Vøyensvingen 18D

Vøyensvingen 18DSagene - Torshov

Solgt

1/26

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Vøyensvingen 18D

Prisantydning: 3 700 000,-

Felleskost/mnd: 4 523,-

BRA-i: 29 m²

Bestill salgsoppgave

ILADALEN SOM NABO

Topp-/hjørneleilighet Svært lys og arealeffektiv bolig med store vinduer på to sider Varmtvann og internett m.m. inkl. Åpen kjøkken/stueløsning God takhøyde på over 2,6 meter 5. etasje med heisadkomst Kan overtas umiddelbart om ønskelig Pent utsyn, uten nevneverdig innsyn Soverom med plass til dobbeltseng IN-ordning på deler av lånet (kan redusere fk med 547,-/mnd) Gratis fellesvaskeri i hver etasje Felles sykkelskur mellom Vøyensvingen 18 og 16 Sikringsordning i borettslaget. Bad/kjøkken m.m. pusset opp i 2006, i regi av borettslaget To gode, separate boder Ingen forkjøpsrett Lave kjøpsomkostninger og ingen dokumentavgift Perfekt førstegangskjøp Sentralt med alt utenfor døren Iladalen som nærmeste nabo Svært stille og rolig

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1949

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 700 000,-

Totalpris:: 3 926 578,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 214 938,-

Felleskost/mnd:: 4 523,-

Fellesformue:: 19 675,-

Totalt BRA:: 35 m²

Tomteareal:: 1 526 m² (eiet)

Heis:: Ja

Beliggenhet

Vøyensvingen 18D, 0458 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

970 22 432 t.hafnor@nordvikbolig.no

1949

BRA-i: 29 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 35 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 3 kvm

5. etasje:
BRA-i: 29 kvm. Samtlige innvendige rom er angitt som primærareal
Totalt BRA: 29 kvm

6. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod på 3,5 kvm målbart og 6,5 kvm. gulvareal.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Områder utenfor boligens vegger er å anse som fellesarealer.

Entré/gang, bad, åpen kjøkken/stue-løsning og soverom. I tillegg medfølger det bod i kjeller og på loft.

Grå mattlakket kjøkkeninnredning med glatte fronter. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin i nisje. Integrert komfyr og keramisk topp. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. Ny kjøkkeninnredning antatt i 2006. Det er kjøkkenvifte med kullfilter. Det er lufteluke i veggen og klaffeventil på yttervegg. Badet ble modernisert i 2006 i regi av borettslaget. Det er fliser på vegger og gulv med varmekabler. Dør er plassert i våtsone. På badet er det servant med servantskap, toalett og dusj. Det er antatt at lister og karmer er påført våtromsmaling. Det er lufteluke i taket med avtrekk ut i kanal. Det er tilluft under døren. Vinduer med 2-lags glass produsert i 1987. Lyd og brannklassifisert entrédør med kikkehull og sikkerhetslås. Det er hvite glatte innerdører. Det er 3-stavs parkett på gulvene. Det er malte slette veggoverflater. Det er malte takoverflater. Takhøyden er 261 cm og 235 cm. Div. teknisk/utstyr: -Det er røykvarsler og brannslukningsapparat i boligen. -Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad. -Det er rør i rørsystem. Krom kobberrør på vegg til sanitærutstyret på badet. -Det er ikke etablert fordelerskap. Rørfordeling er synlig bak en luke i veggen på badet. -Stoppekranene er plassert bak en luke i veggen på badet. -Sikringsskapet er plassert i felles trappegang med automatsikringer. -Det elektriske anlegget er modernisert, antagelig i forbindelse med moderniseringen av gården i 2006. -Naturlig ventilering med spalteventiler i vindu. Lufteluker i kjøkken, bad og soverom. Tg2 er gitt på følgende bygningsdeler. Ingen tg3 er gitt av takstmann: -Vinduer/dører grunnet alder (skal skiftes i regi av brl.) -Elektrisk grunnet manglende samsvarserklæring/eldre anlegg. -Bad/wc grunnet alder og naturlig avtrekk. -Gulv grunnet bruksslittasje, hakk og riper. -Alarm/signalsystemer grunnet manglende lekkasjestopper og komfyrvakt. Ovennevnte er kun et utdrag iht. vedlagte tilstandsrapport og er ikke uttømmende.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Bygget ble betydelig oppgradert i regi av borettslaget i 2006. Ferdigattest fra 2008 foreligger i den sammenheng.

Selger kjøpte boligen i 2017 og har eid den i 7 år og 7 måneder. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Svar: Ja - Beskrivelse: Det er snakk om å bytte vinduer til neste år, med bedre lydisolering blant annet. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Svar: Ja - Beskrivelse: Utskifting av vinduene kan medføre økning Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Pål Morten Pedersen

Grunnmur i støpt betong og støpt kjellergulv. Støpte etasjeskillere i betong. Yttervegger har murverk i bærende konstruksjoner og fasader, yttervegger utvendig pusset og malt. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser.

Integrerte hvitevarer medfølger. Frittstående kjøleskap medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Fastmontert hylle over ovn mellom stue/kjøkken medfølger ikke.

For utleie av leilighet skal det fylles ut utleieskjema som sendes styret. Du finner skjemaet under fanen Dokumenter. Styret informerer Usbl. Se også borettslagets vedtekter under Informasjon - Vedtekter. Vedtektene henger også på oppslagstavlen i postrommet. Styret og borettslaget godkjenner Airbnb-utleie. For Airbnb-utleie lenger enn 14 dager må styret informeres. Andelseier står selv juridisk og økonomisk ansvarlig for eventuelle skader eller ulemper. Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Vøyensvingen Borettslag består av 142 boliger. Det er etablert et energitillegg som faktureres sammen med felleskostnadene. Tillegget er basert på forventet og historisk forbruk av strøm/fjernvarme til varmtvann. Styreleder uttaller per 12.08.2024: Borettslaget har 3 vedtatte prosjekter på gang som vil gi økt fellesgjeld og derav økte felleskostnader. Oppgradert brannalarmanlegg. 1,5mill lånefinansieres og fordeles på brøk. Igangsatt. Varmepumper for tappevannsoppvarming. ca 2 mill. Hovedsaklig lånefinansiert og fordeles 50% på brøk og 50% kun på beboere i 16 og 18 som er de eneste som får glede av energispareandelen. Arbeidet er igangsatt. Vindusutskifting er ikke igangsatt, men vedtatt. Kostnad ca 120.000,- for typisk enhet. Lånefonansieres. Styreleder uttaler at de håper å komme i gang med vindusprosjektet ila 2024. Informasjon til nye beboere: https://voyensvingen.no/sider/ny-i-borettslaget-se-her Borettslaget har en nettside med diverse informasjon til beboere: https://voyensvingen.no/

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget har ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 214 938,- pr. 07.08.2024

Borettslagets totale lån og vilkår: Lånenummer: 15160111760, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.08.2024: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 07.08.2024: 9 280 889,- Andel av saldo: 55 902,- Første termin/første avdrag: 30.09.2014 (siste termin 31.03.2036) Lån med IN-ordning Lånenummer: 15160111051, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.08.2024: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 07.08.2024: 21 833 018,- Andel av saldo: 159 037,-

Ja, det er etablert sikringsordning i borettslaget.

Andel fellesgjeld betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene. Ved innfrielse av hele IN-lånet reduseres månedlige felleskostnader med kr. 547,- og andel fellesgjeld med ca 55.000,-

Kr. 19 675,- pr. 31.12.2023

Regnskapet for 2023 viste et positivt årsresultat på kr. 2.454.980,-. I budsjettet for 2024 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med et positivt årsresultat på kr. 1.952.850,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

Gjensidige
Polisenr. 89112257

Lukk Borettslaget

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1953. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 31.01.1953, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for ombygging av våtrom, utvidelse av vinduer i kjeller, samt fasadeendring og oppføring av 33 balkonger datert 02.06.2008.

Offentlig tilkoblet via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig i henhold til reguleringsplan S-4179 datert 26.10.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utdrag av planer i området på planinnsyn til Plan- og bygningsetatens hjemmeside: Saksnummer 202311760 - Byggesak - Vøyensvingen 20 - 22 - Vøyensvingen barnehage. Tiltaket omfatter riving av eksisterende tilbygg og bod, som erstattes av nytt tilbygg med bod. Videre omfatter tiltaket etablering av nedfallsløsninger under eksisterende balkonger, inntaksløsninger for ventilasjon og en generell fornyelse av barnehagen både innvendig og utvendig. Rammetillatelse gitt 08.01.2024. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen og bygningene er verneverdige etter Plan- og bygningsloven. Eiendommen er registrert av Byantikvaren i Oslo som bygningslokalitet og enkeltminne utenomhus og bygning. Dette kan medføre at endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon. Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Ingen boplikt.

Ingen driveplikt.

Ingen odelsrett.

Ingen konsesjon kreves.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger borettslagets eiendomsmatrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/244: 05.05.1948 - Dokumentnr: 301436 - Erklæring/avtale vedr. begrensninger i utleiemulighetene m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1948 - Dokumentnr: 301617 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 22.01.1993 - Dokumentnr: 3369 - Rettighet Rettighetshaver: Brunsvik Geir Rettighetshaver: Rekkedal Mette Brunsvik LEIE AV LEILIGHET AREAL 90 M2 LEIE KR. l.039,80 PR. MND. SOM REG. LEIETID: UOPPSIGELIG FRA UTLEIERS SIDE RETT TIL OVERDRAGELSE. ---------- Transport av rettighet Fra: Brunsvik Bjarne Til: Brunsvik Geir Til: Rekkedal Mette Brunsvik 19.02.1993 - Dokumentnr: 7902 - Rettighet Rettighetshaver: Stixrud Olaug Fnr: 170111 35897 LEIEAVTALE LEIETID: F.O.M. 01.10.91. AREAL: 115 M2 LEIE: KR. 1.328,63 PR. MND. UOPPSIGELIG FOR UTLEIEREN. RETT TIL OVERDRAGELSE OG FREMLEIE. Med flere bestemmelser 24.03.1993 - Dokumentnr: 12899 - Rettighet Rettighetshaver: Roald Ingeborg Fnr: 280360 32083 LEIEAVTALE Leietid fra 01.10.91, Leiesum kr. 993,59 pr. mnd. Rett til fremleie, m/fl. best. Transport av rettighet Fra: Roald Per Løpenr: 1176209 Til: Roald Ingeborg

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold