Dampsagveien 9

Dampsagveien 9Lillestrøm

1/32

Utvalgte bilder

Lillestrøm: Dampsagveien 9

Prisantydning: 4 100 000,-

Totalpris: 4 371 847,-

Felleskost/mnd: 5 657,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Lillestrøm

Velkommen til Dampsagveien 9, presentert av Henrik Larsen hos Nordvik Eiendom! Dette er en stor, lys og pen 2-roms leilighet sentralt i Lillestrøm. Leiligheten har en romslig stue med delvis adskilt kjøkken, et godt soverom, innvendig bod, romslig entré, bad og sørvestvendt balkong med ekstern bod. Balkongen er solrik med sol fra formiddag til kveld. Leiligheten har gjennomgående god standard, og den er godt vedlikeholdt. Det er lagt ny parkett i stue/kjøkken, flis over benk på kjøkken og gulvfliser på balkongen. Alle rom har lyse veggflater, samt pent flislagt bad. Fra balkongen er det utsyn over grønne og hyggelige fellesarealer, og mot Nitelva og flomvollen. Kort fortalt: - Flott planløsning - Fjernvarme - Sørvestvendt balkong - Garasje - God lagringsplass i 3 boder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2001

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 100 000,-

Totalpris:: 4 371 847,-

Omkostninger:: 19 409,-

Fellesgjeld:: 252 438,-

Felleskost/mnd:: 5 657,-

Fellesformue:: 35 989,-

Totalt BRA:: 60 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Dampsagveien 9, 2004 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

2001

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 54 kvm.
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 10 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2. etasje: Entré, Bod, Bad, Soverom, Stue/Kjøkken. Utvendig bod. 1.etg: Bod.

Entré: Svært innbydende og lys entré med nisje og plass til å henge fra seg yttertøyet. Entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen og har tilgang til bod, bad og stue/kjøkken. Velkommen inn! Allrom: Stort og avlangt allrom med åpen stue-/kjøkkenløsning. Stuen har god plass til en romslig sofagruppe og tilhørende mediemøblement. Mellom stue og kjøkken er spisestuen naturlig plassert. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt utgang til en luftig balkong på 10 kvm. Lyst og tidløst kjøkken med klassisk uttrykk. Profilerte fronter, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Frittstående kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr. Mekanisk avtrekk. Allrommet er malt i en lys og behagelig fargetone, og det er parkett på gulv. Soverom: Leiligheten har et godt soverom, hvor det er satt inn en praktisk garderobeløsning. Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og annen oppbevaring. Bad: Flislagte vegger og malt slett himling. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Overflatene fremstår i god stand. Innredning består av servantskap med nedfelt servant, underskap og 1-greps blandebatteri. Dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og gulvstående toalett. Det er plass til øvrig oppbevaring i både innvendig og eksterne boder.

Leiligheten disponerer garasjeplass. I tillegg er det biloppstillingsplasser og stor gjesteparkering. Det er ikke montert elbillader, men det er mulig å installere.

Malt soverom okt. 2024 Ny parkett stue og kjøkken juni 2023 Malt tak og vegger gang, stue og kjøkken juni 2023 Fliser under kjøkkenskap 2020 Fliser på terrassegulv Utvendige persienner (stuevinduer, terassedør og soverom, som vender ut mot syd/terasse)

Når kjøpte du boligen? - 2002. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Gjennom borettslaget har alle leiligheter oppigjennom årene vært kontroll på vann etc. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Det har vært fukt i garasjekjeller til borettslaget, som det er igangsatt arbeid med å utbedre 14. oktober 2024 gjennom Bori. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Kontrolleres av borettslaget generelt på fellesområder etc. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Opp igjennom årene har det vært generelt vedlikehold og oppgraderinger gjennom borettslaget. Tilleggskommentar: Vår 2023: Dryppet det noe vann langs ene røret til radiator kjøkken. Borettslaget sin styreleder ble kontaktet og mente dette skyldtes at trykket i tanken til fjernvarmen i garasjen var blitt stilt for høyt og at det hadde hatt innvirkning på de nærmeste leilighetene. Rørlegger fra ADK rør utbedret ved å gå gjennom rørene, muttere etc. og bekreftet at dette ikke vil skje igjen. Borettslaget sitt forsikringsselskap dekket ny parkett på kjøkken og stue da det var en liten skade akkurat ved røret innerst på kjøkkenet. Hele parketten ble skiftet da den var limt. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Sivert Dalen

Boligblokk med garasjekjeller. Fundamentert med støpt såle mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i stål og betong. Yttervegger i pusset murkonstruksjon og kledning. Flatt tak antatt tekket med papp/membran.Boligen fremstår i normal stand med normalt vedlikehold på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Sammendrag av bygningsdeler med TG2: Bad: TG2 settes på grunn av bom/hulrom under fliser samt alder og forventet gjenværende levetid på overflate gulv, og på grunn av alder og forventet gjenværende levetid på membran, tettesjikt og sluk. Kjøkken: TG2 settes på grunn av enkelte småskader på benkeplate Fullstendig eierskifterapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Integrerte hvitevarer medfølger. Stekeovn og kjøleskap medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i gang og stue - Vaskemaskin og tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Lillestrøm Brygge Borettslag ble stiftet 15.10.1999 og har organisasjonsnummer 981 402 898. Borettslaget består av 91 seksjoner, fordelt på 3 bygninger i Dampsagveien 7, 9 og 11. Styrets arbeid: - Godkjenning av nye andelseiere - Regulering av felleskostnader - Ivaretatt løpende vedlikehold - Reforhandlet forsikringsavtale - Gjennomgått og oppdatert vedlikeholdsplanen. I løpet av 2023 ble det utført omfattende vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeid på bygningens fasader, som inkluderte arbeid på murpuss, maling, fuger, sammenføyninger og beslag rundt vinduer, samt tiltak for å forebygge fukt og forringelse av betongkonstruksjoner i grunnmur og kjeller.

Bori BBL - Eierskifte

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse har en frist på 5 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 15.10.24, og utgår dermed den 22.10.24. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 22.10.2024
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 252 438,- pr. 30.09.2024

Handelsbanken Type: A Rente: 5,74% Term: 4 Total restgjeld: 30 694 634 Andel saldo: 252 438 Løpetid: 02.05.23-30.03.48 Info pr. 30.09.24

Borettslaget er forsikret mot tap ved manglende innbetaling av felleskostnader i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Kr. 35 989,- pr. 31.12.2023

Periodens resultat etter finansposter var kr -10 070 515 mot budsjettert kr - 5 779 109, som er kr 4 191 406 større underskudd enn budsjettert. Rehabiliteringen var underbudsjettert. Boligselskapets driftskostnader var i perioden kr 15 642 151 mot budsjetterte kostnader på kr 11 489 240, som er 4 152 911 kr større enn budsjettert. Mesteparten er knyttet til rehabiliteringen. Energikostnader er ca. 60 tusen lavere enn budsjettert. Forsikringspremien er lavere enn budsjettert pga. ny avtale med et annet forsikringsselskap.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det gjennomføres dugnad i borettslaget.

Det er tillatt å holde hund, katt og annet husdyr som er vanlig i privat husholdning.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3036916

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et urbant og moderne boligområde, i Lillestrøm Syd, med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og byens fasiliteter. Lillestrøm Syd vokser frem som en innholdsrik og attraktiv bydel med flust av tilbud for trening, serveringssteder og uteområder langs Nitelva. I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Fra boligen er det også kort vei med kollektiv/bil til Åråsen fotballstadion, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen, fine turstier og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier perfekt for en joggetur. Lillestrøm satser stort på kunst og kultur, og det er utplassert flere statuer og andre kunstverk langs stiene. Det er også kort vei til OsloMet – storbyuniversitetet, som har avdeling på Kjeller. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum, «rett utenfor døren». Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via både buss og tog. Lillestrøm stasjon er et steinkast unna med egen bussholdeplass og hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Med bil fra sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 8 min til Lørenskog, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.04.05. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

I henhold til kommuneplan er eiendommen regulert til boligbebyggelse nåværende, og omkringliggende områder er regulert til boligbebyggelse nåværende, friområde nåværende og sentrumsformål nåværende. Nærområde berøres av faresone H320_1 Flomfare. I reguleringsplan er eiendommen regulert til blokkbebyggelse, og nærliggende områder er regulert til samme formål, friområde og kjørevei. I nærområdet er det reguleringsplanforslag Norges Varemesse, med planid 0231_576. Planstatus er at planlegging er igangsatt. Stiftelsen Norges Varemesse ønsker å bygge en ny bydel i Lillestrøm. Planen er at dagens område rundt messebygget skal by på flere opplevelser og møteplasser. Det skal bli en levende bydel med boliger, byscene, serveringssteder, handel og annen næringsvirksomhet. Området ligger øst for eiendommen. Det er reguleringsplanforslag for Romerike helsebygg og Lillestrøm bussterminal med planid L007. Formålet med planen er å utvide bygningsmassen for Romerike Helsebygg og utvikle tomten Lillestrøm Bussterminal til en urban bebyggelse ved stasjonsområdet. For mer informasjon, se: https://www.lillestrom.kommune.no/contentassets/c8db34fc15dd4f0c8fdaad723f11baab/191104_planinitiativ-romerike-helse.pdf. Alle interessenter anbefales å sette seg inn i kart og gjeldende regulering for området, bentyt gjerne: https://lillestroem.kommunegis.no/. Konferer megler ved spørsmål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/2482: 19.06.2000 - Dokumentnr: 9558 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett til å ha signalkabel,drens-overvanns- ledning for flomsikring liggende på eiendommen, samt rett til drift og vedlikehold av disse. Rettighetshaver Skedsmo kommune 23.11.2000 - Dokumentnr: 20256 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 15.02.2001 - Dokumentnr: 2557 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 08.03.2001 - Dokumentnr: 3710 - Erklæring/avtale Vedtak etter forurensingsloven. Med restriksjoner om graving. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Statens forurensingstilsyn. 09.05.2001 - Dokumentnr: 7360 - Erklæring/avtale Best. vedr. disponering, bruk og vedlikehold av felles utomhusarealer og utvendige parkeringsarealer Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2005 - Dokumentnr: 160383 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 13.06.2000 - Dokumentnr: 9126 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2467 18.12.2003 - Dokumentnr: 22237 - Grensejustering 01.01.2020 - Dokumentnr: 1607210 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:2482 01.01.2024 - Dokumentnr: 198589 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2482

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold