Caspar Erlandsens vei 33

1/27

Utvalgte bilder

Caspar Erlandsens vei 33

Prisantydning: 4 190 000,-

Totalpris: 4 300 342,-

Felleskost/mnd: 4 903,-

Kommunale avg.: 7 746,- per år

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

Vestby

Velkommen til Caspar Erlandsens vei 33! * 3-roms med fin planløsning i øverste etasje. * Parkett, vannbåren varme og balansert ventilasjon. * Sydvestvendt veranda m/uforstyrrede solforhold hele dagen! * 2 parkeringsplasser m/elbillader og lagringsmulighet i bod. * Ypperlig beliggenhet for pendlere - rett utenfor sentrum. * Kort kjøretur til idylliske friluftsområder hele året. Boligen ligger i en del av et tilbaketrukket og nylig etablert boligområde like ovenfor sentrumskjernen av Vestby, med kort gangavstand til tog, buss og dagligvarebutikker. En rask kjøretur unna ligger flere idylliske bade- og strandområder, turområder og Kyststi. Spesielt Hvitsten og Emmerstadbukta er verdt et besøk! Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 190 000,-

Omkostninger:: 106 200,-

Totalpris:: 4 300 342,-

Fellesgjeld:: 4 142,-

Felleskost/mnd:: 4 903,-

Kommunale avgifter:: 7 746,- per år

Fellesformue:: 12 653,-

Totalt BRA:: 75 m²

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Caspar Erlandsens vei 33, 1543 VESTBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré/gang, soverom, soverom 2, bad, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 17 kvm. Veranda.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Seksjonen disponerer bod og to biloppstillingsplasser i felles garasjekjeller. P-plass med fri bredde 2,45 m. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligen inneholder: 3. etasje: Entré/gang, to soverom, bad, bod, stue og kjøkken. Øvrige arealer: - Veranda på 17 kvm. - Bod i fellesareal på ca. 5 kvm. - 2 parkeringsplasser i garasjeanlegg.

Sameiets uteområder fremstår ryddige og er opparbeidet med plenareal, busker, steinbelagte områder, støttemur, steintrapper og asfalterte stikkveier. Leiligheten har adkomst via overbygd svalgang og parkering av to biler gjøres enkelt i garasjeanlegg. Vel inne har entreen knaggrekke for oppheng av yttertøyet og plass til møblement. Fra gangen er det videre adkomst til alle boligens rom. Standarden er moderne fra 2017 med gjennomgående eikeparkett, slettmalte overflater og vannbåren varme som sørger for jevn og effektiv oppvarming i alle rom. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning i et lyst og sosialt allrom. Her er det plass til både sofaløsning og spisebord, med store vindusflater som sørger for naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det skyvedør ut til 17 kvm sydvestvendt veranda med uforstyrrede solforhold hele dagen. Uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og gjør det enkelt å ta med måltidene ut. Fra den høytliggende verandaen er det utsyn mot hyggelig nabolag, og beliggenheten er nokså skjermet i øverste etasje. Kjøkkenet fra Sigdal har en praktisk vinkelform med over- og underskap i hvite, slette fronter. Over benkeplaten i laminat er det dekorative fliser, og hvitevarene består av integrert stekeovn og platetopp, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kombiskap kjøl/frys. Badet fremstår lyst og tidløst med flislagte overflater, gulvvarme og downlights. Innredningen består av dusjnisje med glassdører, vegghengt toalett, skapinnredning med nedfelt servant og røropplegg for vaskemaskin. Boligen har to gode soverom der begge har plass til dobbeltseng og store vinduer som slipper inn rikelig med lys. Soverom 2 er i dagens løsning innredet som kontor, men fungerer ypperlig som barne- eller ungdomsrom, gjesterom el.l. En praktisk innvendig bod gir oppbevarings- og lagringsmulighet i tillegg til bod på ca. 5 kvm. i fellesareal. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater og fliser. - Gulv med parkett, gulvbelegg og fliser. - Slettmalte flater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk. - Plast avløp. TG vurdert på bakgrunn av alder. - Boligen har etablert balansert ventilasjon. - Felles varmesentral. Varmefordeling med vannbåren varme med radiatorer, gulvvarme på bad. - El-skap montert i leiligheten. Jordfeilautomater. - Sprinkleranlegg, røykvarslere og håndslukker.

Det medfølger 2 parkeringsplasser ved siden av hverandre i felles garasjeanlegg. 1 elbillader er plassert slik at den skal nå begge bilene. I tillegg er det 1 stk 230V uttak 16 amp. Øvrig parkering iht. områdets bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Ingen arbeider siden det var nytt. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Kommunalt tilkoblet. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: Årlig kontroll på heis og brannvarsling system. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Nei. Eventuell kommentar: Nå har ikke jeg bodd selv i leilgheten. Men et så stort bygg med fellesgarasje så er det vel ganske sannsynlig at det kan finnes maur i en krok eller mus som sniker seg inn i en varm garasje om vinteren. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport fra 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapporten fra 2025 oppgir areal. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger/?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Beskriv: Det bygges et lignende bygg på nabo tomten. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Svar: Ja. Beskriv: Ikke annet enn at det bygges på nabotomten, et prosjekt som straks er ferdig vil jeg tro.

Moss Eiendomstaksering AS

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater gulv. Beskrivelse: Parkett lokalt fuktbeskadiget overflate, innside terrassedør. Parkett i gang utenfor baderomsdør lokalt fuktbeskadiget overflate og lamell, antatt grunnet vannsøl ved bruk av hånddusj på bad. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 30.01.25, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn og platetopp, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kombiskap kjøl/frys.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Randemtoppen Vestby Boligsameie består av 28 boenheter fordelt på to blokker. Kjekt å vite: - Det er tillatt å montere terrassemarkiser/utvendige persienner på balkong etter sameiets retningslinjer. - Det er tillatt med innglassing av balkonger, iht. krav satt av kommune og sameiet. - Alle faste installasjoner på fellesarealer, balkonger og terrasser krever forhåndsøknad og samtykke fra styret.

Vansjø Boligbyggelag

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes forretningsfører for registrering av eierskifte.

Andel fellesgjeld: Kr. 4 142,- pr. 29.01.2025

Avdrag: Kr. 74,-Rentekostnader: Kr. 26,-

Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 7,5 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 100,-, hvorav renter utgjør kr.26,- og avdrag utgjør kr.74,-. Lånets løpetid: 2029. Lånenr. 60308107321. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos sameiets bankforbindelse.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sameiets totale gjeld/saldo lån er pr. 29.01.25 kr. 96 501,-.

Kr. 12 653,- pr. 31.12.2024

Sameiets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Sameiets generalforsamling eller styre kan nylig ha fattet vedtak som kan medføre økte felleskostnader, men hvor en slik eventuell økning ennå ikke er iverksatt eller registrert hos Vansjø BBL. I tillegg vil en eventuell fremtidig økning i boligrenten, utover dagens rente, kunne øke andelens månedlige felleskostnader.

Sameiets vedtekter er vedlagt i salgsoppgave.

Andelseierne må til enhver tid rette seg etter de påbud som sameiets styre eller årsmøte gir. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter.

Det er ingen restriksjoner på dyrehold i sameiets vedtekter.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 85775515

Lukk Sameiet

Selveierleiligheten er en del av et tilbaketrukket og nylig etablert boligområde like ovenfor sentrumskjernen av Vestby. Herfra er det gangavstand til alle sentrums tilbud, togstasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og bussforbindelse kun 5 min. gange fra boligen. Ved togstasjon stopper for øvrig også flybuss som kjører til Gardermoen. Sentrum av Vestby har et hyggelig handelsområde for å dekke hverdagens behov. Sentrumskjernen inkluderer både dagligvareforretninger, frisør og apotek, et knippe kafeer og spisesteder, Vestby Storsenter, større varehus og Oslo Fashion Outlet like nord for sentrum. Store utviklingsplaner vil i løpet av nær fremtid gjøre sentrum enda mer urbant og på sikt føre med seg flere tilbud og fasiliteter til beboerne. I dag kan Vestby skilte med blant annet bibliotek, kulturskole, fritidsklubber, svømmehall og flere idrettsanlegg, samt et utvalg av lag og foreninger innenfor de fleste sjangre. Vestby har en lang og flott kystlinje med mange turmål lagt til rette for ulike aktiviteter. Her finner en rekke turmuligheter og stier som passer utmerket for trening, utflukter og telting. Kyststien går gjennom hele kommunen med mulighet for lange og korte turer i variert terreng og Smaalensbanen, en del av den gamle jernbanetraseen gjennom Vestby, er rustet opp og har blitt en flott turvei. Vestby skilter med 145 km turstier, og for den langrennsglade er det totalt nærmere 170 km med skiløyper. På sommertid er det et stort pluss med kun ca. 10 min. kjøring til fjorden, strender og badeplasser, deriblant idylliske Hvitsten som var et at Oslofjordens første sommerferieparadiser, Emmerstadbukta med sandstrand, svaberg og turområder, og Badeparken i Drøbak - for å nevne noe.

Speiderveien (busstopp): 5 min. gange Vestby stasjon: 7 min. gange Fra Vestby stasjon er det gode togforbindelser mot Oslo og Halden. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Støttumveien barnehage: 5 min. gange Hjertehagen barnehage: 13 min. gange Sole skog barnehage: 20 min. gange eller 5 min. kjøring Vestby skole (1-7.trinn) og ungdomsskole (8-10.trinn): 6 min. kjøring Bjørlien skole (1-7.trinn): 6 min. kjøring Vestby VGS: 18 min. gange Ås VGS: 14 min. kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for to boligblokker datert 24.04.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer med dagens planløsning. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger (sameiets).

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse / blokkbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KPLAN2023. Navn: Kommuneplan 2023-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Delareal: 2 769 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Delareal: 3 382 m2. KP Hensynsonenavn: H310_2. KP Fare: Ras- og skredfare. Delareal: 70 m2. Arealbruk: Friområde, Nåværende. Delareal: 2 m2. Arealbruk: Veg, Nåværende Delareal: 540 m2. Arealbruk: Parkering, Nåværende. Reguleringsplaner Id: 0131. Navn: RANDEMJORDET. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 14.06.2004. Delareal: 70 m2. Formål: Offentlig friområde. Feltnavn: F3. Delareal: 2 m2. Formål: Annen veigrunn. Delareal: 61 m2. Formål: Frisiktsone. Delareal: 540 m2. Formål: Felles parkeringsplass. Feltnavn: FA3. Delareal: 2 769 m2. Formål: Blokkbebyggelse. Feltnavn: Bb3. Reguleringsplaner under arbeid - eiendommen ligger under område som skal reguleres. Id: 0271. Navn: Småhus - Vestby tettsted. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Områderegulering.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3216/8/570/27: 20.12.2017 - Dokumentnr: 1431798 - Bestemmelse om vannledning / Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Vestby Kommune Org.nr: 943 485 437 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Meglers forklaring: Skjøte med særskilt avtale: Ledningsnett for vann/avløp vil kunne legges over privat grunn og det skal ikke plasseres bygg, anlegg, oppfylling eller andre tiltak nærmere enn 4m fra kommunalt nett. Kommunen har rett til vederlagsfri inspeksjon, vedlikehold og reparasjon. Alle anlegg og innretninger innenfor "friområdets lekeplass" i reg.området Randemjordet skal driftes av tomteeierne i fellesskap. Drift, vedlikehold og sikkerhet er tomteeiernes ansvar i fellesskap.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet til å vite. Kjøper overtar all risiko for denne type feil og mangler. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold