Sognsveien 59

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Sognsveien 59

Prisantydning: 10 500 000,-

Felleskost/mnd: 5 556,-

BRA-i: 91 m²

Bestill salgsoppgave

Ullevål Hageby

Sognsveien 59 er en romslig og sjarmerende hagebyleilighet med moderniseringsbehov og stort potensial i idylliske Ullevål Hageby. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med tilhørende loftsetasje. Loftet er per i dag ikke utbygget og har tilgang fra felles trappeoppgang. Leiligheten har balkong med adkomst fra stue, med gode solforhold. Leiligheten disponerer en balkong på motsatt side, delt med andelen under, med adkomst fra fellesarealet. Fra leiligheten har man tilgang til egen hageparsell på ca 180kvm med frodig beplantning. Ekstra lagringsplass finnes i kjellerbod på 6 m². Nøkkelinformasjon: - Loft med mulighet for utbygging* - Solrik balkong - Moderniseringsbehov - Hageparsell på 180kvm - Innredet rom på loft - Godt med lagringsplass - Ettertraktet beliggenhet - Barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1924

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 10 500 000,-

Totalpris:: 13 150 847,-

Omkostninger:: 6 100,-

Fellesgjeld:: 44 747,-

Felleskost/mnd:: 5 556,-

Fellesformue:: 3 033,-

Totalt BRA:: 167 m²

Tomteareal:: 7 575,4 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sognsveien 59, 0851 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

952 86 829 h.nielsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

1924

BRA-i: 91 kvm
BRA-e: 76 kvm
Totalt BRA: 167 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Bad, entre/gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom, kott
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

3. etasje:
BRA-e: 70 kvm. Innredet rom, uinnredet loft, bod
Totalt BRA: 70 kvm

*Leiligheten disponerer en loftsetasje som i dag nås via trapp fra fellesarealet. Flere andre i borettslaget har bygget ut loftsetasjen og gjort den til en del av hovedboligen, noe som kan være en mulighet for denne leiligheten. Eventuelle endringer eller utbygging må imidlertid søkes om og godkjennes av borettslaget og Oslo Kommune (Plan- og bygningsetaten). Kjøper står selv ansvarlig for å innhente nødvendige tillatelser, samt for kostnader knyttet til prosessen. Selger kan ikke garantere for mulighetene eller stå ansvarlig for godkjenning av eventuelle tiltak. Stor og attraktiv hagebyleilighet med moderniseringsbehov. Hovedetasje med bad, kjøkken, ett soverom og to romslige stuer. Her får du muligheten til å forme ditt eget drømmehjem, samtidig som du kan bevare vakre originale detaljer. Stue: To store stuer med store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Peisovn i stue. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av eldre dato med glatte fronter og belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn og platetopp er integrert, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Alle hvitevarer medfølger salget. Bad: Baderom av eldre dato, innredet med dusj i badekar, servant og gulvstående klosett. Grunnet badets alder og forventet levetid må oppussing med nytt vanntett sjikt (membran) påregnes innen nær fremtid. Soverom: Soverommet er av god størrelse og gir gode muligheter for møblering. Balkong: Leiligheten har tilgang til to balkonger. En nordvestvendt veranda i betongkonstruksjon på ca. 4 m² med adkomst fra spisestuen, som vender ut mot Sognsveien. Den andre balkongen ligger på motsatt side av boligen og har adkomst fra fellesareal, og disponeres sammen med andelen i underetasjen. Oppbevaring: Kjeller: Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 6 m² i underetasjen. Loft: Loftsetasjen, som tilhører boligen, er på totalt 70 m². Det gjøres oppmerksom på at leiligheten i 1. etasje disponerer en bod i loftsetasjen, mens leiligheten i 2. etasje disponerer en bod i kjelleretasjen. Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon med ventil i bad. Ventilator i kjøkken med avtrekk mot innebygget kasse. Spalteventiler i vinduer. Luftespalte under dør mot våtrom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i felles trappeoppgang med skrusikringer. Anlegget er skjult og åpent i konstruksjonen. Innvendige overflater: Gulv: Heltre gulvbord, laminat og vinylfliser Vegger: Tapetserte veggoverflater Himling: Takessplater, og ubehandlet trepanel. Himlingshøyde i stue er målt til 2,45 meter.

Borettslaget leier ut parkeringsplasser og garasjer. Andelseiere må selv kontakte administrasjonen for å bli satt på venteliste.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Selges eiendommen som et dødsbo? Ja, Odd Engebret Eriksen - Har du kjennskap til eiendommen? Nei - Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 4032620 Forsikret i: IF Boligen selges med boligselgerforsikring.

Håvard Müller-Sørenssen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet med to etasjeplan i henholdsvis 2. etasje og loft. Loftet er ikke utbygget og har tilgang fra felles trappeoppgang. Nordvestvendt veranda i 2. etasje. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/gråstein. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Trapper i trekonstruksjon. Bygningsdeler som har fått TG2: TG 2 Ytterdører: Alder og slitasje. TG 2 Vinduer: Alder og slitasje. TG 2 Innvendige dører: Alder og slitasje. TG 2 Gulv: Høy slitasje. TG 2 Vegger: Høy slitasje. TG 2 Overflater pipe: Sprekker/ris TG 2 Ledningsnett for sanitær: Alder og normal slitasje. TG 2 Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling. TG 2 Varmtvann: Alder. TG 2 Kjøkkeninnredning: Alder og slitasje. TG 2 Terrasse/balkong: Lav rekkverkshøyde. Alder og slitasje. TG 2 Sanitær - bad: Klosett ikke tilstrekkelig festet mot gulv. Treg avrenning i servant. Utett pakning i servant. TG 2 Fast inventar - bad: Alder og slitasje. TG 2 Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring. Alder Bygningsdeler som har fått TG3: TG 3 Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad Kommentar: Ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Rustdannelser i sluket. Ikke membran/tettesjikt i konstruksjonen. Sprekker, riss og enkelte rifter i tapet. Kostnadsestimat: kr. 300.000 - 400.000.-

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Alle hviitevarer medfølger salget.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se for øvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Lukk Om boligen

Oslo Havebyselskap er et frittstående borettslag med 654 andelseiere med borett og 4 andelseiere med bruksrett til næringslokaler. Borettslaget eier gnr. 47 bnr. 214-233, som består av 119 bygninger, 652 boliger samt forretningslokaler. Borettslaget har eget administrasjonskontor: 22 96 09 90 - adm@havebyselskapet.no Hjemmeside: www.havebyselskapet.no Verneverdien av Ullevål hageby er meget høy. Borettslaget står på Byantikvarens Gule liste over registrerte bevaringsverdige kulturminner og kulturmiljøer i Oslo. Både bygninger og uteanlegg er vernet. Byggeteknisk vedlikehold utført eller planlagt utført (vær oppmerksom på at planlagt ikke betyr vil bli utført. Vedlikeholdsplanen er «levende» og planlagt kan endres om styret finner det nødvendig.) Yttertak og pipe over tak: 2006 Drenering: 2034 Utvendig maling av dører og vinduer: 2014 Skorstein: rehabiliteres i hele sin lengde: 2025 Alle piper ble videofilmet/kontrollert i 2012/13. Piperehabilitering utføres ved behov. Alt vedlikehold borettslaget er ansvarlig for tas primært over felleskostnadene. Styret vedtok i 2019 en ny 10 års vedlikeholdsplan for perioden 2020-2030. Aktivitetene er planlagt i henhold til forventet levetid på hvert av tiltakene og de ulike deler av bygningene. Vedlikeholdsplanen har ca.1000 tiltak som skal gjennomføres. Takomlegginger og ny drenering nærmer seg fullføring i hele hagebyen. Omfanget av tyngre vedlikehold forventes likevel å fortsette på samme nivå som i dag i overskuelig framtid. I de kommende år blir det økt aktivitet innen fasaderehabilitering, veivedlikehold og piperehabilitering. Det gjenstår også til dels store investeringer i flere nedgravde avfallsbeholdere. Selskapet bruker Aase Byggeadministrasjon AS til faglig og administrativ støtte i forbindelse med større vedlikeholdsprosjekter. Snørydding og sandstrøing av kvartalsveier utføres med innleid hjelp. Selskapet har plassert ut 36 strøkasser som etterfylles hver sesong. Vedlikeholdsavdelingen håndmåker snø og strør rundt avfallsnedkast, i trapper, i gangveier, i smug og i smett og på Damplassen. Eventyrplassen vedlikeholdes av Havebyselskapet. Lekeapparatene ble oppgradert i 2019 og selskapet utfører månedlig kontroll av alle apparatene. Vannførerlaget sørger for skøyteis og Havebyselskapet sørger for måking om vinteren og vedlikehold av grøntarealene. Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven

Oslo Havebyselskap

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Parallellavklaring: Parallellavklaring (melde mulig interesse) gjøres kjent for andelseiere på rundskriv og på hjemmesiden. I annonseringen av parallellavklaring oppgis en frist for andelseiere til å melde sin interesse for mulig bruk av forkjøp. Å melde interesse gjøres ved å sende en e-post til kontoret, før fristen utløper, hvor man oppgir i e-postens emnefelt "melder mulig interesse for (boligens adresse)". Det er uforpliktende og kostnadsfritt. Du kan melde interesse for flere boliger samtidig. Parallellavklaringen er gyldig i 3 måneder fra borettslaget fikk beskjed. Det spiller ingen rolle om prisen settes ned i perioden, boligen trekkes fra markedet og legges ut igjen. Er du muligens interessert i en bolig, meld interesse. Etter at boligen er solgt blir kun de som har meldt mulig interesse kontaktet. De mottar en e-post med salgssum og overtagelsesdato og gis mulighet til å tre inn i budet ved bruk av skriftlig signert skjema for bindende bruk av forkjøpsretten. Ved parallellavklaring gjelder regelen om 5 virkedager etter salg for avklaring av forkjøpsrett. Forhåndsavklaring/parallellavklaring av forkjøpsrett kr 4.750,- Bruk av forkjøpsrett kr 4.200,-
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 4 200,-

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger

Andel fellesgjeld: Kr. 44 747,- pr. 15.11.2024

Lån er gitt av Handelsbanken. Lånenummer: HANBAN-83987181535A Restsaldo: 33.807.936,- pt. Restløpetid: 10 år 8 mnd. Nominell, flytende rente pr.d.d: 5,55%. Avdrag og renter utgjør mindre enn 10% av felleskostnadene. Det er ikke planlagt ytterligere låneopptak

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning.

Kan ikke innfris.

Kr. 3 033,-

Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og 2023, samt årsregnskap for år: 2021 og 2022. Dette kan interessenter få oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Vanlig dyrehold, som hund og katt, tillates, såfremt det ikke er til alvorlig sjenanse eller plage for andre. Se selskapets hjemmeside for detaljer.

Protector
Polisenr. 1718283

Lukk Borettslaget

I Sognsveien 59 bor du i et av Oslos mest ettertraktede og idylliske boligområder – Ullevål Hageby. Området er kjent for sin unike sjarm, grønne omgivelser og familievennlige beliggenhet. Like i nærheten finner du Damplassen, et hyggelig samlingspunkt med fontene, blomsterbutikk, klesbutikk, delikatessebutikk, dagligvare og det populære Åpent Bakeri, hvor du kan nyte ferske bakervarer og kvalitetskaffe. Her arrangeres jevnlig sosiale sammenkomster for store og små. Eventyrplassen ligger få minutter unna og byr på skøytebane om vinteren samt lekeplass og fotballbane om sommeren. Nærmeste handlesenter er Ullevål Stadion, hvor du finner et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, dagligvarebutikker, sportsforretninger og treningssenter. Like ved ligger også en stor Elkjøp Megastore samt Domus Athletica, som tilbyr svømmehall, treningsstudio og squashbaner. Beliggenheten er svært sentral, med kort gangavstand til både Forskningsparken og Ullevål Stadion T-banestasjon. Her går linje 4 og 5, som tar deg til Majorstuen eller Nydalen på under fem minutter, og videre til sentrum eller andre deler av byen. Det er også kort vei til trikkestopp på John Colletts Plass, bussholdeplasser langs Sognsveien (rute 25) og flybuss langs Ring 3. For de som sykler eller går, er det enkel tilgang til arbeidsplasser som NRK, Rikshospitalet, Ullevål sykehus, Universitetet i Oslo, Idrettshøyskolen, Storo og Nydalen. For den friluftsinteresserte er Marka lett tilgjengelig, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Sognsvann ligger kun syv minutter unna med t-banen, og herfra har du tilgang til et stort nettverk av skiløyper og turstier. Nabolaget har et svært godt skoletilbud for alle trinn, med Ullevål barneskole (veiledende inntaksområde), Berg barneskole og Marienlyst ungdomsskole i nærheten. Det finnes også flere barnehager i området, hvor beboere i Ullevål Hageby har prioritet. Her får du en perfekt kombinasjon av rolig villapreg og storbyens fasiliteter rett i nærheten – et ideelt sted å bo for både familier og enkeltpersoner!

Det er skoler i nærområdet som dekker alle trinn: Ullevål barneskole (veiledende inntaksområde), Berg barneskole og Marienlyst ungdomsskole. I tillegg er det et godt barnehagetilbud med prioritet for beboere i Ullevål Haveby. Området tilhører bydel Nordre Aker.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjons dokument for våningshus datert: 21.11.1921. Det foreligger ekspedisjonsdokument for innredning av loftrom. Dokumentet er for uklart til å forstå hvordan innredningen skal være. Tegningene er heller ikke til å tolke. Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest. Kjøper overtar eiendommen slik den står og påtar seg risikoen for både fremtidig og fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligformål.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/47/227: 26.06.1961 - Dokumentnr: 7926 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 04.02.1981 - Dokumentnr: 3298 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1951 - Dokumentnr: 529 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:1 25.06.1980 - Dokumentnr: 14037 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:264

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold