trappeløpet. Bruksretten følger seksjonen. Plassene kan omsettes innenfor følgende sameier/borettslag, som alle er deleiere i garasjesameiet: 1. Bestumkilen Boligsameie, gnr. 3, bnr. 640 A4 2038/18805 2. Karenslyst Plass Boligsameie, gnr. 3, bnr. 643 A7 4238/18805 3. Sjølystgården Boligsameie, gnr. 3, bnr. 642 A6 1827/18805 4. Sjølystpromenaden Boligsameie, gnr. 3, bnr. 641 A5 2078/18805 5. Skøyentorget Eierseksjonssameie, gnr. 3, bnr. 638 A1 3277/18805 6. Hoffselva Boligsameie, gnr. 3, bnr. 639 A3 2344/18805 7. Sjølyststranda Parkering AS, org. nr: 986.662.774 3003/18805 For mer informasjon se vedtekter tilhørende garasjesameiet. Disse finnes vedlagt salgsoppgaven.

Støpt betongsåle- betong grunnmur. Bærende konstruksjoner i betong. Utvendig pusset fasader. Betongelementer i etasjeskiller. Flat takkonstruksjon, trolig papp tekket, ikke besiktiget av takstmann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper - Løse hvitevarer For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 172 seksjoner. - Karenslyst Plass Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 989838164, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med følgende adresse: Messepromenaden 2,4,6,8,10. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Sameiets revisor er BDO AS. - Sameiet har avtale med RENE TRAPPER AS om renhold av fellesarealene. - Telenor Norge AS er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. - Det er felles takterrasse og sykkelbod rett ved inngangsdøren. Hva skjer i sameiet: Styret engasjert Obos Prosjekt under høsten 2022 til å utarbeide en vedlikeholdsplan. Dette inkluderer også en digital løsning i Styrerommet som gjør det lett for nåværende og kommende styrer å holde kontroll på utførte tiltak og planlagte tiltak frem til 2055. Styret har budsjettert kr 1 640 000 for vedlikehold i 2024. Dette er fordelt til kr 900 000 for større vedlikeholdsoppgaver som inkluderer bl.a. overflatebehandling av alle oppganger og kr 740 000 til alminnelig vedlikehold (inkl. service og vedlikeholdsavtaler). Oppgradering av overflater i oppganger og fellesarealer: Styret har i slutten av 2023 gjennomført en anbudsrunde for overflatebehandling av våre fellesarealer og oppganger i tråd ved sameiets vedlikeholdsplan. Dette er et nødvendig tiltak og arbeidet vil medføre økt bruksverdi og beboeropplevelse. Oppstart for arbeidet var 2.April 2024. Kosmetiske utbedringer i heisene: Otis heis utbedret kosmetiske mangler i alle heiser i april 2024. Dette inkluderte bl.a. utskiftning av lysstoffrør i M2 og M4 til led, skifting av diffusere og montere manglende endestykker i M8 og reparasjon av gulvlist og utskiftning av oppripet etasje display i M10.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Sameiet har ingen lån.

Kr. 20 505,- pr. 31.12.2023

Årsregnskapet for år 2023 viste et overskudd på kr. 592 936,-. Overskuddet ble overført til sameiets egenkapital.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Elektrisk- og gassgriller kan brukes så lenge røyk og matos ikke er sjenerende for andre. Kullgrill er ikke tillatt pga lang oppvarming/nedkjøling, os og røyk.

Selskapet praktiserer innflyttingsgebyr på kr 2.500,- samt fakturagebyr på kr 94,-. Innflyttingsgebyret faktureres og sendes kjøper direkte.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund og katt skal alltid føres i bånd på sameiets område, skilting på uteområdene må respekteres.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 88478600

Lukk Sameiet

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold